5 حالات تستوجب فسخ عقد الإيجار.. اعرف تفاصيل النشرة القانونية
تاريخ النشر: 1st, December 2024 GMT
أطلقت وزارة الشباب والرياضة خدمة «النشرة القانونية» تحت شعار «وعيك.. قوتك»، لرفع الوعي بحقوق الموطن كما أقرها القانون، ضمن المبادرة الرئاسية بداية جديدة لبناء الإنسان المصري، بتعاون مشترك بين الإدارة العامة للشؤون القانونية والإدارة العامة للعلاقات العامة والمراسم والإدارة العامة للمراجعة الداخلية والحوكمة والإدارة العامة للمكتب الإعلامي والمتحدث الرسمي.
أوضحت وزارة الشباب والرياضة، حالات فسخ عقد الإيجار وفقا للقانون، حيث يوجد 5 حالات تستوجب فسخ عقد الإيجار وهي كالتالي:
الحالة الأولى لفسخ عقد الإيجارفي حال عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوما للسداد، فإذا لم يتم السداد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، وإذا تكرر عدم السداد مرة أخرى يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذرا.
أما في القانون الجديد، إذا تم إنذار المستأجر ولم يستجيب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.
الحالة الثانية لفسخ عقد الإيجارهي التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، ففي القوانين تتم إقامة دعوة قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.
الحالة الثالثة لفسخ عقد الإيجارفهي الإضرار بالعين المؤجرة مثل هدم حوائط أو جدران حامية في العين أو العقار، وفي القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائي ثم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.
الحالة الرابعة لفسخ عقد الإيجارهي استخدام العين المؤجرة في أعمال منافية للآداب العامة لكن لابد من إثبات ذلك بحكم قضائي أولاً ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة.
الحالة الخامسة لفسخ عقد الإيجارتغيير الاستخدام دون موافقة المالك مثل تحويليها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة وفي القانونيين يقيم المالك دعوى إخلاء.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: حالات فسخ عقد الإيجار فسخ الإيجار في القانون فسخ العقد وزارة الشباب والرياضة الشباب والرياضة مبادرة بداية
إقرأ أيضاً:
تغيّرات جوية اليوم وتحذيرات هامة من الأرصاد!
شمسان بوست / خاص:
أعلن مركز التنبؤات الجوية والإنذار المبكر التابع للهيئة العامة للطيران المدني والأرصاد، أن أجواء اليوم الجمعة ستشهد طقساً غائمًا جزئياً ومعتدلاً في المناطق الساحلية، مع احتمال تساقط أمطار خفيفة على أجزاء من السواحل الشرقية والجنوبية.
وذكرت النشرة الجوية أن الرياح ستكون خفيفة إلى معتدلة على السواحل الشرقية، بينما تنشط على السواحل الجنوبية الغربية وباب المندب والسواحل الغربية، حيث تتراوح سرعتها بين 20 إلى 35 عقدة، ما قد يتسبب بإثارة الأتربة والرمال.
وفي المرتفعات الجبلية، من المتوقع أن يكون الطقس غائماً جزئياً، مع احتمال هطول أمطار متفرقة قد يصاحبها الرعد، خصوصًا على المناطق الغربية. أما المناطق الصحراوية والهضبية فستشهد أجواءً مستقرة وصافية غالباً، مع رياح معتدلة إلى نشطة محملة بالغبار.
وأفادت النشرة بتوقعات لدرجات الحرارة اليوم الجمعة، حيث تسجل المناطق الساحلية والقريبة منها درجات عظمى وصغرى كالتالي:
عدن: 31 / 23
المكلا: 30 / 24
الحديدة: 32 / 26
سقطرى: 33 / 23
المخا: 31 / 25
الغيضة: 34 / 22
زنجبار: 31 / 22
لحج: 32 / 21
أما المناطق الصحراوية والهضبية فستكون على النحو التالي:
سيئون: 37 / 19
مأرب: 36 / 17
عتق: 35 / 20
بيحان: 33 / 19
وفي المرتفعات الجبلية:
صنعاء: 29 / 09
تعز: 29 / 15
ذمار: 27 / 08
الضالع: 29 / 15
إب: 29 / 13
البيضاء: 28 / 12
ودعت الأرصاد المواطنين في المناطق المعرضة للأمطار إلى توخي الحيطة، وتجنب التواجد في بطون الأودية أثناء وبعد هطول الأمطار.
وفي سياق متصل، توقعت النشرة البحرية أن تكون حالة البحر خفيفة إلى معتدلة في سواحل المهرة، حضرموت، وشبوة، فيما تكون معتدلة في سواحل أبين، عدن، باب المندب، وأرخبيل سقطرى. أما في السواحل الغربية فستكون معتدلة إلى مضطربة، مع تحذيرات موجهة للصيادين ومرتادي البحر في البحر الأحمر وباب المندب من اضطراب الأمواج وشدة الرياح.