خبير تقييم عقاري يستعرض أهم تعديلات قانون الإيجار القديم
تاريخ النشر: 22nd, November 2024 GMT
استعرض خبير التقييم العقاري محمد غباشي، الأمين العام لجمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وعضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري، مقترحاته ورؤيته حول التعديلات التي يمكن العمل بها فيما يتعلق بقانون الإيجار القديم، وذلك عقب حكم المحكمة الدستورية العليا ببطلان بعض مواد قانون الإيجار القديم، لافتًا إلى أن هذه المقترحات تساهم في تحقيق التوازن بين مصلحة جميع الأطراف.
وأوضح أن أزمة الإيجار القديم بسبب أنه ليس محددًا بمدة، وبنفس الوقت محدد القيمة على مر العصور والأزمنة وبالتالي لابد من حلول لتلك المشكلات تنصف جميع الأطراف، ومنها الوحدة المغلقة فلابد من حل لذلك، مشيرا إلى أنه يرى أن الوحدة المغلقة لمدة تزيد على 5 سنوات يجب فسخ العقد الخاص بها، ويمكن إثبات إغلاق الوحدة خلال هذه الفترة بأكثر من طريقة، فالوحدة المغلقة دون استخدام لم يتم استهلاك كهرباء لها، ويمكن أن يكون الفسخ مقابل قيمة بأن يكون ثلث قيمة الوحدة المثيلة في السوق.
وأشار إلى أنه يجب إيقاف العلاقة للوريث الأول حتى 9 سنوات من تاريخ صدور القانون بشرط وفاة الزوج والزوجة مع تحصيل الضريبة العقارية على جميع الوحدات، وهذه المقترحات تساهم بقوة في التحول التدريجي من الإيجار القديم للإيجار بطريقة عادلة تمكن مالك الوحدة الأصلي من الاستفادة من ممتلكاته والحفاظ عليها .
وأكد أن الأزمة الرئيسية في العقارات المؤجرة وفقا لقانون الإيجار القديم هي أنها ثروة عقارية مهدرة، فهذه العقارات يقع معظمها في مناطق وأحياء راقية مثل الزمالك ووسط البلد ومصر الجديدة، ووسط المحافظات والمدن كافة، ونظرا لعدم صيانتها الدورية فإنها تفتقد للشكل الجمالي المريح للنظر، والمالك لا يمكنه صيانتها على نفقته الخاصة نظرًا لعدم وجود قيمة إيجارية عادلة ينفق منها على الصيانة، لذا فإن هذه العقارات تعد أزمة للمالك وللدولة أيضا وللمستأجر نفسه.
وأشار إلى أن تعديل قانون الإيجار القديم ورفع القيمة الإيجارية وفق ضوابط محددة يحقق منفعة لجميع الأطراف، فالدولة تحصل على ضرائب من قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المالك، ويتم صيانة الوحدة مع تفعيل قانون اتحاد الشاغلين وبالتالي يكون شكلها الخارجي أفضل، كما أن المالك يحصل على قيمة إيجارية عادلة لوحدته، أما بالنسبة للمستأجر فإن الوحدة سيتم صيانتها والحفاظ عليها وتكون وحدة آدمية وآمنة للعيش بها.
وأضاف أن هناك وحدات إيجار قديم منذ عام 1960 أصبحت مأجورة وتصل مدة الإيجار لأكثر من 59 عاما، وذلك مخالف للدستور والقانون وهناك مواطنون كثر قاموا بإغلاق الوحدة دون الاستفادة منها، وهو ما يمنع استفادة المالك أيضا، لذا فالوحدات التي لا يزال المؤجر يسكنها يتم تعديل القيمة الإيجارية لتصبح ثلث القيمة الإيجارية في الوحدة المماثلة للوحدة المأجورة مع الزيادة السنوية بنسبة 7 %.
كما يجب تعويض المستأجر بنسبة لا تقل عن 35% من قيمة الوحدة السوقية، ونظرا لأن الإيجار لا يورث فإنه بالنسبة للوحدة التي توفي الأب فيتم تعديل الايجاري ليرتفع 35% من القيمة الإيجارية للوحدة في نفس المنطقة مع زيادة سنوية 7%، ويتم تحرير العلاقة بعد 9 سنوات من وفاة الأب ويتم بعدها تحديد الإيجار بحسب السائد في المنطقة، وفي حالة وفاة الزوجة أيضا فإن الإيجار لا يمتد للابن او الابنة البالغة ولتكن مدة التصحيح تسع سنوات.
ولفت إلى أن حكم المحكمة الدستورية ببطلان بعض مواد قانون الإيجار القديم يعيد العدل لجميع الأطراف ويعيد الحق لأصحابه، ويحقق الكرامة للمالك والمستأجر.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإیجار القدیم القیمة الإیجاریة قیمة الإیجار إلى أن
إقرأ أيضاً:
وداع مؤلم.. تقييم محمد صلاح أمام باريس سان جيرمان بدوري أبطال أوروبا
عاش النجم المصري محمد صلاح لاعب فريق ليفربول، ليلة حزينة بعد وداع فريقه مسابقة دوري أبطال أوروبا من الدور ثمن النهائي على يد باريس سان جيرمان الفرنسي، أمس الثلاثاء.
وكان ليفربول تفوق في لقاء الذهاب بهدف دون رد، سجله هارفي إليوت، بينما فاز باريس سان جيرمان 1-0 في لقاء الإياب بهدف أحرزه عثمان ديمبلي.
وحسمت ركلات الجزاء الترجيحية تأهل باريس سان جيرمان إلى ربع نهائي دوري أبطال أوروبا بنتيجة 4-1.
محمد صلاح هو الوحيد الذي أحرز ركلة ترجيحية بين لاعبي ليفربول، بينما أهدر داروين نونيز وكورتيس جونز.
تقييم محمد صلاح أمام باريس سان جيرمانتسديدات: 4
تصويبات على المرمى: 1
تمريرات مفتاحية: 2
فوز بالصراعات الهوائية: 1
تمرير ناجح: 75.5%
لمسات: 86.7
تقييم: 7.6 درجة من 10
وكان محمد صلاح يحلم بالجمع بين لقبي الدوري الإنجليزي ودوري أبطال أوروبا من أجل تعزيز فرصه في الفوز بجائزة الكرة الذهبية.
وينتظر باريس سان جيرمان الفائز من أستون فيلا الإنجليزي وكلوب بروج البلجيكي، في الدور ربع النهائي من مسابقة دوري أبطال أوروبا.
ويحمل ريال مدريد الإسباني لقب النسخة الماضية من مسابقة دوري أبطال أوروبا، إذ تغلب على بوروسيا دورتموند الألماني بهدفين دون رد في المباراة النهائية.