ما مصير عقد الإيجار القديم المحدد بـ59 سنة بعد الحكم بعدم دستورية المادتين 1 و2؟
تاريخ النشر: 18th, November 2024 GMT
ما مصير عقد الإيجار القديم المحدد بـ 59 سنة بعد الحكم الصادر من المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، في 9 نوفمبر 2024، بعدم دستورية المادتين 1 و2 من القانون رقم 136 لسنة 1981، الخاص بتأجير الأماكن السكنية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وخصوصًا عدم دستورية ثبات القيمة الإيجارية لتلك الوحدات، وهو البند الذي كان سببًا رئيسًا من بين أسباب كثيرة في النزاع القائم بين الملاك والمستأجرين، وهو النزاع الذي يصفه كثير من المراقبين بأنه ناجم عن تحويل الإيجار إلى تمليك، على نحو خلق ظلمًا اجتماعيًّا على مدى عقود في وقت تنشد فيه الجمهورية الجديدة إرساء العدل الاجتماعي.
تساؤلات كثيرة تدور حاليًّا حول مصير عقد الإيجار المحدد بـ 59 سنة، فضلا عن ضوابط زيادة الأجرة في قانون الإيجار القديم، وكيف ستتحدد القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم، خصوصًا أن مجلس النواب أصبح ملزمًا خلال ثمانية أشهر، بإصدار تشريع جديد متكامل يتعلق بـ قانون الإيجار القديم، للخروج بتشريع جديد يواكب حكم المحكمة الدستورية، الذي يخص عقود الإيجار القديم فقط المحددة بـ 59 سنة، لكن الخبراء أفادوا بأن العقود من هذا النوع الموقعة بعد إقرار قانون الإيجارات المدني (قانون الإيجار الجديد) رقم 4 لسنة 1996 لا ينطبق عليها حكم المحكمة الدستورية الأخير، لكن هذا الحكم يشمل عقود الـ59 سنة القديمة المحرّرة قبل سن القانون الجديد رقم 4 لسنة 1996.
النائبة عبلة الهواري، عضو لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية بمجلس النواب، قالت لـ"صدى البلد" إن من المتوقع تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بناءً على عدة عوامل، أهمها موقع العقار، وعمره، مشيرة إلى أن الزيادة من الممكن أن تتم بشكل نسبي، أو أن تخضع لقيمة المثل، بحسب العقارات الكائنة بالمنطقة.
وذكرت النائبة أن لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب ستتدخل لتقدير القيمة، كما أنها ستعمل على ضمان زيادة الأجرة، بما يتماشى مع القيمة السوقية، مع مراعاة حقوق الطرفين؛ المالك والمستأجر.
النائب محمد عطية الفيومي، قال لـ "صدى البلد" إن هناك سيناريوهات يمكن البناء عليها لإصدار تشريع خاص بـ القيمة الإيجارية بـ قانون الإيجار القديم، ومنها أن تكون الزيادة تدريجية، وسيناريو آخر يعتمد على أن تكون الزيادة على نحو سنوي، وهو ما ستحسمه مناقشات لجنة الإسكان بمجلس النواب، والتي ستستكمل ما بدأته في هذا الملف بدور الانعقاد الرابع، لافتا في الوقت ذاته إلى أن التعديلات المنتظرة ستضع ضوابط عادلة لتحديد قيمة الإيجار القديم الجديدة تبعًا لكل منطقة سكنية، ذلك أن إيجار شقة في الزمالك لا يمكن أن يُقارن بإيجار شقة في بولاق الدكرور، على حد تعبيره.
وأضاف: "هناك دراسات كثيرة بشأن هذا الموضوع، بالإضافة إلى مقترحات من المستأجرين وأصحاب العقارات وخبراء الإسكان، كل هذه الآراء ستكون جزءًا من المناقشات؛ لضمان تحقيق رضا الطرفين".
تعديلات قانون الإيجار القديمضوابط تحديد الأجرة في القانون الجديدالفيومي أوضح أيضًا أن لجنة الإسكان تدرس حاليًّا ربط القيمة الإيجارية بتقديرات الضرائب العقارية، إذ إن جميع العقارات لديها تقييمات مسجلة لدى الضرائب العقارية، يمكن أن تُستخدم بوصفها مرجعية عادلة لتحديد أجرة الشقة أو الوحدة السكنية المؤجرة وفق القانون القديم.
من جهته، قال النائب سيد شمس الدين، في تصريح لـ “صدى البلد”، إن البرلمان لن ينتظر صدور أحكام جديدة متعلقة بالموضوع نفسه، لافتا إلى أنه سيصدر قانون جديد كامل متكامل عن الإيجار القديم، يضم الوحدات السكنية، وكذا المحال التجارية المؤجرة لأشخاص طبيعيين وخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم عقد الإيجار القديم قيمة الإيجار القديم الجديدة تعديلات قانون الإيجار القديم قانون الإیجار القدیم المحکمة الدستوریة القیمة الإیجاریة عقد الإیجار القدیم ا
إقرأ أيضاً:
دمج القديم والجديد: التقليد يلتقي بالحداثة في فينيسيا الشرق في الصين
يستكشف برنامج Crossing Cultures مدينة سوتشو الصينية القديمة المشهورة بحدائقها الكلاسيكية وقنواتها ومأكولاتها الشهية.
كانت مدينة سوتشو القديمة بمثابة المحور البيروقراطي للإمبراطورية الصينية وقد جذبت اهتمام الزائرين على مدى قرون.
تشتهر المدينة بمنسوجاتها الحريرية الفاخرة وحدائقها الكلاسيكية وقنواتها الخلابة وقد أطلق عليها لقب فينيسيا الشرق وغالبًا ما يُنظر إليها على أنها الملاذ المثالي للهروب من صخب وضجيج جارتها الأكبر بكثير شنغهاي.
للمرة الأولى قام مقدما برنامج Crossing Cultures بول وييغور بزيارة المدينة لتجربة مأكولاتها الشهية.
تذوق التقاليدتقع مدينة سوتشو على بعد حوالي 100 كيلومتر غرب شنغهاي على شواطئ بحيرة تايهو في مقاطعة جيانغسو إحدى أكبر البحيرات العذبة في الصين.
أدى ذلك دورًا كبيرًا في رسم معالم هوية المدينة وهو تأثير الذي يمتد إلى مطبخ سوبانج المحلي حيث غالبًا ما تحتل الأسماك مركز الصدارة.
من بين الأطباق الأكثر شهرة في سوتشو هي سمك اليوسفي بشكل سنجاب ويُعتقد أنه تم تقديم هذا الطبق لأول مرة للإمبراطور تشيان لونغ قبل أكثر من 400 عام ويتضمن تحضير السمك بطريقة معقدة ثم يتم قليها وتغطيتها بصلصة الطماطم الحلوة.
ولكن ما علاقة السنجاب بالسمكة؟
شارك الشيف تشو رونغ جين رئيس الطهاة في مطعم ديويلو وخبير مطبخ سوبانج مع بول القصة وراء الطبق: "يشبه شكل سمكة الماندرين بأكملها شكل سنجااب حيث يكون رأسها مرفوعًا عاليًا وذيلها ملتفًا لأعلى. عند سكب الصلصة الحارة عليها تُصدر صوتًا يشبه صوت السنجاب وفي ثقافتنا تعتبر السناجب رمزًا للحظ السعيد.
يكشف الشيف تشو عن سر قوام الطبق اللذيذ قائلًا: "الطبقة الخارجية مقرمشة جدًا إلى حد الإعجاب وبعدما قمنا بتغطيس السمك بالدقيق في وقت سابق ساعد ذلك على حبس العصائر مما جعل اللحم طريًا ولذيذًا."
الروابط بفرنسافي حين تشتهر مدينة سوتشو بممراتها المائية التاريخية ومبانيها التقليدية المطلية باللون الأبيض، تتتمتع المدينة أيضًا بجانب حديث نابض بالحياة يجذب المواهب الدولية الإبداعية ومن بين الوافدين الجدد إلى المدينة هو ديفيد ألفيز طاهٍ فرنسي حائز على جوائز في مجال المعجنات من مدينة ليل وقد جلب لمسة من أوروبا إلى سوتشو في مخبزه المسمى تريه تنتان.
تعتبر كعكة الماتشا على شكل ربطة إحدى الحلويات المميزة التي يقدمها ديفيد وهي نموذج للاندماج بين طرق خبز المعجنات الفرنسية والإلهام الصيني حيث يحاكي تصميم الكعكة الهندسة المعمارية التاريخية والأسطح المبلطة في سوتشو.
مصنوعة من الماتشا والبسكويت المغطى بمربى البرتقال والتوت، يقول ديفيد لييغور: "لقد عدلت الحلاوة عن طريق استخدام كمية أقل من السكر لتناسب الأذواق المحلية وهو شيء بدأت أيضًا في القيام به في محل الحلويات الخاص بي في فرنسا وعملائي يحبونه."
لقاء الثقافاتتعكس قنوات سوتشو الخلابة وحدائقها الكلاسيكية التي أدرج العديد منها على قائمة التراث العالمي لليونسكو الماضي المزدهر للمدينة الذي بني في معظمه إثر نجاح تجارة الحرير ولكن بالرغم من فخرها بتراثها ليست سوتشو مدينة عالقة في الزمن.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مغامرة مختلفة خارج بكين وشنغهاي تقدم هذه المدينة مزيجًا ساحرًا من التاريخ والفنون والطهي مما يجعلها وجهة لا بد من زيارتها لمحبي الثقافة والمطبخ وكل ما يتعلق بالصين.
Go to accessibility shortcutsشارك هذا المقال مواضيع إضافية زلزال مدمر يضرب أرخبيل فانواتو ويلحق أضرارًا بسفارات الولايات المتحدة وفرنسا والمملكة المتحدة لأصحاب الحقائب العامرة.. "فيا مونت نابوليوني" في ميلانو يتربع على عرش أغلى شوارع التسوق في العالم بشار الأسد: لم أغادر الوطن وبقيت في دمشق حتى 8 ديسمبر طبخالصينسفر
شرفة يثمن تقدم أشغال إعادة تهيئة السد الأخضر