ما الفرق بين دعوى صحة التوقيع والشهر العقاري في تسجيل العقارات؟
تاريخ النشر: 17th, November 2024 GMT
يبحث ملاك العقارات عن الطريقة الآمنة لتثبيت ملكهم وتسجيل عقاراتهم بشكل صحيح لتجنب التصرف في ممتلكاتهم دون علمهم، ولكن ما هي أفضل الطرق لتسجيل العقارات دعوى صحة التوقيع أم دعوى صحة ونفاذ ام التسجيل في الشهر العقاري؟
قال إسماعيل فتحي، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، إن هناك فرقا بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل في الشهر العقاري ولكل منها إجراءات مستقلة.
وأضاف فتحي، في تصريح لـ«الوطن»، أن دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع، ولكنها دعوى غير موضوعية أي لا تنظر إلى موضوع العقد، ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوى أن يدعى بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشيء المبيع.
دعوى صحة ونفاذوأوضح المحامي أن المقصود بهذه الدعوى هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذاً عينياً والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهي دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه، فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يُثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه، وهي دعوى ناقلة للملكية.
التسجيل في الشهر العقاريأما فيما يخص تسجيل المبيع في الشهر العقاري فأوضح المحامي، أنه يجب أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يوقِّع البائع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أو يكون هناك توكيل للمشترى يسمح له بالبيع ونقل الملكية لنفسه أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، مختصما فيها البائع الأخير وكل البائعين وصولاً الآخر بائع مسجل، ولكن يجب للتسجيل أن يكون البيع نهائيا وخالص الثمن، علماً بأن التسجيل في الشهر العقاري ينقل الملكية.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: أفضل الطرق الشهر العقاري غير مسجل مجلس الدولة شهر عقاري التسجیل فی الشهر العقاری
إقرأ أيضاً:
اكتشاف يغير فهم العلماء لقمر المشتري “آيو”!
يمن مونيتور/قسم الأخبار
تُظهر دراسة جديدة أن قمر كوكب المشتري، “آيو”، قد لا يحتوي على محيط من الصهارة تحت سطحه كما كان يعتقد سابقا، ما يثير تساؤلات جديدة حول تكوين هذا القمر البركاني النشط.
وتشير الملاحظات من مركبة الفضاء “جونو” التابعة لوكالة ناسا، إلى جانب البيانات المهمات السابقة المتاحة، إلى أن النشاط البركاني على القمر “آيو” من غير المرجح أن يكون مصدره محيط صهارة تحت السطح. وقد تدفع هذه النتائج إلى إعادة التفكير في تكوين القمر الداخلي، بالإضافة إلى تأثيراتها على فهمنا لتكوين وتطور الكواكب.
ويعد قمر “آيو” أكثر الأجرام السماوية نشاطا بركانيا في النظام الشمسي، حيث يوجد ما يصل إلى 400 بركان ينفجر على سطح القمر الداخلي لكوكب المشتري.
وكان يُعتقد أن النشاط البركاني مدفوع بتشوهات المد والجزر الناجمة عن الاختلافات في قوة الجاذبية لكوكب المشتري، بسبب مدار “آيو” الإهليلجي.
واقترح العلماء سابقا أن كمية طاقة المد والجزر قد تكون كافية للتسبب في ذوبان باطن “آيو”، ما قد يؤدي إلى تكوين محيط من الصهارة تحت السطح، لكن هذه النظرية ما تزال قيد النقاش.
وفي الدراسة الحديثة، تم أخذ قياسات مدى التشوه المدي لـ”آيو” باستخدام مركبة “جونو” خلال تحليقين حديثين لها، وعند دمج هذه الملاحظات الجديدة مع البيانات القديمة، قام العلماء بحساب مدى التشوه الذي يحدثه تأثير الجاذبية المدية على “آيو”.
وتظهر النتائج أن التشوهات لا تتماشى مع ما يُتوقع حدوثه إذا كان هناك محيط صهارة سطحي عالمي، ما يشير إلى أن الوشاح الداخلي لآيو صلب إلى حد كبير.
وتشير هذه النتائج إلى أن القوى المدية لا تخلق دائما محيطات صهارة عالمية، ما قد يكون له آثار على فهمنا للأجرام السماوية الأخرى مثل “إنسيلادوس” أو “أوروبا”، وفقا لما ذكره العلماء في دراستهم.
نشرت النتائج مفصلة في مجلة Nature.
المصدر: سبيس
شرفة يثمن تقدم أشغال إعادة تهيئة السد الأخضر