فترة انتقالية وحد أدنى للإيجار.. 4 مطالب من الملاك بعد حكم الدستورية
تاريخ النشر: 10th, November 2024 GMT
في خطوة قضائية بارزة، أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا يقضي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في عقود الإيجار القديم، ما يمهد الطريق لتعديلات كبيرة في قوانين الإيجار القديمة التي تعود لسنوات طويلة، وتسببت في تجميد قيمة الإيجارات السكنية رغم التضخم وارتفاع الأسعار.
الحكم فتح المجال أمام عدة مطالب من جانب ملاك العقارات القديمة الذين رأوا فيه "فرصة عادلة" لتحقيق توازن أكثر إنصافا بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين.
وعدد الملاك أبرز مطالبهم في تصريحات خاصة لـ صدى البلد مؤكدين أن الحكم حرك المياه الراكدة في من أجل حل الملف وإصدار قانون للإيجار القديم.
وفيما يلي أهم مطالب الملاك بعد صدور هذا الحكم
تحديث القيمة الإيجاريةأكد مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، على ضرورة تعديل القيمة الإيجارية للعقارات القديمة لتتناسب مع الوضع الاقتصادي الحالي وتدهور قيمة الجنيه، مما يحقق العدالة للملاك ويخفف عنهم عبء الأسعار القديمة التي لا تغطي حتى جزءًا من التكاليف الحالية.
حد أدنى للإيجارات حسب المناطقدعا عبد الرحمن إلى وضع حد أدنى للإيجارات يتناسب مع الموقع الجغرافي للعقار، بحيث لا تقل القيمة الإيجارية عن 2000 جنيه شهريًا في بعض المناطق، ما يساهم في تحقيق توازن بين الأسعار الحالية والقدرة الشرائية.
فترة انتقالية لتوفيق الأوضاعوطالب بضرورة منح فترة انتقالية مدتها ثلاث سنوات يتم فيها توفيق الأوضاع وفقاً لقانون جديد ينظم العلاقة الإيجارية، بحيث يُحدد بعدها سعر الإيجار بناءً على الأسعار السوقية المتغيرة، موضحا أن هذه الفترة ستساعد المستأجرين على التأقلم مع الوضع الجديد وتخفيف عبء التغيير المفاجئ.
تعديل قانون الإيجارطالب ياسر الزبادي، المستشار القانوني لائتلاف ملاك الإيجار القديم، البرلمان بإصدار قانون جديد ينظم العلاقة الإيجارية بشكل شامل قبل انتهاء الدورة البرلمانية الحالية، بحيث يضع معايير عادلة تضمن حقوق كلا الطرفين.
ويهدف هذا التعديل إلى حماية الملاك من الأعباء المالية التي تكبدتها الإيجارات القديمة من جهة، وحماية المستأجرين من ارتفاعات غير مبررة من جهة أخرى.
شدد على ضرورة معالجة قضية الشقق المغلقة، والتي يستفيد بعض المستأجرين من قيمتها الإيجارية الضئيلة مع عدم استخدامها فعليا.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الدستورية الإيجارات السكنية الإيجار القديم القيمة الإيجارية ملاك العقارات
إقرأ أيضاً:
أسهم إنفيديا تتعافى من أكبر خسارة في القيمة السوقية في التاريخ
الاقتصاد نيوز - متابعة
ارتفعت أسهم إنفيديا في تعاملات ما قبل افتتاح السوق اليوم الثلاثاء، حيث أعاد المتداولون تقييم تداعيات تطوير نموذج لغوي ضخم أقل تكلفة بكثير للتطبيقات المتعلقة بالذكاء الاصطناعي.
ومع ذلك، بدا أن انتعاش سهم الشركة في الجلسة المبكرة كان متذبذباً، حيث ارتفع بنحو 3%. وكانت الزيادة في السهم أكبر بكثير في وقت سابق من الصباح، لكنها تراجعت مع اقتراب افتتاح السوق الرسمي.
تراجعت أسهم الشركة بنسبة 17% يوم الاثنين، مما أدى إلى خسارة أكثر من 595 مليار دولار من قيمتها السوقية، في أكبر انخفاض يومي في القيمة السوقية على الإطلاق.
موجة بيعية حادة تهز الأسواق العالمية
شهدت الأسواق يوم الاثنين موجة بيع حادة تسببت في صدمة واسعة النطاق في قطاع التكنولوجيا، حيث تراجع مؤشر «ناسداك المركب» بنسبة 3%. وجاء هذا الانخفاض نتيجة مخاوف المتداولين من احتمال انفجار فقاعة أسهم الذكاء الاصطناعي، بعد بروز شركة «DeepSeek» الصينية الناشئة.
وكانت DeepSeek قد أطلقت الأسبوع الماضي نموذجاً مفتوح المصدر، يُقال إنه تفوق على نموذج «OpenAI» في اختبارات مختلفة. وأعلنت الشركة أن النسخة الأولية من هذا النموذج كلفت أقل من 6 ملايين دولار لتطويرها، وهو جزء بسيط من المليارات التي تنفقها شركات التكنولوجيا الأميركية الكبرى على الذكاء الاصطناعي.
ومع ذلك، وصفت شركة «إنفيديا» — التي تعد رمزاً رئيسياً في تجارة الذكاء الاصطناعي الأميركية بفضل رقاقاتها فائقة الأداء —نموذج «R1» من DeepSeek بأنه "تقدم ممتاز في مجال الذكاء الاصطناعي".
قال متحدث باسم شركة إنفيديا لـ CNBC يوم الاثنين: "يظهر تطبيق DeepSeek كيف يمكن إنشاء نماذج جديدة باستخدام هذه التقنية، مع الاستفادة من نماذج وأجهزة متوفرة على نطاق واسع ومتوافقة تماماً مع ضوابط التصدير".
بالرغم من الانخفاض في قيمة سهم إنفيديا، حافظ معظم محللي وول ستريت على مواقفهم الإيجابية تجاه الشركة، حيث لم يقم أي منهم بتخفيض تصنيف السهم حتى الآن. ويرى البعض أن تطورات DeepSeek قد تكون إيجابية على المدى الطويل بالنسبة للذكاء الاصطناعي.
خفض المستهدف السعري لسهم إنفيديا
كتب المحلل رايمو لينشو من بنك "باركليز": "نعتقد أن المستثمرين بحاجة إلى التمييز بين الآثار المحتملة للمزايا والعيوب التي قد تجلبها DeepSeek لصناعة البرمجيات. النماذج اللغوية الكبيرة الأكثر قوة والتي يمكن تشغيلها بتكلفة أقل بكثير (إذا تم تأكيد ذلك) ستجعل اعتماد الذكاء الاصطناعي التوليدي أسهل، وبالتالي أسرع وأوسع نطاقاً في صناعة البرمجيات".
من جهة أخرى، وعلى الرغم من أن جوزيف مور، المحلل في بنك "مورغان ستانلي"، حافظ على تصنيفه الإيجابي للسهم، إلا أنه خفض السعر المستهدف له من 166 دولاراً إلى 152 دولاراً اليوم الثلاثاء.
وقال مور: "إطلاق DeepSeek يُبرز ابتكارات تطورية في مجال الذكاء الاصطناعي، بعضها قد يكون انكماشياً. ومع ذلك، فإن رد فعل السوق المالي ربما يكون أكثر أهمية من السبب، وقد يؤدي إلى مزيد من ضوابط التصدير أو تقليل الحماس للإنفاق؛ خفضنا السعر المستهدف، لكننا ما زلنا إيجابيين".
ليصلك المزيد من الأخبار اشترك بقناتنا على التيليكرام
أطفالهم لا يتحدثون العربية.. سوريون عائدون من تركيا يواجهون معضلة اللغة