رفض عدم دستورية الزيادة السنوية للسكن بقانون الإيجار
تاريخ النشر: 9th, November 2024 GMT
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
قضت المحكمة الدستورية العليا بجلستها المعقودة اليوم السبت، برئاسة المستشار بولس فهمي إسكندر، بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى إعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.
وشيدت المحكمة قضاءها على سند من أن القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن السكنية تنطوي على خصيصتين: أولاهما الامتداد القانوني لعقود إيجارها، والأخرى التدخل التشريعي في تحديد أجرتها، وكلاهما ليس عصيًا على التنظيم التشريعي، فإذا كان الامتداد القانوني قد حدد نطاقًا بفئات المستفيدين من حكمه، دون سواهم، فإن تحديد الأجرة يتعين دومًا أن يتساند إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية، مما يوجب تدخل المشرع لإحداث هذا التوازن، فلا يمكّن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالًا لحاجة المستأجر إلى مسكن يأويه، ولا يهدر عائد استثمار الأموال - قيمة الأرض والمباني - بثبات أجرتها بخسًا لذلك العائد فيحيله عدمًا.
وأضافت المحكمة أن النصين المطعون عليهما قد حظرا زيادة الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7٪ من قيمة الأرض
عند الترخيص، والمباني طبقًا للتكلفة الفعلية وقت البناء، وهو ما مؤداه ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه، ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية لقيمة الأجرة السنوية، واضمحلال عائد استثمار الأعيان المؤجرة بما يدنيه من العدم، وهو ما يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية.
وأعملت المحكمة الرخصة المخولة لها بمقتضى المادة (49) من قانونها وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها؛ وذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى الخاضعة للقانون رقم 136 لسنة 1981.
المصدر: البوابة نيوز
كلمات دلالية: المحكمة الدستورية العليا المؤجر والمستأجر القوانين الاستثنائية الأماكن السكنية المستأجر الترخيص المؤجر
إقرأ أيضاً:
نوير يغيب عن بايرن ميونخ أمام إنتر ميلان بدوري أبطال أوروبا
ذكرت تقارير إعلامية أن مانويل نوير، حارس مرمى فريق بايرن ميونخ الألماني لكرة القدم، سيغيب عن مباراة فريقه أمام إنتر ميلان في إياب دور الثمانية بدوري أبطال أوروبا المقرر إقامتها بعد غد الأربعاء.
ووفقا لتقريرين من صحيفة «بيلد» وشبكة «سكاي»، اليوم الاثنين، فإن مانويل نويل يتوقع أن يغيب عن مباراة هايدنهايم المقرر إقامتها يوم السبت المقبل بالدوري الألماني. ويبدو واقعيا أن يعود نوير في مباراة الفريق أمام ميانز، المقرر إقامتها 26 أبريل الجاري.
ويغيب نوير بسبب إصابة في السمانة، التي تعرض لها في ذهاب دور الـ16 بدوري أبطال أوروبا أمام باير ليفركوزن.
ومن المقرر أن يتولى جوناس أوربيج، المنضم حديثًا لصفوف الفريق، حراسة عرين البافاري منذ ذلك الوقت.
وكان فينسنت كومباني، مدرب بايرن، ألمح يوم الجمعة الماضي، أن نوير قد يغيب عن مواجهة إنتر الثانية.
وقال كومباني: «لا يمكننا أن نقول أي شيء بعد بشأن مانويل نوير فيما يتعلق بمشاركته في مباراة الإياب أمام إنتر».
يذكر أن إنتر ميلان فاز على بايرن ميونخ، بهدفين مقابل هدف، في مباراة الذهاب.
مكافحة المخدرات تقيم معرضًا توعويًّا بأضرار ومخاطر المخدرات والسموم والمؤثرات العقلية بالكلية التقنية