الهيئة العامة للعقار تُعلن عن بدء أعمال السجل العقاري لـ (24) حيًا بمنطقة مكة المكرمة
تاريخ النشر: 6th, November 2024 GMT
المناطق_واس
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ 37.023 قطعة عقارية لـ (24) حيًا بمنطقة مكة المكرمة، ابتداءً من 8 ديسمبر 2024م، الموافق 7 جمادى الآخرة 1446هـ، وحتى نهاية يوم 13 مارس 2025م الموافق 13 رمضان 1446هـ..
وأوضحت الهيئة أنّ الأحياء المستفيدة من السجل العقاري في هذه المرحلة تشمل الأحياء التالية بمنطقة مكة المكرمة هي: ( حي الشامية الجديد، جزء من حي الشبيكة الجديد، جزء من حي الفلق الجديد، جزء من حي حارة الباب الجديد، جزء من حي القشاشية الجديد، جزء من حي المسيال الجديد، جزء من حي الهجلة الجديد، جزء من حي طوى، جزء من حي طيبة، جزء من حي الحمراء، جزء من حي اليمامة، جزء من حي الخضراء، جزء من حي معاد، جزء من حي الجامعة، جزء من حي السنابل، جزء من حي التروية، جزء من حي الشرائع، جزء من حي المقام، جزء من حي وادي جليل، جزء من حي الصفا، جزء من حي المغمس، وأجزاء من حي العدل، وأجزاء من حي قرطبة، وأجزاء من حي الخضراء)، مُبينةً أنَّ اختيار الأحياء تم وفق معايير محددة، وسيتم الإعلان تباعًا عن بقية المناطق والمحافظات والأحياء التي ستخضع لأعمال التسجيل العيني للعقار في مختلف مناطق المملكة خلال الفترات القادمة.
وأشارت “هيئة العقار” أنَّ التسجيل الأول للعقارات في هذه المناطق والأحياء سيكون مُتاحًا عن طريق منصة السجل العقاري الإلكترونية https://rer.sa/ أو عن طريق مراكز الخدمة، وأنّ التسجيل العيني يشترط وجود صك ملكية مستوفِ للمتطلبات النظامية لإتمام عملية التسجيل.
أخبار قد تهمك “هيئة العقار” تُنفذ 15 جولة رقابية مشتركة خلال شهر أكتوبر لضمان الامتثال في السوق العقاري 31 أكتوبر 2024 - 1:00 مساءً “هيئة العقار” توقع مذكرة تفاهم مع ” جيه إل إل ” لتبني الأبحاث والدراسات العقارية وتطوير الكوادر البشرية المتخصصة 31 أكتوبر 2024 - 10:44 صباحًاودعت الهيئة ملاَّك العقارات في المناطق والأحياء الخاضعة للتسجيل العيني إلى التحقق من صك ملكية العقار وتوفر الاشتراطات اللازمة استعدادًا لبدء التسجيل، ويمكن الاستفسار عن خطوات التسجيل من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو عن طريق الاتصال على مركز خدمة العملاء 199002.
وأبانت أنه ابتداءً من الموعد المُحدد لبدء التسجيل سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها، وسيتضمن صك تسجيل الملكية بيانات العقار وأوصافه وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية الدقيقة بما يُسهم في تعزيز البنية التحتية واستدامة القطاع العقاري، حيث يهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى رفع الموثوقية العقارية وتعزيز الشفافية في القطاع العقاري.
المصدر: صحيفة المناطق السعودية
كلمات دلالية: الهيئة العامة للعقار التسجیل العینی
إقرأ أيضاً:
بعد التعديلات الأخيرة .. طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري
ما طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري ؟ سؤال يهم المواطنين الراغبين في تسجيل ممتلكاتهم العقارية لضمان عدم تعرضها إلى أي نزاع قانوني أو وضع يد غير قانوني أو غيره، لذا نسلط الضوء في هذا التقرير على التعليمات الجديدة التي أصدرتها مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، والتي تلزم المتقدم لتسجيل عقار بتقديم العقد الابتدائي، بوصفه شرطا أساسيًّا لإتمام تسجيل هذا العقار، ما يلغي إمكانية الاكتفاء بإقرار رسمي بفقدان العقد، كما كان معمولًا به سابقا.
طريقة التسجيل في الشهر العقاريالتعديلات الأخيرة التي أقرّتها مصلحة الشهر العقاري تهدف إلى ضبط إجراءات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، والحد من المنازعات الناجمة عن عمليات التسجيل غير الموثقة بدقة.
هذه التعليمات اشتملت على أن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، مثبتا في بطاقة الرقم القومي الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره.
جاء نص المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير كالآتي: "إلحاقًا بالمنشور الفني رقم “19” الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقًا بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي” وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد بهما".
نصت المادة 10 مكرر من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون 9 لسنة 2022 على أنه "يجوز أن تشهر الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله أو تغييره أو زواله أو تقريره بطريق التسجيل، ويعد من هذه الوقائع في تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقا لأحكام المادتين 968 و969 من القانون المدني، أو الحيازة المصحوبة بسند، وفي حالة لو كان عرفيًّا، لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كان بحسن نية حتى التسجيل".
كما نصت المادة 22 من القانون ذاته على أنه "مع عدم الاخلال بالأحكام الخاصة المنظمة قانونًا، يجب أن تشتمل الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون على ما يلي:
1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
2- خريطة رسمية رقمية مبينًا بها بيانات واحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل.
3- السند القانوني لطلب التسجيل.
نصت المادة 22 مكرر من ذات القانون على أنه "لا يقيد طلب الشهر ما لم يكن مستوفيا للبيانات والمستندات الواردة بالمادة 22 من هذا القانون، وذلك كله على النحو الذي تبيئه اللائحة التنفيذية لهذا القانون".
وجاء نص المادة 14 مكررًا من اللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بقرار المستشار وزير رقم 2332 لسنة 2022 على أنه “إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقا لنص المادة ( 23 مكررا( من قانون تنظيم الشهر العقاري فتتبع الإجراءات التالية:
يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية حسب الأحوال، طبقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال على أن يُحرر بتلك المعاينة محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب وجيرة العقار محل الطلب والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.
اقرأ أيضا:
كما يجب لقيد الطلبات تقديم السند القانوني لطلب التسجيل على النحو الموضح بالنماذج الصادر بها قرار المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 بحسب نوع كل طلب وبالنسبة للطلبات المقدمة وفقا لنموذج 1 عقاري "تحقيق واقعة مادية يجب تقديم المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها، كما أوجبت اللائحة التنفيذية على رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين إجراء المعاينة على الطبيعة؛ للتحقق من وضع اليد وتحرير محضر يتضمن بيانًا مفصلا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، على النحو السالف بيانه واتساقًا مع تلك الأحكام.
وبناءً عليه تقرّر:
أولا: يلغى العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023، ويتم التأكيد على ضرورة وجود السند العرفي.
ثانيا: يتعين على مأموريات الشهر العقاري الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية، إمساك دفتر خط سير يخصص لإثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة، في طلبات تحقيق الواقعة المادية.
ثالثا: تؤكد المصلحة ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط الواردة بنص المادة 14 مكررًا من اللائحة التنفيذية السالف بيانها، وبصفة خاصة أن يتضمن محضر المعاينة على الطبيعة بيانًا مفصلا عن العقار محل الطلب وأوصافه ومشتملاته، طبقًا لحالته في الطبيعة، والقائم بالمعاينة وصفته في ذلك بإثبات التفويض بإجرائها من رئيس المأمورية)، ويراعى عند أخذ أقوال جيرة العقار محل الطلب التحقق من إقامتهم كجيرة للعقار، بموجب محل الإقامة الثابت في بطاقة الرقم القومي، أو إقرارهم بذلك بمحضر أخذ الأقوال، وتحملهم مسؤولية ظهور خلاف ذلك، وأن يتم التوقيع منهم قرين هذا الإقرار، ويراعى إرفاق صورة البطاقة في محضر المعاينة.
حماس ردا على ترامب: لغة التهديد ليس لها قيمة وتزيد تعقيد الأمور