1400 شقة سكنية جديدة في أبوظبي خلال الربع الثاني
تاريخ النشر: 15th, August 2023 GMT
أبوظبي (الاتحاد)
أخبار ذات صلةكشف تقرير سوق العقارات للربع الثاني 2023، الصادر عن شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، عن إضافة حوالي 1400 شقة إلى رصيد الشقق السكنية في أبوظبي خلال الربع الثاني من عام 2023، متوقعاً تسليم 2200 شقة و850 فيلا إضافية بحلول نهاية العام.
وقال التقرير: «بينما يتوزّع المعروض الجديد عبر معظم مناطق الاستثمار الدولية، تم تسليم الجزء الأكبر من المعروض داخل جزيرة الريم وجزيرة السعديات»، ومؤكداً أن هناك العديد من المشاريع الجديدة في مرحلة التخطيط والتصميم، ومن المتوقع الإعلان عنها رسمياً في وقت لاحق من العام 2023 وأوائل عام 2024.
وتم إطلاق عدد من المشاريع الجديدة للبيع في الربع الثاني من عام 2023، بما في ذلك مشاريع في كل من مرجان السعديات و«ذا سورس» في جزيرة السعديات وجزيرة الجبيل المرحلة الثالثة.
وبالنسبة لسوق الإيجار، لا يزال الطلب على الشقق والفلل مرتفعاً، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات ضمن نسب تتراوح ما بين 2% و5% خلال الربع الثاني من عام 2023. ولا تزال مجمعات الفلل الرئيسية هي الأكثر رواجاً، وتحديداً العقارات الموجودة في جزيرتي السعديات وياس، مع زيادة إيجارية تصل إلى 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وظلت المشاريع العقارية متوسطة ومنخفضة الجودة مستقرة نسبياً مع تغيرات رمزية في أسعار الإيجارات. ومع ذلك، لا يزال رصيد العقارات ذات جودة منخفضة يواجه ضغوطاً من العدد المتزايد للخيارات الناتجة عن زيادة العرض.
واستمر الطلب القوي على المساحات المكتبية - لا سيما في فئة A/ B+ بسبب اهتمام الشركات القائمة بتوسيع تواجدها أو دخول شركات جديدة إلى سوق أبوظبي.
وتم تسجيل أحجام معاملات قوية في الربع الثاني حيث وصل نشاط المبيعات (للمشاريع العقارية المكتملة وقيد الإنشاء) إلى مع نسبة كبيرة من هذا الطلب قادم من قطاع المستخدم النهائي. كما أثبتت أسعار مبيعات مشاريع الشقق المكتملة استقرارها نسبياً خلال الربع الثاني بمتوسط زيادة سنوية قدره 1%.
وسجل متوسط أسعار مبيعات الفلل في أبوظبي زيادة تقارب 2% خلال الربع الثاني. ومع ذلك، تستمر مجمعات الفلل الفاخرة والراسخة في التفوق حيث حققت بعض المجمعات نمواً في أسعار المبيعات يقترب من 6%.
كما لاقت المشاريع قيد الإنشاء، ولا سيما المشاريع الرئيسية وعالية الجودة الواقعة في السعديات وجزيرة ياس، إقبالاً لافتاً وسجّلت أسعاراً تتراوح ما بين 1500 و3800 درهم للقدم المربعة.
وفي دبي، أشارت «أستيكو» إلى تسليم ما يقرب من 11000 وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2023، حيث تضم غالبية هذا الرصيد (9400 وحدة) شققاً. وفي حين تباطأ عرض الفلل إلى حد ما خلال الربع، فمن المتوقع أن يرتفع خلال النصف الثاني من عام 2023 وأن تزداد وتيرة العرض بعد ذلك مع ما يقرب من 20000 إنجاز مخطط له في 2024/2025. وعلى الرغم من الطلب المستمر من جانب المستأجرين الحاليين والوافدين الجدد، فإن السوق ليس محصناً ضد التغيرات في ديناميكيات العقارات، بما في ذلك على المستوى الجزئي. وعلى سبيل المثال، شهدت بعض المناطق، مثل ميدان (مع إضافة عزيزي ريفيرا) والمرابع العربية 3 والفرجان، نمواً رمزياً في الإيجارات نظراً لزيادة العرض. وعلى العكس، أدت قلة توافر الوحدات وحركة المستأجرين المحدودة في المجمعات الرائجة مثل واحة دبي للسيليكون (فلل السدر) وفلل الواحة وفلل ليان وشاطئ جميرا ريزيدنس وجرينز/ فيوز إلى زيادات أعلى من المتوسط. وارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب بنسبة 6% و3% و6% على التوالي خلال الربع و21% و23% و25% سنوياً. ويستمر الضغط التصاعدي بلا انقطاع عبر جميع فئات الأصول. ومع ذلك، فقد تباطأت وتيرة الزيادة داخل بعض المجمعات وفئات الأصول، خاصة داخل قطاع الفلل. ويستمر نمو الطلب من جانب المستأجرين وزيادة عدد الخيارات في سوق مساحات العمل عالية الجودة والهجينة والعمل المشترك، لا سيما فيما يتعلق بمساحات الفئة الأولى.
المصدر: صحيفة الاتحاد
كلمات دلالية: أبوظبي الإمارات سوق العقارات العقارات قطاع العقارات العقارات في أبوظبي دبي الربع الثانی من عام 2023 خلال الربع الثانی
إقرأ أيضاً:
سامسونغ تحقق أرباحا استثنائية بفضل الطلب القوي على الرقائق
المناطق_متابعات
قفزت أسهم شركة سامسونغ للإلكترونيات إلى أعلى مستوى لها منذ يناير 2021 بعد أن قالت الشركة إنها تتوقع ارتفاعا في الأرباح التشغيلية بأكثر من 15 ضعفا في الربع الثاني، حيث أدت الطفرة الطويلة في حوسبة الذكاء الاصطناعي إلى رفع أسعار رقائق الذاكرة.
وارتفع السهم بما يصل إلى 2.24 بالمئة صباح الجمعة، حيث تم تداوله عند مستوى مرتفع بلغ 86500 وون كوري (حوالي 62.73 دولارًا)، وفقًا لبيانات LSEG.
أخبار قد تهمك “سامسونغ” تستعيد عرش الهواتف الذكية من صانع “آيفون” 15 أبريل 2024 - 9:34 صباحًا توقعات بإطلاق سامسونغ هاتفي غالاكسي قابلين للطي في يوليو 2 مارس 2024 - 8:15 صباحًاوقالت سامسونغ للإلكترونيات، في بيان تنظيمي إنها تتوقع تحقيق 10.4 تريليونات وون (7.5 مليارات دولار أميركي) في أرباحها التشغيلية في الربع الثاني، بزيادة 1452 بالمئة عن العام الذي سبقه.
وارتفعت إيراداتها بنسبة 23.3 بالمئة لتصل إلى 74 تريليون وون في الفترة من أبريل إلى يونيو. ولم تكشف الشركة عن بيانات صافي الأرباح.
وكانت الأرباح التشغيلية للشركة أعلى بنسبة 25.8 بالمئة من متوسط التقديرات، وفقا لمسح أجرته شركة “يونهاب إنفوماكس”، وهي شركة البيانات المالية التابعة لوكالة “يونهاب” للأنباء.
وهذه هي المرة الأولى التي تتخطى فيها الأرباح التشغيلية لسامسونغ للإلكترونيات 10 تريليونات وون منذ الربع الثالث من عام 2022، عندما سجلت 10.8 تريليونات وون.
كما تجاوزت الأرباح التشغيلية للربع الثاني الرقم السنوي البالغ 6.5 تريليونات وون لعام 2023.
ولاحظ مراقبو السوق أن الارتفاع في أسعار منتجات الذاكرة “DRAM” و”NAND” ساهم في تحقيق أرباح تشغيلية أفضل من المتوقع للشركة.
وعلى وجه الخصوص، شهدت ذاكرة النطاق الترددي العالي (HBM)، وهي ذاكرة “DRAM” عالية الأداء، زيادة في الطلب؛ خاصة بالنسبة لوحدات معالجة الرسومات (GPUs) لشركة إنفيديا، والتي تعتبر ضرورية لحوسبة الذكاء الاصطناعي.
ووفقا لشركة “تريندفورس” التايوانية لأبحاث السوق، ارتفعت أسعار منتجات الذاكرة “DRAM” و”NAND” بنسبتي 18 بالمئة و20 بالمئة على التوالي في الربع الثاني.
ولم تكشف سامسونغ للإلكترونيات عن تقرير أرباح مفصل لأقسام أعمالها، لكن توقعت السوق تحقيق أعمال أشباه الموصلات للشركة حوالي 5 تريليونات وون من الأرباح التشغيلية.
وسجلت أعمال أشباه الموصلات الرئيسية للشركة أرباحا تشغيلية قدرها 1.9 تريليون وون في الربع الأول، وهو ما يمثل أول ربح ربع سنوي منذ الربع الأخير من عام 2022.
ومن المتوقع أن يعلن قسم الأجهزة، الذي يشمل الهواتف الذكية وأجهزة الكمبيوتر المحمولة، عن أرباح تشغيلية قدرها 2.3 تريليون وون للربع الثاني.
ومن المقدر أن يساهم كل من قسمي الشاشات والأجهزة المنزلية بحوالي 700 مليار وون في الأرباح التشغيلية.
ويتوقع محللون استمرار النمو في الأرباح التشغيلية لسامسونغ للإلكترونيات في النصف الثاني من العام الجاري، مدفوعا بالطلب المستمر على منتجات ذاكرة النطاق الترددي العالي ومحركات الأقراص الصلبة ذات السعة العالية.
ومن المتوقع أن تقفز الأرباح التشغيلية للشركة للربع الثالث بنسبة 400 بالمئة تقريبا لتصل إلى 12 تريليون وون، مع وصول مبيعاتها إلى 82.5 تريليون وون.
وسيكون العامل الرئيسي للتحسين المستمر هو الإنتاج الضخم لرقائق “HBM3E” من الجيل الخامس، والتي تخضع حاليا لاختبارات الجودة بواسطة إنفيديا.
وأنشأت سامسونغ مؤخرا فريقا جديدا لتطوير منتجات ذاكرة النطاق الترددي العالي، مما يدل على التزامها باستعادة الريادة في سوق أشباه الموصلات العاملة بالذكاء الاصطناعي، بقيادة إس كيه هاينكس حاليا.
ومن المقرر أن تصدر الشركة تقرير أرباحها النهائي في وقت لاحق من هذا الشهر.
من هو الكاتب الصحفي عزت إبراهيم المرشح لرئاسة الهيئة العامة للاستعلامات؟