«الحصان الأسود».. وسباق الكبار في السوق العقارية
تاريخ النشر: 14th, October 2024 GMT
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
«الحصان الأسود» مقولة شهيرة تتردد عندما يسيطر شيء على مقتنيات الأمور سواء شخصا مميزا يفوز بجوائز عديدة فى مسابقات عالمية فى الأولمبياد، أو مشروع ضخم يحظى بنجاح وإقبال عظيم، أو بامرأة جميلة تخطف الأنظار بجمالها، أو عالم يحصل على جائزة نوبل مثلا.. إلخ من التميز والانفراد والنجاح ولفت الأنظار.
«الحصان الأسود» وهو الفرس الأدهم الخالص الذى تشتد خضرته حتى يَصْفى سواده، ويذهب ما يخالط الخضرة من الغبرة. ويُعد الأدهم الخالص أشد الخيل الدّهم سوادًا، وأصفاها شَعْرًا ولونًا.
وهنا سنتحدث عن الحصان الأسود فى السوق العقارية هذا العام، وأكبر عشر شركات حققت مبيعات بمشروعاتها، والتى تمركز معظمها فى الساحل الشمالي.. صاحب النصيب الأكبر من المبيعات وسنسرد فى المقال بالأرقام حجم المبيعات لكل شركة، وخاصة التى تمتلك مشروعات بالساحل الشمالي.
فقد أصبح الساحل الشمالي، محط أنظار أى مستثمر عملاق قادر على المنافسة، والأمر لا يرتبط بصفقة رأس الحكمة التى أبرمتها الدولة مؤخرا مع الشريك الإماراتى فقط، ولكن تطوير الساحل الشمالى جاء بمبادرة الدولة أولا ولفت أنظار العالم لمدينة العلمين.. ثم منطقة الضبعة تليها مدينة رأس الحكمة "العاصمة الساحلية لمصر"، وصولا لمنطقة سيدى حنيش وما بعدها.. ليتحول الساحل الشمالى إلى صراع بين الكبار.. والكبار فقط.
سنسلط الضوء معا بأحدث الإحصاءات عن حجم مبيعات العشر الكبار هذا العام.. ونسب المبيعات لمشروعاتهم التى تخطت ٦٠٪ منها فى الساحل الشمالى الغربي.. كما ذكرت "الحصان الأسود".
تأتى فى المقدمة، مجموعة شركات "طلعت مصطفي" بالاستحواذ على أكثر من ٥٠٪ من الحصة السوقية من إجمالى مبيعات أكبر عشرة مطورين فى مصر.. والتى حققت ٣٤٠ مليار جنيه حتى نهاية أغسطس ٢٠٢٤، منها ٢٠٠ مليار جنيه بالساحل الشمالى بمشروع south-med لتستحوذ الشركة على ٥٢٪ من إجمالى مبيعات أكبر ١٠ مطورين فى مصر.
ليحظى باقى الـمطورين التسعة الأكبر فى السوق المصرى على نسبة ٤٨٪ من إجمالى مبيعات السوق هذا العام بإجمالى ٣٠٩ مليارات جنيه مصري.
الشركة الثانية فى المبيعات، شركة "Palm-hills" والتى حققت ٦٥.٥ مليار جنيه إجمالى مبيعات هذا العام، والتى تمتلك مشروع Hacienda-Heneish بسيدى حنيش.
تليها فى المرتبة الثالثة..شركة Ora والتى حققت مبيعات ٥٠.٥ مليار جنيه ليحقق مشروع Silversands بالساحل الشمالى أعلى مبيعات الشركة.
ثم شركة Mountain view حققت إجمالى مبيعات ٣٧.٩ مليار جنيه معظم مبيعاتها هذا العام شرق القاهرة.. وتمتلك مشروعا متكاملا بالساحل الشمالى بمنطقة رأس الحكمة، ومشروعا جديدا بسيدى عبد الرحمن.
وفى المرتبة الخامسة.. Newgiza والتى حققت إجمالى مبيعاتها ٣٠ مليار جنيه.
تليها شركة City edge developments والتى حققت مبيعات تقدر بـ ٢٨ مليار جنيه هذا العام.
فيما احتلت شركة Al Ahly Sabbour المرتبة السابعة، والتى حققت إجمالى مبيعات حتى الآن، ٢٧.١ مليار جنيه ليفوز مشروع Summer بسيدى حنيش بأعلى نسبة مبيعات بالشركة، يليه مشروع At-East بمدينة مستقبل سيتي.
والشركة الثامنة.. شركة Hyde-bark والتى حققت مبيعات بقيمة ٢٤.٣ مليار جنيه هذا العام وأعلى مبيعات الشركة بمشروع Seashore بالساحل الشمالى وتحديدا بمدينة رأس الحكمة.
أما الشركة التاسعة..فهى شركة La-Vista والتى حققت إجمالى مبيعات ٢٣.٢ مليار جنيه واستحوذت على أكثر من نصف مبيعاتها لصالح مشروع El-Patio-town بالتجمع الخامس.
الشركة العاشرة فى سباق الكبار.. شركة Tatweer-Misrوالتى حققت مبيعات بإجمالى ٢٢.٥ مليار جنيه لتسيطر النسبة الأكبر بمشروعاتها بالساحل الشمالى بنسبة ٨٥٪ من إجمالى مبيعات الشركة، ليحقق مشروع Salt أعلى مبيعات هذا العام بقيمة ١١ مليار جنيه يليه مشروع D-Bayبالساحل الشمالي.
سباق الكبار فى الساحل الشمالى على الجودة والتميز والابتكار فى التنفيذ والرفاهية خلق نوعا فريدا من المنافسة وإقبالا تاريخيا على الشراء من العملاء المصريين والأجانب لتتراوح الأسعار ما بين ١٢٥ ألفا إلى ٤٣٠ ألف جنيه لسعر المتر الواحد، ورغم هذه المنافسة الشرسة إلا أن الجميع يترقب الشريك الشرس فى كعكة الساحل الشمالى وبدء الشركة الإماراتية فى الإعلان عن خطوات تنفيذ وتطوير وطرح المرحلة الأولى للـ ٤٠ ألف فدان بمدينة رأس الحكمة.
المصدر: البوابة نيوز
كلمات دلالية: الحصان الأسود سباق الكبار السوق العقارية بالساحل الشمالى الساحل الشمالى الساحل الشمالی الحصان الأسود ملیار جنیه رأس الحکمة هذا العام
إقرأ أيضاً:
استثمارات ضخمة.. محافظ أسوان: طفرة تنموية وإنشائية كبرى بكل القطاعات
شهدت محافظة أسوان، عاصمة الشباب والإقتصاد والثقافة الأفريقية كما أعلنها الرئيس عبد الفتاح السيسي، خلال عام 2024 ، طفرة تنموية وإنشائية كبرى وذلك بفضل سلسلة الاستثمارات الضخمة التي تم ضخها بمختلف القطاعات على أرض المحافظة ، والتي تصدرتها مشروعات "حياة كريمة " ، بعدما أدرجت جميع قرى ومراكز المحافظة الخامسة للمبادرة الرئاسية ، بإجمالي 2000 مشروع بتكلفة إجمالية بلغت 26.8 مليار جنيه ، فضلا عن المشروعات التي تم الإنتهاء منها، والجارى تنفيذها، خاصة فى قطاع الطرق والكبارى بإستثمارات بلغت نحو 7.1 مليار جنيه ، بالإضافة إلى تخصيص 100 مليون جنيه لإقامة مشروع ضخم للقضاء نهائياً على مشاكل الصرف المتكررة بمنطقة السيل الريفى شرق مدينة أسوان، وإستكمال مشروع تطوير كورنيش النيل الجديد بتكلفة 339 مليون جنيه .
وقال محافظ أسوان، الدكتور إسماعيل كمال ، في تصريح لوكالة أنباء الشرق الأوسط /اليوم /السبت / إن شمس أسوان سطعت فى الجمهورية الجديدة، بعدما تم تحقيق على مدار العام الحالى ، العديد من الإنجازات فى مختلف القطاعات ، والتى ساهمت فى رفع المستوى الاقتصادي والتنموى للمحافظة، بفضل الاستثمارات الضخمة التي تم ضخها والتى بلغت مليارات الجنيهات ، والتى تصدرتها مشروعات المبادرة الرئاسية " التطوير الشامل للريف المصرى .. حياة كريمة "، والتى أدرجت جميع قرى ومراكز المحافظة للمبادرة الرئاسية بإجمالى 5 مراكز و39 قرية رئيسية و116 قرية فرعية و 380 نجعا وكفرا وتابعا ، فى حين تم وجارى تنفيذ أكثر من 2000 مشروع بمختلف قطاعات العمل العام بتكلفة تجاوزت 26.8 مليار جنيه.
وأضاف أن الإنجازات التى تحققت لمشروعات المبادرة الرئاسية بمحاورها التنموية المختلفة يرجع لجهود منظومة متكاملة ومتناغمة للحكومة المصرية بإشراف ومتابعة دقيقة من رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولى ، وبمتابعة مستمرة ودؤوبة لوزارة التنمية المحلية بقيادة الدكتورة منال عوض ، كما أنه لا يغفل جهود جميع الوزارات والهيئات والشركات المشاركة فى هذا المشروع الوطني .
وردا على سؤال بشأن الإنجازات التى تحققت فى تطوير البنية التحتية لقطاع التنمية السياحية أكد المحافظ، أنه تم الإنتهاء من مشروع " ممشى أهل مصر " بطريقي الكورنيش القديم والجديد بطول 13 كم، فيما جار الإنتهاء من الممشي الزجاجى للممشى الذى يشمل إنشاء ممشى علوى وأخر سفلى بمناسيب تدريجية مبهرة على 3 مستويات منها لأول مرة ممشى زجاجى بطول 80 مترا ، وأماكن عامة للجلوس وبرجولات ومحلات وكافيهات مع تداخل المسطحات الخضراء والنخيل لإتاحة الفرصة أمام المواطنين والزائرين للإستمتاع بالبانوراما الطبيعية لنيل أسوان الخالد، والذي سيضم 56 محلا وكافتيريا وبازارا ومطعما سياحيا على أعلى مستوى.
وأضاف أن العام الجاري شهد إستكمال مشروع تطوير كورنيش النيل الجديد بطول 9 كيلو مترات ، وبتكلفة 339 مليون جنيه ، فى إطار التنمية السياحية الواعدة التى تشهدها المحافظة، بالإضافة إلى " الشرايين الجديدة التي تم ضخها في قلب المحافظة" من خلال إقامة مشروعات الطرق العملاقة التى شهدتها المحافظة ، والتي ساهمت فى تسهيل حركة التجارة والربط بين مراكز وقرى المحافظة ومشروعات التنمية شرق وغرب النيل، والتى تصدرتها إفتتاح مشروع محور وكوبرى خزان أسوان البديل فى أكتوبر 2024 ، على نهر النيل بتكلفة بلغت نحو 1.9 مليار جنيه.. وتكاملت الجهود مع ذلك بالإنتهاء من إنشاء 2 كوبرى علوى للسيارات والمشاه إحداهما أعلى مزلقان السيل الجديد بمدينة أسوان، بتكلفة 139 مليون جنيه ، والأخر أعلى مزلقان المضيق بمدينة كلابشة على طريق أسوان / القاهرة الزراعى بتكلفة 210 ملايين جنيه ليتواكب ذلك مع تنفيذ مشروع إزدواج الطريق الصحراوى الغربى أسوان / القاهرة بطول 125 كم بين مدينتي أسوان والسباعية بتكلفة مليار جنيه ، بجانب أنه جار تنفيذ مشروع إزدواج طريق أسوان أبو سمبل البرى بطول 215 كم، وبتكلفة تقديرية بلغت 1,6 مليار جنيه ، ليمتد بعد ذلك إلى مدينة أبو سمبل السياحية ، وأيضاً توشكى / أرقين بطول 100 كم ضمن مخطط وزارة النقل بإنشاء الطريق الدولى الإسكندرية / كيب تاون، ..كما جار العمل بمحور كوبرى دراو الجديد والذى سيربط الطريق الصحراوى الغربي بمركزي دراو ونصر بتكلفة 1.4 مليار جنيه وبطول 17 كم ، ويتكون من عدد 7 كباري من أهمها كوبرى النيل ، وكوبرى الزراعى الغربى ، وكوبرى الصحراوى الغربي.
وتابع المحافظ ، أنه جار إستكمال الأعمال بمشروع الطريق الإقليمى الشرقى العلاقى / كوبرى أسوان الملجم بطول 23 كم ، وبتكلفة تصل لأكثر من 600 مليون جنيه بنظام البلاطات الخرسانية لتحمل الأوزان العالية، ومشروع طريق كيما / السماد بتكلفة 158 مليون جنيه ، لتشهد بذلك المحافظة خلال عام 2024 تنفيذ مشروعات الخطة الإستثمارية لخطط الرصف بمدن ومراكز المحافظة بأطوال تصل إلى 35 كم ، وبتكلفة 122 مليون جنيه.
وأوضح المحافظ أنه من خلال التنسيق مع الوزارات والجهات المختصة ، شهد قطاع مياه الشرب والصرف الصحى، إنجازا غير مسبوق فى إجمالى طاقات إنتاج المحطات وأطوال الشبكات بدائرة المحافظة، خلال عام 2024، والتي إمتدت لنحو 4.298 ألف كم بإجمالى كمية مياه منتجة تصل إلى 385 ألف م3/يوم ، وبنسبة تغطية 100 % بمختلف المدن والمراكز ، فيما يصل إجمالى الأطوال للشبكات بقطاع الصرف إلى 1.42 ألف كم ، وكميات مياه الصرف الصحى المعالجة تصل إلى 236 ألف م3/يوم ، وبنسبة تغطية 43 % ، فضلا عن أنه تم تنفيذ مشروع ضخم للحل العاجل للقضاء على مشكلة الصرف الصحي بمنطقة السيل الريفى شرق مدينة أسوان، بتكلفة 100 مليون جنيه للقضاء نهائياً على مشاكل الصرف المتكررة.
وفيما يتعلق بإدارة ملف الإستثمار خلال عام 2024 أوضح إسماعيل كمال، أن المحافظة خلال العام الجاري ، نجحت فى إدارة ملف الإستثمار، بالشكل المطلوب، من واقع فرص الإستثمار المتاحة على أرض المحافظة ، وإستغلال المقومات الإقتصادية المتاحة من ثروات تعدينية ومحجرية ومصادر متعددة للطاقة، بفضل توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي ، حيث يجرى خلال العام الحالى إقامة أضخم منطقة لوجستية بمنطقة كركر جنوب أسوان على مساحة 600 فدان تشمل مجمع للصناعات الغذائية بمساحة 40 فدانا ، وكذا موقف دولى لشاحنات نقل الصادرات إلى دولة السودان ، والأسواق الإفريقية على مساحة 168 فدانا، علاوة على إقامة قرية للبضائع وموتيلات وخدمات تجارية وبنكية وسياحية ، ويأتى ذلك ضمن رؤية مستقبلية لتصبح أسوان بوابة التجارة والإقتصاد نحو الأسواق الإفريقية ، وهو الذى يتواكب مع إنشاء المنطقة الحرة بمدينة أسوان الجديدة .
وتابع فى هذا الإطار تم تشغيل المرحلة الأولى بالمنطقة الصناعية الحرفية بالجنينة والشباك بمركز نصر النوبة بشكل نموذجى وراقى بمساحة 17.5 فدان من إجمالى 56 فدان مخصصة للمنطقة، بينما تم تسليم عقود الوحدات والورش للمنتفعين من بين 308 وحدة وورشة حرفية تم طرحها مؤخراً.
وعن الطفرة التي حدثت في مجال الطاقة الشمسية أكد الدكتور إسماعيل كمال ، أن المحافظة فى هذا القطاع على وجه الخصوص، شهدت إنجازا فريدا بإنطلاق مشروعات الطاقة الشمسية بقرى"بنبان" ، " فارس" غرب النيل والتى أهلتها لكى تكون قبلة لمشروعات الطاقة الشمسية فى الجمهورية الجديدة، بإجمالى إنتاج بلغ نحو 1965 ميجاوات، تم ربطها عبر الشبكة القومية الموحدة للكهرباء .
وأضاف ، أن مشروعات الطاقة الشمسية التى تزخر بها المحافظة خلال عام 2024، شملت إنشاء محطات الطاقة الشمسية، ، بقرية فارس والتى تضمنت إقامة محطة "أبيدوس" والتى تقوم حالياً بضخ 300 ميجاوات للشبكة القومية الموحدة، والتى من المقرر أن تصل إلى قدرات 500 ميجاوات، بالإضافة إلى مشروع محطة الطاقة الشمسية السعودية بقرية فارس التابعة لشركة أكوا باور بطاقة 200 ميجاوات ، وحيث سبق ذلك، المشروع العملاق للطاقة الشمسية بقرية "بنبان" الذى تم إنشاؤه الفترة الماضية بإجمالى 32 محطة شمسية، ساهمت في إضافة نحو 1465 ميجا وات إلى الشبكة القومية للكهرباء و التي ستصل في مرحلته النهائية في ظل التوسعات المستقبلية إلى إنتاج 2050 ميجا وات من الطاقة.
وبخصوص التحديات التي واجهت الاجهزة التنفيذية بملف " التصالح فى مخالفات البناء" أشار المحافظ إلى أن ملف التصالح في مخالفات البناء، تصدر إهتمام دولاب العمل الحكومى للمحافظة على مدار عام 2024..وقال إنه أعطى تعليماته لرؤساء الوحدات المحلية وكافة الجهات المختصة بتكثيف الجهود فيما يتعلق بهذا الملف الهام ، والذى شهد خلال الـ 5 أشهر الماضية فقط معدلات إنجاز ملحوظة حيث وصل إجمالى عدد الطلبات التى تقدمت للتصالح إلى 21 ألفا و 382 طلبا ، تم البت منها فى 15 ألفا و 898 طلبا ، وبنسبة إنجاز بلغت 74.3 % ، فيما تم الإنتهاء من إصدار شهادات البيانات لـ 6711 مواطنا من إجمالى 7368 متقدما .
وحول " قطاع الزراعة والطفرة التي حدثت في محصول القمح لتدعيم منظومة الأمن الغذائي..لفت الدكتور إسماعيل كمال إلى أن المحافظة ، نجحت فى قطاع الزراعة فى زيادة المساحات الزراعية سواء بالوادى القديم، أو الأراضى الجديدة، فى إعجاز حققته أجهزة المحافظة المعنية على أرض الواقع، لتقليل الفجوة بين الإنتاج والإستهلاك، وخاصة زراعة القمح، والتي وضعت له المحافظة، أولوية خاصة، لتحقيق المعادلة الصعبة للوصول إلى زراعة أكثر من 305.5 آلاف فدان من المحصول بنهاية هذا الموسم، نظراً لطبيعة الطقس الحار بالمحافظة، التى تساهم إلى حد كبير في تبكير موعد حصاد المحصول، وقد بلغت إجمالى كميات القمح التى تم توريدها داخل وخارج المحافظة خلال انتهاء موسم 2023/ 2024 إلى نحو 452 ألفا و 710 أطنان بنسبة بلغت 123.4 % والتى تخطت نسبة المستهدف ، والذى يصل إلى 366 ألفا و 670 طنا .
أين وصل مشروع "طريق الحزم الوشيل"؟