إعفاء الزوجين من ضريبة التصرفات العقارية في حال الهبة الموثقة
تاريخ النشر: 12th, October 2024 GMT
الرياض
حدد نظام ضريبة التصرفات العقارية الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، ومنها إعفاء الزوجين والأقارب حتى الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية في حال «الهبة الموثقة».
كما شمل الإعفاء من الضريبة كلياً التصرفات العقارية التي تشمل التصرف العقاري في حالات قسمة التركة، والتصرف العقاري -دون مقابل- لوقف عام أو خاص أو مشترك، والتصرف العقاري -دون مقابل- من أو إلى جمعية خيرية مرخص لها نظاماً، والتصرف العقاري لجهة عامة أو لأي من الأشخاص الاعتبارية العامة، أو الجهات أو المشروعات ذات النفع العام، والتصرف العقاري من جهة عامة بصفتها سلطة عامة، والتصرف العقاري في حالات نزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
كما شمل الإعفاء التصرف العقاري للزوج أو الزوجة أو أي من الأقارب حتى الدرجة الثالثة؛ على سبيل الهبة الموثقة، والتصرف العقاري تنفيذاً لوصية شرعية موثقة،والتصرف العقاري في حالات الاكتتاب العام، وتداول الأوراق المالية المدرجة، وتداول وحدات صناديق الاستثمار، والتصرف العقاري المؤقت في ما بين صندوق استثماري وأمين حفظ -أو العكس- أو في ما بين أمناء حفظ للصندوق نفسه، وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه.
كما أن الإعفاء شمل التصرف العقاري الذي يُقدّم حصة عينية في رأسمال شركة مؤسسة في المملكة، بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للحصة العينية للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (٥) سنوات، وأن تحتفظ الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة تلك المدة، والتصرف العقاري في الحالات التي يكون فيها أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمدين في المملكة، بشرط المعاملة بالمثل، والتصرف العقاري الذي يُقدّم اشتراكاً عينيّاً في رأسمال صندوق استثمار عقاري؛ وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه، والتصرف العقاري المؤقت لغرض استخدام العقار ضماناً لتمويل أو ائتمان، ما لم ينفَّذ على العقار بنقل ملكيته نقلاً دائماً للممول أو الغير، والتصرف العقاري تنفيذاً لأمر بالبيع الجبري؛ صادر من محكمة مختصة، والتصرف العقاري الناتج عن عمليات الاندماج والاستحواذ بين الأشخاص الاعتبارية، والتصرف العقاري من شخص طبيعي لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة ويملك هذا الشخص -بشكل مباشر أو غير مباشر- جميع حصص الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق، وبشرط عدم حدوث تغيير في نسبة ملكيته في الشركة أو الصندوق للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (٥) سنوات.
كما التصرف العقاري بين شركة وأخرى مؤسستين في المملكة، تملك إحداهما -بشكل مباشر أو غير مباشر- جميع أسهم الشركة الأخرى أو حصصها، والتصرف العقاري بين شركة وصندوق استثماري مؤسسين في المملكة، وتملك الشركة -بشكل مباشر أو غير مباشر- جميع وحدات الصندوق، والتصرف العقاري بين الشركات أو الصناديق الاستثمارية المؤسسة في المملكة التي تكون جميع أسهمها أو حصصها أو وحداتها مملوكة -بشكل مباشر أو غير مباشر- من الشخص نفسه. ويشترط -في جميع الأحوال- أن تظل جميع أسهم الشركة المتصرف لها أو حصصها أو وحدات الصندوق المتصرف له مملوكة -بشكل مباشر أو غير مباشر- للشخص نفسه للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (٥) سنوات، والتصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص لمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة وفقاً للأنظمة واللوائح والضوابط والتعليمات السارية في المملكة، على أن يكون العقار مخصصاً لأحد مشاريع البيع على الخارطة، وصادراً له قرار بالترخيص من الجهة المختصة، والتصرف العقاري دون مقابل لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة، وتكون جميع حصص الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق مملوكة -بشكل مباشر أو غير مباشر- من قبل وقف عام أو خاص أو مشترك، وبشرط عدم حدوث تغيير في نسبة ملكية الوقف في الشركة أو الصندوق للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يزيد على (٥) سنوات، ورد العقار المتصرف فيه لمالكه السابق نتيجة إلغاء التصرف العقاري الموثق -لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد- بالتراضي بين أطرافه، وذلك خلال مدة لا تتجاوز ٩٠ يوماً من تاريخ توثيق التصرف العقاري محل الإلغاء، وبشرط عدم حدوث أي تغيير على وصف العقار، ورد كامل قيمته.
المصدر: صحيفة صدى
كلمات دلالية: التصرفات العقارية نظام ضريبة التصرفات العقارية ضریبة التصرفات العقاریة التصرف العقاری فی صندوق استثماری وحدات الصندوق فی المملکة الشرکة أو أو وحدات
إقرأ أيضاً:
ارتياح بين هواة جمع السيارات الكلاسيكية بعد تجنب رسوم ترامب الجمركية لأنشطتهم
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
هزت خطة التعريفات الشاملة للرئيس الأمريكي دونالد ترامب الأسواق العالمية، حيث أنهى كل قطاع في مؤشر S&P 500 تعاملاته يوم الجمعة الماضي باللون الأحمر العميق.
وبحسب تقرير صادر عن الجمارك وحماية الحدود الأمريكية تم الإعلان إعفاء السيارات القديمة من الرسوم مما يعد طوق نجاة لهذا القطاع.
وكان هواة الجمع والسماسرة والمتخصصون في الخدمات اللوجستية على حد سواء يخشون الأسوأ عندما أثقل الأمر التنفيذي الجمركي الذي أصدره ترامب في 26 مارس الماضي السيارات وقطع غيار السيارات بتعريفات جديدة بنسبة 25%، وهي ضريبة ستكون بالإضافة إلى المعدل الحالي البالغ 2.5% ولم تتضمن أي إعفاءات للسيارات المستعملة والكلاسيكية.
وتحدد التوجيهات الجمركية الجديدة الآن إعفاء خاصا "لمركبات الركاب والشاحنات الخفيفة من جميع البلدان.. المصنعة قبل 25 عاما على الأقل من سنة تاريخ الدخول".
ولا يزال من الممكن إعادة سيارات ألفا روميو وبي إم دبليو وفيراري وفيات القديمة التي يحب المتحمسون اكتشافها في الخارج إلى الولايات المتحدة بالأسعار الحالية.
وقال مارتن باتون، سفير العلامة التجارية العالمية لـ CARS، وهي خدمة نقل كلاسيكية للسيارات "ما زلنا نأمل أن تؤثر هذه الخطوة من قبل الإدارة في الولايات المتحدة على دعم أهمية السيارات الكلاسيكية في جميع أنحاء العالم".