عودة الروح لحركة البناء| تفاصيل إعادة العمل برخص المباني وإلغاء الاشتراطات البنائية.. وخبير يعلق
تاريخ النشر: 9th, October 2024 GMT
أعلنت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، بدء العمل بـ شروط تراخيص البناء الجديدة 2024-2025 من الأسبوع، وتولت المراكز التكنولوجية في جميع المحافظات تطبيق التوجيهات الرئاسية الجديدة المتعلقة بالبناء، ويشمل ذلك إلغاء الاشتراطات السابقة والعودة إلى قانون البناء 119.
شروط تراخيص البناء الجديدة 2024-2025يأتي هذا الإعلان مع إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي تم تطبيقها منذ مارس 2021، والعودة إلى أحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
وتم الإعلان عن مجموعة من الشروط الجديدة التي يجب الالتزام بها للحصول على تراخيص البناء، والتي تهدف إلى تحسين تنظيم القطاع وزيادة جودة المباني، ومن أبرز هذه الشروط الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق المخططات الاستراتيجية المعتمدة، وتنفيذ المباني وفقًا للكودات المصرية المعتمدة، كما تم السماح بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، مما يعكس توجهًا نحو تعزيز الاستخدامات المتعددة للمباني، بالإضافة إلى ذلك، يجب الالتزام بضوابط التقسيم المعتمدة وخطوط التنظيم.
وتنقسم خطوات الحصول على بيان صلاحية البناء إلى عدة مراحل، المرحلة الأولى تتطلب تقديم طلب للمركز التكنولوجي مع صورة من الرقم القومي وكروكي الموقع. ويجب سداد الرسوم المطلوبة ورفع مساحة البناء خلال 15 يومًا كحد أقصى، بعد استيفاء هذه الشروط، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.
أما المرحلة الثانية، فتتعلق باستخراج الترخيص، حيث يتعين تقديم طلب جديد مع تعاقد مع مهندس نقابي معتمد ورسومات هندسية، ويقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة الملف خلال 14 يومًا بعد ذلك، يجب التعاقد مع مهندس ومقاول، وتقديم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي. ثم تقوم لجنة الوحدة المحلية بفحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، ويتم سداد الرسوم وإصدار الترخيص المعتمد من رئيس الوحدة خلال يومين.
من جانبه، قال الدكتور الحسين حسان، خبير التنمية المحلية والتطوير الحضاري، إن تتضمن شروط البناء الجديدة في مصر تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي، حيث يوجد أكثر من 45 مركز تكنولوجي على مستوى الجمهورية، وتتولى هذه المراكز استقبال الطلبات المتعلقة بالبناء، سواء في المجتمعات العمرانية القديمة (22 مدينة) أو المدن الجديدة (38 مدينة تُعرف بمدن الجيل الرابع)، كما تشمل هذه المدن 236 مدينة و185 مركزًا و90 حيًا، بالإضافة إلى القرى.
وأضاف حسان لـ “صدى البلد”، أنه فيما يخص القرى، فقد كانت تُطبق عليها الاشتراطات البنائية القديمة وفقًا للقانون رقم 119 لسنة 2008، الذي استُأنف العمل به، وذلك بعد صدور قرار الاشتراطات البنائية الجديدة.
الخطوات اللازمة لتقديم طلب البناء:
رفع مساحي: يتم القيام برفع مساحي من قبل إدارة المساحة العسكرية.
تقديم كروكي: يُقدم كروكي للموقع.
بيان الصلاحية: بعد ذلك، يتم الحصول على بيان الصلاحية.
وتابع: يبدأ المواطن بعد ذلك في تنفيذ المشروع، وفي إطار ذلك يتم الفحص والتأكد من الالتزام بالشروط. ومن المفترض أن يتم الرد على الطلبات خلال عشرة أيام من قبل المركز التكنولوجي.
وأوضح أن هناك مشكلة في الإدارات المحلية بسبب نقص الكوادر الهندسية، مما يُعقد عملية تسهيل الإجراءات الخاصة بالتراخيص، ومع ذلك، فإن الوضع مختلف في المجتمعات العمرانية الكبرى، حيث تتوفر مهندسون مختصون وشرطة متخصصة للتعامل مع المخالفات والإزالات بشكل فعال.
قطاع البناء والعقاراتوأكد أن هذه التراخيص ستؤثر على قطاع العقارات حيث يواجه قطاع البناء والعقارات في مصر حالة تشبه التوقف في الإدارات المحلية، حيث يبدو أن النشاط متوقف بشكل كبير، بينما يستمر العمل في المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يشير إلى أن هناك تحولات في وجهة الاستثمار في قطاع البناء.
وأشار إلى أن الفترة الأخيرة شهدت إلغاء عدد من الاشتراطات البنائية التي كانت تُفرض على المواطنين، والتي كانت تتسم بالصرامة في تحديد المساحات والفواصل، وهذه الاشتراطات كانت تُعتبر عائقًا أمام الأفراد الراغبين في البناء، مما أدى إلى تقييد حرية التصرف في مشاريعهم العقارية.
واستكمل: من المهم الإشارة إلى أن قانون 119 لسنة 2008 تم تطبيقه منذ سنوات، ومن المتوقع أن يؤثر تطبيقه الكامل بشكل إيجابي على نشاط البناء والعمالة في القطاع، وهذا القانون يمثل إطارًا تنظيميًا يمكن أن يسهم في تحسين شروط البناء ويحفز حركة السوق.
ولفت إلى أن عمالة البناء والتي كانت تتركز بشكل رئيسي في المجتمعات العمرانية، تواجه تحديات جديدة، فعلى سبيل المثال يمكن رؤية العمال في مناطق مثل الحي العاشر، حيث ينتظرون الفرص المتاحة في المشاريع الجديدة، وهذه الظاهرة تعكس حاجة العمالة إلى التوجه نحو المناطق التي تشهد نشاطًا عمرانيًا أكبر.
وتوقع أنه مع تطبيق القرارات الجديدة بشكل صحيح، من المتوقع أن نشهد تحسنًا ملحوظًا في نشاط البناء والعمالة، وهذا التطور قد ينعكس إيجابًا على الاقتصاد المحلي ويؤدي إلى خلق فرص عمل جديدة، مما يسهم في تعزيز النمو الاقتصادي في القطاع العقاري.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: شروط تراخيص البناء تراخيص البناء الجديدة البناء الاشتراطات البنائية صلاحية البناء الترخيص فی المجتمعات العمرانیة الاشتراطات البنائیة تقدیم طلب إلى أن کانت ت
إقرأ أيضاً:
رئيس الوزراء يتفقد سير العمل بمشروع منطقة الأعمال المركزية «CBD» بالعاصمة الإدارية الجديدة
توجه الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، إلى منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، لتفقد سير العمل بالمشروع.
رافقه خلال الجولة التفقدية المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وعدد من مسئولي الوزارة، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والشركة الصينية المنفذة للمشروع، وذلك عقب اجتماع مجلس الوزراء اليوم، والمؤتمر الصحفي الأسبوعي.
وفي مستهل جولته، أكد رئيس مجلس الوزراء أن الدولة المصرية حققت طفرة عمرانية غير مسبوقة خلال السنوات الماضية، ولاسيما ما تشهده مدن الجيل الرابع ومنها العاصمة الإدارية الجديدة من مشروعات ضخمة تعمل الحكومة على تعظيم الاستفادة منها، بما تشتمل عليه من وحدات سكنية فائقة الجودة ومتنوعة.
وأوضح أن منطقة الأعمال المركزية تمثل واحدة من أهم المناطق داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تضم عددا كبيرا من الأبراج، ومن أبرزها البرج الأيقوني الذي يعد أطول برج في قارة أفريقيا، كما أن هذه المنطقة تتمتع بموقع مميز للغاية.
وفي هذا الإطار، أشار الدكتور مصطفى مدبولي إلى حرصه على متابعة تنفيذ مشروع منطقة الأعمال المركزية، نظرا لأهميته الكبيرة، ولذا فهو يحظى بمتابعة مستمرة لدفع العمل به، مشددًا على ضرورة الاهتمام بتنفيذ مختلف الأعمال بالمشروع وفقا لأعلى معايير الجودة، وطبقًا للتصميمات الموضوعة.
وخلال الجولة التفقدية، أوضح وزير الإسكان أن منطقة الأعمال المركزية «CBD» تضم 20 برجا، مقسمة إلى 10 أبراج بأنشطة «إداري - مكتبي - تجاري - خدمي»، بمسطحات إجمالية 806 آلاف م2، وتتراوح ارتفاعاتها بين 80 و175 مترًا، و5 أبراج سكنية بها 1700 وحدة سكنية كاملة التشطيب، بمسطحات إجمالية 102 ألف م2، بارتفاعات تتراوح بين 152 و200 متر، بجانب الأبراج الهلالية «مكونة من 4 أبراج متصلة» بأنشطة «فندق وشقق فندقية وخدمات عامة - خدمات ترفيهية - تجارية»، ويصل ارتفاع الأبراج الهلالية إلى 64 مترًا.
وأضاف المهندس شريف الشربيني أن البرج الأيقوني، يعد أطول برج في أفريقيا، بارتفاع نحو 400 متر، يشمل أنشطة متعددة «فندقي - تجاري - إداري»، حيث يضم أحد الفنادق العالمية التي تعمل لأول مرة في مصر وأفريقيا، ووحدات فندقية وإدارية ومنطقة تجارية تحتوي على العديد من الخدمات «رجال الأعمال - خدمات ترفيهية - تجارية - فندقية»، و40 طابقًا للمكاتب الإدارية، و10 طوابق للشقق الفندقية بها 52 وحدة، و30 طابقًا للفندق بها 183 غرفة، بمسطحات إجمالية 266 ألف م2.
وفى نقطة مشاهدة بالمشروع، شاهد رئيس الوزراء معالم العاصمة الإدارية الجديدة من أحد الأبراج بمنطقة الأعمال المركزية، مؤكدًا أنها كانت حلما على الورق وأصبحت حقيقة ملموسة خلال بضع سنوات، مشيدًا بما تم من مشروعات في المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية الجديدة، موجها بالحفاظ على مباني العاصمة لاستدامتها، وذلك من خلال انتظام عمل شركات الصيانة بها.
وتفقد الدكتور مصطفى مدبولي ومرافقوه الطابق العشرين من البرج السكني D03، كما تفقد نموذجين للوحدات السكنية التي يتضمنها البرج، كما شاهد النهر الأخضر من نقطة المشاهدة المخصصة بشرفة الطابق، لمتابعة ما تحقق من إنجاز بمكونات النهر، وانتقل بعد ذلك لمحطة الخدمات المركزية، حيث تفقد كلا من مبنى المولدات، ومبنى المبردات.
وانتقل رئيس الوزراء ومرافقوه بعد ذلك لتفقد البرج الأيقوني، حيث صعد للطابق رقم 47 لتفقد نموذج لإحدى الشقق الفندقية، كما توجه لنقطة مشاهدة بالطابق لرؤية المنطقة التجارية ومنطقة مفتاح الحياة بالمشروع.
ووجه رئيس الوزراء في ختام تفقده لمشروع منطقة الأعمال المركزية بأهمية تكثيف العمل خلال الفترة المقبلة، للانتهاء من الأعمال المتبقية بأعلى معايير الجودة وفقا للجداول الزمنية المحددة.
اقرأ أيضاًرئيس الوزراء: حزمة الحماية الاجتماعية تشمل زيادة مبكرة لـ «تكافل وكرامة»
برعاية رئيس الوزراء.. الشباب والرياضة تنفذ الدورة الرمضانية للعاملين وأسرهم في الحكومة بالعاصمة الإدارية
رئيس الوزراء: الدولة تواصل مساعيها وتبذل قصارى جهودها لتثبيت اتفاق غزة
الفاتيكان يصدر بيانا بشأن تطورات الحالة الصحية للبابا فرنسيس