رئيس التصديري للعقار يكشف أسباب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية الفترة الأخيرة
تاريخ النشر: 7th, October 2024 GMT
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
قال المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار، إن الاستثمار العقاري بطبيعته متوسط وطويل الأجل وبالتالي المطورين يطرحون مشروعاتهم بسعر محدد وخلال فترة التنفيذ ترتفع الأسعار بشكل غير عادي لدرجة أنه مهما سبق مرحلة التنفيذ دراسات معمقة لن يصل أو يتوقع هذه النسبة من الزيادة
وتابع «شكري»، أن تكلفة إنشاء الوحدات العقارية سترتفع على المطور نتيجة زيادة تكاليف البناء ولكنه في نفس الوقت أعلن المشروعات بأسعار معينة ومحددة وتم التسويق للمشروع بهذا السعر الذي لن يستطيع تغييره، وهذه أحد مشاكل القطاع الرئيسية في الوقت الحالي
وحذر من بعض الظواهر التي تشير إلى خلل كارثي بالقطاع العقاري وقد تصيبه في مقتل، أبرزها أن نسبة التحوط في الماضي كانت لا تتعدى 5 إلى 10% وهذه النسبة في الوقت الحالي غير مجدية لأنه نسبة زيادة التكاليف على المطور تصل إلى 80 بل و100% من السعر الذي بيعت به الوحدات بالآجل
وتابع في تحذيراته، «ارتفاع نسبة مكون الأرض إلى إجمالي عائدات بيع المشروع، بل إن مكون الأرض وصل إلى 50% من سعر الوحدة المطروحة للبيع، هذا بالتحفظ لأنها حقيقة قد تصل إلى 60%، مقارنة بالسابق سنجد النسبة لم تكن تتعدى ال 20 وال 25% للوحدات بالمناطق المميزة، و15% للوحدات بالمناطق العادية، وهذا عرض خطير ناتج عن عدم تنظيم السوق العقاري
وأشار إلى أن هناك تزايد معدل النمو السكاني في مصر لما يقارب الـ2 مليون نسمة سنويا والذين يحتاجون ما يقارب الـ ٥٠٠ ألف وحدة سكنية سنويا
وانتقد بشدة الاعتماد الكبير على المسوقين العقاريين، مستشهدا بأن الشركات العقارية في السابق كانت تعتمد على فريق التسويق الداخلي في بيع 80% من وحداتها، بخلاف ما يحدث حاليا وهذا الفارق هو ناقوس خطر على صناع القرار والكبار في القطاع الالتفات إليه و نتخوف من ركود أو تباطؤ حركة البيع، خاصة مع زيادة رهيبة في حجم المشروعات والمعروض من الوحدات
.المصدر: البوابة نيوز
كلمات دلالية: ارتفاع اسعار الوحدات السكنية
إقرأ أيضاً:
دزيري: “كانت تنقصنا اللمسة الأخيرة للفوز أمام وفاق سطيف”
أثنى مدرب شباب بلوزداد، دزيري بلال، على المردود الفني الذي قدمه فريقه في مواجعة وفاق سطيف، رغم تأسفه لتضييعهم الفوز.
وصرح دزيري، في هذا الخصوص: “دخلنا المبارة بعزيمة من أجل تحقيق النقاط الثلاث، وكانت لنا عدة فرص في الشوط الأول من أجل التهديف”.
كما أضاف: “الشوط الأول كان متكافئ، وقمنا بتعديل منظومتنا في الشوط الثاني من أجل تسجيل أهداف وكنا الأقرب لتحقيق ذلك”.
وأردف: “رغم أننا أنهينا الشوط الثاني منفوصين عدديا، بعد خروج لاعبنا يطو، بالبطاقة الحمراء، واصلنا في صناعة الفرص التهديفية، من أجل حسم المباراة، لكن عجزنا عن تجسيدها”.
وتابع دزيري بلال: “رغم أننا لعبنا بعشرة لاعبين قدمنا آداء جيد، لكن كانت تنقصنا اللمسة الأخيرة لتحقيق الفوز”.