حظر بناء الهناجر.. 10 شروط لتنظيم استغلال أسطح المباني - عاجل
تاريخ النشر: 17th, September 2024 GMT
طرحت وزارة البلديات والإسكان، دليل أسطح المباني، عبر منصة ”استطلاع“؛ بهدف تنظيم وضع العناصر الخدمية على الأسطح، وتوفير الإرشادات التنظيمية اللازمة والمعايير والمواصفات التي تعالج وضع العناصر الخدمية بشكل يحقق الصورة البصرية الملائمة، وتجنب التشويه لهذه العناصر، والمساهمة الإيجابية لتحسين البيئة العمرانية القائمة والجديدة.
وحددت الوزارة متطلبات تنظيم الأسطح والتي تتمثل في التزام ملاك المباني قبل إصدار رخصة البناء بإعداد مخطط تنظيمي لسطح المبنى ويشمل تنظيم التمديدات وإخفاءها وتنظيم مواقع مخفيه لجميع العناصر على السطح.المباني الخضراءوأتاحت تصميم الأسطح لتراعي حلول المباني الخضراء ومبادئ الاستدامة وكفاءة الطاقة بشرط ألا تتعارض مع ما ورد في هذا الدليل من معايير وموجهات.
أخبار متعلقة "المساحة الجيولوجية".. مراقبة النشاط الزلزالي في المملكة بـ 346 محطة رصد"الأرصاد": رياح شديدة على منطقة تبوكوأوجب الدليل إزالة كافة عناصر الخدمات غير المستخدمة «الظاهرة للمراقب» وغير المرخصة من أسطح وواجهات المباني حسب ما ورد في هذا الدليل من معايير وموجهات.
ونص على أن ضرورة أن تكون مناطق عناصر الخدمات في الجزء الخفي «غير المرئي» لغرف السطح، ويجب أن تكون أساليب حجب الخدمات ضمن الارتفاع الكلي المسموح به على ألا يتم إعاقة مساحة الوصول للصيانة.
وأكد ضرورة إخفاء تمديدات التغذية من وإلى الخزانات عن المشاهدة من الشارع بطريقة التمويه الواردة في هذا الدليل، والتغطية الكاملة للخزانات الظاهرة الموضوعة على الأسطح بإحدى طرق التغطية الواردة في هذا الدليل، ومعالجة التشوه البصري الناشئ عن عناصر الخدمات بالأسطح بإحدى طرق المعالجة الواردة في هذا الدليل.إنشاء الهناجر واستغلال المساحاتوحظر الدليل وضع أو إنشاء الهناجر بأي شكل من الإشكال عدا ما ورد في هذا الدليل، حيث يوضع في منطقة خلفية ومرتدة عن الشارع، ويجب مراعاة الحد الأقصى المسموح لارتفاع الهناجر النظامية بما لا يزيد عن «ارتفاع بيت الدرج»، ويرتد عن واجهة المبنى 4 أمتار.
وأكد على بناء دعامات اللاقط الهوائي من مواد غير قابلة للاحتراق، وأن يتم تصميم الألواح والوحدات الكهروضوئية المركبة على أسطح المباني وفقاً لما ورد في «1510,7 Section».
وأجاز الدليل استغلال جزء من مساحات الأسطح كمنطقة فراغ ومتنفس خارجي، ويجب أن تكون الجلسات والمظلات من عناصر ذات شكل جمالي، ويجب أن تكون من الإنشاءات الخفيفة مثل الحديد والخشب، ويمنع استخدام الشينكو اطلاقاً.
وأوجب أن يمتد سلم واحد إلى السطح العلوي في المباني التي تحتوي على أربعة طوابق أو أكثر فوق مستوى الأرض، مالم يكن السطح مائلاً بميل أكبر من 4 وحدات رأسية لكل 12 وحدة أفقية «ميل33%».
وألزم الدليل الكمالك بتوفير إمكانية الوصول بواسطة سلم للأسطح والملاحق العلوية التي تحتوي على معدات مصاعد يتطلب الوصول إليها لغرض الصيانة.
وأكد الدليل في بند الحدائق على السطح بأن امتداد نظام الأنابيب الرأسية إلى مستوى السطح في المباني أو المنشآت التي تحتوي حدائق على الأسطح مزودة بنظام أنابيب رأسية.
المصدر: صحيفة اليوم
كلمات دلالية: العودة للمدارس العودة للمدارس العودة للمدارس الدمام وزارة البلديات والإسكان أسطح المباني استطلاع فی هذا الدلیل أن تکون ورد فی
إقرأ أيضاً:
خبير: قانون الإيجار القديم صدر لحماية المستأجرين من استغلال الملاك
أكد المستشار ميشيل حليم، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين ومستشار مفوضية الأمم المتحدة، أن القوانين الاستثنائية التي تم إصدارها مثل قانون الإيجار القديم كانت في الأصل تهدف إلى حماية المستأجرين من استغلال الملاك خلال فترات الأزمات الاقتصادية والاجتماعية.
وأوضح حليم أن بعض الملاك في فترات سابقة كانوا يرفعون القيمة الإيجارية بشكل مبالغ فيه، أو يهددون بطرد المستأجرين دون أي ضمانات قانونية، وهو ما استدعى إصدار قوانين حماية للمستأجرين في تلك الأوقات.
المحكمة الدستورية لا تُؤيد إلغاء الامتداد الإيجاريوفي تصريحات له عبر برنامج "صدى صوت" على فضائية "الشمس"، شدد المستشار حليم على أن إلغاء قانون الإيجار القديم ليس أمرًا واردًا، وذلك وفقًا لأحكام المحكمة الدستورية العليا التي تمنح حق الامتداد القانوني للمستأجرين، سواء في العقود السكنية أو التجارية، وذلك ضمن حالات معينة.
وأكد حليم أن أحكام المحكمة الدستورية يجب أن تكون متكاملة ومتناسقة مع القوانين الأخرى، ولا يجوز إصدار قوانين جديدة تتعارض مع قرارات المحكمة الدستورية.
زوجه تطالب بتطليقها للضرر.. جوزى متحرش