خبير عقاري: الطلب المرتفع يمنع الفقاعة .. لكن يوجد تسعير خاطئ
تاريخ النشر: 16th, September 2024 GMT
قال الاستشاري والخبير العقاري محمد أبو زيد العرباوي، إن العوامل التي تؤدي إلى حدوث فقاعة عقارية غير موجودة بالسوق المصري، مثل عدم تدخل البنوك وشركات التأمين في عملية الشراء، فعملية البيع والشراء يكون طرفاها شركات التطوير والعميل فقط، وأيضا ذلك نتيجة الطلب المرتفع علي العقار مقابل المعروض.
ولفت العرباوي، إلى وجود تسعير خاطئ لبعض المشروعات بمناطق مختلفة.
قال العرباوي، إن الحكومة تستطيع استخدام السياسات والتنظيمات لتعزيز دور القطاع العقاري في الاقتصاد بعدة طرق، منها تشجيع الاستثمارات العقارية من خلال تبني سياسات تشجع على الاستثمار في القطاع العقاري عن طريق توفير حوافز وتسهيلات مالية مثل خفض الضرائب على العقارات أو توفير القروض العقارية بفائدة منخفضة.
، كما يمكن أن تشجع الحكومة أيضًا الاستثمارات العقارية من خلال تبسيط الإجراءات الإدارية وتسهيل الوصول إلى التراخيص اللازمة للبناء والتطوير العقاري، ويمكن للحكومة وضع تنظيمات وسياسات لاستخدام الأراضي بشكل فعال ومستدام يمكنها تحديد الأغراض المسموح بها للاستخدام العقاري مثل العقار السكني أو الاستخدام التجاري أو الصناعي، وتوفير معايير البناء والتخطيط العمراني. هذا يضمن استخدام الأراضي بشكل مناسب وتجنب التوزيع غير الفعال للمساحات العقارية.
أيضا ضرورة قيام الحكومة بوضع قوانين وتنظيمات لحماية حقوق المستهلكين في قطاع العقارات، مثل تنظيم أنظمة العقود وضمان الشفافية في العمليات العقارية ، كما يجب أن تتبع الحكومة أيضًا سياسات مكافحة الاحتكار والتلاعب في أسعار، مع وضع قوانين وضوابط لعمل شركات الوساطة العقارية، و وضع أليه لاختيار العاملين في شركات الوساطة العقارية من خلال دورات تأهيليه وبرامج تعليميه بها لسهولة التواصل والتعامل مع شركات التطوير العقاري .
وتابع: “هذا ما توفره بعض الدول وأهمها دولة جورجيا فالسوق الجورجي دون ضرائب تصرفات عقارية وبدون نسبة تحميل مباني من المطور العقاري وهناك عوائد على العقارات لسهولة تحويل أى نوع من العقارات إلى فندقي، كما توفر جورجيا الإقامة للمستثمر وسهولة فتح حسابات بنكية بدول أوروبا مما يسهل حركة الطيران والتنقلات".
كما يتوافر هذا بدول الخليج فهى أسواق واعدة للاستثمار فى العقارات فهي مدره للدخل سوء كانت للإيجار أو إعادة البيع وهناك قوانين وسياسات منظمة للحفاظ على المثلث العقاري (حقوق المطور والعملاء والوسطاء) لإحكام السيطرة على العملية البيعية تحت إشراف الدولة.
ويشهد السوق العقاري المصرى حاليا نهضة عمرانية أولتها الدولة وسيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي كل الإهتمام مستغلين فى ذلك موقع مصر الجغرافي المتميز من البحر المتوسط شمالا والأحمر من الشرق ومخزون الآثار الضخم خصوصا الأهرامات، بجانب نهر النيل.
فمصر بها امتداد يسمح بنهضة عمرانية كبيرة والتي تبلورت في مدن الجيل الرابع (الجمهورية الجديدة) ومنها مثلث التنمية الذي تمثله العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، ومدينة الجلالة مع الامتدادات العمرانية الجديدة، مثل دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة، والامتداد العمراني الي صعيد مصر متمثلا في المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة، بالإضافة إلى الاهتمام بالبنية التحتية وشبكة طرق تغطي مصر بالكامل ووسائل مواصلات حديثه علي السوق المصري مثل المونوريل وقطار الـ LRT والقطار السريع
ووجود تنوع من فئات المطوريين بدءا بكبار المطورين مرورا بمتوسطى المطورين وحتى صغار المطورين، وهناك تنوع وزخم يوفر منتجا عقارياً متنوعا يلبى احتياجات كل فئات المجتمع.
كما تتوافر بالسوق المصري أنظمة سداد مرنة ومتنوعة مما يساعد العميل في عملية الشراء دون التمويل من البنوك أو المؤسسات المالية.
فأمام العميل فرص شراء مباشر من المطور متنوعة وبنظم وفترات تقسيط مريحة.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: العقارات فقاعة عقارية شركات التأمين البيع والشراء التعويم القطاع العقاري حوافز وتسهيلات الاستثمارات المستهلكين قطاع العقارات ضرائب تصرفات عقارية المنيا الجديدة سوهاج المنصورة دمياط الجديدة العاصمة الإدارية
إقرأ أيضاً:
خبير سياسي: أوروبا تختبر السلطة السورية الجديدة بقمة المانحين
كتب- أحمد عبدالمنعم:
قال الخبير السياسي عمر موسى المهتم بالشأن السوري، إن الساحل السوري شهد في الأيام الماضية أعمال عنف غير مسبوقة، على وقع التصعيد في مدينتي اللاذقية وطرطوس بين قوات الأمن والجماعات المسلحة الرديفة لها التابعين للإدارة الجديدة، وفلول النظام السوري.
وأضاف، في مدخلة هاتفية على فضائية "الحدث"، أن المرصد السوري لحقوق الإنسان ومنظمات حقوقية، أحصت حتى يوم 10 مارس سقوط أكثر من ألف ضحية، غالبيتهم من الطائفة العلوية كضحايا نتيجة أعمال العنف التي ارتكبتها جماعات متطرفة رديفة لقوات الأمن، في الوقت الذي تتحدث به بعض المنظمات الحقوقية وشهود عيان عن أن عدد الضحايا تجاوز 10 آلاف ضمن التصعيدات الأخيرة.
وتابع "موسى"، أن الأحداث بدأت بهجمات لفلول نظام بشار الأسد على نقاط وحواجز لقوى الأمن العام أودت بحياة أكثر من 160 عنصرا، تلاها إعلان وزارة الدفاع وقوى الأمن العام عن حملة عسكرية لتطهير الساحل من فلول النظام، مما أدى لوقوع أعمال عنف خطيرة، وصفتها منظمات حقوقية بأنها ترقى إلى جرائم تطهير عرقي بحق الأقلية العلوية التي تقطن تلك المنطقة.
وضجت وسائل الإعلام العالمية بالأحداث الدامية في سوريا، وتداول نشطاء بكثافة فيديوهات وصور العنف والتدمير بحق المدنيين عبر مواقع التواصل الاجتماعي، لتبرز جملة من التساؤلات حول المقاتلين الذين توافدوا إلى مدن وقرى الساحل، بحجة مؤازرة قوات الأمن السورية ضد فلول النظام، وارتكابهم عددًا من المجازر بحق المدنيين العزل.
وأشار إلى أنه من جانب آخر وكنتيجة لأعمال العنف المتصاعدة ضد المدنيين من قبل جماعات مسلحة تابعة لوزارة الدفاع السورية، هناك توقعات بإلغاء الاتحاد الأوروبي دعوة سوريا لحضور قمة المانحين في بروكسل، يوم 17 مارس الجاري، وهي المرة الأولى التي تحظى فيها سوريا بتمثيل رسمي في المؤتمر الذي يعقد سنويا.
وأكد أن وكالة رويترز نقلت عن مصادر أن وزير الخارجية السوري أسعد الشيباني سيمثل بلاده في قمة المانحين في بروكسل يوم 17 مارس الجاري، بعد تقارير عن احتمال مشاركة الرئيس أحمد الشرع في القمة، حيث قال مسؤول أوروبي إنه من المتوقع حضور الشيباني القمة وأن حضور الرئيس السوري ليس متوقعاً، لأن القمة ستكون على المستوى الوزاري.
وأكمل المحلل السياسي، أن القمة دعت سابقا ممثلين عن المجتمع المدني السوري للمشاركة من دون تقديم أي دعوة للدولة السورية في عهد الأسد.
وقال إن دعوة الشرع ووزيره لقمة المانحين رغم أهميتها فهي لا تعني بصمة غربية على بياض لشرعية حكم الشرع، ولا تعني إعطاءه الاعتراف الدولي والدعم الذي يتمناه، مضيفًا أن كل شيء ممكن أن يتغير بشكل دراماتيكي، وتتحول الدعوة الأوروبية له من الاجتماعات والمؤتمرات إلى محكمة لاهاي بتهمة ارتكاب جرائم ضد الإنسانية خاصة بعد أحداث الساحل الأخيرة وما سبقها من أحداث في سيرته، والتي يمكن أن يستخدمه الغرب ضده.
وبحسب موسى، فإن القادة الأوروبيون فعلوا ذلك عدة مرات سابقاً، والأمثلة التاريخية كثيرة، فقد دعموا نتنياهو في بداية حرب غزة، ثم صمتوا عن جرائمه حتى بعد فضحها لتقوم لاحقاً محكمة الجنايات الدولية بإصدار مذكرة اعتقال بحق رئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو ووزير دفاعه يواف جالانت، وأيضا الرئيس الليبي معمر القذافي، بعد أن دعموه وأبقوه في الحكم لمدة 42 عاماً، لم يكتفوا بإمكانية حسابه قانونياً، بل أرسلت واشنطن وباريس طائرات الناتو للقضاء عليه.
وتابع موسى، بأن الكثير يتسائلون عن سبب رفع العقوبات الأوروبية عن الرئيس السوري الانتقالي أحمد الشرع وحكومته، وماذا تريد أوروبا منه، والإجابة واضحة لأن الأوروبيون يريدون أن يحلوا مشكلة اللاجئين السوريين التي أتعبتهم، كما أن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يهتم بها مدار عقد من الزمن لتحقيق أهداف سياسية، لذا فقد قرروا رفع العقوبات عن الشرع وحكومته ودعم الاستقرار مؤقتاً، بهدف إعادة اللاجئين السوريين لبلادهم.
وأكد المحلل السياسي، بأنه بمجرد اكتمال هذه العملية سيتم إعلان الشرع بأنه شخص غير مرحب به غربيا، ومتورط وموجود على قوائم الإرهاب الدولي، ليعاودوا فرض العقوبات عليه مجدداً، ومن الممكن أن يصل الأمر لمحاكمته.
واستطرد أن روسيا بقواعدها العسكرية على الأراضي السورية، ووزنها السياسي بالساحة الدولية، يمكنها أن تلعب دور فعال بضبط الأمن ومساعدة السلطات السورية الجديدة على فرض السيطرة على كامل الجغرافيا السورية وخاصة في الساحل، كما أنها حليف استراتيجي موثوق، أكثر من الشركاء الأوروبيين.
لمعرفة حالة الطقس الآن اضغط هنا
لمعرفة أسعار العملات لحظة بلحظة اضغط هنا
الساحل السوري فلول نظام بشار الأسد المرصد السوري لحقوق الإنسان اللاذقية فلول النظام السوري سوريا عمر موسىتابع صفحتنا على أخبار جوجل
تابع صفحتنا على فيسبوك
تابع صفحتنا على يوتيوب
فيديو قد يعجبك:
الأخبار المتعلقةإعلان
رمضانك مصراوي
المزيدهَلَّ هِلاَلُهُ
المزيدإعلان
خبير سياسي: أوروبا تختبر السلطة السورية الجديدة بقمة المانحين
© 2021 جميع الحقوق محفوظة لدى
القاهرة - مصر
33 20 الرطوبة: 16% الرياح: شمال شرق المزيد أخبار أخبار الرئيسية أخبار مصر أخبار العرب والعالم حوادث المحافظات أخبار التعليم مقالات فيديوهات إخبارية أخبار bbc وظائف اقتصاد أسعار الذهب أخبار التعليم فيديوهات تعليمية رمضانك مصراوي رياضة رياضة الرئيسية مواعيد ونتائج المباريات رياضة محلية كرة نسائية مصراوي ستوري رياضة عربية وعالمية فانتازي لايف ستايل لايف ستايل الرئيسية علاقات الموضة و الجمال مطبخ مصراوي نصائح طبية الحمل والأمومة الرجل سفر وسياحة أخبار البنوك فنون وثقافة فنون الرئيسية فيديوهات فنية موسيقى مسرح وتليفزيون سينما زووم أجنبي حكايات الناس ملفات Cross Media مؤشر مصراوي منوعات عقارات فيديوهات صور وفيديوهات الرئيسية مصراوي TV صور وألبومات فيديوهات إخبارية صور وفيديوهات سيارات صور وفيديوهات فنية صور وفيديوهات رياضية صور وفيديوهات منوعات صور وفيديوهات إسلامية صور وفيديوهات وصفات سيارات سيارات رئيسية أخبار السيارات ألبوم صور فيديوهات سيارات سباقات نصائح علوم وتكنولوجيا تبرعات إسلاميات إسلاميات رئيسية ليطمئن قلبك فتاوى مقالات السيرة النبوية القرآن الكريم أخرى قصص وعبر فيديوهات إسلامية مواقيت الصلاة أرشيف مصراوي إتصل بنا سياسة الخصوصية إحجز إعلانك
شبابنا وأطفالنا في شهر رمضان