"الغرف التجارية" ترد على جدل حدوث فقاعة عقارية.. فيديو
تاريخ النشر: 15th, September 2024 GMT
رد أحمد عبدالله، عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، عضو مجلس العقار المصري، على مزاعم حدوث فقاعة عقارية بالسوق المصري، قائلًا :" مفيش فقاعة عقارية في مصر، والوضع مطمئن والقطاع العقاري المصري هو أكثر الاستثمارات أمانًا حول العالم ومن أفضل الأوعية الادخارية حفظًا للقيمة ومصر آمنة من أي فقاعة".
وقال عبد الله، خلال تصريحات تلفزيونية ببرنامج "الصنايعية"، المذاع على قناة الشمس، أن الفقاعة العقارية تنتج من التضخم غير المبرر في أسعار العقارات، والذي يكون ناتجًا عن زيادة الطلب على العقارات بشكل غير طبيعي مع وجود التمويل العقاري بدون ضمانات فعلية.
وأشار إلى أن النقاط السلبية السابقة، أمر نادر حدوثه في مصر، بما ينفي مزاعم حدوث فقاعة عقارية بالسوق المحلي من جذورها بل ويصعب التوقع بحدوث فقاعة عقارية في مصر من الأساس.
وعقب على الآراء التي يتم الترويج لها والتي تزعم بوجود فقاعة عقارية ولا تستند لحقائق تدعم وجهة النظر هذه، مؤكدًا: "السوق العقاري المصري يدعمه حجم المشتريات من المصريين أنفسهم والذين يفضلون حفظ مدخراتهم وثرواتهم في وحدات وأصول عقارية والقطاع أساسه لم ينشأ من قروض وتمويلات بنكية وغيرها".
كما كشف أحمد عبد الله، أن نسبة التمويل العقاري في مصر أقل من 5% من السوق العقارية المصرية، فضلًا عن أن الطلب على العقار هو طلب حقيقي ولا يوجد فيه مضاربة.
وذكر أحمد عبد الله، أن حجم الزيادة السكانية في مصر والتي بلغت 2.5 مليون نسمة سنويا يولد طلب على العقار حجمه 500 ألف وحدة سكنية سنويا من مختلف الفئات وهو ما لا يحققه المعروض والمنتج في السوق العقارية المصرية حتى الآن، فطبقا لإحصائيات الجهاز المركزي للتعبئة العامة و الاحصاء نفذت مصر 240 ألف وحدة سكنية في عام 2023 علاوة على الحذر الشديد من قبل البنوك المصرية في منح القروض والتمسك بأخذ ضمانات فعلية على المقترضين.
وأشار إلى دور مشروع رأس الحكمة الذي عكس الثقة في القيادة السياسية والسياسات الاقتصادية لمصر، في تحقيق إجمالي استثمارات بقيمة 150 مليار دولار، وسيحول الساحل الشمالي إلى منطقة مزدهرة طوال العام بتنمية حقيقية ليست فقط في وحدات سكنية شاطئية ولكن في فنادق وجامعات وصناعات تخدم المنطقة وتؤدي لنمو الصادرات والتوسع في التصدير إلى الأسواق المجاورة وغيرها وهو ما يعد أكبر استثمار أجنبي مباشر لمصر سيسهم في تنشيط سوق العقارات بصفة عامة والصناعات المغذية له ومشروع رأس الحكمة أكبر عامل داعم للقطاع العقاري المصري وعدم حدوث فقاعة عقارية.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: عضو شعبة الاستثمار العقاري شعبة الاستثمار العقار تمويل العقارى العقارية المصرية الغرف التجارية اتحاد الغرف التجارية التمويل العقاري الزيادة السكانية وحدة سكنية السوق العقارية السوق المحلي مجلس العقار المصري القطاع العقاري المصري فقاعة عقارية فی مصر
إقرأ أيضاً:
زاهي حواس: آثار المتحف المصري الكبير ستحدث ضجة عالمية بمجرد عرضها (فيديو)
أكد الدكتور زاهي حواس، عالم الآثار والمصريات، أن آثار المتحف المصري الكبير ستحدث ضجة عالمية؛ بمجرد عرضها، مشيرا إلى أنه سيسهم في عودة السياحة بقوة.
وقال زاهي حواس، خلال مداخلة هاتفية لبرنامج «مع خيري»، عبر فضائية «المحور»، إنه يتوقع أن يستقطب المتحف المصري الكبير ملايين السياح الوافدين إلى مصر، مؤكدًا أن افتتاحه سيكون محفلًا عالميًا كبيرًا.
وتابع عالم الآثار والمصريات الكبير، أن الشرطة ضيقت الخناق على لصوص الآثار في البر، وبالتالي اتجهوا إلى البحر، مؤكدًا أن الغطس بحثًا عن الآثار؛ أمر غريب للغاية، وغير متوقع أن تكون هناك كميات كبيرة موجودة في البحر.
تفقد المهندس عادل النجار محافظ الجيزة موقف تنفيذ أعمال التطوير بمحيط المتحف المصري الكبير وقطاع حدائق الأهرام في إطار خطة الدولة لرفع كفاءة وتطوير المناطق المحيطة بالمتحف والطرق المؤدية إليه.
حرص المحافظ على متابعة نسب انتهاء الأعمال السطحية الخاصة بمشروع الخط الرابع لمترو الأنفاق بطريق مصر اسكندرية الصحراوى فى المنطقة المقابلة للمتحف المصرى الكبير للقادم من ميدان الرماية اتجاه الطريق الدائرى.
وكلف محافظ الجيزة مديرية الطرق بالتعاون مع الإدارة العامة لمرور الجيزة لسرعة رفع كفاءة ورصف وتخطيط الطريق وتشغيل الحركة المرورية به.
وشدد محافظ الجيزة على رئيس حى الهرم بمراجعة الطرق والشوارع الجانبية ورفع كفاءتها بالتنسيق مع الجهات المعنية سواء أجهزة حكومية ومنشآت خاصة ومنع الإنتظار العشوائى والإلتزام بساحات الإنتظار المستحدثة بمحيط المتحف والمنطقة الأثرية.
عاين المحافظ نسب تنفيذ الأعمال للتأكد من إلتزام الشركات القائمة بالجداول المحددة للإنتهاء منها بمختلف القطاعات والإلتزام بالمواصفات الفنية والهندسية لتحقيق أقصى إستفادة من الأعمال.
إستهل المحافظ جولته بمتابعة تنفيذ أعمال التطوير بمنزل الطريق السياحى وطريق الفيوم ومدخل المنطقة الأثرية لأهرامات الجيزة والتى تشهد أعمال رفع كفاءة الأرصفة وتشجير والإنارة .
حيث شدد المحافظ على مسؤلى الشركات المنفذة بالإلتزام بأعلى معايير الجودة فى تنفيذ الأعمال وإضفاء اللمسة الجمالية التى تتناسب مع أهمية المناطق السياحية المحيطة بها.
كما تفقد المحافظ أعمال رفع كفاءة وتطوير أسوار قطاع حدائق الأهرام وتركيب السلالم الكهربائية الخاصة بكبارى المشاة مشددا على تنفيذ أعمال الرصف وتطوير محيط سلالم المشاة و إسراع وتيرة العمل للإنتهاء من الأعمال وفقا للجداول المحددة للتسهيل على المواطنين.
كما تابع المحافظ سير العمل بإدارات مبني قطاع هضبة الأهرام مؤكدا على رئيس القطاع بضرورة المتابعة الدورية للشارع والتواجد الميداني وتكثيف حملات الرقابة لمنع التعديات ومخالفات البناء مع إتخاذ كافة الإجراءات القانونية حيال المخالفين، ورفع الإشغالات والمخلفات بمختلف أنحاء المدينة أولا بأول.
1.5% زيادة في إجمالي المساحة المنزرعة عام 2022 / 2023