كيف تتفادى الشركات العقارية تقلبات الأسواق؟.. استراتيجيات ذكية
تاريخ النشر: 7th, September 2024 GMT
كشف العديد من خبراء العقارات عن لجوء معظم المطورين العقاريين إلى التحوط والتأقلم مع الأوضاع المختلفة التي يمر بها السوق المصري، عبر عدة استراتيجيات يراها كل مطور مناسبة له، وتتضمن هذه الاستراتيجيات تخزين كميات كبيرة من مواد البناء، زيادة نسب الإنشاءات في المشروعات، بالإضافة إلى إيجاد بديل للخامات المستوردة واستبدالها بالمحلية، وقد يلجأ البعض إلى بدء الإنشاءات بالتزامن مع طرح المشروع للبيع، بينما يتجه آخرون لتنويع محفظة مشروعاتهم وتقديم منتجات عقارية مختلفة لزيادة السيولة النقدية اللازمة للإنشاء.
قال المهندس أيمن سامي، مدير أحد الشركات الاستشارية العقارية، إن لجوء المطورين العقاريين إلى هذه الطرق هو وسيلة لتفادي تقلبات السوق.
البيع على مراحل متعددةوأضاف «سامي» في تصريحات لـ«الوطن» أن بعض الشركات تطرح المشروعات على مراحل بيع متعددة وليس مرة واحدة، نظراً لارتفاع تكاليف التنفيذ غير المتوقع في فترات متقاربة، مع الاحتفاظ ببعض الوحدات في المراحل المختلفة لبيعها لاحقاً، هذه الاستراتيجية تؤدي حتماً إلى استقرار الأسعار بدلاً من تخفيضها، خاصةً في ظل تقلبات السوق العقاري الأخيرة وعدم استقرار الأسعار.
أسعار مواد البناءومن جانبه، يرى خبير العقارات الدكتور محمد سمير أن العديد من المطورين العقاريين يتفادون تقلبات الأسواق من خلال شراء مخزون من الخامات ومواد البناء، والتوسع في تأجير مخازن بمساحات كبيرة لتخزين ما يلزم مشروعاتهم من حديد وأسمنت.
وأشار «سمير» إلى أن أسعار مواد البناء تتغير يومياً، وشدد على أهمية التحوط في السوق العقاري كأحد أساليب الشركات لتقليل تكاليف ارتفاع الأسعار، كما أكد على أهمية الحفاظ على استقرار الأسعار وعدم تغييرها بعد فترة معينة لتفادي استياء العملاء.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الشركات العقارية أسعار مواد البناء مطور عقاري العقارات
إقرأ أيضاً:
تحفيضات جديدة تهم أسعار بيع أدوية الأمراض المزمنة
زنقة 20 ا الرباط
أعلن وزير الصحة، أمين التهراوي، عن تخفيض أسعار 190 دواء، بما في ذلك أدوية مخصصة لعلاج الأمراض المزمنة.
هذا القرار يأتي في إطار برنامج المراجعة الدورية لأسعار الأدوية، الذي أطلقته الوزارة منذ عام 2021، وأسفر حتى الآن عن تعديل أسعار أكثر من 5350 منتجًا صيدلانيًا، مما يعكس التزام الحكومة بضمان توفر العلاجات بأسعار معقولة لجميع المواطنين.
ومن بين الأدوية التي شملتها التخفيضات الأخيرة، شهدت 169 دواءً جديدًا، أغلبها مخصص لعلاج أمراض مزمنة مثل السكري وأمراض القلب وارتفاع ضغط الدم، انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار.
وأوضح وزير الصحة أن هذه الخطوة تأتي استجابة لاحتياجات الفئات الأكثر تأثرًا بالأمراض المزمنة، مما يعزز قدرتها على متابعة العلاج بشكل مستدام ودون أعباء مالية كبيرة.
رغم الجهود المستمرة لتخفيض أسعار الأدوية، يواجه النظام الحالي لتحديد الأسعار تحديات كبيرة. أبرز هذه التحديات يتمثل في دخول أدوية مبتكرة باهظة التكاليف إلى السوق، بالإضافة إلى التوسع في نظام التأمين الصحي الإجباري، الذي يضع ضغطًا متزايدًا على أنظمة الحماية الاجتماعية.
وأشار التهراوي إلى أن نظام تسعير الأدوية خضع لإصلاحات سابقة، مثل إصلاح 2013، الذي حدد قواعد التسعير بشكل أكثر شفافية. ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى مراجعات متواصلة لتكييف النظام مع التغيرات في السوق العالمية والمحلية.
5 شهداء بقصف صهيوني في مخيم جنين