ما بعد الإزدهار.. ما هو التالي في سوق عقارات الشرق الأوسط؟
تاريخ النشر: 4th, September 2024 GMT
بينما يستمر قطاع العقارات في الشرق الأوسط بإبهارنا بالتطورات الفاخرة والنمو السريع، يجب على المستثمرين الأذكياء النظر إلى ما وراء السطح. بينما تشتهر المنطقة بممتلكاتها الفاخرة ومشاريعها الطموحة، يتطور السوق، مدفوعًا بالتغيرات في الديناميكيات الاقتصادية والاتجاهات المستدامة والتقدم التكنولوجي. يتطلب حماية استثمارك في هذا السوق الديناميكي فهمًا عميقًا لهذه الاتجاهات الناشئة واتباع نهج استراتيجي يتجاوز الازدهار الحالي.
تزداد أهمية الاستدامة تدريجياً لتصبح جزءاً لا يتجزأ من سوق العقارات في الشرق الأوسط، وذلك بفعل الوعي المتزايد بالقضايا البيئية والدعم الحكومي القوي. تعد مدن مثل أبوظبي ودبي رائدة في هذه المسيرة من خلال مشاريع مبتكرة تركز على تبني الممارسات البيئية المستدامة. فمدينة مصدر في أبوظبي تمثل نموذجاً للتخطيط الحضري المستدام، حيث تعتمد على مصادر الطاقة المتجددة والمباني الخضراء وأنظمة النقل المتطورة لتقليل الأثر البيئي. وفي دبي، تُعد المدينة المستدامة مثالاً آخر على التصميم الذاتي الكافي، إذ تتميز بمنازل موفرة للطاقة واعتماد واسع على الطاقة الشمسية، مع تركيز كبير على تقليل النفايات والحفاظ على الموارد.
كما تُعتبر تقنيات ترشيد استهلاك المياه المبتكرة جزءاً أساسياً من المشاريع العقارية في الشرق الأوسط، حيث تشكل ندرة المياه تحدياً مستمراً. لذلك، تتضمن هذه المشاريع أنظمة ري حديثة، وإعادة استخدام المياه، وتركيبات منخفضة التدفق لتقليل الاستهلاك. هذه التدابير ضرورية لضمان استدامة العقارات في المناطق الجافة، حيث يُعتبر توفير المياه مسألة حيوية.
تأثير التكنولوجيا على تحوّل سوق العقاراتفي التمع تزايد التركيز على الاستدامة، أصبحت تقنيات المنازل الذكية وأنظمة إدارة المباني المتقدمة من السمات الأساسية في المشاريع الجديدة في المنطقة. تتيح هذه الأنظمة لأصحاب المنازل التحكم عن بُعد في الإضاءة والأمان والمناخ والأجهزة، مما يعزز الراحة وكفاءة الطاقة. في الوقت نفسه، تقوم أنظمة إدارة المباني بتحسين تشغيل العقارات بشكل كامل، من إدارة استهلاك الطاقة إلى جدولة الصيانة، مما يضمن سير العمل بسلاسة واستدامة.
تؤثر هذه التطورات التكنولوجية أيضًا على تجربة شراء وبيع العقارات. تجعل الجولات الافتراضية وتوصيات العقارات المدعومة بالذكاء الاصطناعي والتعاملات الآمنة باستخدام تقنية البلوكشين العملية أسرع وأكثر شفافية وملاءمة. يمكن للمشترين الآن استكشاف العقارات من أي مكان في العالم، بينما يستفيد البائعون من العمليات المبسطة التي تقلل من الوقت الذي تقضيه العقارات في السوق. مع استمرار تطور تقنيات العقارات، فإن تأثيرها على سوق العقارات في الشرق الأوسط من المتوقع أن يصبح أكثر أهمية.
التحولات الديموغرافية والاتجاهات المعيشيةمع تغير التركيبة السكانية وتطور أساليب الحياة، تتبدل متطلبات الإسكان بشكل ملحوظ. الجيل الحالي بات يركز بشكل أكبر على إيجاد مساكن بأسعار معقولة مع تعزيز الروابط المجتمعية. هذا التوجه يساهم في زيادة الطلب على خيارات سكنية توفر تكاليف منخفضة وتعزز الإحساس بالانتماء والتفاعل بين السكان. تشكل هذه الاتجاهات الجديدة تفضيلات العقارات في منطقة الشرق الأوسط، خاصةً في سوق عقارات دبي المزدهر. نتيجة لذلك، تزداد شعبية الوحدات السكنية التي تعتمد على السكن المشترك في نفس الغرفة أو الشقة، خاصةً في المناطق الحضرية ومراكز المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي. تلبي هذه الوحدات الرغبة المتزايدة في الحصول على مرونة أكبر واتصال اجتماعي أعمق، حيث تقدم حلولاً معقولة التكلفة ومتعددة الاستخدامات تجمع بين المساحات الشخصية والمهنية بطريقة تلائم احتياجات سكان المدن الحديثة.
ما وراء الأفق.. الاتجاهات الإقليميةيشهد الشرق الأوسط انطلاقة غير مسبوقة في خطط التطوير التي ستعيد تشكيل المشهد العقاري في المنطقة. هذه المشاريع، التي تتميز بضخامتها وابتكاراتها، لا تقتصر على تغيير المشهد العمراني فحسب، بل تسهم أيضًا في إعادة تعريف الحياة الحضرية وفرص الاستثمار. في مصر، يعتبر تطوير العاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة العالمين الجديدة مثالًا بارزًا لهذه التطورات، حيث تعتمد على تحديث الساحل الشمالي الغربي المطل على البحر المتوسط، وهو موقع استراتيجي مقابل لعدة دول على نفس البحر مثل فرنسا وإيطاليا وإسبانيا. تتميز هذه المناطق بكونها حديثة التأسيس وتقوم على معايير عالمية وخطط مستدامة، من ضمنها مشروع رأس الحكمة الذي يتم تطويره بالتعاون المصري الإماراتي الواعد، مما يعزز فرص تحويل ساحل البحر المتوسط في مصر إلى واحدة من أبرز الوجهات السياحية عالميًا.
أيضًا في أماكن أخرى من الشرق الأوسط، تبرز السعودية بمبادرة رؤية 2030 التي تقود إنشاء مدن مستقبلية مثل نيوم، والتي تهدف إلى دمج أحدث التقنيات مع أساليب الحياة المستدامة. وبالمثل، تواصل الإمارات تطوير مشاريع طموحة في دبي وأبو ظبي، مما يوسع حدود الفخامة والابتكار في قطاع العقارات، ويجذب اهتمامًا عالميًا واستثمارات متزايدة.
ختامعند التفكير في الاستثمار في العقارات في منطقة الشرق الأوسط، يعتبر إجراء بحث معمق والحصول على مشورة مهنية من الخطوات الأساسية لضمان اتخاذ قرارات مدروسة. على الرغم من أن السوق يُعرف غالبًا بمشاريع الفخامة، من المهم أن ندرك أنه يقدم تنوعًا واسعًا من الفرص عبر مختلف القطاعات والمناطق.
الشرق الأوسط مليء بالفرص الواعدة، مدعومًا باتجاهات جديدة تعمل على إعادة تشكيل المشهد العقاري. من التخطيط الحضري المستدام إلى اعتماد التكنولوجيا المتقدمة، تساهم هذه التطورات في رسم ملامح مستقبل السوق. المستثمرون الذين يبقون على اطلاع ويظهرون مرونة في التعامل مع هذه التغيرات سيكونون في موقع مثالي للاستفادة من الفرص المثيرة التي تزخر بها هذه المنطقة النابضة بالحياة.
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: فی الشرق الأوسط العقارات فی
إقرأ أيضاً:
«ترامب» يستقبل «نتنياهو».. ماهي «إسرائيل الصغيرة» التي تحدّث عنها؟
يستقبل الرئيس الأميركي دونالد ترامب رئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو اليوم الثلاثاء، بالتزامن مع تصريحات له أن إسرائيل دولة صغيرة، مشبها إياها برأس القلم، الأمر الذي أثار الجدل على مواقع التواصل الاجتماعي في ظل ما يشاع عن تهجير الفلسطينيين.
ومن المقرر أن يصبح نتنياهو، اليوم الثلاثاء، أول زعيم أجنبي يلتقي الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بعد توليه منصبه لولاية ثانية في 20 يناير.
وتهدف المحادثات بين الجانبين إلى الترتيب لجولة جديدة من المفاوضات بين إسرائيل وحركة “حماس” بشأن استمرار وقف إطلاق النار في قطاع غزة.
ومنذ عودته إلى البيت الأبيض، اقترح ترمب «تنظيف» غزة ونقل الفلسطينيين إلى أماكن «أكثر أماناً» مثل مصر أو الأردن، ما أثار احتجاجات دولياً.
وأعلن نتنياهو قبل سفره إلى الولايات المتحدة أنه سيبحث الثلاثاء مع ترامب «الانتصار على (حماس)، وعودة جميع رهائننا ومحاربة المحور الإيراني بكل أبعاده».
وأضاف: «أعتقد أنّه من خلال العمل من كثب مع الرئيس ترامب، سيكون بإمكاننا إعادة رسم (خريطة الشرق الأوسط) بشكل إضافي وأفضل».
والاثنين، أعلن الرئيس الأميركي أنّه «لا ضمانات» على أنّ وقف إطلاق النار الساري في قطاع غزة بين الدولة العبرية وحركة «حماس» سيظل صامداً.
لكنّ المبعوث الخاص للرئيس الأميركي إلى الشرق الأوسط ستيف ويتكوف الذي كان جالساً إلى جانب ترمب خلال مؤتمر صحافي في البيت الأبيض سارع إلى القول إنّ الهدنة «صامدة حتى الآن ونحن بالتالي نأمل حتماً (…) أن نُخرج الرهائن وننقذ أرواحاً ونتوصّل، كما نأمل، إلى تسوية سلمية للوضع برمّته».
وتتزامن زيارة نتنياهو لواشنطن مع مواصلة إسرائيل تنفيذ عملية عسكرية واسعة في شمال الضفة الغربية المحتلة بدأتها في 21 يناير.
وأجاب ترامب على صحافي سأله الاثنين عما إذا كان يؤيد ضم إسرائيل للضفة: «لن أتحدث عن ذلك»، مضيفاً أن إسرائيل «دولة صغيرة جداً من حيث مساحة الأراضي».
وأضاف: “إنها قطعة أرض صغيرة جدا. إنه لأمر مدهش ما تمكنوا من فعله عندما تفكر في الأمر، هناك الكثير من القوة العقلية الجيدة والذكية، لكنها قطعة أرض صغيرة جدا، لا شك في ذلك”.
ولا يبدو أن رفض الأردن ومصر استقبال الفلسطينيين، وهو أمر طالب ترامب بحدوثه، يثبط عزيمة ترامب الذي يتعامل مع كل تحدٍ دبلوماسي كأنه تفاوض على عقد عمل. وقال دونالد ترمب مجدداً الخميس «نحن نفعل الكثير من أجلهم وبالتالي سيفعلون ذلك».و
واعتبر ترامب إلى أن إسرائيل دولة صغيرة، مشبها إياها برأس القلم، الأمر الذي أثار الجدل على مواقع التواصل الاجتماعي في ظل ما يشاع عن تهجير الفلسطينيين.
وردا على سؤال مراسل صحفي حول مدى تأييد ترامب لضم إسرائيل للضفة الغربية، قال الرئيس الأمريكي: “إسرائيل صغيرة جدا في الشرق الأوسط، مثل رأس هذا القلم مقارنة بالطاولة. هذا ليس جيدا!”.
على إثر ذلك، انتشر فيديو التصريح كالنار في الهشيم على منصة “إكس”، حيث اعتبر نشطاء أنه خطير جدا ويكشف عن الخطط المستقبلية لترامب في الشرق الأوسط. فيما أشار آخرون إلى أن حل الدولتين بات حلما يصعب تحقيقه، وأن الضفة الغربية ستصبح ملكا لإسرائيل.
وقد وسعت إسرائيل عملية “السور الحديدي” في الضفة الغربية، وهاجم مستوطنون إسرائيليون متطرفون قرية سوسيا في الضفة الغربية، وفقا لتقارير فلسطينية أوردتها وكالة الأنباء الرسمية “وفا” مساء الإثنين.
وأفادت التقارير بأن “المستوطنين رشقوا عدة منازل بالحجارة ودمروا خزانات المياه، وألحقوا أضرارا بالسيارات، وذلك بحسب ما نقلته الوكالة عن السلطات المحلية في منطقة مسافر يطا جنوبي الخليل”.
ونشر المخرج الفلسطيني باسل عدرا، الفائز بجائزة في مهرجان برلين السينمائي العام الماضي عن فيلمه “لا أرض أخرى”، عدة مقاطع فيديو على منصة “إكس” يُقال إنها توثق الهجوم والأضرار الناجمة عنه.
وكتب عدرا: “أنا محاصر الآن من قبل مستوطنين مسلحين ومقنعين يقودون هجوما إرهابيا على مسافر يطا بينما أكتب هذه الكلمات”.
من جانبه، شارك السفير الألماني لدى إسرائيل، شتيفن زايبرت، مقاطع الفيديو التي نشرها عدرا، وعلق قائلا: “كيف يمكن أن يصبح هذا الأمر شبه يومي؟ يجب اتخاذ إجراءات صارمة ضد عنف المستوطنين المتطرفين”.
وأضاف: “إنها مسألة حقوق إنسان (للفلسطينيين الذين يعيشون هناك) ومسألة أمن، لأن لا أحد يمكن أن يكون لديه مصلحة في إشعال النيران بالضفة الغربية”.
سُئل ترامب عن ضم الضفة الغربية للاحتلال الإسرائيلي، فتجنب الرد المباشر وأجاب بطريقة أخرى
“هل ترى هذا القلم، هذا القلم الرائع؟ طاولتي تمثل الشرق الأوسط، وطرف القلم هو إسرائيل. أستخدمه كتشبيه. إنها قطعة أرض صغيرة، ومن المذهل ما تمكنوا من تحقيقه.
الشيء "المذهل! " الذي فعلته… pic.twitter.com/e09LtblNwh
"هل ترى هذا القلم الجميل؟ تخيل سطح مكتبي هو الشرق الأوسط ورأس القلم هو إسرائيل. هذا ليس جيداً، صحيح؟"
هكذا أجاب ترامب على سؤال حول ما اذا كان سيدعم ضم "اسرائيل" لأجزاء من الضفة الغربية. pic.twitter.com/El5T9XN8ns
هل ستعطي الكيان الصهيوني اراضي جديدة؟!
دونالد ترامب يُجيب : الشرق الاوسط هو مكتبي واسرائيل هي رأس قلمي.. انها دولة صغيرة وهذا ليس عادل pic.twitter.com/3Unk3OHzwn
فيديو. السكوري : قانون الإضراب الجديد وسع الحريات النقابية