أيهما أفضل شراء محل تجاري أم شهادة ادخارية بمليون جنيه؟

قال الخبير المصرفي والاقتصادي وليد عادل، إن المواطن يقع في حيرة عند رغبته في استثمار مبلغ مالي كبير مثل مليون جنيه غالبًا ما يقف أمام خيارين شائعين شراء محل تجاري، أو الاستثمار في شهادة ادخار، وكل له عيوبه ومميزاته، ويعتمد الاختيار بينهما على عدة عوامل بما في ذلك الأهداف المالية، مستوى المخاطرة المقبول والظروف الاقتصادية الحالية.

أولًا شراء محل تجاري

وشرح وليد في تصريحات لـ«الوطن»، أن شراء محل تجاري استثمار عقاري يمكن توفير مصدر دخل مستدام على المدى الطويل، ومن بين أهم المزايا لشراء محل تجاري هو إمكانية تحقيق عائد استثماري أعلى من شهادات الادخار خاصة إذا كان الموقع جيدًا، والمحل مُستأجرًا بشكل مستمر وفي كثير من الأحيان تكون عوائد الإيجار من المحال التجارية أفضل من الفوائد السنوية التي تقدمها شهادات الادخار.

وأضاف الخبير الاقتصادي أن علاوة على ذلك، يتمتع الاستثمار في العقارات التجارية بميزة زيادة قيمة الأصل مع مرور الوقت فإذا كان السوق العقارية في حالة نمو فإن قيمة المحل التجاري قد ترتفع مما يتيح للشخص فرصة تحقيق مكاسب رأسمالية عند البيع في المستقبل.

وتابع أن مع ذلك هناك بعض التحديات المرتبطة بشراء محل تجاري، إذ إن يتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال كبير في البداية، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة والضرائب التي قد تكون مُرتفعة، بالإضافة إلى ذلك، يعتمد العائد بشكل كبير على عوامل خارجية مثل وضع السوق العقارية، ومستوى الطلب على العقارات التجارية، واستقرار المستأجرين، إذا واجهتم صعوبات في إيجار المحل أو تأثر السوق سلبًا وقد تجد نفسك أمام تحديات مالية كبيرة.

ثانيًا الاستثمار في شهادة ادخار

وتابع: من جهة أخرى تعد شهادات الادخار خيارًا أكثر أمانًا وأقل مخاطرة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار مستقر بعائد مضمون فشهادات الادخار تعد أداة مالية بسيطة، تضمن لك الحصول على فائدة ثابتة أو متغيرة على المبلغ المٌودع لفترة زمنية محددة، بحسب وليد.

وأوضح الخبير المصرفي والاقتصادي أن المزايا الرئيسية لشهادات الادخار تشمل السيولة العالية نسبيًا حيث يمكنك الحصول على رأس المال بعد انتهاء فترة الشهادة أو كسرها (مع بعض العقوبات) بالإضافة إلى عدم الحاجة إلى متابعة أو إدارة الاستثمار بشكل نشط علمًا بأن الفوائد المقدمة من شهادات الادخار تكون ثابتة ومعروفة مسبقًا مما يوفر للمستثمرين راحة البال من حيث توقع العائد.

لكن رغم الأمان النسبي لشهادات الادخار فإن العائد يكون غالبًا أقل من العوائد الممكنة من استثمارات أخرى مثل العقارات في بيئة تضخمية، وقد تجد أن القوة الشرائية لرأس المال المستثمر تتآكل بمرور الوقت مما يقلل من الفائدة الحقيقية التي يحصل عليها.

ما هو الخيار الأفضل؟

وأشار وليد إلى أن الإجابة عن شراء محل تجاري أفضل من شراء شهادة ادخار؟،  تعتمد على عدة عوامل إذا كنت تبحث عن استثمار آمن ومستقر مع عائد مضمون دون الحاجة إلى متابعة مستمرة فقد تكون شهادات الادخار الخيار الأنسب.

وتابع: أما إذا كنت مستعدًا لتحمل بعض المخاطرة وتسعى لتحقيق عائد أعلى واستفادة من نمو قيمة الأصول فإن شراء محل تجاري قد يكون أفضل لك.

وأكد أن القرار يعتمد على أهدافك الشخص المالية وتحمله للمخاطرة إذا كان لديه القدرة على إدارة العقار التجاري، أو التعامل مع المخاطر المرتبطة به فقد يوفر له المحل التجاري عائدًا أعلى على المدى الطويل أما إذا كان يٌفضل الراحة والأمان مع عائد مضمون فإن شهادة الادخار ستكون الخيار الأفضل ويفضل دائمًا استشارة مستشار مالي قبل اتخاذ القرار لضمان أن اختيارك يتماشى مع أهدافك المالية الطويلة والقصيرة الأجل.

المصدر: الوطن