«الــضــمــان الــعـَشْـري» يـحـمـي الأفــراد مــن الــغــشّ فــي الـبـنــاء
تاريخ النشر: 17th, August 2024 GMT
الشارقة: سارة البلوشي
النهضة الكبيرة التي شهدتها الإمارات، كانت خير شاهد على ما أولته قيادتنا الرشيدة من اهتمام بالقطاعات كافة، وبكل المستويات للمضي قدماً في مكانة دولية رفيعة تليق بنا قيادة وشعباً. واستمرار هذه الأهمية قائمة، خاصة مع طموحها في النمو على كل المستويات، لتحقيق رؤية الإمارات 2050، التي تهدف إلى جعلها أكثر الدول ازدهاراً.
وأكد المحامي إبراهيم الخوري، أن الإمارات أولت قطاعات البنى التحتية والإنشاءات، على مدى العقود الماضية أهمية خاصة، بدءاً من نصوص تشريعية واضحة تنظم العلاقة بين أرباب العمل والمقاولين، وكل من تربطه علاقة بعقود الإنشاءات.
ولأهميتها كان القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، بشأن المعاملات المدنية خصصت فيه المواد من 872 إلى 896 لأحكام تنظم هذا النوع من العقود وما يترتب عليها من آثار.
وقال إن هذا التدخل التشريعي يهدف إلى حماية «أرباب العمل» في عقود البناء بما يعرف بالضمان القانوني أو العَشْري.
وأضاف أن المشرّع الإماراتي وضع هذا الإطار، لتشديد المسؤولية على كل المعنيين بالمشاركة في هذه العقود، إلى جانب حماية الأفراد وحفظ ممتلكاتهم ممّا يثار من غشّ أو تدليس على المدى البعيد في عملية البناء والتشييد، لأنها تحتاج إلى مؤهلات علمية وخبرات فنية لأنها أعمال معقدة؛ لذلك أوجد المشرّع الضمان العَشري، بهدف الحماية وإلزام المشيّد بتحمل المسؤولية في حالة تهدم البناء،أو جزء منه أو ظهور عيب فيه، ووجوب أن يكون هناك عقد مقاولة بين المشيد (المقاول) ورب العمل، ويتحمل المقاول ضمان البناء لمدة عشر سنوات من تاريخ التسليم.
وأشار الخوري إلى، أن الضمان العشري التزام يقع على عاتق مهندس المشروع والمقاول والمراقب التقني، وكل من تربطه بصاحب المشروع عقد أو صفقة يضمن بهما ما يحدث لما شيدوه أو صمموه، من تهدم جزئي أو كلي، أو عيوب كانت خفية وقت التسليم النهائي.
وأوضح أنه عملاً بنص المادة (882) من القانون نفسه، أنه «يقع باطلاً كل شرط يقصد به إعفاء المقاول أو المهندس من الضمان أو الحد منه»، ومن ثم فإن هذا الضمان من القواعد القانونية الآمرة التي لا يجوز فيها للمتعاقدين الاتفاق على حكم مخالف لها.
والضمان لمدة عشر سنوات، إذا لم ينص العقد على امتدادها لمدة أطول ضد العيوب الخفية التي لا تظهر لصاحب البناء وقت تسلّمه، وهذه الحماية التزام بقوة القانون وليست بنصوص العقد.
وقال: على أفراد المجتمع الذين يباشرون في البناء، أن يكونوا على علم بالفرق بين الضمان العشري والعادي، أو ضمان الأعمال أو السنوي، حيث إن العادي تكون مدة الضمان بحسب اتفاق طرفي العقد؛ وجرى العرف أن تكون عاماً من تاريخ الاستلام المؤقت للأعمال، ويغطي العيوب الظاهرة التي تتكشف خلال مدة الضمان المتفق عليها.
ويستفيد من ضمان الأعمال رب العمل فقط.
المصدر: صحيفة الخليج
كلمات دلالية: تسجيل الدخول تسجيل الدخول فيديوهات مواد البناء
إقرأ أيضاً:
«السرطان الأحمر».. يحمي البيئة
ترجمة: عزة يوسف
أخبار ذات صلةيوفر شاطئ دوبلاغادي البحري تجربة لا تنسى على ساحل نقي غير مزدحم وغير ملوث، وتنتشر على رماله البكر سرطانات ذات لون أحمر تتحرك بحرية متكيفة مع ظروف الشاطئ، حيث يمكن للزوار رؤية سرطان البحر هناك طوال العام، ويبعد الشاطئ حوالي 34 كيلومتراً عن مدينة بالاسور في أوديشا بالهند، وحوالي 245 كيلومتراً عن كولكاتا. وتلعب تلك السرطانات دوراً أساسياً في عملية تدوير الغذاء على شاطئ دوبلاغادي البحري، من خلال استهلاك المواد العضوية مثل النباتات المتحللة وبقايا الحيوانات، مما يساعد على تحلل تلك المواد وإعادتها مرة أخرى إلى البيئة عن طريق أنشطتها الغذائية، وهو ما يثري التربة والمياه المحيطة ويدعم نمو النباتات الساحلية وعناصر الحياة البحرية. كما توفر السرطانات البحرية تهوية التربة، ما يحافظ على جودة وازدهار الشاطئ وصحة النظام البيئي. وذكرت جريدة Times Of India الهندية، أن مشهد تلك السرطانات رائع لمحبي الطبيعة والمصورين الذين يحصلون على فرص كبيرة لالتقاط الصور والتمتع بالتنوع البيولوجي الذي يزخر به الشاطئ، فهو وجهة لا بد من زيارتها، لاسيما لأولئك الذين يقدرون عجائب الطبيعة.
شرفة يثمن تقدم أشغال إعادة تهيئة السد الأخضر