عضو بـ«التطوير العقاري» يضع مقترحا لحل مشكلة تأخر تسليم مشروعات المطورين
تاريخ النشر: 28th, July 2024 GMT
قال المهندس داكر عبد اللاه عضوٍ شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين أنه لابد من ايجاد آلية او تعديل لقرار البنك المركزي الصادر عام 2007 الذي يمنع تمويل البنوك لشركات التمويل العقاري على وحدات تحت الإنشاء حتى تستطيع ان تجد شركات التطوير العقاري السيولة النقدية لاستكمال بناء مشروعاتها في توقيتاتها المعلنة و يتسلم العملاء وحداتهم.
و أشار عبد اللاه، إلى أهمية أن يتم التوافق على اشتراطات في عمليات تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء تضمن حقوق البنوك والمودعين في الحفاظ على أموالهم و كذلك يتم مد المطورين بالتمويل اللازم لتنفيذ مشروعاته.
ونوه إلى أنه في ظل التغير السريع في الاقتصاد نتيجة للاوضاع العالمية و الدولية غير المستقرة ادى الى عجز بعد العملاء عن الالتزام بسداد الاقتصاد بشكل معتاد مما اثر على تراجع السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع وهذا جعل بعض المطورين العقاريين يتجهون لبيع محافظ مديونية العملاء لديهم، بهدف الحصول على السيولة اللازمة لاستكمال مشروعاتهم مما أدى إلى زيادة في التمويل العقاري مصدرها بيع هذه المحافظ.
و أكد عبد اللاه، أنه رغم صعوبة هذا التوجه على المطورين ويرفع سعر العقار بسبب سعر الفائدة الا ان شركات التمويل العقاري على سبيل المثال لا تشتري محافظ مديونيات العملاء على الوحدات الى بعد تسليم الوحدة نفسها للعميل وليس شراء محافظ لوحدات تحت الانشاء.
وأشار إلى أهمية مراجعة النظر في قرار البنك المركزي الصادر عام 2007 بعدم تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء وفقا للمعطيات الحالية و حالة السوق في 2024 حاليا.
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التطوير العقاري المطورين العقاريين
إقرأ أيضاً:
حسين علي: مشكلة الزمالك «الإدارية والمادية» سبب في عدم انتقالي للأبيض
كشف حسين علي، لاعب الأهلي وبتروجيت الأسبق، التفاصيل التي أدت إلى انتقاله إلى النادي الأهلي في عام 2009 بدلًا من انضمامه لنادي الزمالك.
وقال حسين علي، خلال لقاء مع الإعلامي ماركو مراد، مقدم برنامج «ملعب البلد»، عبر قناة «صدى البلد»، «الزمالك فاوضني في البداية للانضمام له لكن الزمالك مشكلته كانت لديه أزمة إدارية ومادية وكانت مفاوضاته تسير مع نادي بتروجت ببطئ».
وأضاف حسين علي: «الزمالك وضع وصولات أمانة ضمن العقود قبل أن أوقعها للانضمام للنادي».
وأشار حسين علي إلى أن سبب تغيير وجهته بالانضمام للأهلي بدلًا من الزمالك، هو أن البرتغالي مانوزيل جوزيه أبلغه أنه طلبه بالاسم للانضمام إلى الأهلي.
الأونصة فوق 3200 دولار .. الذهب يسجل مستوى قياسياً جديداً