عضو بـ«التطوير العقاري» يضع مقترحا لحل مشكلة تأخر تسليم مشروعات المطورين
تاريخ النشر: 28th, July 2024 GMT
قال المهندس داكر عبد اللاه عضوٍ شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين أنه لابد من ايجاد آلية او تعديل لقرار البنك المركزي الصادر عام 2007 الذي يمنع تمويل البنوك لشركات التمويل العقاري على وحدات تحت الإنشاء حتى تستطيع ان تجد شركات التطوير العقاري السيولة النقدية لاستكمال بناء مشروعاتها في توقيتاتها المعلنة و يتسلم العملاء وحداتهم.
و أشار عبد اللاه، إلى أهمية أن يتم التوافق على اشتراطات في عمليات تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء تضمن حقوق البنوك والمودعين في الحفاظ على أموالهم و كذلك يتم مد المطورين بالتمويل اللازم لتنفيذ مشروعاته.
ونوه إلى أنه في ظل التغير السريع في الاقتصاد نتيجة للاوضاع العالمية و الدولية غير المستقرة ادى الى عجز بعد العملاء عن الالتزام بسداد الاقتصاد بشكل معتاد مما اثر على تراجع السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع وهذا جعل بعض المطورين العقاريين يتجهون لبيع محافظ مديونية العملاء لديهم، بهدف الحصول على السيولة اللازمة لاستكمال مشروعاتهم مما أدى إلى زيادة في التمويل العقاري مصدرها بيع هذه المحافظ.
و أكد عبد اللاه، أنه رغم صعوبة هذا التوجه على المطورين ويرفع سعر العقار بسبب سعر الفائدة الا ان شركات التمويل العقاري على سبيل المثال لا تشتري محافظ مديونيات العملاء على الوحدات الى بعد تسليم الوحدة نفسها للعميل وليس شراء محافظ لوحدات تحت الانشاء.
وأشار إلى أهمية مراجعة النظر في قرار البنك المركزي الصادر عام 2007 بعدم تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء وفقا للمعطيات الحالية و حالة السوق في 2024 حاليا.
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التطوير العقاري المطورين العقاريين
إقرأ أيضاً:
تحديث مارس يتسبب في مشكلة إضاءة مزعجة على هواتف Pixel
بدأ عدد متزايد من مستخدمي هواتف Pixel بالإبلاغ عن مشكلة غريبة في سطوع الشاشة ظهرت بعد تحديث مارس، حيث يبدو أنها تؤثر بشكل خاص عند مشاهدة الفيديوهات بوضع الشاشة الكاملة.
تحديث مفيد لكن مع بعض العيوب؟أطلقت جوجل تحديث مارس Pixel Feature Drop مع مجموعة من التحسينات والإصلاحات المهمة، لكنه يبدو أنه جلب معه خللًا جديدًا يزعج المستخدمين أثناء تشغيل الفيديوهات.
وفقًا لتقارير من مستخدمي Reddit (نقلًا عن Android Authority)، يعاني بعض مستخدمي Pixel 8 Pro من تقلبات مستمرة في الإضاءة أثناء مشاهدة Netflix، حيث تتغير السطوع تلقائيًا بين السطوع العالي والمنخفض بشكل مزعج.
الأمر المثير للانتباه هو أن إيقاف ميزة السطوع التلقائي لم يحل المشكلة، مما يشير إلى أن المشكلة لا تتعلق بالإعدادات العادية للهاتف، بل يبدو أنها مرتبطة مباشرة بتحديث مارس.
المشكلة ليست مقتصرة على تطبيق معينلا تقتصر المشكلة فقط على Netflix، حيث أكد مستخدمو Pixel 9 Pro XL ظهور نفس الخلل أثناء مشاهدة الفيديوهات على Prime Video، بالإضافة إلى تقارير عن مشاكل مشابهة على YouTube وDisney+.
أشار أحد المستخدمين إلى مشكلة أخرى على Pixel 9 Pro XL، حيث تبدو الخلفيات باهتة حتى عند رفع السطوع إلى الحد الأقصى، في حين تبقى أيقونات التطبيقات بنفس درجة السطوع العادية، مما يؤكد أن المشكلة قد تكون مرتبطة بعرض المحتوى وليس بالإضاءة العامة للهاتف.
وفقًا للتقارير، يبدو أن الخلل يؤثر على عدة أجيال من هواتف Pixel، بما في ذلك Pixel 6 وPixel 7 وPixel 8 وPixel 9. أحد مستخدمي Pixel 7 Pro لاحظ أن وميض الشاشة يحدث فقط عند تشغيل الترجمة في Netflix، مما قد يشير إلى ارتباط المشكلة بآلية معالجة الفيديو.
هل يوجد حل مؤقت؟اقترح أحد مستخدمي Pixel 9 حلًا مؤقتًا لكنه ليس مثاليًا، وهو إيقاف ميزة Smooth Display يوقف المشكلة، لكنه يؤدي إلى قفل الشاشة على معدل تحديث 60Hz بدلًا من 120Hz، مما يجعل التنقل والتمرير أقل سلاسة.
حتى الآن، لم تصدر جوجل تعليقًا رسميًا حول هذه المشكلة، لكن المستخدمين ينتظرون إصلاحًا قريبًا.
لجنة حماية المعطيات: هجومات سيبرانية تستهدف مواقع حكومية مغربية