عضو بـ«التطوير العقاري» يضع مقترحا لحل مشكلة تأخر تسليم مشروعات المطورين
تاريخ النشر: 28th, July 2024 GMT
قال المهندس داكر عبد اللاه عضوٍ شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين أنه لابد من ايجاد آلية او تعديل لقرار البنك المركزي الصادر عام 2007 الذي يمنع تمويل البنوك لشركات التمويل العقاري على وحدات تحت الإنشاء حتى تستطيع ان تجد شركات التطوير العقاري السيولة النقدية لاستكمال بناء مشروعاتها في توقيتاتها المعلنة و يتسلم العملاء وحداتهم.
و أشار عبد اللاه، إلى أهمية أن يتم التوافق على اشتراطات في عمليات تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء تضمن حقوق البنوك والمودعين في الحفاظ على أموالهم و كذلك يتم مد المطورين بالتمويل اللازم لتنفيذ مشروعاته.
ونوه إلى أنه في ظل التغير السريع في الاقتصاد نتيجة للاوضاع العالمية و الدولية غير المستقرة ادى الى عجز بعد العملاء عن الالتزام بسداد الاقتصاد بشكل معتاد مما اثر على تراجع السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع وهذا جعل بعض المطورين العقاريين يتجهون لبيع محافظ مديونية العملاء لديهم، بهدف الحصول على السيولة اللازمة لاستكمال مشروعاتهم مما أدى إلى زيادة في التمويل العقاري مصدرها بيع هذه المحافظ.
و أكد عبد اللاه، أنه رغم صعوبة هذا التوجه على المطورين ويرفع سعر العقار بسبب سعر الفائدة الا ان شركات التمويل العقاري على سبيل المثال لا تشتري محافظ مديونيات العملاء على الوحدات الى بعد تسليم الوحدة نفسها للعميل وليس شراء محافظ لوحدات تحت الانشاء.
وأشار إلى أهمية مراجعة النظر في قرار البنك المركزي الصادر عام 2007 بعدم تمويل المشروعات العقارية تحت الانشاء وفقا للمعطيات الحالية و حالة السوق في 2024 حاليا.
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التطوير العقاري المطورين العقاريين
إقرأ أيضاً:
فضيحة نصب FBC.. كيف تم خداع المستثمرين بمئات الملايين؟
شهدت مصر مؤخرًا عملية احتيال إلكتروني واسعة النطاق عبر منصة تدعى «FBC»، حيث استهدفت المنصة آلاف المواطنين بوعدهم بأرباح سريعة من خلال استثمارات في البرمجيات والتسويق الإلكتروني.
تلقى الضحايا وعودًا بعوائد مالية مغرية مقابل استثماراتهم، مما دفع العديد منهم إلى ضخ أموالهم في هذه المنصة.
تلقت الأجهزة الأمنية بلاغات من 101 مواطن خلال يومين، أفادوا بتعرضهم للاحتيال من قبل القائمين على منصة «FBC»، حيث بلغ إجمالي المبالغ المستولى عليها قرابة 2 مليون جنيه.
وألقت قوات الأمن القبض على 14 متهمًا من القائمين على المنصة، والذين جمعوا أكثر من 6 مليارات دولار من حوالي مليون مواطن.
وتوفيت سيدة مسنة من محافظة الدقهلية بشكل مفاجئ بعد أن فقدت 50 ألف جنيه استثمرتها في المنصة، مما أدى إلى صدمة نفسية حادة تسببت في وفاتها.
عملاء GME يكشفون تفاصيل مثيرة بعد إغلاق منصة FBCكشف مسعد السيد، أحد عملاء منصة GME، أن إغلاق منصة FBC دفعه إلى المطالبة باسترداد أمواله، لكنه فوجئ برفض المسؤولين تنفيذ الطلب فورًا، مؤكدين أن السحب لن يكون ممكنًا إلا بعد استكمال المهام المطلوبة وخلال فترة زمنية محددة.
وأوضح في تصريحات خاصة ل «العربية نت» و«الحدث نت» أن المسؤولين سعوا لطمأنة العملاء، مؤكدين أن منصتهم ليست كغيرها ولم تغلق، بل إنها مستمرة في العمل مع زيادة الأرباح ولكنه وصف هذه التطمينات بأنها مجرد «فخ» لاستدراج مزيد من الاستثمارات.
وأشار إلى أن المنصة لا تزال تعمل، لكن مع تصاعد مطالب العملاء باستعادة أموالهم، قرر المسؤولون إغلاق هواتفهم، ولم يستجب أحد حتى الآن.
كما لفت إلى أن الشركة تدعي امتلاك مقر رئيسي في لندن، وتروج لنفسها كواحدة من كبرى الشركات الإعلامية والترفيهية عالميًا.
اقرأ أيضاًأخطر عملية نصب إلكتروني.. ماذا وجدت «الداخلية» بحوزة عصابة «FBC»؟
عمرو أديب عن عملية النصب عبر منصة FBC: «ناس باعت الجاموسة اللى حيلتها» (فيديو)
«عملية نصب» ما السبب وراء مشاركة جريزمان مع اتليتكو بعد الدقيقة 60؟
التصنيف المرحلي للأمن الغذائي.. 4.4 مليون صومالي يواجهون شح الغذاء بسبب الجفاف