نائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري الأولى لـ «الأسبوع»: حجم تمويلات الشركة بلغ 2، 9 مليار جنيه.. ونستهدف تحقيق 3 مليارات هذا العام (حوار)
تاريخ النشر: 27th, July 2024 GMT
نجحت شركة التعمير للتمويل العقاري ” الأولي ” من تحقيق نتائج أعمال قياسية وغير مسبوقة خلال النصف الأول من العام الحالي 2024، لتقفز إجمالي التمويلات العقارية التي ضختها الشركة إلي 2.9 مليارات جنيه و 150 مليون جنيه صافي الأرباح - رغم التحديات - ومنها ارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة التمويل بشكل كبير.
حجم تمويلات الشركة بلغ 2، 9 مليار جنيه ونستهدف 3 مليارات هذا العاموتحدث أيمن عبد الحميد، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة في حوار خاص لـ "الأسبوع " حول أبرز المؤشرات المالية التي تم تحقيقها في الأشهر الستة الماضية وكذلك المستهدفات حتي نهاية العام الحالي.
وقال أيمن عبد الحميد: إن الشركة حققت مؤشرات مالية جيدة خلال النصف الأول من العام، بإجمالي تمويلات بلغت 2.9 مليارات جنيه.
ارتفاع سعر الفائدة يعتبر من أكبر التحديات التي تواجه التمويل العقاريوأضاف أن الشركة اقتربت من تحقيق المستهدف العام حتى نهاية العام بقيمة 3 مليارات جنيه، لافتا إلى أن صافى أرباح الشركة خلال الستة أشهر الأولى من العام قد بلغت نحو 150 مليون جنيه، والمستهدف 180 مليون جنيه.
وأشار إلى أن نسبة تمويل الأفراد تراجعت لتستحوذ على 20% من التمويلات المقدمة، مقابل 80% لشراء محافظ من المطورين العقاريين، ويأتي ذلك نتيجة لارتفاع مؤشر أسعار الفائدة وأسعار العقارات وتأثيراتها على تراجع القدرات الشرائية للأفراد.
وأوضح أنه كلما ارتفع سعر الفائدة يتراجع حجم إقبال الأفراد على التمويل العقاري، نظرًا لارتفاع التكلفة، ولكن في المقابل ينشط قطاع بيع المحافظ العقارية، متابعًا أن شركات التطوير العقاري تواجه صعوبات أكبر بسبب ارتفاع تكلفة المشروعات وتحتاج إلى سيولة بشكل أسرع لإعادة ضخها في أعمال التنفيذ.
وكشف أيمن عبد الحميد، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى”، أن الشركة لا تزال تولي اهتمامها نحو منتجي الإجارة المنتهية بالتملك والمحافظ العقارية من المطورين، لتستحوذ المحافظ العقارية على 85% من إجمالي التمويلات، بينما استحوذت الإجارة على%15.
وأوضح عبد الحميد، في حواره مع "الأسبوع"، أن الشركة نجحت في ضخ تمويلات بحوالي 2.9 مليار جنيه بنهاية يونيو 2024، مقابل 1.5 مليار جنيه تمويلات بنهاية يونيو 2023، بمعدل نمو 87%، مشيرًا إلى أن قيمة التمويلات الموجهة للمحافظ بلغت 2.5 مليار جنيه، بينما سجلت قيمة التمويلات الموجهة للإجارة 200 مليون جنيه بنهاية يونيو 2024.
وأضاف أن الشركة حققت صافي أرباح بقيمة 150 مليون جنيهًا بنهاية يونيو 2024، مستهدفة الوصول بصافي الأرباح إلى 180 مليون جنيه بنهاية العام الجاري.
ولفت إلى أن الشركة مولت أكثر من 39 ألف عميل، وبلغ عدد العملاء القائمين حالياً حوالي 27 ألف عميل، ليستحوذ العملاء محدودي الدخل على النصيب الأكبر من إجمالي عدد العملاء، مضيفاً أن نسبة التعثر بلغت 1.2%.
وحول مستهدفات الشركة خلال 2024، أشار عبد الحميد، إلى أن الشركة تستهدف الوصول بحجم التمويلات إلى 3 مليار جنيه، لافتًا إلى أن الشركة حققت حوالي 97% من المستهدف خلال 6 أشهر فقط.
ونظراً للتغيرات التي حدثت بداية من العام الحالي وعلى رأسها ارتفاع معدلات الفائدة وارتفاع أسعار العقارات، لفت العضو المنتدب إلى أن الشركة تستهدف تحديث الخطة الخمسية للشركة “2024-2029” لمواكبة تلك التغيرات.
وأوضح عبد الحميد أن رأسمال الشركة بلغ 734 مليون جنيه، كما بلغت حقوق الملكية 1.1 مليار جنيه، لافتاً إلى أن الشركة تستهدف رفع رأسمالها بزيادة قدرها 400 مليون جنيه خلال الفترة المقبلة.
وبالنسبة إلى التعاون مع البنوك، ذكر أن الشركة حصلت على تسهيلات ائتمانية بإجمالي 2.5 مليار جنيه خلال عام 2024 من حوالي 8 جهات تمويل، ومن المستهدف الحصول على تسهيلات ائتمانية جديدة بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال الشهور الثلاثة المقبلة.
وتابع أن الشركة مستمرة في ضخ تمويلات ضمن مبادرة التمويل العقاري، حيث مولت الشركة حوالي 10 آلاف عميل منذ بداية مبادرة الإسكان الاجتماعي بقيمة تتخطى المليار جنيه بالإضافة لعملاء المشروع القومي الذى تمويل عددا كبيرا منهم خلال الفترة من 2005 إلى 2010.
وقال: إن قطاع التمويل العقاري واجه العديد من التحديات خلال عام 2024، على رأسها ارتفاع معدلات الفائدة مقارنة بالأعوام الماضية، لتشهد زيادة في معدلات الفائدة بنسبة 8% بداية من عام 2024 وحتى الآن، فضلاً عن ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 100% وارتفاع معدلات التضخم وارتفاع سعر الدولار مقارنة بالجنية المصري.
وأوضح أن ارتفاع معدلات الفائدة بمعدل 1% يساوي 10% زيادة من قيمة التمويل، مشيراً إلى أن ارتفاع معدلات الفائدة أدى إلى زيادة التكاليف على العملاء، وفي ذلك الإطار تسعى الشركة لتوفير حلول مختلفة للتيسير على العملاء لتحملهم باقية الأقساط في ظل الظروف الحالية، متمثلة في مد مهلة التقسيط أو تعديل الأقساط لتكون أقساط متصاعدة خلال الاعوام القادمة تدريجياً.
وعلي مستوي نسب التعثر نجحنا بشكل كبير في السيطرة علي المستويات الآمنة للتعثر في حدود الـ 1، 2%، وذلك رغم التحديات والصعوبات التي تواجه عملائنا، فعلي مستوي الشركة حاولنا نضع حلول لعملائنا بمد مدد التمويل، وعمل أقساط متزايدة كل عام بما يتناسب مع دخله، ونأمل أن مؤشر أسعار الفائدة يأخذ منحني تنازلي تخفيفا علي العملاء أصحاب القروض
حجم التمويل العقاري في مصر لا يزيد عن 0.2% من الناتج القومي الإجمالي
وتوقع أن القطاع العقاري سيبدأ في التعافي وستصل مؤشرات القطاع إلى 15 مليار جنيه نهاية العام الجاري، أي بزيادة عن العام الماضي بنحو 50%، لافتاً إلى أن القطاع بحاجة لتشغيل التمويل تحت الإنشاء لتعزيز نمو القطاع
وحققت الشركة تمويلات لصالح المبادرات في حدود الـ 100 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الحالي بفائدة 8% و3%، ليرتفع إجمالي ما تم ضخه من جانب الشركة منذ نشأتها لصالح مبادرات التمويل العقاري إلي ما يتجاوز الـ مليار جنيه.
وهنا أود التأكيد أن شركة ”الأولي” من الشركات القلائل التي لازالت تدعم مبادرات التمويل العقاري بقوة لصالح محدودي ومتوسطي وفوق متوسطي الدخل، ولدينا استعداد لتمويل أي عدد من الوحدات لهذه الفئات تحديدا حفاظاً علي الهدف الرئيسي للشركة وهو توفير سكن مناسب وملائم لمستويات الدخل الأكثر احتياجا.
اقرأ أيضاًسعر الذهب في الكويت اليوم السبت 27 يوليو 2024
«سيتي غروب»: فوز ترامب برئاسة أمريكا سيؤدي إلى هبوط أسعار النفط
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: ارتفاع معدلات الفائدة التمویل العقاری إلى أن الشرکة العام الحالی بنهایة یونیو ملیار جنیه عبد الحمید ملیون جنیه جنیه خلال من العام
إقرأ أيضاً:
17.1 مليار درهم صافي أرباح «أبوظبي الأول» خلال 2024
أعلن بنك أبوظبي الأول عن نتائجه المالية لعام 2024، حيث ارتفع صافي أرباح المجموعة إلى 17.1 مليار درهم، بزيادة قدرها 4%، مقارنة مع العام الماضي، وبلغت الإيرادات 31.6 مليار درهم، بنمو نسبته 15% مقارنة مع العام الماضي.وسجل صافي الأرباح قبل احتساب الضريبة نمواً بنسبة 13% حيث بلغ 19.9 مليار درهم، ما يعكس الزيادة المتواصلة في حجم أنشطة العملاء والأعمال، وتنوع مصادر الدخل، والكفاءات التشغيلية في أسواق شبكة المجموعة كافة.
ويجسد هذا الأداء استمرار نمو أعمال البنك خلال السنوات المتتالية على المستويات كافة، مرسخاً مكانته بصفته البنك العالمي لدولة الإمارات العربية المتحدة. وخلال الربع الرابع من عام 2024، ارتفع صافي الأرباح بنسبة 4% مقارنة مع العام الماضي ليبلغ 4.2 مليار درهم، في حين حققت الإيرادات نمواً بنسبة 11% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2023، حيث بلغت 7.7 مليار درهم.
وأوصى مجلس إدارة البنك بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 75 فلساً للسهم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2024، بإجمالي توزيعات قيمتها 8.3 مليار درهم، ما يعادل 51% من صافي أرباح المجموعة المتاح للتوزيع.ويخضع توزيع الأرباح النقدية إلى موافقة المساهمين في اجتماع الجمعية العمومية المقرر عقده في 11 مارس 2025.وساهم النمو مزدوج الرقم في إيرادات العمليات المحلية التي ارتفعت بنسبة 11% والعمليات الدولية بنسبة 32% خلال العام 2024 بدعم التوسع المستمر لقاعدة الموجودات، في الوقت الذي واصل فيه بنك أبوظبي الأول تعزيز أنشطته الدولية في 20 سوقاً رئيسية حول العالم.
وارتفع إجمالي الموجودات بنسبة 4% مقارنة مع العام الماضي ليصل إلى 1.21 تريليون درهم كما في نهاية ديسمبر 2024، بالتزامن مع نمو القروض والسلفيات والتمويل الإسلامي بنسبة 9% مقارنة مع العام الماضي لتصل إلى 529 مليار درهم، وحققت ودائع العملاء ارتفاعاً بنسبة 3% مقارنة مع العام الماضي لتصل إلى 782 مليار درهم.وقال سمو الشيخ طحنون بن زايد آل نهيان، رئيس مجلس إدارة مجموعة بنك أبوظبي الأول: يأتي أداء بنك أبوظبي الأول في عام 2024 تتويجاً لمسيرة أعوام متتالية من النمو في حجمِ الأعمال وزيادة الربحية، ويعكس نجاح استراتيجية المجموعة في ترسيخ مكانة البنك بصفته البنك العالمي لدولة الإمارات العربية المتحدة، وبفضل النمو الاقتصادي الذي تشهده الدولة والإنجازات الاستراتيجية التي تضمنت تعزيز العلاقات وتنميتها في كافة الأسواق الاقتصادية الرئيسية، حقق بنك أبوظبي الأول نتائج قوية في العام الماضي، مدعوما بزيادة حجم الأعمال وتوسيع القطاعات وتوفير الخدمات المبتكرة، الأمر الذي عزز مكانة الدولة مركزاً رئيساً للمال والأعمال وجسّد في الوقت ذاته رؤية القيادة الرشيدة، والتي تهدف إلى إنشاء بيئة أعمال عالمية ومتكاملة.
وأضاف سموّه: سيواصل بنك أبوظبي الأول التزامه بتحقيق قيمة مستدامة لمساهميه، إذ يوصي مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 75 فلساً للسهم الواحد بإجمالي 8.3 مليار درهم للعام 2024.واختتم سمو الشيخ طحنون بن زايد آل نهيان بالقول: بالنظر إلى المستقبل، سيبقى البنك من المرتكزات الرئيسة الداعمة لتحقيق الرؤى الوطنية المستقبلية التي تركز على الابتكار، والنمو المستدام، وربط الاقتصادات المحلية والإقليمية والدولية ضمن منظومة مالية عالمية بامتياز.من جانبها، قالت هناء الرستماني، الرئيس التنفيذي لمجموعة بنك أبوظبي الأول: حققت مجموعة بنك أبوظبي الأول نتائج قوية، خلال عام 2024، نتيجة مواصلتنا تقديم قيمة أفضل لعملائنا وتطبيقنا لاستراتيجيتنا الهادفة إلى ترسيخ مكانتنا كبنك عالمي لدولة الإمارات.وأشارت إلى أن استراتيجية المجموعة أثمرت نمواً في الإيرادات في أسواق دولة الإمارات التي تشكّل قاعدة البنك الرئيسة ومحور نموّه، وعززت محفظة أعماله الدولية التي حققت زيادة بنسبة 32% في الإيرادات نتيجة تنويع قطاعات الأعمال، وتعزيز مصادر الدخل.
ولفتت الرستماني إلى أن ميزانية البنك العمومية المتينة، وقاعدة رأسماله القوية، والموجودات عالية الجودة، وإدارة المخاطر الفعالة، كلها مجتمعة، تساهم بترسيخ مكانة بنك أبوظبي الأول كمؤسسة مالية موثوق بها قادرة على تحقيق نمو مستدام يلبي تطلعات العملاء والمساهمين على السواء.وأضافت: واصلنا التقدم أيضا في جهودنا المتعلقة بالحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، حيث قمنا بتوفير تسهيلات تمويلية لمشاريع مستدامة وانتقالية بقيمة 267 مليار درهم حتى اليوم، وهو ما يمثل أكثر من نصف تعهد بنك أبوظبي الأول لعام 2030 والبالغ 500 مليار درهم، كما أحرزنا تقدما ملحوظا في تحقيق أهدافنا لخفض انبعاثات الكربون، وأصبحنا أول بنك في المنطقة يقوم بنشر تقرير متسق مع معايير الإفصاحات المالية المتعلقة بالطبيعة بهدف الدفع قدماً بعجلة التنمية المستدامة، لما فيه خير عملائنا ومجتمعاتنا ووطننا.وأكدت أن دول المنطقة تشهد نمواً متواصلاً، ما يفتح أمامنا آفاقاً واسعة لربط دولة الإمارات والشرق الأوسط مع العالم.
وأكدت الالتزام بمواصلة الاستثمار في التكنولوجيا والابتكار لتحسين الكفاءة، وتعزيز خدماتنا، ورفع تنافسية البنك.بدوره، قال لارس كرامر، رئيس الشؤون المالية لمجموعة بنك أبوظبي الأول: «حققت المجموعة أداءً قوياً خلال الربع الرابع من العام 2024 وبلغ مجموع صافي الأرباح للسنة 17.1 مليار درهم بزيادة قدرها 4% مقارنة مع عام 2023، في حين ارتفع قبل احتساب الضرائب بنسبة 13% ليصل إلى 19.9 مليار درهم. وخلال العام الماضي ارتفعت إيرادات الخدمات المصرفية للاستثمار بنسبة 19% مقارنة مع العام السابق، كما ارتفعت الإيرادات في الأسواق العالمية بنسبة وصلت إلى 18%.
وتسارعت وتيرة نمو الخدمات المصرفية للأفراد، إذ ارتفع عدد العملاء الجدد بنسبة 20%، وزادت القروض والودائع بنسبة 15% و17% على التوالي، في حين نمت أرصدة الحسابات الجارية وحسابات التوفير بشكل ملحوظ. ويواصل بنك أبوظبي الأول ريادته الإقليمية في إصدارات السندات الخضراء والسندات المرتبطة بالمسؤولية الاجتماعية والصكوك، حيث بلغت الإصدارات القائمة 4.1 مليار دولار أميركي.ودعم البنك الشركات الصغيرة والمتوسطة بأكثر من 4.3 مليار درهم من التمويل الجديد، خلال السنة المالية 2024، بنمو نسبته 30% مقارنة مع العام الماضي.
فيديو. السكوري : قانون الإضراب الجديد وسع الحريات النقابية