«لو هتبيع شقتك».. هل يشترط وجود المشتري في الشهر العقاري عند عمل توكيل؟

قال بسام أبو رحمة المحامي، إنه لا يلزم حضور المشتري للشهر العقاري، عند تحرير المالك توكيل بالتصرف للنفس والغير لصالح هذا المشتري في الشقة المبيعة، لافتاً إلى أن كل ما يحتاجه المالك لكي يحرر التوكيل للمشتري هو بطاقة الرقم القومي للمشتري وأيضا مساحة وحدود الشقة حتى يثبتها في التوكيل المحرر لصالح المشتري.

توكيل بالتصرف للنفس والغير

وأوضح «أبو رحمة» في تصريحات لـ«الوطن»، أن توكيل التصرف بالنفس والغير هو ورقة رسمية تتيح لمشتري الشقة أن يبيعها لاحقا دون أن يستطيع المالك الاحتجاج على هذا البيع، مشيرا إلى أن هذا التوكيل لا ينقل الملكية إنما مُثبتاً لها، لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل في الشهر العقاري، ويكون هذا التوكيل بمثابة ضمانة إضافية للمشتري بالإضافة إلى عقد البيع.

وجود عقد بيع بجانب التوكيل

واستكمل أنه في كل الأحوال لا يغني التوكيل منفرداً في إثبات المليكة بل يجب أن يصحب هذا التوكيل عقد بيع مثبت فيه الثمن وموقع الشقة وطريقة تسليم ثمن البيع نظراً لأن التوكيل لا يذكر فيه الثمن، بالإضافة إلى إثبات الشهود على العقد للاستعانة بهم أمام المحكمة أن لزم الأمر حال حدوث أي نزاع لاحقاً حول هذا العقد.

المصدر: الوطن