توقعات أسعار الذهب في مصر: تحليل شامل للفترة القادمة
تاريخ النشر: 6th, July 2024 GMT
يشهد الذهب اهتمامًا كبيرًا من قبل المصريين، كونه ملاذًا آمنًا ومخزنًا للقيمة على مر العصور. وتتأثر أسعاره العالمية بعوامل متعددة، مما ينعكس بدوره على أسعاره في مصر. في هذا المقال، سنقدم تحليلًا شاملًا لتوقعات أسعار الذهب في مصر خلال الفترة القادمة، مستندين إلى بيانات السوق وتحليلات الخبراءخيا بينا نتعرف علي أخبار أسعار الذهب
عوامل تؤثر على أسعار الذهب:
سعر الفائدة الأمريكي: تلعب سياسة الفائدة الأمريكية دورًا رئيسيًا في تحديد اتجاهات أسعار الذهب.فمع ارتفاع أسعار الفائدة، تصبح تكلفة الاحتفاظ بالذهب أعلى، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب عليه وبالتالي انخفاض سعره.التضخم: يُعد الذهب ملاذًا ضد التضخم، حيث أنه يحافظ على قيمته الشرائية بمرور الوقت. لذلك، مع ارتفاع معدلات التضخم، يزداد الطلب على الذهب، مما يؤدي إلى ارتفاع سعره.الأحداث الجيوسياسية: تؤثر الأحداث الجيوسياسية، مثل الحروب والصراعات، على أسعار الذهب بشكل كبير. ففي أوقات عدم اليقين، يزداد الطلب على الذهب كملاذ آمن، مما يؤدي إلى ارتفاع سعره.طلب المجوهرات: يُعد الذهب من أهم المواد المستخدمة في صناعة المجوهرات. لذلك، فإن أي تغيرات في طلب المجوهرات يمكن أن تؤثر على أسعار الذهب.سعر صرف الجنيه المصري: ترتبط أسعار الذهب في مصر ارتباطًا وثيقًا بسعر صرف الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي. فمع انخفاض قيمة الجنيه، يرتفع سعر الذهب المقيم بالجنيه المصري.
توقعات أسعار الذهب في مصر خلال الفترة القادمة:
على المدى القصير: من المتوقع أن تشهد أسعار الذهب في مصر تقلبات خلال الفترة القصيرة القادمة، وذلك بسبب استمرار حالة عدم اليقين الجيوسياسي وتذبذب أسعار الفائدة العالمية.على المدى المتوسط: تشير التوقعات إلى أن أسعار الذهب في مصر قد ترتفع على المدى المتوسط، وذلك بدعم من عوامل مثل استمرار ارتفاع معدلات التضخم وضعف الدولار الأمريكي.على المدى الطويل: يرى المحللون أن الذهب سيظل ملاذًا آمنًا ومخزنًا للقيمة على المدى الطويل، مما يعني أن أسعاره قد تستمر في الارتفاع بمرور الوقت.نصائح للاستثمار في الذهب:
الشراء على المدى الطويل: يُنصح بشراء الذهب على المدى الطويل، حيث أنه من الأصول التي تحافظ على قيمتها بمرور الوقت.التنوع: لا ينصح بوضع كل الأموال في الذهب، بل يجب تنويع الاستثمارات في أصول أخرى مثل الأسهم والسندات والعقارات.الشراء من مصادر موثوقة: يجب شراء الذهب من مصادر موثوقة مثل محلات المجوهرات المرخصة أو البنوك.التخزين الآمن: يجب تخزين الذهب في مكان آمن مثل خزنة أو صندوق ودائع آمنة.خبار أسعار الذهب اليوم:
شهدت أسعار الذهب العالمية اليوم 28 يونيو 2024 انخفاضًا طفيفًا، حيث تراوحت أسعار العقود الآجلة للذهب تسليم أغسطس بين 1805.50 و 1812.50 دولارًا أمريكيًا للأونصة.
وعلى صعيد الأسواق المحلية، انخفضت أسعار الذهب في مصر اليوم بشكل طفيف أيضًا، حيث تراوحت أسعار عيار 21 الأكثر رواجًا بين 3150 و 3160 جنيهًا مصريًا للجرام.
وتعزى هذه التراجعات إلى عدة عوامل، منها:
ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي مقابل العملات الرئيسية: مما يجعل الذهب المقيم بالدولار أكثر تكلفة بالنسبة للمستثمرين في الدول الأخرى.انحسار المخاوف من حدوث ركود عالمي: مما أدى إلى انخفاض الطلب على الذهب كملاذ آمن.ارتفاع عائدات السندات الأمريكية: مما يجعل الاستثمار في السندات أكثر جاذبية من الاستثمار في الذهب.ومع ذلك، لا تزال أسعار الذهب مدعومة ببعض العوامل الإيجابية، مثل:
استمرار حالة عدم اليقين الجيوسياسي: حيث تؤدي التوترات الدولية والحروب إلى زيادة الطلب على الذهب كملاذ آمن.ارتفاع معدلات التضخم: حيث يُعد الذهب أحد الأصول التي تحافظ على قيمتها الشرائية في ظل ارتفاع التضخم.انخفاض أسعار الفائدة الحقيقية: حيث أن الفرق بين أسعار الفائدة الاسمية ومعدلات التضخم لا يزال منخفضًا، مما يجعل الذهب أكثر جاذبية.عوامل تؤثر على سوق الذهب:
تتأثر أسعار الذهب بعوامل متعددة، بعضها اقتصادي وبعضها جيوسياسي، وتشمل أهم هذه العوامل:
سعر الفائدة: تؤثر سياسة الفائدة الأمريكية بشكل كبير على أسعار الذهب. فمع ارتفاع أسعار الفائدة، تصبح تكلفة الاحتفاظ بالذهب أعلى، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب عليه وبالتالي انخفاض سعره.التضخم: يُعد الذهب ملاذًا ضد التضخم، حيث أنه يحافظ على قيمته الشرائية بمرور الوقت. لذلك، مع ارتفاع معدلات التضخم، يزداد الطلب على الذهب، مما يؤدي إلى ارتفاع سعره.الأحداث الجيوسياسية: تؤثر الأحداث الجيوسياسية، مثل الحروب والصراعات، على أسعار الذهب بشكل كبير. ففي أوقات عدم اليقين، يزداد الطلب على الذهب كملاذ آمن، مما يؤدي إلى ارتفاع سعره.طلب المجوهرات: يُعد الذهب من أهم المواد المستخدمة في صناعة المجوهرات. لذلك، فإن أي تغيرات في طلب المجوهرات يمكن أن تؤثر على أسعار الذهب.سعر صرف الجنيه المصري: ترتبط أسعار الذهب في مصر ارتباطًا وثيقًا بسعر صرف الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي. فمع انخفاض قيمة الجنيه، يرتفع سعر الذهب المقيم بالجنيه المصري.توقعات أسعار الذهب في الفترة القادمة:
على المدى القصير:
من المتوقع أن تشهد أسعار الذهب تقلبات خلال الفترة القصيرة القادمة، وذلك بسبب استمرار حالة عدم اليقين الجيوسياسي وتذبذب أسعار الفائدة العالمية.قد تؤدي العوامل الموسمية، مثل عيد الفطر وعيد الأضحى، إلى ارتفاع الطلب على الذهب، مما قد يؤدي إلى ارتفاع سعره مؤقتًا.أشار الخبير الاقتصادي عبد العظيم الأموي إلى أن توقعات الأسواق بخفض أسعار الفائدة كانت مبالغ فيها، وأن تصريحات جيروم باول، رئيس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، في ديسمبر الماضي، والتي بدت وكأنها إعلان انتصار على التضخم، كانت مفاجئة وأربكت الأسواق.
وأوضح الأموي أن التحول في لهجة باول بين ديسمبر ويناير أظهر تسرعه في إعلان الانتصار على التضخم، حيث كانت الأسواق تتوقع خفضًا في أسعار الفائدة في مارس بنسبة 85٪، لكن هذه التوقعات تراجعت إلى حوالي 20٪ حاليًا.
وأكد الأموي أن البيانات الاقتصادية الأخيرة لم تدعم توجهات الفيدرالي نحو خفض أسعار الفائدة، وأن الأسواق تتوقع الآن أن تظل الفائدة مرتفعة، خاصة في ظل نمو الناتج المحلي الإجمالي الأمريكي بنسبة 3.3٪ في الربع الأخير من عام 2023، واستمرار ارتفاع تضخم الخدمات على الرغم من انخفاض تضخم السلع.
وأضاف الأموي أن هذه التطورات الاقتصادية قد تدعم ارتفاع أسعار الذهب في عام 2024، حيث يتوقع العديد من المحللين أن يصل سعر الذهب إلى مستويات قياسية جديدة تتجاوز 2200 دولار للأونصة، وذلك بفضل زيادة الطلب على المعدن النفيس كملاذ آمن في ظل التوترات الجيوسياسية والاقتصادية العالمية، بالإضافة إلى تراجع توقعات خفض أسعار الفائدة.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: أسعار الذهب الذهب سعر صرف الجنیه المصری توقعات أسعار الذهب فی ارتفاع معدلات التضخم الأحداث الجیوسیاسیة أسعار الذهب فی مصر الدولار الأمریکی على المدى الطویل على أسعار الذهب أسعار الفائدة بمرور الوقت خلال الفترة عدم الیقین انخفاض ا تؤثر على ملاذ ا سعره ا حیث أن
إقرأ أيضاً:
ارتفاع الطلب على الأراضي القابلة للتطوير في الإمارات
يوسف العربي (أبوظبي)
أخبار ذات صلةتشهد السوق العقارية في الإمارات، لاسيما في أبوظبي ودبي، طفرة في الطلب على الأراضي القابلة للتطوير نتيجة زيادة وتيرة عمليات البناء والتطوير العقاري في الدولة، حسب خبراء ومتخصصين بالقطاع.
وقال هؤلاء لـ«الاتحاد»، إن الإمارات باتت وجهة عالمية مفضلة للمطورين والمستثمرين العقاريين نتيجة تمتعها بالأمن والاستقرار، فضلاً عن الانتعاش الاقتصادي، وزيادة عدد السكان، مشيرين إلى أن تطور البنية التحتية من طرق ومطارات وموانئ واتصالات يزيد جاذبية المناطق المختلفة للمستثمرين المحليين والدوليين.
وأضافوا أن زيادة عدد المطورين العقاريين في الإمارات وسباقهم على زيادة رصيدهم من الأراضي القابلة للتطوير رفع معدلات الطلب على الأراضي، وهو الأمر الذي أدى إلى زيادة ملموسة في أسعارها خلال الـ12 شهراً الماضية.
وتوقعوا أن ينعكس ارتفاع أسعار الأراضي في الإمارات على أسعار الوحدات العقارية بمختلف أنواعها، خلال المرحلة المقبلة، والتي من المتوقع أن تزيد أسعارها بنسبة تتراوح بين 5 % و15 % خلال عام 2025 مقارنة بالعام الحالي.
مسار تصاعدي
قال رافي مينون، الرئيس الشريك لمجلس إدارة «مجموعة شوبا»، لـ«الاتحاد»، إن ارتفاع أسعار الأراضي القابلة للتطوير في الإمارات يرجع إلى عوامل عدة، من أهمها الزيادة الكبيرة في الطلب والمدفوعة بتسارع وتيرة التوسع العمراني والنمو السكاني، وخاصة في الأسواق البارزة مثل أبوظبي ودبي.
وأضاف: أدت المبادرات التي يقودها القطاع الحكومي، والتي تهدف إلى تحسين المستويات المعيشية، وتعزيز الاتصال، وتوسيع البنية التحتية، إلى تزايد جاذبية هذه المناطق بالنسبة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء، علاوة على أن التغييرات والتعديلات التنظيمية بالقطاع العقاري لها دور كبير في جعل هذه المناطق أكثر ملاءمة للاستثمارات العقارية.
وأشار إلى أن تدفق المستثمرين الدوليين الذين اجتذبتهم الظروف الاقتصادية المواتية وحوافز التأشيرات طويلة الأجل ساهمت بشكل كبير في الحفاظ على المسار التصاعدي لأسعار الأراضي.
بنوك الأراضي
ومن ناحيته، أكد يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية، ارتفاع أسعار الأراضي القابلة للتطوير في الإمارات، لاسيما في أبوظبي ودبي.
ونوه إلى أن طفرة الطلب على الأراضي في أبوظبي تعود إلى سياق تاريخي، حيث كانت هيئات في العاصمة تمتلك بنوك أراضٍ شاسعة، ما قلل من الحاجة إلى الاستحواذ على الأراضي على مدار فترة زمنية طويلة.
واستكمل أنه مع تزايد الطلب من شركات التطوير الخاصة، سواء دولية أو محلية، أصبح سوق مبيعات الأراضي أكثر نشاطاً، وأدى الطلب المتزايد من المطورين الدوليين والمحليين، إلى جانب محدودية العرض إلى ارتفاع الأسعار.
ولفت إلى أنه في هذا السياق، فإن جزيرة الريم تعد حالياً واحدة من أكثر المناطق نشاطاً في أبوظبي، ويسعى المطورون إلى الحصول على أراضٍ بأسعار معقولة، تتراوح عادةً بين 100 و200 درهم للقدم المربع من إجمالي المساحة الأرضية.
وأوضح أنه مع تزايد الطلب على قطع الأراضي المميزة واستمرار محدودية العرض تواصل أسعار الأراضي في أبوظبي ارتفاعها، مع إمكانية أن تصل الأسعار إلى ما بين 350 و400 درهم للقدم المربع.
وقال: ربما يصل سعر قطعة أرض جيدة في الخليج التجاري بدبي الآن إلى 700-800 درهم للقدم المربع، ويشكل هذا تحدياً للمطورين عند احتساب تكاليف البناء ومقتضيات الصرف الأخرى، والتي يمكن أن تؤثر على الربحية الإجمالية للمشاريع.
هيكل تنظيمي
ومن جانبه، قال أرش جليل، الرئيس التنفيذي لشركة يونيك العقارية، إن دولة الإمارات تعد من أبرز الأسواق العقارية في المنطقة، وذلك بفضل مجموعة من العوامل التي تسهم في ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب على الأراضي القابلة للتطوير.
وأشار إلى أن أبرز هذه العوامل النمو الاقتصادي القوي، حيث يشهد الاقتصاد الإماراتي نمواً ملحوظاً مدفوعاً بقطاعات السياحة والتجارة والتمويل، ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات والتطوير.
ولفت إلى أهمية النمو السكاني، حيث يتزايد عدد السكان وتتدفق العمالة الماهرة باستمرار في الإمارات، ما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن والمساحات التجارية، مشيراً إلى أن هذا التدفق، خاصة من الدول الغربية مثل المملكة المتحدة وأوروبا، يساهم في زيادة الطلب على أسعار الأراضي، ويعزز الحاجة إلى المزيد من المشاريع السكنية والتجارية.
وأشار إلى أن الهيكل التنظيمي الواضح للقطاع العقاري في الدولة يشجع المطورين من القطاع الخاص على الاستثمار، ويعزز الثقة في السوق، وهذا الإطار يساعد على خلق بيئة تنافسية ترفع من قيمة الأراضي، وتسهل عملية التطوير العقاري.
ونوه إلى أن هذه العوامل تتضافر لتخلق مشهداً تنافسياً للأراضي القابلة للتطوير في دولة الإمارات، ما يدفع الأسعار للارتفاع في سوق ديناميكي يتسم بالابتكار والنمو المستدام.
ارتفاع متوقع
وأكد جليل أن ارتفاع أسعار الأراضي القابلة للتطوير يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات خاصة في المواقع الرئيسية المرغوبة، ويعكس هذا الاتجاه قوة السوق الإماراتية وقدرتها على التكيف والنمو في مواجهة التحديات، مما يجعل الاستثمار في العقارات خياراً جذاباً للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
وأضاف: رغم صعوبة التنبؤ بالأرقام الدقيقة لنسبة الزيادة المتوقعة، تشير تحليلات السوق إلا أن أسعار العقارات قد ترتفع بنسبة تتراوح بين 5% و15% خلال العام المقبل، وفقاً لمواقع وأنواع العقارات المحددة ومن المحتمل أن تشهد المناطق الرئيسة زيادات أكبر بسبب زيادة الطلب ومحدودية العرض.
زيادة الطلب
قالت روزا بيرو، مديرة إدارة تطوير الأعمال وقسم الأبحاث في «أرادَ»، إن التعافي القوي في السوق خلال فترة ما بعد الجائحة والمبادرات الحكومية المواتية التي شجعت الشركات والأفراد، وراء زيادة الطلب على الأراضي القابلة للتطوير.
وأوضحت أنه نتيجة لهذا الطلب المرتفع، بدأ المطوّرون بالتسابق للحصول على الأرض، ومن ثم ارتفعت معدلات أسعار البناء في الأراضي السكنيّة في دبي، بواقع 15%، مع اختلاف في هذه النسبة من حيث تصنيف ومواصفات القطع في الإمارة.
وأضافت: بناءً على البيانات الصادرة من شركة رايدن العقارية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى الدراسات التي قمنا بها في قسم الأبحاث في أرادَ، وبالعودة إلى الوقت الذي تم فيه طرح خيار التملّك الحرّ في الدولة في 2003، فقد تضاعف السعر العام للأراضي لكل قدم مربع ولجميع فئات الأصول بأكثر من مرة ونصف خلال العقدين الماضيين، أو بمعنى آخر، فإن السعر ينمو بنسبة سنوية تبلغ 5% تقريباً في المتوسط.
وقالت: عند مقارنة أسعار الأراضي في مناطق التملّك الحرّ مع أسعار المنازل، فسوف نجد نمواً ملحوظاً في كليهما، ولكن نمو أسعار الأراضي يفوق كثيراً النمو في أسعار المنازل وخلال العام الماضي وحده فقط، فقد أظهرت البيانات الصادرة عن قسم الأبحاث في أرادَ أن أسعار الأراضي القابلة للتطوير قد ارتفعت بنسبة 40%، في حين سجّلت أسعار المنازل ارتفاعاً بواقع 17%.
وتوقعت مواصلة السوق العقارية تسجيل ارتفاعٍ متزايد، خلال العام أو العامين القادمين، مع توقعاتٍ بنمو أكثر تواضعاً يتراوح بين 10 و15% سنوياً، قبل أن تستقر الأسعار في 2026/ 2027.
المنتج النهائي
ومن جانبه، قال حسن الشاذلي، المدير التنفيذي لشركة «سوديك» للعقارات، إن أسعار الأراضي القابلة للتطوير في الإمارات شهدت زيادة كبيرة خلال الـ12 شهراً الماضية.
وأشار إلى أن زيادة الطلب على الوحدات العقارية، وانتعاش القطاع بشكل عام في الإمارات، أديا بطبيعة الحال إلى زيادة رغبة المطورين العقاريين في الاستحواذ على المزيد من الأراضي القابلة للتطوير لتلبية الطلب المتنامي.
ولفت إلى أن نسب زيادة أسعار الأراضي القابلة للتطوير في الإمارات تباينت على نحو واسع بين منطقة وأخرى، حيث وصلت نسبتها في مناطق التطوير الرئيسة إلى 70%، بينما تراوحت بين 10 و30% في مناطق أخرى. وتوقع أن تنعكس هذه الزيادات مستقبلاً على سعر المنتج العقاري النهائي من الفلل والشقق والمساحات المكتبية والتي من المتوقع أن تشهد زيادة ملموسة خلال الفترة المقبلة.
مطورون جدد وتزايد وتيرة البناء
أكد مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة «ميداليان أسوشيت» الاستثمارية، أن السوق العقارية تشهد ارتفاعاً في أسعار الأراضي القابلة للتطوير نتيجة تزايد وتيرة البناء ودخول عدد كبير من المطورين العقاريين الجدد إلى السوق.
وقال إن الإمارات أصبحت أكثر جذباً للمطورين والمستثمرين العقاريين نتيجة تمتعها بالأمن والاستقرار فضلاً عن الانتعاش الاقتصادي وزيادة عدد السكان.
وأضاف أن تطور البنية التحتية من طرق ومطارات وموانئ واتصالات يزيد جاذبية المناطق المختلفة للمستثمرين المحليين والدوليين.
ولفت إلى أن انتعاش الطلب العقاري وزيادة الطلب على الوحدات العقارية يعدان سبباً رئيساً في زيادة أسعار الأراضي في الدولة لاسيما في مناطق التطوير الأساسية في المدن الكبرى.
وتوقع أن ينعكس ارتفاع أسعار الأراضي في الإمارات على أسعار الوحدات العقارية بمختلف أنواعها خلال المرحلة المقبلة، والتي من المتوقع أن تزيد أسعارها بنسبة تتراوح بين 5 % و10 % خلال العام 2024 مقارنة بالعام السابق.
روسيا تعلّق على احتمالات الصراع المسلح مع أمريكا