ما حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري؟
تاريخ النشر: 1st, July 2024 GMT
ورد إلى دار الإفتاء المصرية سؤال حول رجل باع بيته لرجل آخر، وكان البيت مؤجرًا لشخص ثالث لمدة 8 أشهر متبقية في عقد الإيجار، ولم يتفق البائع والمشتري على من يستحق الأجرة بعد البيع، وعقب تسجيل عقد البيع، اختلف الطرفان حول من يحق له تحصيل الأجرة عن المدة المتبقية، إذ ادعى كل منهما أحقيته في استلام الإيجار، فما حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري؟ هذا ما أجاب عليه مفتي الجمهورية.
قال الدكتور شوقي علام مفتي الجمهورية عبر الموقع الرسمي لدار الإفتاء المصرية، إنّ الأصل في مسألة استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري، أنَّ المستحق لأجرة العقار بعد بيعه هو المشتري لا البائع، وبالتالي فهو الذي يستحق أُجْرَة البيت المذكور عن مدة الثمانية أشهُرٍ الباقية من العقد، ما دَامَ لم يكن هناك اتفاقٌ بينه وبين البائِع في هذا الشأن خلاف ذلك، على أن يتم تنفيذ هذا الأمر بينهما بالتراضي، دون اللجوء للقضاء للفصل بينهما في هذا الأمر.
حكم بيع الدارِ المستأجَرة لغير مستأجِرهاوأوضح مفتي الجمهورية في حديثه عن حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري، أن بيع الدارِ المستأجَرة لغير مستأجِرها أثناء مدة عقد الإجارة يطلق عليه في اصطلاح الفقهاء (بيع العين المؤجرة) ويَقَعُ صحيحًا نافذًا؛ وذلك لأنَّ الأصلَ في البيعِ الإباحة والحلال، لقول المولى عز وجل: ﴿وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ﴾ [البقرة: 275]، و يدخل في عموم هذا الأصل بيعُ العين المؤجَّرة لغير المستأجِر.
بيع العقار لا يمنع المستأجر من حقهوتابع «علام» أن ذلك لا يَطْغَى على المُستأجر أو يمنعه من حقه، بل إن حَقُّ المستأجِر محفوظٌ له حتي بعد البيع، ويحق له أن ينتفع بالعين المؤجَّرة بعد بيعها لغير المالك الذي استأجرها منه، ومن المقرر أن كل تصرف لا يترتب عليه منع المستأجر من استيفاء حقه في المنفعة فإنه لا يمنع مالك العين من التصرف فيها بالبيع، لأن «كل تصرف لا يبطل حق المستأجر لا يُمنع أصله».
الحكم إذا لم يتفقا الطرفان على من المستحق لأجرة العقاروأوضحت دار الإفتاء أن صاحب العين المؤجرة إذا باعَ هذه العينَ إلى مُشْتَرٍ بعقدٍ بينهما، ولم يتفقا على مَن المستحق للأجرة في هذه المدة المعلومة فإنَّ المستحق لها في تلك الحالة هو المشتري؛ وذلك لأنَّ الحقوق تنتقل مع العين المبيعة والتي هي محل الإيجار الآن إلى من امتلك هذه العين، وقد امتلكها المشتري بمجرد إبرامه العقد مع البائع، وبذلك يكون مستحقًا لعِوَضِ منافعها والتي هي أجرتها في هذه الحالة، وعلى ذلك يُصبح الإيجار نافذًا في حَقِّ المشتري، ويَحُلُّ له مطالبة المستأجر بالأجرة كما كان يفعل المؤجر، وهو مذهب الحنابلة وقول بعض فقهاء المالكية.
القانون المصري بشأن استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتريوحسب القانون المدني المصري رقم (131) لسَنَة 1948، نصَّت المادة رقم (146) على أنه: «إذا أنشأ العقدُ التزاماتٍ وحقوقًا شخصيةً تتصل بشيءٍ انتَقَل بعد ذلك إلى خَلَف خاص، فإنَّ هذه الالتزامات والحقوق تنتقل إلى هذا الخلف في الوقت الذي ينتقل فيه الشيءُ إذا كانت مِن مستلزماته وكان الخَلَفُ الخاص يَعلم بها وقت انتقال الشيء إليه».
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: دار الإفتاء مفتي الجمهورية بيع العقار
إقرأ أيضاً:
حُجيجة آل سعيد تقص شريط افتتاح "مصنع مرجان" لإنتاج مستحضرات التجميل والعناية الصحية
الرؤية- ريم الحامدية
افتتحت صاحبة السمو السيدة حُجيجة بنت جيفر آل سعيد مساء أمس الثلاثاء، المصنع والمنفذ التسويقي لشركة مرجان لتصنيع مستحضرات التجميل والعناية الصحية.
وقال المهندس رضا بن جمعة آل صالح رئيس مجلس إدارة شركة مرجان لتصنيع مستحضرات التجميل والعناية الصحية إن المشروع تأسس 2023 وهو استثمار عماني أجنبي مشترك برأس مال قدره 500 ألف دولار أمريكي، يتضمن إنشاء مصنع بمنطقة المسفاة الصناعية بولاية بوشر بمحافظة مسقط. وأضاف آل جمعة- في تصريحات صحفية- أن المشروع يعمل على بإنتاج مختلف مواد مستحضرات التجميل والعناية الصحية للنساء والرجال ذات مواصفات وجودة عالية ومعتمدة من المديرية العامة للمواصفات والمقاييس بوزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار والتي تحتوي على ذهب عيار 24 قيراطًا وفيتامينات، وبخمسة ألوان (أزرق وأحمر وأخضر وذهبي وأرجواني).
واشار إلى أن أهم المنتجات التي سينتجها المصنع لأول مرة في سلطنة عمان تتمثل في ظلال العيون السائلة، ولوحة ظلال العيون، ومساحيق (بودرة) مضغوطة، ومجموعة ظلال العيون، وبرايمر العين، وقلم الحاجب التلقائي وآيلانير (كحل العين)، وخليط مضاد للشيخوخة، والعناية بجذور اللحية، وشفاء الجلد القاعدي. وقال آل صالح إن الشركة تسعى خلال الفترة المقبلة إلى إضافة منتجات جديدة وتسويقها داخل وخارج سلطنة عمان.
من جانبها، قالت الدكتورة مرجان محمد رضا الشريك الإداري إنه تم العمل على تأسيس هذا المشروع العُماني المشترك منذ عامين على مساحة تبلغ 1500 متر مربع باسم "دكتور مرجان" لتصنيع مستحضرات التجميل والمستلزمات الصحية للرجال والنساء، مشيرة إلى أن المشروع يضم أفضل الخبراء، وفرقًا مؤهلة تتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال العناية بالبشرة والصحة. وأكدت- في تصريح صحفي- أن جميع المنتجات ملائمة مع الطقس الحار والرطب في منطقة الخليج، إضافة إلى أنها تحتوي على فيتامينات A وE وC وD، كما تحتوي على الذهب عيار 24 قيراطًا والتي لها فوائد عديدة للبشرة لتقليل أضرار المكياج اليومي الطويل. وأشارت إلى أنه في المرحلة الأولى من الإنتاج، يُركز المصنع على إنتاج 24 منتجًا لمكياج العيون مثل لوحة الآي شادو والآي شادو السائل والبودرة السائبة وبرايمر العين وقلم تحديد العيون وقلم حواجب تلقائي بطاقة إنتاجية 300000 قطعة في السنة بألوان مختلفة، و3 أقعنة "ماسك" للعناية بالبشرة للتحكم في العمر؛ وهو منتج للجنسين ومُنشِّط اللحى والشعر للرجال بطاقة إنتاجية 50000 قطعة سنويًا.
السيرة الذاتية لـ أيمن بهاء الدين نائب وزير التربية والتعليم الجديد