ما حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري؟
تاريخ النشر: 1st, July 2024 GMT
ورد إلى دار الإفتاء المصرية سؤال حول رجل باع بيته لرجل آخر، وكان البيت مؤجرًا لشخص ثالث لمدة 8 أشهر متبقية في عقد الإيجار، ولم يتفق البائع والمشتري على من يستحق الأجرة بعد البيع، وعقب تسجيل عقد البيع، اختلف الطرفان حول من يحق له تحصيل الأجرة عن المدة المتبقية، إذ ادعى كل منهما أحقيته في استلام الإيجار، فما حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري؟ هذا ما أجاب عليه مفتي الجمهورية.
قال الدكتور شوقي علام مفتي الجمهورية عبر الموقع الرسمي لدار الإفتاء المصرية، إنّ الأصل في مسألة استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري، أنَّ المستحق لأجرة العقار بعد بيعه هو المشتري لا البائع، وبالتالي فهو الذي يستحق أُجْرَة البيت المذكور عن مدة الثمانية أشهُرٍ الباقية من العقد، ما دَامَ لم يكن هناك اتفاقٌ بينه وبين البائِع في هذا الشأن خلاف ذلك، على أن يتم تنفيذ هذا الأمر بينهما بالتراضي، دون اللجوء للقضاء للفصل بينهما في هذا الأمر.
حكم بيع الدارِ المستأجَرة لغير مستأجِرهاوأوضح مفتي الجمهورية في حديثه عن حكم استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتري، أن بيع الدارِ المستأجَرة لغير مستأجِرها أثناء مدة عقد الإجارة يطلق عليه في اصطلاح الفقهاء (بيع العين المؤجرة) ويَقَعُ صحيحًا نافذًا؛ وذلك لأنَّ الأصلَ في البيعِ الإباحة والحلال، لقول المولى عز وجل: ﴿وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ﴾ [البقرة: 275]، و يدخل في عموم هذا الأصل بيعُ العين المؤجَّرة لغير المستأجِر.
بيع العقار لا يمنع المستأجر من حقهوتابع «علام» أن ذلك لا يَطْغَى على المُستأجر أو يمنعه من حقه، بل إن حَقُّ المستأجِر محفوظٌ له حتي بعد البيع، ويحق له أن ينتفع بالعين المؤجَّرة بعد بيعها لغير المالك الذي استأجرها منه، ومن المقرر أن كل تصرف لا يترتب عليه منع المستأجر من استيفاء حقه في المنفعة فإنه لا يمنع مالك العين من التصرف فيها بالبيع، لأن «كل تصرف لا يبطل حق المستأجر لا يُمنع أصله».
الحكم إذا لم يتفقا الطرفان على من المستحق لأجرة العقاروأوضحت دار الإفتاء أن صاحب العين المؤجرة إذا باعَ هذه العينَ إلى مُشْتَرٍ بعقدٍ بينهما، ولم يتفقا على مَن المستحق للأجرة في هذه المدة المعلومة فإنَّ المستحق لها في تلك الحالة هو المشتري؛ وذلك لأنَّ الحقوق تنتقل مع العين المبيعة والتي هي محل الإيجار الآن إلى من امتلك هذه العين، وقد امتلكها المشتري بمجرد إبرامه العقد مع البائع، وبذلك يكون مستحقًا لعِوَضِ منافعها والتي هي أجرتها في هذه الحالة، وعلى ذلك يُصبح الإيجار نافذًا في حَقِّ المشتري، ويَحُلُّ له مطالبة المستأجر بالأجرة كما كان يفعل المؤجر، وهو مذهب الحنابلة وقول بعض فقهاء المالكية.
القانون المصري بشأن استحقاق أجرة العقار بعد بيعه للمشتريوحسب القانون المدني المصري رقم (131) لسَنَة 1948، نصَّت المادة رقم (146) على أنه: «إذا أنشأ العقدُ التزاماتٍ وحقوقًا شخصيةً تتصل بشيءٍ انتَقَل بعد ذلك إلى خَلَف خاص، فإنَّ هذه الالتزامات والحقوق تنتقل إلى هذا الخلف في الوقت الذي ينتقل فيه الشيءُ إذا كانت مِن مستلزماته وكان الخَلَفُ الخاص يَعلم بها وقت انتقال الشيء إليه».
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: دار الإفتاء مفتي الجمهورية بيع العقار
إقرأ أيضاً:
صراع ثلاثي بين «جبلاني» و«عداي» و«أنتيثرد» بـ«ماراثون العين»
عصام السيد (العين)
أخبار ذات صلةينظم نادي العين للفروسية والرماية في الساعة الخامسة مساء اليوم، حفله السابع هذا الموسم، مع 8 أشواط مخصصة جميعها للخيول العربية الأصيلة، من ضمنهم الجولة الأولى من سلسلة ماراثون العين، وتبلغ قيمة الجوائز 550 ألف درهم، بمشاركة 115 خيلاً.
ويشهد الشوط الثامن والرئيس انطلاق الجولة الأولى من سلسلة سباقات «ماراثون العين» لمسافة 3200 متر «تكافؤ»، البالغ إجمالي جوائزها 110 آلاف درهم، بمشاركة 15 خيلاً عمر خمس سنوات فما فوق. ويتصدر الترشيحات في هذا الشوط الرئيس الجواد «جبلاني» صاحب الأربعة انتصارات ولكن جميعها على الأرضية العشبية، وينافسه الجواد «عداي» مع الفارس المتطور حمد البوسعيدي، الذي قاده للفوز في آخر مشاركة، ولن يكون صيداً سهلاً «أنتيثرد»، والخطورة من «تقدير». وتتنافس في الشوط الأول لمسافة 2000 متر البالغ إجمالي جوائزه 70 ألف درهم، 15 خيلاً عربية من إنتاج الإمارات عمر أربع سنوات فما فوق. ويتنافس في الشوط الثاني لمسافة 2000 متر البالغ إجمالي جوائزه 70 ألف درهم، 15 خيلاً في عمر أربع سنوات فما فوق «تكافؤ».
وتتنافس 10 من الخيول العربية في عمر خمس سنوات فما فوق في الشوط الثالث لمسافة 1600 متر، البالغ إجمالي جوائزه المالية 80 ألف درهم. ويجتذب الشوط الرابع لمسافة 1400 متر، وجوائزه 70 ألف درهم، مشاركة 15 خيلاً «مبتدئة» عمر 4 سنوات وما فوق. وتم تخصيص الشوط الخامس البالغ إجمالي جوائزه 70 ألف درهم، لمنافسات 15 من الخيول العربية الأصيلة للتكافؤ، على مسافة 1400 متر.
وتتنافس 15 من الخيول العربية الأصيلة «تكافؤ» عمر أربع سنوات فما فوق، في الشوط السادس لمسافة 1000 متر (القسم الأول)، وجوائزه 40 ألف درهم.
وكيل إمارة الرياض المساعد للحقوق يحضر حفل سفارة جمهورية اتحاد ميانمار بمناسبة اليوم الوطني لبلادها