موقع بيوت يطلق أداة تخمين العقارات “تروإستميت TruEstimate™️” من خلال تكامل البيانات مع أراضي دبي
تاريخ النشر: 25th, June 2024 GMT
أعلن موقع بيوت، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عن إطلاق خدمة التخمين الذكية “تروإستميت TruEstimate™ المدعومة بتكامل البيانات مع الدائرة، وهي أداة توظّف الذكاء الاصطناعي لتقدير قيمة العقارات، وتمكّن المستخدمين من الحصول على رؤى عقارية مبنية على البيانات.
ومن خلال الجمع بين التكنولوجيا المبتكرة والبيانات المفتوحة التي يتمّ الحصول عليها من أراضي دبي؛ تُلبي تقنية تروإستميت TruEstimate™ الحاجة الماسة لدفع الشفافية في القطاع العقاري بدبي، وذلك من خلال الاستفادة من أحدث تقنيات الذكاء الاصطناعي التي تقوم بعملية مراجعة للبيانات الشاملة من الدائرة، إلى جانب التفاصيل التي يتم تجميعها من أسعار العقارات المعلن عنها على نطاق واسع، وبالتالي تمكين المستثمرين من اتخاذ قرارات مدروسة بعناية لتلبية احتياجاتهم وتحقيق أهدافهم الطموحة. كما يتماشى هذا التعاون مع سياسة “خدمات 360” لحكومة دبي، والتي من ضمن مبادئها توفير خدمات وبيانات متكاملة ومترابطة وسلسلة ومتخصصة تعمل على تقليل متطلبات بيانات المتعاملين والخدمات وتسهيلها.
ويشهد سوق العقارات في الإمارات نمواً هائلاً، حيث سجلت دبي وحدها صفقات مذهلة بقيمة 200 مليار درهم إماراتي في الأشهر الستة الماضية. وتسلط هذه الزيادة السريعة، إلى جانب التقلبات المتكررة في السوق، الضوء على الحاجة إلى وجود تقييمات دقيقة لقيمة العقارات في الوقت المناسب.
وقال سعادة المهندس مروان بن غليطة، المدير العام بالإنابة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: “نُولي في أراضي دبي أهميّة كبيرة لتعظيم القيمة المضافة لبيانات القطاع العقاري بالتعاون مع شركائنا في القطاع الخاص، لما في ذلك من أثر رئيس على دعم وتعزيز شفافية وثقة سوق العقارات في دبي، اعتماداً على خدمات وأدوات مدعومة بالذكاء الاصطناعي وأحدث التقنيات التي تستند إلى نهج مركزيّة المتعامل. واليوم يعدّ إطلاق خدمة التخمين الذكية “تروإستميت” من قبل شريكنا موقع بيوت؛ خطوة هامة في ترسيخ الوعي والشفافية وتوفير تقديرات ورؤى دقيقة وفي الوقت المناسب لقيمة العقارات، مما يساعد مختلف الأطراف ذات الصلة على التعامل بكلّ ثقة ووفقاً لاستراتيجيات واضحة تمكّن المستثمرين من المضي قُدماً في إنجاز استثماراتهم بالشكل الأمثل. إننا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي نرحّب بهذا الابتكار وندعمه، لما له من دور كبير في تحسين تجربة المستخدمين وتطوير السوق العقاري بشكل مستدام.”
وتعليقاً على هذا الإطلاق، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يسعدنا إطلاق تروإستميت TruEstimate™ باعتباره الأداة الأحدث في مجموعتنا من الخدمات التي تستند على البيانات. منذ أولى خطواتنا، أعطى موقع بيوت الأولوية الكبرى للبيانات وذلك لخلق المزيد من الشفافية والمصداقية ومساعدة العملاء على اتخاذ قرارات أفضل وأكثر استنارة. في سوق تتسم بالتغير السريع والمستمر، فإن الحصول على فهم أفضل وأدق لقيمة العقارات أمرًا ضروريًا. وتعالج تقنية تروإستميت TruEstimate™ هذه الحاجة من خلال توفير وصول استثنائي إلى التقييمات العقارية القائمة على البيانات ورؤى السوق المصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات الفريدة للوسطاء العقاريين والعملاء في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهذا أيضًا دليل على إمكانية دفع عجلة السوق بشكل أسرع من خلال تعاون القطاعين الخاص والعام معًا. نحن ممتنون لهذه الشراكة الاستراتيجية الراسخة والتعاون المثمر في مجال تبادل البيانات مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تتيح لنا ابتكار أدوات متطورة كهذه وبالتالي توجيه جميع المتعاملين في السوق العقارية نحو الاتجاه الصحيح.”
تمكين المستخدمين من خلال تخمين قيمة العقارات المدعوم بالبيانات
يقدم تروإستميت TruEstimate™ تخمين موضوعي للقيمة الحالية للعقار، مع الأخذ بالاعتبار المبيعات الأخيرة للعقارات المشابهة، واتجاهات السوق الحالية، وخصائص العقار. يتم إثراء التقارير بشكل أكبر من خلال تصورات اتجاه السوق وتحليل العقارات المماثلة، مما يسمح للمستخدم فهم سجل التغيرات الحاصلة وتحليل سعر الطلب وتقدير قيمة الشراء المحتمل بثقة. ومن خلال توفير هذه الصورة الشاملة للبيانات، تعمل تقنية تروإستميت TruEstimate™ على تجهيز المستخدم لاتخاذ قرارات مستنيرة في المشهد العقاري المحلي المتطور، مدعومة ببيانات مصدرها مباشرة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
للتعرف على القيمة التقديرية التي تم تخمينها للعقار، وعوائد الإيجار، وسجل العقار، وإجراء مقارنات مع العقارات المماثلة، يمكن للمستخدم ببساطة إدخال تفاصيل عقاره – مثل سند الملكية أو عقود، أو رقم الوحدة العقارية، أو رقم هيئة كهرباء ومياه دبي – في الموقع، الذي سيقوم بعد ذلك بإنشاء تقرير تقديري مفصل.
قرارات مستنيرة في كل خطوة
يقدم تروإستميت TruEstimate™ قيمة كبيرة لكافة المتعاملين في سوق العقارات من مختلف الفئات.
بالنسبة لبائعي العقارات، فهو يوفر فهمًا واضحًا للقيمة السوقية لعقاراتهم، مما يمكنهم من تحديد أسعار تنافسية.
ويستفيد ملاك العقارات من إمكانية مراقبة قيمة عقاراتهم مع مضي الوقت، للتمكن من اتخاذ قرارات صائبة تتعلق بالبيع.
يحصل مشترو العقارات على تخمين موثوق لقيمة العقارات لكل من الجاهزة و قيد الإنشاء، مع حصولهم على معلومات مفصلة لجميع التكاليف المتعلقة بشراء العقار، الأمر الذي يساعدهم على اتخاذ قرارات أفضل.
كما ويمكن للعاملين في القطاع العقاري الحصول على تخمين دقيق للعقارات بناءً على الأسعار والبيانات المعلنة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبالتالي بناء الثقة مع عملائهم والبقاء في صدارة المنافسة من خلال تزويدهم بأحدث البيانات العقارية وأكثرها تفصيلاً.
المصدر: جريدة الوطن
كلمات دلالية: قیمة العقارات اتخاذ قرارات سوق العقارات العقارات ا موقع بیوت من خلال
إقرأ أيضاً:
التماس 5 سنوات حبسا لصاحب مذبحة وتجار حاولوا إغراق السوق بأزيد من 117 قنطار من “زوائد” الغنم والبقر فاسدة في رمضان
التمس وكيل الجمهورية لدى محكمة الحراش اليوم الخميس، تسليط عقوبة 5 سنوات حبسا نافذا، وغرامة مالية قدرها 500 ألف دج في حق 7 متهمين موقوفين بالمؤسسة العقابية الحراش، يتقدمهم مسّير مذبح ببلدية الكاليتوس المتهم المدعو ” ب، مزهود” صاحب مذبحة يستأجر بها غرف تبريد لتجار لحوم متنقلين، بطريقة مخالفة للقانون، وبعيدا عن شروط النظافة الصحية، بالإضافة إلى تورط طبيبة بيطرية المسماة ” ب.أمال ” و5 تجار لحوم بعضهم ينشط بطريقة غير شرعيين لعدم امتلاكهم سجلات تجارية.
وفي قضية الحال، مكّنت العملية من ضبط كمية معتبرة تقدر ب117 قنطار و74كلغ من اللحوم المجمدة غير قابلة الاستهلاك الانساني وحتى الاستهلاك الحيواني، تتمثل في زوائد الأغنام والأبقار ” الأحشاء، قلب ، مخ، رأس غنم” تم تخزينها تجميدها منذ 4 أشهر لأجل تسويقها خلال شهر رمضان المبارك.
حيث تم إتلاف منها ما يزن 3225 كلغ وتم توجيهها للإستهلاك الحيواني واتلاف مباشر ما يقدر وزنه 8524 كلغ من طرف مصالح البلدية بعد معاينتهامن طرف الأطباء البياطرة الذين أكدوا أنها مضرة جدا في حال استهلاكها.
والخطير في القضية أنه تم العثور على على ما يفوق من 700 رأس بقر مجهولة المصدر من سلالة الجنوب الجزائري ذات القرون الكبيرة مجمدة و مكدسة.
وفي إطار التحقيق العملية تم مداهمة 7 غرفة تبريد وتوقيف ماليكها هم تجار لحوم متنقلين ما بين الولايات، كما تبين أن المتهم الرئيسي ” ب.مزهود” وابنه ” ب.محمد” يقومان بكراء غرف تبريد وأماكن لتخزين اللحوم بطريقة غير قانونية ولا تتوفر على الشروط الصحية الضرورية.
وأسفرت تحريات الامن عن قيام بعض المتهمين بشراء الأحشاء طازجة من مختلف المذابح بولايات الوطن، ونقلها بواسطة مركبات مخصصة وتخزن قصد إعادة بيعها بمدينة الجزائر العاصمة بعد تجميدها بدرجة تبريد تحت الصفر مما جعلها غير صالحة البتة للإستهلاك البشري.
كل هذه الأفعال تعمد المتهمون محل المتابعة ارتكابها تحسبا لتسويق ” زوائد” الغنم والبقر خلال شهر رمضان المبارك نظرا لزيادة الطلبيات عليها بالسوق الوطنية.
وتوبع المتهمون كل من ” ب.عيسى” والمدعو ” ب.ز،فاروق” و” س.عمار” والمسمى ” د.حسن” ،و” د.عبد الرؤوف”،”ب.مزهود” ” ب. أمال” بجنحة مخالفة إلزامية سلامة المواد الغذائية، جنحة مخالفة إلزامية النظافة والنظافة الصحية جنحةمخالفة إلزامية أمن المنتوج، جنحة الغش في مواد صالحة لتغذية الإنسان ومخصصة للإستهلاك، جنحة مخالفة إلزامية النظافة والنظافة الصحية، جنحة مخالفة إلزامية أمن المنتوج،و جنحة إساءة إستغلال الوظيفة
“تفجير القضية ”
انطلقت تحريات الشرطة في قضية الحال بتاريخ 3 من جانفي 2025، إثر ورود معلومات مؤكدة إلى مصلحة البحث والتحري للدرك الوطني بئر مراد رايس بخصوص وجود بمذبحة الإخوة بوترعة الكائن مقرها بطريق مفتاح الكاليتوس مجموعة ملكية رقم 08 قسم 76 بلدية الكاليتوس ولاية الجزائر ، يقوم مالكه المسمى “ب. مزهود” بكراء غرف تبريد وأماكن لتخزين اللحوم بطريقة غير قانونية ولا تتوفر على الشروط الصحية الضرورية لتجار لديهم
صفة تاجر وآخرون يمارسون أنشطة تجارية بطريقة غير مباشرة
وعليه تم اتخاذ إجراء تحفظي، بعد الاتصال هاتفيا من طرف المؤجر ، ونظرا لعدم حضوره حيث تم تشميع أقفال تلك الغرف بحضور مسير المذبح وإخطاره بعدم فتحها أو التصرف في محتوياتها إلا بحضور مصالح الأمنية.
” معاينة صادمة ”
كما تم معاينة وجود بخلفية المذبح كمية من الخرفان والمحول المحلية ، تابعة لمؤسسة المذبح ، ثم مراقبتها من طرف الأطباء البياطرة ، الذين عاينوا أن مصدرها محلي، تتوفر على الشروط الصحية.-
وكشفت التحريات الأولية بخصوص نشاط مؤسسة المذبح فيما يتعلق بإستأجار غرف التبريد، وجود فوضى في التسيير الإداري للمذبح، حيث ضبط كل غرفة مع المستأجر بإستثناء بعض المأجرين الذين تم تحرير عقود كراء موثقة سارية المفعول.
مواصلة للتحقيق وبعد حضور مستغلي غرف التبريد تم فتحها بإرفاق ممثلي مصالح التجارة ، الطبيب البيطري البلدية الكاليتوس، حيث تم معاينة غرفة التبريد رقم 01 مستغلة من طرف المسمى “د. عبد الرؤوف ” تاجر متنقل للحوم ، الساكن بالكاليتوس ولاية الجزائر، أين تم معاينة وجود كمية من زوائد الأغنام والأبقار كبد / قلب / مخ / رأس غنم) مجمدة بقيمة 1325 كلغ، بعد معاينتها تبين أنها غير ملائمة للإستهلاك البشري ، وتم إعادة توجيهها للإستهلاك الحيواني بسبب عدم مراعاة شرو التخزين (تجميد الأحشاء).
ولدى سماع المتهم” د. عبد الرؤوف” صرح أنه يمارس نشاط تجاري متنقل لبيع اللحوم حيث يقوم بشراء الأحشاء طازجة وغير محمدة من مختلف مذابح الوطن، أين يقوم بإحضارها بواسطة مركبات مخصصة وتخزن قصد إعادة بيعها بمدينة الجزائر العاصمة على حالتها وغير محمدة، لكن المعاينات أثبتت غير ذلك بدليل أنه قد تم تجمـ وتخزينها لتصبح غير ملائمة للإستهلاك البشري.
كما تم معاينة غرفة التبريد رقم 05 و الغرفة رقم 08 المستغلتين من طرف المتهم “ب.ز فاروق” تاجر من جيجل حيث تم ضبط ما وزنه 1998 من لحم بقر محمد، أحشاء ، دوارة ، رئة خروف أرجـ طحال خروف ، كبدة خروف ، رأس خروف ، لحم خروف ، تم توجيه 1925 منها للإستهلاك الحيواني ، فيما تم إتلاف 73 كلغ بالمذبح مباشرة بسبب عدم نظافة المكان و إنعدام شروط الـ كما تم معاينةكلغ بالمذبح مباشرة بسبب عدم نظافة المكان و إنعدام شروط الـ كما تم معاينة بالغرفة رقم 08 وجود كمية تقدر بـ 400 كلغ من الشحم و الطحال ، تم إتلافها مباشرة بسبب عدم نظافة المكان و إنعدام شروط التخزين.
وإنعدام شروط التخزين. التبريد قصد إعادة بيعها وهو لا يملك سجل تجاري أو عقد كراء ، المعاينات على غرفة التبريد أثبتت عدم نظافة المكان
غرفة التبريد رقم 06 مستغلة من طرف المسمى سويسي عمار من مواليد 1994/02/22 بالمسلية ابن دحمان وعبد الوهاب زهرة ، عامل يومي بالمذبح ، الساكن حي سيدي عيسى بلدية ونوغة ولاية المسيلة ، ثم معاينة وجود كمية قدرت بـ 230 كلغ من ضرع البقر، شحم طيحال، تم إتلافها مباشرة بالمذبح من طرف البياطرة ومصالح البلدية بسبب عدم نظافة المكان و إنعدام شروط التخزين.
المعني صرح أنه قام بشراء كمية من الأحشاء المواشي تم ذبحها بمؤسسة الإخوة بوترعة ، أين قام بتخزينها بغرفة التبريد قصد إعادة بيعها وهو لا يملك سجل تجاري أو عقد كراء ، المعاينات على غرفة التبريد أثبتت عدم نظافة المكان وإنعدام شروط التخزين.
وفي اطار التحقيق دوما تم معاينة غرفة التبريد رقم 07 مستغلة من طرف المتهم “د. حسن” أين تم ضبط كمية قدرت بـ 1032 كلغ من لسان البقر ، طيحال ، بقايا اللحم ، شحم ، الرئة ، تم تلاقها مباشرة بالمذبح من طرف البياطرة ومصالح البلدية بسبب عدم نظافة المكان و إنعدام شروط التخزين.
المعني صرح أنه يمارس نشاط بيع اللحوم ويملك سجل تجاري، حيث قام بشراء وتخزين كمية من الأحشاء طازجة قصد إعادة بيعها على حالتها،كما تم الكشف بغرفة التبريد رقم 04 مستغلة من طرف المتهم. “ب. عيسى”، لا يجوز على سجل تجاري ، تم معاينة وجود كمية تقدر بـ 149 رأس بقر من سلالة الجنوب الجزائري ذات القرون الكبيرة مجمدة و مكدسة فوق بعضها إجمالي وزنها 2459 كلغ وكذا وجود 134 رأس بقر محلي إجمالي وزنها 2927 كلغ ، أرجل بقر محمدة إجمالي وزنها 68 كلغ ، كبد بقر بحمدة إجمالي وزنها 213 كلغ ، مادة الشحم إجمالي وزنها 212 كلغ ، زائد أمعاء البقر المجمدة إجمالي وزنها 897 كلغ ، قلب البقر المحمد الحمالي وزنها ب 10 كلغ ، قدر المجموع الكلي بـ 6789 كلغ .
وصرح المعني أنه يمارس نشاط بيع وشراء الأحشاء بدون سجل تجاري. و أنه هو صاحب البضاعة يقوم بشرائها من مختلف المذابح على ستوى ولاية الجزائر و الولايات المجاورة أما بخصوص رؤوس الأبقار التي هي من سلالة الجنوب مجهولة المصدر قام بشرائها.
في نفس السياق تم أخذ أقوال المسير الفعلي للمذبح ومالكه المسمى” ب. مزهود” حيث أن هذا الأخير كبير في السن ومريض لا يمكنه القيام بشؤون و تسيير مؤسسة المذبح فقد كلف إبنه ” محمد” هذا الأخير صرح أن مؤسسة المذبح هو من يقوم بتسييرها ويعتبر شريك أيضا وأن والده هو المالك حسب كل من السجل التجاري والتأسيس الخاص بالشركة، إلا أنه وبحكم دراسته ومعرفته في هذا المجال عيّنه والده منذ بداية لإدارة كل شؤون المذبح و ذا التعامل مع الزبائن
وصرح أنه يقوم بكراء المذبح عن طريق عقود أو عن طريق إتفاقية بين الشركة والزبون ، غير أنه لم يقم بتحيين الملفات، كما أن مستغلي غرف التبريد لا يعلمونه بما يتم وضعه بداخلها، كما أنه نفى إن كانت الأحشاء والرؤوس الأبقار من سلالة الجنوب قد تم ذبحها داخل المؤسسة، كما نفى قيام المستأجرين ببيع بضاعتهم داخل المذبح .
وصرحت المتهمة الطبيبة البيطرية “ب.أمال” بتاريخ 2024/12/29 بخصوص كمية الأحشاء التي تم ضبطها بغرف التبريد، بأنها مخزنة منذ حوالي 10 أيام والمعروف أن الأحشاء تبقى طازجة ويتم بيعها من أول يوم ذبح الماشية .
شبابنا وأطفالنا في شهر رمضان