تراجع مبيعات المنازل في أميركا مع ارتفاع قياسي للأسعار
تاريخ النشر: 21st, June 2024 GMT
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة للشهر الثالث على التوالي، في مايو، مع ارتفاع الأسعار القياسي وانتعاش جديد في معدلات الفائدة على الرهن العقاري، ما أدى إلى إبعاد المشترين المحتملين عن السوق.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الجمعة، إن مبيعات المنازل انخفضت 0.7 بالمئة الشهر الماضي إلى مستوى سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية يبلغ 4.
وانخفضت إعادة بيع المنازل التي تمثل جزءا كبيرا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة 2.8 بالمئة على أساس سنوي في مايو.
وجاء هذا بالإضافة إلى انخفاض حاد في بناء المساكن وتصاريح البناء الشهر الماضي في إشارة إلى أن عودة تسارع معدلات الرهن العقاري من أبريل إلى مايو قد استنزفت زخم انتعاش سوق الإسكان. وسجل الاستثمار السكني نموا في خانة العشرات خلال الربع الأول.
وأظهرت بيانات من وكالة فريدي ماك لتمويل الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما، وهو نوع يحظى بشعبية، ارتفع إلى أعلى مستوى في ستة أشهر عند 7.22 بالمئة في أوائل مايو أيار قبل أن يتراجع إلى أقل بقليل من 7.0 بالمئة بحلول نهاية الشهر.
وانخفضت المبيعات 1.6 بالمئة في الجنوب المكتظ بالسكان. ولم تتغير في الغرب الأوسط، وهو من أكثر المناطق التي تعتبر أسعارها في المتناول، وكذلك في الشمال الشرقي والغرب.
وارتفع المخزون المتاح من المساكن 6.7 بالمئة إلى 1.28 مليون وحدة الشهر الماضي. وقفز العرض 18.5 بالمئة عما كان عليه قبل عام.
وبحسب وتيرة المبيعات في مايو، يستغرق الأمر 3.7 شهر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، ارتفاعا من 3.1 شهر قبل عام. ويعتبر العرض لفترة من أربعة إلى سبعة أشهر توازنا سليما بين العرض والطلب.
وعلى الرغم من التحسن في العرض، ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة 5.8 بالمئة عنه قبل عام ليصل إلى أعلى مستوى عند 419300 دولار. وارتفعت أسعار المنازل في جميع المناطق الأربع.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "في نهاية المطاف، سيساعد وجود المزيد من المخزون على تعزيز مبيعات المنازل وترويض مكاسب أسعار المنازل في الأشهر المقبلة... زيادة المعروض من المساكن يمثل أخبارا جيدة للمستهلكين الذين يرغبون في رؤية عقارات أكثر قبل اتخاذ قرارات الشراء".
وظلت العقارات مطروحة في السوق 24 يوما، في مايو، ارتفاعا من 18 يوما في العام الماضي. ومثل المشترون لأول مرة 31 بالمئة من المبيعات، مقارنة مع 28 بالمئة قبل عام. وهذه الحصة أقل بكثير من نسبة 40 بالمئة يقول اقتصاديون وسماسرة إنها ضرورية لتصبح سوق الإسكان قوية.
وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 28 بالمئة من الصفقات في مايو أيار، مقارنة مع 25 بالمئة قبل عام. وشكل البيع الاضطراري، بما يشمل حبس الرهن، اثنين بالمئة فقط من الصفقات، دون تغيير عن العام الماضي.
المصدر: الحرة
كلمات دلالية: مبیعات المنازل الرهن العقاری فی مایو قبل عام
إقرأ أيضاً:
ارتفاع 6 قطاعات في البورصة خلال أسبوع.. ومواد البناء الأكثر تراجعًا
شهدت البورصة المصرية تباينا في أداء القطاعات خلال الأسبوع الماضي، ليرتفع 6 قطاعات مقابل تراجع في مواد البناء، مع استقرار قطاع خدمات ومنتجات صناعية وسيارات دون تغيير، مع إقبال المستثمرين العرب على شراء الأسهم والسندات خلال أسبوع.
وارتفع قطاع خدمات تعليمية بنسبة 3.7%، خدمات النقل والشحن 3.5%، سياحة وترفيه 2%، خدمات مالية غير مصرفية 1.8%، عقارات 1.2%، منسوجات وسلع معمرة 0.8%.
وانخفض قطاع أغذية ومشروبات وتبغ -0.1%، اتصالات وإعلام وتكنولوجيا المعلومات -0.7%، تجارة وموزعون -0.7%، رعاية صحية وأدوية -0.9%، مقاولات وإنشاءات هندسية -1.2%، بنوك -1.6%، موارد أساسية -2.9%، مواد البناء -3.5%.
وتباينت مؤشرات البورصة المصرية، خلال تعاملات الأسبوع المنتهي، وسط مشتريات محلية وعربية لتغلق القيمة السوقية للبورصة، عند 2.263 تريليون جنيه، في نهاية الأسبوع، بنسبة انخفاض 0.32%، كما قررت -البورصة- قيد شركة وشطب أخرى.
وعلى صعيد توزيعات الأرباح النقدية خلال الأسبوع المنقضي، فقد وزعت شركات البورصة أرباحًا على المساهمين، خلال الأسبوع بقيمة 338 مليون جنيه، مقابل بينما بلغت قيمة توزيعات الأرباح منذ بداية ديسمبر الجاري 1.09 مليار جنيه.
أين وصل مشروع "طريق الحزم الوشيل"؟