هل يحق للملّاك رفع أسعار الإيجار بعد مرور مدة؟
تاريخ النشر: 20th, June 2024 GMT
إعداد: سارة البلوشي
ورد سؤال من أحد قرّاء «الخليج»، يقول: هل يحق للملّاك رفع الإيجار بعد مرور مدة من الزمن؟ وهل هناك قوانين لمن يرفع بعبث؟
أجاب عن الاستفسار المحامي عبدالله بن حاتم، وقال: لا يحق للمالك رفع الإيجار لوحده من دون سابق إنذار، على أن يكون الإنذار قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر، وتكون الزيادة بضوابط، وتتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في دبي، عند تجديد عقود على النحو الآتي:
أن يكون من دون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10% من متوسط أجر المثل، و5% من القيمة إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة بين 11% وحتى 20% من متوسط أجر المثل، أو 10% من القيمة إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة بين 21% وحتى 30% من متوسط أجر المثل، أو 15% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة بين 31% وحتى 40% من متوسط أجر المثل.
وأكد أنه في حال عدم الاعتداد بذلك ورفع قيمة الإيجار واللجوء إلى المحكمة لقيد دعوى إيجارية للزيادة وتجديد العقد بالقيمة الجديدة، من دون الأخذ بالضوابط، فسترفض دعواه لمخالفتها نص المادة (9) التي نصت على «تعين اللجنة أجر المثل آخذة في الحسبان معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجارات التي تضعها المؤسسة والوضع الاقتصادي العام في الإمارة وحالة العقار وإيجار المثل السائد في السوق العقارية المماثلة له في نفس المنطقة وما تنص عليه أية تشريعات سارية في الإمارة في شأن إيجار العقارات وأية عوامل أخرى تراها اللجنة».
وأضاف: مخالفته كذلك للمادة (13)، لغايات تجديد عقد الإيجار، يجوز للمؤجر والمستأجر، قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، تعديل أي من شروط العقد أو إعادة النظر في بدل الإيجار، بالزيادة أو النقصان، فإذا لم يصلا إلى اتفاق بشأن ذلك فللجنة تحديد الأجر العادل آخذة في الحسبان المعايير المنصوص عليها في المادة (9) من هذا القانون.
المصدر: صحيفة الخليج
كلمات دلالية: فيديوهات من القیمة
إقرأ أيضاً:
استعدادًا لعام 2025 في تركيا: تعزيز دعم الإيجار لكل مدينة في التحول الحضري!
تركيا الآن
أعلن وزير البيئة والتحضر وتغير المناخ مراد كوروم عن زيادة دعم الإيجار المقدم في نطاق التحول الحضري، مشيرًا إلى المبالغ الجديدة التي سيتم تقديمها في مدن كبرى مثل إسطنبول، وأنقرة، وأنطاليا، وبورصة، وإزمير.
دعم الإيجار في إسطنبول
في إطار القرار الجديد، تم رفع دعم الإيجار في إسطنبول. حيث أشار الوزير كوروم إلى أن الدعم المدفوع سابقًا والذي كان 5,500 ليرة قد زيد إلى 8,000 ليرة.
وعلق على ذلك قائلاً: “كما تعلمون، فإن الدعم الإيجاري الشهري لمواطنينا الذين تم تحويل منازلهم كان 5,500 ليرة، وبقرار جديد، نحن نزيد هذا المبلغ إلى 8,000 ليرة، اعتباراً من عام 2025.”
خبر سار للسوريين الراغبين في العودة إلى بلادهم من الأردن