رغم الفوائد المرتفعة.. لماذا تستمر أسعار المنازل حول العالم في الزيادة؟
تاريخ النشر: 17th, June 2024 GMT
يسجل العالم طفرة جديدة غير مرغوبة بالنسبة لكثيرين بعد ارتفاع أسعار المساكن خلال شهر أبريل بأكثر من 3 بالمئة على أساس سنوي، بحسب تقرير لمجلة "إيكونوميست".
وباستثناء الصين، تجاهلت أسواق العقارات حول العالم، من الولايات المتحدة إلى أستراليا، أسعار الفائدة المرتفعة، وسجلت انتعاشا "بشكل مدهش"، وفقا للمجلة البريطانية.
وارتفعت أسعار المساكن الأميركية بنسبة 6.5 بالمئة عن العام الماضي، كما ارتفعت الأسعار في أستراليا بنسبة 5 بالمئة، في وقت يخشى فيه البعض أن تؤدي الأسعار المرتفعة في النهاية إلى انهيار حقيقي.
ومنذ أدنى مستوى في عام 2021، ارتفع سعر الرهن العقاري النموذجي لمدة 30 عاما في أميركا بنحو 4 نقاط مئوية.
وينسب المراقبون الأميركيون عادة الفضل إلى نظام الرهن العقاري في الولايات المتحدة، الذي يعتمد بشكل كبير على أسعار الفائدة الثابتة طويلة الأجل، في مرونة سوق الإسكان.
وأرجعت المجلة أسباب ارتفاع أسعار المساكن العالمية مرة أخرى إلى عوامل عدة منها الهجرة المتزايدة نحو الدول الغنية، والتضحيات من قبل أصحاب الرهن العقاري وقوة الاقتصاد.
وارتفع عدد مواليد الوافدين بدول العالم الغني بنحو 4 بالمئة على أساس سنوي، وهو أسرع معدل على الإطلاق.
ويحمي الرهن العقاري بمعدلات فائدة ثابتة أصحاب المساكن من ارتفاع الأسعار، مما يعني انخفاض مبيعات التصفية التي يمكن أن تخفض أسعار المنازل.
كما أنها تمنح أصحاب المنازل حافزا قويا لعدم الانتقال إلى بيت آخر، لأنهم سيحتاجون إلى الحصول على رهن عقاري جديد بمعدل فائدة أعلى.
كذلك، يتعامل الناس في مختلف أنحاء العالم الغني مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري من خلال خفض أوجه أخرى من الإنفاق.
ووجد مسح حديث أجرته مؤسسة "يوغوف" لاستطلاعات الرأي أن واحدا من كل 5 ممن لديهم رهن عقاري بمعدل فائدة متغير في بريطانيا، يقولون إنهم يقومون بتخفيضات "كبيرة" في الإنفاق الأسري.
وأشار تقرير حديث صادر عن البنك المركزي النرويجي إلى أن العديد من الأسر "استخدمت مدخراتها المتراكمة" لسداد الديون.
وفي كندا، أعلنت الحكومة مؤخرا أنها ستمدد فترة السداد لبعض القروض المدعومة من الدولة من 25 إلى 30 عاما.
وبحسب وكالة "سنتريكس" لتقارير الائتمان، فإن 6.4 بالمئة من الرهن العقاري في نيوزيلندا، الذي بدأ العام الماضي سيستمر لأكثر من 3 عقود، مقارنة بنحو 2.3 بالمئة في عام 2020.
وأشار بنك إنكلترا مؤخرا إلى أن "الاتجاه نحو الرهن العقاري الأطول أجلا في بريطانيا استمر" بحيث أن 40 بالمئة من الرهن العقاري الجديد "سيكون فيها المقترضون قد تجاوزوا سن التقاعد الحالي في نهاية مدة الرهن العقاري".
وبحسب "إيكونوميست"، فإن أقساط الرهن العقاري الأعلى غير مفضلة، ولكن الغالبية العظمى من الناس تستطيع تحملها. لذلك يؤدي هذا الاتجاه إلى استمرار أسعار المساكن في الارتفاع.
وبدأت بعض البنوك المركزية بالفعل في خفض أسعار الفائدة مع انخفاض التضخم؛ وسوف يتبعها الاحتياطي الفدرالي الأميركي، على الأرجح، قبل نهاية العام.
وفي مختلف أنحاء العالم الغني، لا تزال الأجور تنمو بشكل جيدة، في حين أن انخفاض التضخم سوف يمنح أصحاب الرهن العقاري مساحة للتنفس.
المصدر: الحرة
كلمات دلالية: أسعار المساکن الرهن العقاری
إقرأ أيضاً:
أسعار الذهب تتعافى بعد بلوغ أدنى مستوى في أسبوعين
صعد الذهب الجمعة مع مسارعة المستثمرين لشراء المعدن النفيس بعد يوم من تراجع أسعاره إلى أدنى مستوى في أسبوعين وسط انحسار التوترات التجارية، فيما يتحول تركيز السوق إلى تقرير الوظائف الأمريكية غير الزراعية الذي يصدر في وقت لاحق اليوم.
وارتفع الذهب في المعاملات الفورية 0.5 بالمئة إلى 3256.51 دولار للأوقية (الأونصة).
بلغ الذهب أدنى مستوياته منذ منتصف نيسان/ أبريل في الجلسة الماضية وخسر نحو اثنين بالمئة هذا الأسبوع وهو أكبر تراجع أسبوعي منذ نهاية شباط/ فبراير .
وصعدت العقود الأمريكية الآجلة للذهب 1.3 بالمئة إلى 3265.10 دولار للأوقية.
وقالت سوني كوماري محللة استراتيجيات السلع الأولية في إيه.إن.زد "ثمة موقف مرن بشأن الرسوم الجمركية وتحسن الوضع بعض الشيء، لكن لا يزال هناك الكثير من الضبابية لذلك سيظل الذهب مفضلا لدى المستثمرين".
وأضافت أن كل تصحيح لسعر الذهب ينظر له على أنه فرصة للشراء.
وتابعت "إذا واصلت الأسعار انخفاضها واقتربت من مستوى ثلاثة آلاف دولار، فقط تجتذب الكثير من الطلب الاستثماري".
وذكرت وزارة التجارة الصينية أن بكين "تقيم" عرضا من واشنطن لعقد محادثات بشأن الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب على الصين، في مؤشر على خفض محتمل للتصعيد في الحرب التجارية التي هزت الأسواق العالمية.
وتترقب الأسواق حاليا تقرير الوظائف في القطاعات غير الزراعية بالولايات المتحدة المقرر صدوره اليوم للحصول على المزيد من المؤشرات حول مسار مجلس الاحتياطي الاتحادي بشأن الفائدة.
وتوقع استطلاع أجرته رويترز زيادة الوظائف غير الزراعية 130 ألف وظيفة في أبريل نيسان بعد ارتفاعها 228 ألفا في آذار/ مارس .
ولا تزال الأسواق الصينية مغلقة في عطلة عيد العمال، ومن المقرر أن يستأنف التداول الثلاثاء السادس من أيار/ مايو .
وانخفض مؤشر الدولار 0.3 بالمئة مقابل عملات منافسة، مما يجعل الذهب أكثر جاذبية لحائزي العملات الأخرى.
وبالنسبة للمعادن النفيسة الأخرى، ارتفعت الفضة في المعاملات الفورية 0.9 بالمئة إلى 32.68 دولار للأوقية، وزاد البلاتين 1.1 بالمئة إلى 968.89 دولار، وصعد البلاديوم واحدا بالمئة إلى 949.48 دولار.
الفنان خالد كمال: بجدد دعمي الشخصي لمهرجان الإسكندرية للفيلم القصير