هنا فى مصر، بأرقام السوق فى مجتمع يضم 120 مليون نسمة، من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية إلى 30.34 مليار دولار بحلول عام 2028 من 18.04 مليار دولار حققها العام الماضى، بمعدل نمو سنوى 11%.
وهناك على الجانب الشرقى من البحر الأحمر، حيث المملكة العربية السعودية، وفى مجتمع قوامه أقل من 37 مليون نسمة، يقدر حجم سوق العقارات بنحو 69.
أبعد قليلا، حيث الإمارات العربية المتحدة وسوق يضم 9.4 مليون مواطن ووافد مقيم، تشير البيانات الرسمية إلى نمو قيمة المعاملات السكنية فى أبوظبى بنسبة 56%، عند 18.46مليار دولار خلال الشهور التسعة الأولى من العام الماضى 2023.
وارتفعت قيمة المعاملات العقارية فى دبى خلال الشهور العشرة الأولى من 2023 لتتجاوز 136 مليار دولار.
الفارق بالطبع كبير جدا.
ربما لاتصح المقارنة، وبالفعل نحن لا نقارن هنا بين أسواق مختلفة فى تركيبتها السكانية وأنشطتها الاقتصادية وثرواتها المتراكمة والمستقبلية، وإنما نلفت إلى أن السوق العقارى المصرى لا يزال أمامه كثير من الطموح، وكثير من الإغراءات.
فبينما ضغط الدولار بشدة على المطورين والشركات التى باعت مشروعات فى مصر بالآجل ولم تتحوط قانونيا وتنص فى العقود على شروط تلزم العملاء بتحمل جانب من زيادة التكلفة، فإن تراجع الجنيه يغرى أى مستثمر أو عميل لديه سيولة دولارية.
الدولة فعلت ما عليها، سواء للأفراد أو الشركات.
ويكفى أن نعرف أن عدد الوحدات السكنية التى تم إنشاؤها على مدار السنوات التسع الماضية، بلغ 1.5 مليون شقة سكنية، وهو رقم ضخم يضاف إلى 300 ألف وحدة سكنية مقرر بناؤها على مدار السنوات الخمس المقبلة، بالشراكة مع القطاع الخاص.
وهذا الرقم هو ضعف ما تستعد دول غنية منها السعودية لإنشائه فى القطاع السكني، رغم فارق الثروات.
الطفرة العقارية موجودة وستظل موجودة، وإن كانت تعيقها قليلا أسعار الفائدة المرتفعة، لكن سيدعمها حقيقة أن العقار هو الملاذ الآمن للثروة والمدخرات.
فالسوق الموازى فى مصر ضخم جدا، ويشهد بذلك حجم التنازلات الدولارية التى دخلت البنوك ومكاتب الصرافة منذ خفض قيمة الجنيه فى 6 مارس من خلال الأفراد والشركات، إذ بلغت 3 مليارات دولار.. وبالطبع ليست كلها حصيلة تدفقات رسمية.
ولعل العام الحالى هو الأنسب لتبنى عليه الشركات مستهدفاتها، وتتحوط جيدا.
فالدولار مستقر بفضل نحو 55 مليار دولار طرقت أبواب مصر هذا العام، من مشروع رأس الحكمة وصندوق النقد وصندوق البيئة، وتمويل جديد مرتقب من البنك الدولى والاتحاد الأوروبى.
والدولة تفتح ذراعيها للشراكات مع القطاع الخاص، ودشنت مبادرات لجذب الأجانب وجذب الدولار الموجود بحوزة المصريين العاملين فى الخارج.
وتبقى أسعار الفائدة المرتفعة، بمثابة عائق مؤقت قابل للمراجعة فى وقت قريب، لن يتجاوز نهاية العام الحالى أو الربع الثالث.
إنه عام المراجعات والبناء.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: مصر سوق العقارات السكنية المملكة العربية السعودية دولار البيانات الرسمية ملیار دولار
إقرأ أيضاً:
14.1 مليار دولار إيرادات السياحة حتى نوفمبر ٢٠٢٤ بزيادة 7.8% عن نفس الفترة من العام الماضي
و 3. 14مليون سائح قضوا 151.3 مليون ليلة سياحية
شهدت حركة السياحة الوافدة إلى مصر خلال العام الجارى نسبة نمو، على الرغم من الأحداث الجيوسياسية التي تشهدها المنطقة، حيث بلغت أعداد السائحين الوافدين منذ بداية العام الجاري وحتى شهر نوفمبر 14.3 مليون سائح وهو ما يمثل نسبة زيادة قدرها 3.97% عننفس الفترة من العام الماضي، كما حققت أعداد الليالي السياحية نمواً حيث بلغت 151.3 مليون ليلة
بنسبة زيادة قدرها 7.8% عن نفس الفترة من العام الماضي، كما بلغ حجم الإيرادات 14.1 مليار دولار بنسبة زيادة قدرها 7.8% عن
نفس الفترة من العام الماضي.
ومن إنجازات وزارة السياحة أيضاً إطلاق مسابقة سياحية تحت عنوان " Alex ThroughYour Lens"لأفضل صورة عن المعالم السياحية وإطلاق جولة افتراضية (باللغتين العربية والإنجليزية) لمدينة وادي النطرون إحدى النقاط بمسار رحلة العائلة المقدسة في مصر، ترويجاً لمنتج مسار رحلة العائلة المقدسة في مصر، وتنظيم رحلة موسعة لعدد من سفراء دول العالم لمدينة العلمين الجديدى اللترويج السياحي للمدينة ومهرجان العلمين 2024.
كما شاركت وزارة السياحة على مدار عام ٢٠٢٤ في عدد من الفعاليات والأحداث الترويجية الداخلية، كمعرض القاهرة الدولي للكتاب، ورحلة بالدراجات النارية لنادي هوكس، ورحلة طواف أفريفيا 2024، وماراثون مصر الدولي بالأقصر، فضلا عن مشاركتها في الدورة الـ13 لمهرجان الأقصر للسينما الأفريقية، وبطولة كأس عاصمة مصر لكرة القدم، ومعرض الفنان التشكيلية "جسر فني بين القاهرة ونيويورك، إضافة لمشاركتها في أسبوع القاهرة للطعام Cairo Food Wee.
وأطلقت الوزار عدد من الحملات منها حملة تحت عنوان "سلام من مصر" للترويج لمصر بالأسواق السياحية المستهدفة وذلك على مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالوزارة والهيئة لتعزيز قيم السلام والتبادل الثقافي والتعايش المجتمعي، وذلك احتفالاً بيوم السياحة العالمي، كما تم إضاءة أهرامات الجيزة وتمثال أبو الهول في هذا اليوم.
كما نظمت ندوة تعريفية لممثلي شركات السياحة العاملة بالسياحة الدينية لتعريفهم بالمنتج السياحي الجديد بعنوان "العمرة بلس" الذي تستهدفه الوزارة.
وخلال عام ٢٠٢٤ استضافت هيئة تنشيط السياحة مجموعة من المؤثرين من دول إسبانيا وإيطاليا وألمانيا والمكسيك، ورئيس مؤسسةRaj Rani Travel &Globe Hoppersالرائدة في التصوير السينمائي بدولة الهند لزيارة عدد من الأماكن السياحية والأثرية بالقاهرة ومدينة الإنتاج الإعلامي، وعدد من مدوني السفر والمؤثرين من دولة الهند لزيارة المعالم السياحية بالقاهرة والجيزة والإسكندرية والعلمين الجديدة، وفد من أعضاء مجلس إدارة الاتحاد التركي لشركات السياحة TÜRSAB، ومنظمي الرحلات، وشركات السياحة، ووكلاء السفر الأتراك العاملين بالسوق المصريلزيارة مدينتي القاهرة والغردقة، وفد صحفي مكون من الرئيس التنفيذي لمجلة The Luxury Network ورئيس تحرير مجلة The World of Yachts المتخصصين في سياحة اليخوت لعمل التغطية الإعلامية لمعرض اليخوت 2024 بالقاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي.
سياسة الأمل هي أملنا الأفضل