مرحلة ما بعد البناء: فوائد نمذجة معلومات البناء في تشغيل وإدارة المباني

إبراهيم إمام، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي المشارك لشركة بلانرادار
تشهد نمذجة معلومات البناء (BIM) اهتمامًا متزايدًا على الصعيد العالمي، حيث لم تعد مجرد أداة رقمية تستخدم خلال مراحل التصميم والبناء فقط، بل أصبحت أحد الأدوات الرئيسية في مرحلة الصيانة والتشغيل أيضًا.
يمكن الاستفادة من فوائد نمذجة معلومات البناء (BIM) في مجموعة واسعة من الاستخدامات والتطبيقات والتي تتجاوز حدود البناء حيث يمكن استخدامها في كافة مراحل دورة حياة البناء من التصميم الأولي إلى البناء حتى التشغيل والصيانة، حيث تساهم في تعزيز الكفاءة وتحسين إدارة العمليات بدقة وفعالية وإطالة عمر المباني، بالإضافة إلى العديد من الفوائد الأخرى.

تطور نمذجة معلومات البناء
يُعد تطور نمذجة معلومات البناء (BIM) تغييرًا جوهريًا في قطاعات الهندسة المعمارية والهندسة والبناء (AEC)، حيث يمثل تحولًا من المخططات والرسومات التقليدية ثنائية الأبعاد إلى النماذج المعقدة متعددة الأبعاد.
بدأت هذه الرحلة في السبعينيات من القرن الماضي مع إدخال أنظمة التصميم بمساعدة الكمبيوتر (CAD)، مما أدى إلى تطوير الأسس للتمثيل الرقمي للسمات المادية والوظيفية لخطط البناء بشكل متزايد.

مع التقدم المتسارع للتكنولوجيا في الثمانينيات والتسعينيات، حيث أصبحت أكثر انتشارًا وتعقيدًا بدأت نقطة التحول مع ظهور برمجيات قادرة على دعم الأشكال الهندسية المعقدة والنماذج الغنية بالبيانات في أوائل القرن الحادي والعشرين.
تطورت نمذجة معلومات البناء (BIM) وأصبحت قادره على دمج وتحليل كميات هائلة من البيانات عبر مراحل مختلفة من دورة حياة المبنى، مما يعزز التعاون بين أصحاب المصلحة، وفي الوقت الحالي لم تعد نمذجة معلومات البناء مجرد أداة لتصور المباني في ثلاثة أبعاد، بل أصبحت إطارًا لإدارة البيانات والمساعدة في اتخاذ القرار، مما يعزز عمليات التصميم والبناء والتشغيل.
ومن المتوقع أن تستمر في التطور والتكامل بشكل أكبر مع التقنيات الحديثة مثل
الذكاء الاصطناعي (AI) والتعلم الآلي وإنترنت الأشياء (IoT)، مما يعزز الكفاءة والاستدامة والابتكار في قطاع البناء والتشييد.

التكامل مع عمليات البناء

يؤدي دمج نمذجة معلومات البناء (BIM) في إدارة مشروعات البناء إلى تحسين كفاءة عمليات البناء من خلال تبسيط وتعزيز التعاون بين كافة المشاركين في المشروع، حيث تعمل كمنصة مركزية تحتوي على كافة بيانات ومعلومات لتلك العمليات، بما في ذلك الصيانة والإصلاحات، بالإضافة إلى التكامل السلس مع أنظمة إدارة المباني (BMS)، وأنظمة إدارة الصيانة المحوسبة (CMMS)، وبرامج إدارة المرافق بمساعدة الكمبيوتر (CAFM)والذي يؤدي إلى تقليل الأخطاء وتعزيز عملية صنع القرار ومراقبة جداول الصيانة.
يُوفر دمج نمذجة معلومات المباني في عمليات إدارة المرافق العديد من المزايا التي تساهم في تعزيز الكفاءة والاستدامة والفعالية من حيث التكلفة في إدارة المباني مثل:
• تعزيز التعاون: تشكل نمذجة معلومات البناء (BIM) أرضية موحدة تضم بيانات المشروع، مما يساهم في تعزيز لتعاون المحسّن بين الفِرَق المختلفة ويضمن هذا النهج الشامل تفاعلًا فعّالًا ومتناغمًا بين جميع أصحاب المصلحة في مراحل دورة حياة البناء من التخطيط إلى التشغيل وإدارة المرافق، من المهندسين المعماريين والمهندسين حتى فريق الإدارة والتشغيل. كما أن القدرة على الوصول إلى البيانات، مشاركتها، وتحديثها بشكل فوري تساهم في تقليص الأخطاء والاختلافات، ما يساهم في تعزيز الكفاءة وخفض التكاليف عبر دورة حياة المشروع بأكملها.
• تبسيط عمليات التشغيل والصيانة: من خلال تزويد مديري المرافق ببيانات ومعلومات دقيقة، يساعد نموذج معلومات البناء في تحسين قدرتهم في الإشراف الكامل على كافة عمليات إدارة المرافق من أنظمة المبنى ومكوناته واتخاذ قرارات استباقية مستنيرة في عمليات التشغيل والصيانة.
• توفير التكاليف: يؤدي استخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) إلى تحسين كفاءة العمل وخفض التكاليف طوال دورة حياة المبنى من البناء إلى التشغيل من خلال توفير كم هائل من البيانات والمعلومات حول المبنى يمكن تحليلها وتصور المشاكل المحتملة والتعامل معها باستباقية مما يساهم في الحد من وقت التوقف وتوفير الموارد والحفاظ على الأصول.
• التخطيط الدقيق لرأس المال وتتبع التكاليف التشغيلية: من خلال تنفيذ BIM، تحقق فرق إدارة المرافق دقة متزايدة في تخطيط رأس المال ومراقبة التكاليف التشغيلية. ويدعم دمج بيانات التكلفة مع تفاصيل الأصول إعداد الميزانية والإشراف المالي بشكل دقيق، مما يضمن إدارة الموارد وتوزيعها بشكل فعال.
• التخطيط الدقيق لرأس المال: يتيح تنفيذ نمذجة معلومات البناء (BIM) لفرق إدارة المرافق تحقيق دقة متزايدة في تخطيط رأس المال ومراقبة التكاليف التشغيلية من خلال دمج بيانات التكاليف وتفاصيل الأصول إعداد الميزانية والإشراف المالي، مما يضمن إدارة الموارد وتوزيعها بشكل فعال.
• تحسين عملية صنع القرار: يلعب استخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) دورًا حاسمًا في تحسين عملية اتخاذ القرارات في مجال إدارة وتشغيل المرافق. بفضل قدرتها على توفير معلومات دقيقة وشاملة عن المباني في الوقت الحقيقي، تمكّن BIM مديري المرافق من الوصول إلى رؤية واضحة وتفصيلية لكافة جوانب المبنى.
تعلب نمذجة معلومات البناء (BIM) دورًا هاما في تحسين وتبسيط عمليات إدارة المرافق، حيث يوفر حلاً متكاملاً يعزز التعاون، ويبسط الصيانة، ويحسن التكاليف، ويثري عمليات صنع القرار. من المتوقع أن يؤدي اعتماده المستمر إلى إعادة تشكيل المعايير لإدارة المرافق بشكل فعال ومستدام.
التحديات أمام نمذجة معلومات البناء وكيفية التعامل معها
على الرغم من الفوائد الكثرة لاستخدام نمذجة معلومات المباني BIM في كافة مراحل دورة حياة البناء، إلا أن هناك تحديات يجب التعامل معها بما في ذلك:

• إدارة البيانات: يمثل معالجة الحجم الهائل من بيانات نمذجة معلومات البناء (BIM) التي يتم إنتاجها تحديًا كبيرًا، حيث يتم استغلال 20% فقط من هذه البيانات، بالإضافة إلى معالجة مشكلات التوافق بين برامج الرسم المستخدمة من قبل الفرق المختلفة، والتي تستلزم وضع استراتيجيات قوية لإدارة تلك البيانات. هذا يشمل تطبيق بروتوكولات محددة لتبادل البيانات، استخدام تنسيقات بيانات موحدة، والاعتماد على برامج إدارة بيانات متقدمة لتتبع وإدارة البيانات بكفاءة. تلك البرامج التي تدعم التشغيل البيني وتنسيقات البيانات المتوافقة مع المعايير الصناعية لتبادل البيانات بسلاسة، مما يعزز التعاون والكفاءة عبر جميع مراحل المشروع.
• التعليم والتدريب: يتمثل التحدي الكبير في ارتفاع الطلب على محترفي نمذجة معلومات البناء (BIM) مع التوسع في استخدامها في قطاع العمارة والهندسة والبناء، حيث يؤدي نقص المهنيين ونقص التعليم إلى انخفاض الكفاءة. ويعد التدريب الشامل على نماذج معلومات البناء BIM لجميع أعضاء الفريق أمرًا ضروريًا. فعلى سبيل المثال ساهم تنفيذ مبادرات مثل “BIM A+” في أوروبا في زيادة عدد المهنيين المهرة من خلال التدريب التفاعلي والدورات التدريبية عبر الإنترنت. ويعد الاستثمار في التدريب أساسيًا لرفع مهارة العاملين وبالتالي تحسين جودة العمل بالمشروع.
لم تعد نمذجة معلومات البناء مجرد أداة تستخدم في التصميم أو المحاكاة فقط، بل تجاوز نطاق استخدامها الأولي لتصبح أداة رئيسية في تحسين الكفاءة طوال دورة حياة المبنى من التصميم والبناء إلى التشغيل والصيانة. وبالتالي، فإن دمجها في عمليات ما بعد البناء ليس مفيدًا فحسب، بل إنه أمر بالغ الأهمية لممارسات إدارة المرافق الحديثة.
تلعب نمذجة معلومات البنا BIM دورًا رئيسيًا في إطالة عمر المباني والحفاظ على الأصول بالإضافة إلى تحسين عمليات إدارة المشاريع، وتعزيز الاستدامة، وخفض التكاليف.

المصدر: جريدة الوطن