عضو بلجنة التطوير العقاري يدعو لتيسيرات في تسجيل الوحدات
تاريخ النشر: 21st, May 2024 GMT
قال المهندس داكر عبد اللاه، عضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين وعضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إنّ مستقبل القطاع العقاري واعدٌ في مصر، ونحن لدينا عقارات ومشروعات سكنية وتجارية متميزة جدًا، ونحتاج إلى فتح أسواق تصديرية لها وتوفير عملة صعبة، وهذا لن يأتي بشكل جيد إلا إذا اتخذنا خطوات قوية في تفعيل صناديق الاستثمار العقارية.
وأضاف داكر، في بيان اليوم، أنّ فكرة الصناديق العقارية قائمة بالأساس على جذب مستثمرين جدد للاستثمار في العقارات والمساهمة في تصدير العقار من خلال الاستثمار في هذه الصناديق، وجذب صغار المستثمرين لشراء العقار من خلال شراء وثائق استثمارية من الصناديق، وبذلك يتم توفير سيولة مالية للمطورين للعمل بمشروعاتهم ونحن نحتاج إلى قيام المطورين بطرح مشروعاتهم بالصناديق العقارية.
شركات متخصصة في إدارة الصناديق العقاريةوأكد أنّ هناك تحدياتٍ يجب قيام الجهات المعنية بالتغلب عليها لتفعيل الصناديق العقارية بشكل قوي من خلال تعديل تشريعات تسجيل العقار تسمح بمرونة أكبر في التسجيل؛ لأن الصناديق لا تقبل التعامل إلا على العقارات المسجلة فقط، ولا بد من وجود شركات متخصصة في إدارة الصناديق العقارية وتيسيرات أكبر في الإجراءات الضريبية وكذلك لا بد من وجود جهة للأجانب للتعامل معها في إجراءات تملك وشراء العقار.
وشدد على أهمية دور القطاع المصرفي في دعم انتشار الصناديق العقارية في مصر، فضلا عن أنّ العميل الأجنبي يفضل الشراء عن طريق الصناديق العقارية كما أنّ الصناديق العقارية أحد أهم الآليات الاستثمارية التي ستساهم في جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية.
انخفاض نسبة المخاطروأشار إلى أنّ الاستثمار في الصناديق العقارية له مميزات عديدة ومنها انخفاض نسبة المخاطر بالنسبة للمستثمرين غير المتخصصين ويسمح هذا النوع من الاستثمار للمستثمرين بتوزيع استثماراتهم على أكثر من شركة بالصندوق؛ لتحقيق مكاسب أكبر ولا يحتاج المستثمرين إلى أنّ يكون لديهم خبرة عقارية لنجاح استثماراتهم.
وأضاف أنّ من أهم مميزات الصناديق العقارية إمكانية طرحها في البورصة كوسيلة سهلة للتداول وتدر تدفقات نقدية باعتبار أن الوثائق مثل السندات يتم التعامل عليها بالبيع والشراء.
زيادة الاستثمارات العقارية غير السكنيةوذكر أنّ الصناديق العقارية ستساهم في زيادة الاستثمارات العقارية غير السكنية مثل التعليمية والتجارية والطبية وغيرها من خلال شراء الوثائق كما يحدث بشراء أسهم في أي مشروع.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: لجنة التطوير العقاري داكر عبد اللاه جمعية رجال الاعمال المصريين شعبة الاستثمار العقاري الصنادیق العقاریة من خلال
إقرأ أيضاً:
أيمن عبد الحميد: طفرة غير مسبوقة في التمويل العقاري خلال 10 سنوات.. فيديو
قال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة تعمير للتمويل العقاري، إن السوق العقارية في مصر شهدت طفرة غير مسبوقة خلال السنوات العشر الأخيرة، تفوق ما تحقق خلال الخمسين عامًا الماضية، مؤكدًا أن التوسع في التمويل العقاري أصبح ضرورة لمواكبة هذا الزخم.
وأشار "عبد الحميد" خلال حواره مع الإعلامي نشأت الديهي ببرنامج "بالورقة والقلم" المذاع عبر فضائية "TeN"، مساء اليوم الاثنين، إلى أن الدولة تسير على نهج واضح يستهدف تنفيذ مليون وحدة سكنية، معتبرًا أن هذا هو الاتجاه الذي ستتبناه السوق خلال الفترة المقبلة، خاصة مع استمرار الفجوة بين حجم الطلب والعرض، وهو ما يتطلب تنظيمًا وتخطيطًا دقيقًا لضمان توفير وحدات سكنية تناسب كافة الفئات وظروفها.
و لفت إلى وجود فرص واعدة في قطاع العقارات السياحية، موضحًا أن مصر تمتلك مقومات قوية تتيح للمستثمرين شراء عقارات سواء على السواحل الشتوية أو في المناطق الأثرية، مؤكدًا أن السوق قادرة على تلبية احتياجات جميع المستثمرين.
وأعرب عن قلقه من انتشار ظاهرة بيع العقارات تحت الإنشاء، مشيرًا إلى أن عدم التزام بعض المطورين بتسليم المشروعات وفقًا للجداول الزمنية المحددة قد يمثل خطرًا على العملاء والسوق ككل.