الصين تُحاول إنقاذ سوق العقارات بشراء حكومي
تاريخ النشر: 15th, May 2024 GMT
تدرس الصين اقتراحا يقضي بأن تقوم الحكومات المحلية في جميع أنحاء البلاد بشراء ملايين المنازل غير المباعة، حسبما نقلت وكالة بلومبرغ عن مصادر مطلعة على الأمر، فيما يُعدّ هذا الاقتراح واحداً من أكثر المساعي طموحًا التي تنوي بكين القيام بها حتى الآن لإنعاش سوق العقارات الذي يعاني من مشاكل كبيرة.
الأرصاد تُحذر.. موجة شديدة الحرارة تضرب البلاد اعتبارًا من الغد في أول أيام تشغيل .. توافد المواطنين على المحطات الجديدة للمترو بالخط الثالث
وحسب وكالات أنباء، فإن مجلس الدولة الصيني يسعى للحصول على تعليقات من العديد من المقاطعات والهيئات الحكومية بشأن الخطة الأولية. ورغم أن الصين جربت بالفعل العديد من البرامج التجريبية لإزالة المخزون الفائض من المساكن بمساعدة التمويل الحكومي، فإن الخطة الأخيرة ستكون أكبر بكثير من حيث الحجم.
وسيُطلب من الشركات المحلية المملوكة للدولة المساعدة في شراء المنازل غير المباعة من المطورين المتعثرين بخصومات كبيرة باستخدام القروض المقدمة من بنوك الدولة، وفقًا لاثنين من المصادر. سيتم بعد ذلك تحويل العديد من العقارات إلى مساكن ميسورة التكلفة.
وقالت المصادر إن المسؤولين ما زالوا يناقشون تفاصيل الخطة وجدواها، مضيفين أن الأمر قد يستغرق شهورًا للانتهاء منها إذا قرر قادة الصين المضي قدمًا.
ولم تستجب وزارة الإسكان الصينية لطلب التعليق من وكالة بلومبرغ.
إذا مضت السلطات قدما في عمليات الشراء الحكومي للحد من تخمة معروض العقارات، فسيمثل ذلك مرحلة جديدة في حملة الحكومة التي تحظى بمتابعة وثيقة لمعالجة أكبر عقبة تعيق ثاني أكبر اقتصاد في العالم. إذ شهدت مبيعات المنازل في الصين انخفاضا حادا بنسبة 47 بالمئة في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام، كما أن مخزون العقارات غير المباعة يحوم حول أعلى مستوى له في ثماني سنوات، مما يفاقم الانهيار الذي يهدد بتعريض حوالي 5 ملايين شخص لخطر البطالة أو انخفاض الدخل.
يرى رايموند تشنغ، رئيس أبحاث العقارات الصينية في شركة CGS الدولية للأوراق المالية في هونغ كونغ، أن الخطة يمكن أن "تضخ سيولة نقدية مباشرة للمطورين العقاريين وتحسين وضعهم المالي، بالإضافة إلى استيعاب الفائض الكبير في المخزون العقاري على الفور".
وأضاف: "هذا وضع مربح للجميع. بالطبع، يتطلب الأمر أموالًا طائلة - تريليون يوان على الأقل لتحقيق تأثير أكثر جدوى".
وقدر شوجين تشين، رئيس الأبحاث المالية والعقارية الصينية في مجموعة جيفريز المالية، أن هناك حاجة إلى استثمارات بقيمة 2 تريليون يوان (277 مليار دولار) على الأقل.
وينتظر المستثمرون تفاصيل التحركات المقبلة للحكومة بعد أن تعهد الحزب الشيوعي الحاكم في 30 أبريل باستكشاف أساليب جديدة لتخفيف أزمة العقارات.
وقال المكتب السياسي، الذي يتكون من كبار القادة الأربعة والعشرين في الصين، إن البلاد تدرس طرقًا "لاستيعاب" المخزون الحالي من المنازل.
ارتفع مؤشر CSI 300 العقاري، الذي يتتبع سبعة من كبار المطورين المدرجين في البر الرئيسي الصيني، بنسبة 5 بالمئة بعد صدور التقرير.
كما ارتفع اليوان والدولار الأسترالي في المعاملات الخارجية. يذكر أن سوق هونغ كونغ للأوراق المالية، حيث يتم تداول معظم أسهم المطورين العقاريين من القطاع الخاص، مغلق في عطلة رسمية.
وفي حين جربت بكين في الماضي قيام الحكومة بشراء المنازل غير المباعة، فإن معظم المبادرات الأصغر حجما لم تحقق نجاحا يذكر.
وفي أوائل عام 2023، أتاح بنك الشعب الصيني 100 مليار يوان (13.8 مليار دولار) لبعض المؤسسات المالية من خلال تسهيلات إقراض متخصصة، كان الهدف من هذه الأموال هو مساعدة ثماني مدن على أساس تجريبي على شراء العقارات غير المباعة لاستخدامها في برامج الإيجار المحلية المدعومة.
وذكرت صحيفة "The Economic Observer" (إيكونوميك أوبزيرفر) في يناير من هذا العام أن مدنًا، بما في ذلك تشينغداو وفوتشو، بدأت في استخدام هذه الأموال لشراء الشقق. ومع ذلك، تم تمديد 2 مليار يوان فقط في إطار البرنامج حتى مارس، حسبما أظهرت أحدث البيانات الفصلية للبنك المركزي، مما يشير إلى الحذر بين البنوك والسلطات المحلية.
منذ اجتماع المكتب السياسي الشهر الماضي، ألغت العديد من المدن الكبرى، بما في ذلك هانغتشو، المقر الرئيسي لمجموعة علي بابا القابضة المحدودة، جميع القيود المتبقية على عمليات شراء المساكن لتنشيط المعاملات العقارية.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: مجلس الدولة الصيني بنك الشعب الصيني اجتماع المكتب السياسي العدید من
إقرأ أيضاً:
حاول تصوير لوحة فتسبب في وفاة أطفال عائلته
تم القبض على رجل من نيويورك، بعد أن تسبب في حادث سيارة العام الماضي أدى إلى مقتل ابنة أخته وثلاثة من أبناء أخيه، عندما أبطأ لالتقاط صور لعلامة "مرحباً بك في فلوريدا" على حدود الولاية.
ويواجه مارفن ريدوندو فونيس، 25 عامًا، 4 تهم بالقتل الخطأ المشدد لطفل والقيادة برخصة معلقة أو ملغاة مما تسبب في إصابة جسدية خطيرة، وفقاً لما ذكرته دورية الطرق السريعة في فلوريدا في منشور على X يوم الأربعاء، وفق "نيويورك بوست".
وقاد فونيس صديقته والأطفال الأربعة من نيويورك إلى فلوريدا، وعبور الحدود بين جورجيا وفلوريدا في النهاية حوالي الساعة 4 صباحًا في الأول من يوليو 2023، وفقًا للشكوى الجنائية، وعندما دخلوا الولاية، زُعم أن ريدوندو فونيس أبطأ السيارة إلى ميل أو ميلين فقط في الساعة لالتقاط صورة واضحة لعلامة "مرحبًا بكم في فلوريداً"، ولم تر سيارة قادمة خلفه سيارته وهي تبطئ واصطدمت بالجزء الخلفي من سيارة ريدوندو فونيس بأقصى سرعة - حيث كان الأطفال الأربعة يجلسون.
وتم تصميم الجزء الخلفي من سيارة Redondo-Funes لاستيعاب ثلاثة أشخاص فقط، لكنهم تمكنوا من وضع الأطفال الأربعة في المقعد الخلفي للرحلة الطويلة، ولم يكن ثلاثة من الأطفال يرتدون أحزمة الأمان، وفقًا للشرطة، وتم إعلان وفاة ثلاثة من الأطفال في مكان الحادث بينما هرع المسعفون بالرابع إلى المستشفى.
وبعد يومين، توفي الطفل الرابع.
ولم يتعرض ريدوندو فونيس وصديقته وسائق السيارة الأخرى لأي إصابات خطيرة، وتم إنشاء GoFundMe من قبل أفراد الأسرة للمساعدة في تغطية تكاليف جنازة الأطفال.