إعداد: سارة البلوشي

ورد سؤال من أحد قراء «الخليج» يتساءل عن حقوق المستأجر؟ وما هي الحالات التي يحق للمالك طلب الإخلاء من المستأجر قبل انتهاء العقد؟

أجاب عن الاستفسار المستشار محمد القحطاني، وأكد أن القانون الإماراتي قد ضمن للمستأجر حقوقه والتي ضمنها قانون الإيجارات لسنة 2022، حيث يتعين على المالك أن يسجل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري، وفي حالة انتهاء عقد الإيجار ورغب المستأجر أن يستمر في العيش بالعقار دون أن يعترض صاحب العقار، فسيتم تجديد مدة الإيجار تلقائياً لنفس المدة أو لسنة واحدة مع تطبيق نفس الشروط والأحكام.

وأوضح القحطاني، وإذا حدث وفكر صاحب العقار ببيع العقار لشخص جديد فإن حق المستأجر لا يتأثر في العقار، وفي حالة إحداث أي تغيير في بنود العقد مثل تغيير مبلغ الإيجار ومدة العقد أو تدوين أي بند جديد، فيجب عليهم نقل ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار وهذا لضمان حق المستأجر، أما في حالة رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار مبكراً،

فما عليه غير الالتزام بالشرط المبرم في العقد.

وأشار إلى أنه لا يجوز للمالك أن يزيد بدل الإيجار للعقارات السكنية قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بينه وبين المستأجر ما يدعم استقرار المستأجرين وتشجيع الاستثمارات.

وقال محمد القحطاني، إن قانون الإيجارات قد نظم الإخلاء للمستأجر من العين المؤجرة من قبل صاحب العين واستند بذلك إلى قانون الإيجارات في إمارة دبي لسنة 2022 قبل انتهاء عقد الإيجار بما يلي بعدم سداد الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. أو تأجير العقار من قبل المستأجر دون موافقة المالك. وأيضاً استعمال المستأجر للعقار أو السماح لغيره باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة. وكذلك ترك المحل التجاري المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة. أوإحداث تغيير في العقار يؤثر في سلامته أو يلحق الضرر به. واستعمال العقار لغرض خلاف المؤجر لأجله، أو عدم مراعاة المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد، وكذلك هدم العقار لأغراض التطوير العمراني من قبل السلطات المختصة.

المصدر: صحيفة الخليج

كلمات دلالية: فيديوهات عقد الإیجار

إقرأ أيضاً:

وزيرة التضامن: مصر مستمرة في تقديم المساعدات الإنسانية رغم التحديات

أكدت مايا مرسي وزيرة التضامن الاجتماعي، أنه  تمت الموافقة على قانون الضمان الاجتماعي في البرلمان لدعم المساندة الاجتماعية وتحويلها لحق تشريعي.

ممثل وزارة العدل في جنيف: مصر عملت بشكل ملحوظ على تطوير المحاكم المدنيةمليار دولار استثمارات .. رئيس الوزراء يشهد توقيع مذكرة تفاهم لتوسيع عمليات "كونسنتركس Concentrix" العالمية في مصر

وقالت مايا مرسي، في كلمتها أثناء استعراض مصر تقريرها أمام مجلس حقوق الإنسان في جنيف، "مشروع حياة كريمة حصل على إشادة دولية كأحد المشروعات التي تضمن تحقيق أهداف التنمية المستدامة".

وتابعت وزيرة التضامن الاجتماعي": تم إصدار قانون حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة بما يتيح حصولهم على فرص في العمل والتعليم".

وأكملت وزيرة التضامن الاجتماعي أن مصر تستمر في تقديم المساعدات الإنسانية على الصعيدين الإقليمي والدولي رغم تحديات فرضتها العوامل الجيوسياسية.
 

مقالات مشابهة

  • حالات يُحرم فيها المستهلك من استبدال السلعة.. تعرف على التفاصيل
  • بعد انتهاء مهلة الـ60 يوماً... لهذه الاسباب لم يُصعّد حزب الله
  • مستجدات قانون الإيجار القديم.. قيمة الايجار وموعد التطبيق
  • آخر تطورات قانون الإيجار القديم.. مجلس النواب ينتظر مشروع الحكومة
  • رئيس «القومي للأمومة»: مصر بذلت جهودا حثيثة لتعزيز حقوق الأطفال
  • وزيرة التضامن: مصر مستمرة في تقديم المساعدات الإنسانية رغم التحديات
  • مجلس النواب يحذف المادة 267 من الإجراءات الجنائية -تعرف على السبب
  • خلال 12 يوما.. تعرف على إيرادات فيلم «6 أيام» لـ أحمد مالك وآية سماحة
  • “هيئة العقار”: الخميس المقبل موعد انتهاء مدة تسجيل العقارات في السجل العقاري لـ 17 حيًا بالرياض والدرعية
  • 4 حالات للإخلاء.. ماذا حدث بسبب الإيجار القديم؟| القصة الكاملة