صدى البلد:
2025-02-19@23:59:28 GMT

حكم بيع العين المستأجرة.. دار الافتاء توضح

تاريخ النشر: 8th, May 2024 GMT

أجابت دار الإفتاء المصرية عن سؤال ورد اليها عبر موقعها الرسمي مضمونة:" حكم بيع العين المستأجرة؟ فهناك رجلٌ اشترى شقة مِن أحد الناس، وكانت هذه الشقةُ مؤجَّرَةً، وقد بقي على انتهاء عقد الإيجار سنةٌ كاملةٌ (إيجار جديد)، وقد أَعْلَمَ البائعُ المشتريَ قبل تمام البيع بالإجارة ومُدتها، فهل يصح بيع العَيْن المؤجرة (الشقة) أثناء سريان عقد الإيجار؟ وإذا جاز، فهل يحق للمشتري أن يُخرج المستأجِرَ مِنها باعتبارها مِلكًا له وأنه لا علاقة له بعقد الإيجار الذي كان بينه وبين المالِك القديم؟.



لترد دار الافتاء المصرية موضحة: انه لا مانع شرعًا مِن بيع الشقة المذكورة حال كونها مؤجَّرة، ولا يَقدَح هذا الإيجارُ في صحة عقد البيع ونفاذه، ويَبقى عقدُ الإيجار ساريًا في مواجهة المالِك الجديد متى كان له تاريخٌ ثابتٌ سابقٌ على عقد البيع وكان على عِلْمٍ به حين اشترى الشقة، ولا يَحق له في هذه الحالة أن يُخرِج المستأجِرَ مِن الشقة لمجرد أنه قد اشتراها وأصبح مالِكًا لها، ومع ذلك يَنتقل الحق في استيفاء الأجرة إليه، وينبغي أن يكون ذلك كلُّه بالتراضي والاتفاق، وإلا فيُرفَع الأمر إلى القضاء.

دعاء قبل الامتحان.. ردده قبل دخول اللجنة يذكرك الله بكل شيء كيف أجعل أبنائي يحافظون على الصلاة ويحبونها.. خطوات سهلة وبسيطة

مفهوم عقد البيع والإجارة

مِن المقرر شرعًا أنَّ "الحكم على الشيء فرعُ تصوُّره" -كما في "الأشباه والنظائر" للإمام تاج الدين السُّبْكِي (2/ 385، ط. دار الكتب العلمية)-، وأنه لا بُدَّ مِن معرفة المحكوم فيه معرفةً تستوفيه، والمعاملةُ موضوعُ السؤال تشتمل على عقدين، أحدهما: إجارةٌ للعَيْن قبل بيعها، والآخَر: بيعٌ لهذه العَيْن المؤجَّرة.

وعقد البيع إذا تحقَّقَت فيه أركانُه، مِن العاقدَين (البائع والمشتري)، والمعقود عليه (الثمن والمُثمَن)، والصيغة (الإيجاب والقبول)، وخَلَا مما يُفسده أو يُبطله -كان بيعًا صحيحًا ونافذًا شرعًا، كما في "شرح مختصر خليل" للإمام الخَرَشِي (5/ 5، ط. دار الفكر).

وانشغالُ عين المَبِيع بالإجارة لا يَمنع مِن صحة انعقاد البيع إذا توافرت أركانُه وشروطُه؛ لأن البيع "عقدٌ يلتزم به البائعُ أن يَنقل للمشتري مِلكيةَ شيءٍ أو حقًّا ماليًّا آخَر في مقابِل ثمنٍ نقدي"، كما عرفه القانون المدني المصري الصادر برقم (١٣١) لسنة ١٩٤٨م في مادته رقم (٤١٨)، وينظر: "شرح الإمام الزَّرْكَشِي على مختصر الإمام الخِرَقِي" (3/ 378، ط. مكتبة العبيكان).

وأما عقد الإجارة: فهو "عقدٌ يلتزم المؤجِّرُ بمقتضاه أن يُمَكِّنَ المستأجِرَ مِن الانتفاع بشيءٍ معيَّن مدةً معيَّنةً لقاءَ أجْر معلوم"، كما عَرَّفه القانون المدني في مادته رقم (558)، وينظر: "كفاية النبيه" للإمام ابن الرِّفْعَة (11/ 202، ط. دار الكتب العلمية).

حكم بيع العين المستأجرة

لَمَّا كان البيعُ امتلاكَ العين، والإجارةُ امتلاك المنفعة، جاز بيعُ العين أثناء سريان عقد الإجارةِ معلومِ المدةِ على نفس العين المَبِيعة لشخصٍ آخَر، إذ قد نص جمهور الفقهاء مِن المالكية والشافعية والحنابلة على أنه يجوز بيع العين المستأجرة، ويكون البيع نافذًا مع بقاء عقد الإجارة لازمًا على حاله وعدم انفساخه؛ لأنهما عَقدان منفصلان لا يؤثر أحدُهما على الآخَر، فأحد العقدين متعلِّقٌ بمِلك الرقبة وهو البيع، والآخَر متعلِّقٌ بمِلك المنفعة وهو الإجارة، ولأن مِلك المنافع أوَّلًا (بالإجارة) مِلكٌ مستقرٌّ لا يُبطِلُ ما يَطرَأُ عليه مِن مِلك الرقبة وإن كان مِن تَبِعَتِهِ مِلكُ المنفعة.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: عقد البیع

إقرأ أيضاً:

«البعوض» يساهم في فك لغز جرائم السرقة

البلاد ــ وكالات
نجحت الشرطة الصينية في فك لغز جريمة سرقة عن طريق ” البعوض” واعترف اللص بأربع جرائم سرقة إضافية. وساعد البعوض الشرطة في القبض على اللص، بعد أن شرب من دمه؛ حيث استخدمت الشرطة الصينية طريقة مبتكرة لضبطه.
وكان اللص قد اقتحم مجمعًا سكنيًا في فوتشو، بمقاطعة فوجيان، جنوب شرق الصين، وسرق عدة أشياء ثمينة من إحدى الشقق.
وبعد اقتحام المنزل، قام السارق بطهي البيض، و” النودلز” قبل قضاء الليل في الشقة الخالية، مستخدمًا بطانية في غرفة نوم صاحب الشقة. وبعد وصول الشرطة والإبلاغ عن الجريمة، عثرت السلطات علي سرب من البعوض” النافق” وبقايا من الدم على جدار غرفة المعيشة، الذي تم طلاؤه حديثًا. وتوصلت الشرطة بسرعة إلى استنتاج مفاده، أن بقع الدم هي للمشتبه به، وأخذت الشرطة بعد ذلك عينات الدم من الحائط، ثم أرسلتها لاحقًا لاختبار الحمض النووي؛ لمقارنتها بسجلاتها.
وتطابقت عينة الحمض النووي تمامًا مع مجرم معروف، ولقبه تشاي، الذي تم اعتقاله بعد الحادثة. وعقب استجوابه اعترف اللص بجرائم السرقة.

مقالات مشابهة

  • استدرجوه لشراء أثاث.. العثور على جثة شاب في شقة بـ 15 مايو
  • اجتماع في عدن يكشف حلول أزمة الكهرباء!
  • حكم الوساطة في البيع والشراء على الإنترنت .. أمين الإفتاء يوضح
  • فساد المرتزقة.. نفقات كهرباء عدن المستأجرة تفوق تكاليف سد النهضة الأثيوبي
  • التصرف بنظام البيع في 3 قطع أراض زراعية لواضعي اليد بمطروح
  • «البعوض» يساهم في فك لغز جرائم السرقة
  • نفقات “كهرباء عدن” المستأجرة تفوق تكاليف سد النهضة الأثيوبي
  • حكم جديد من محكمة النقض حول امتداد عقود الإيجار القديم.. ماذا حدث؟
  • شروط امتداد عقد الإيجار في المحلات التجارية.. غير قابلة للزيادة
  • الإيجار القديم | هل يجوز توريث العقد للأبناء ؟ الشروط والحالات بالتفصيل