لو بتفكر تسافر حوش قبل السفر لشراء بيتك.. كارثة أسعار المنازل تتفاقم في أمريكا| 100 ألف دولار حد أدنى للدخل لشراء منزل
تاريخ النشر: 2nd, April 2024 GMT
كان عام 2023، الأكثر قسوة بالنسبة لمشتري المنازل وأصحاب العقارات داخل الولايات المتحدة الامريكية، حيث جعلت العوامل الثلاثة شراء مكان للعيش فيه أكثر صعوبة من أي وقت مضى، أو على الأقل الأصعب منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، فقد اقتربت معدلات الرهن العقاري من 8 ٪، ويميل بائعو المنازل إلى خفض أسعارهم عندما تكون الأسعار مرتفعة، ولكن البلاد كانت في خضم نقص حاد في المساكن، لذلك بدون منازل كافية لتلبية الطلب، استمرت الأسعار في الارتفاع، وأصبح السؤال الذي يشغل بال قاطنى الدولة العظمى هو ما الدخل المطلوب كي استطيع شراء منزل.
وبحسب تقرير نشرته صحيفة NPR الأمريكية، فقد أكدت دراستان حديثتان، أن أي شخص بأمريكا سيحتاج إلى كسب أكثر من 100000 دولار سنويًا ليتمكن من شراء منزل نموذجي بشكل مريح في معظم أنحاء الولايات المتحدة في الوقت الحالي، وهو ما يعد قفزة كبيرة عما كانت عليه قبل أربع سنوات فقط، وتأتي في وقت أصبح فيه عدد المنازل المعروضة في السوق أقل، وكانت معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن مرتفعة، وفي الوقت نفسه، لم يشهد الباحثون عن المنازل زيادة في أجورهم بنفس الوتيرة.
400 ألف دولار متوسط سعر المنزل بأمريكا
وعن متوسط أسعار المنازل بأمريكا، تقول جيسيكا لاوتز، الخبيرة الاقتصادية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بأمريكا: "لقد شهدنا بالفعل استمرار أسعار المنازل في الارتفاع لمدة ستة أشهر متتالية، وذكرت المجموعة أن متوسط سعر المنزل في عام 2023 بلغ 389800 دولار – وهو رقم قياسي، وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المنازل المباعة إلى أدنى مستوى له منذ عام 1995، وأضافت: "القفزة في أسعار الفائدة التي شهدناها العام الماضي كانت بمثابة صدمة للنظام".
وارتفاع معدلات الرهن العقاري جعل شراء منزل بنفس السعر يكلف ضعف ما كان عليه الحال قبل عامين، كما أثر ارتفاع الأسعار على المعروض من المنازل في السوق، ويقول لاوتز إن الأشخاص الذين لديهم منزل بالفعل ومعدل فائدة منخفض على الرهن العقاري بنسبة 2٪ أو 3٪ هم أقل عرضة لعرض منازلهم للبيع، لأنهم إذا اشتروا منزلاً آخر فسوف يتعثرون بمعدل أعلى بكثير.
وهنا يقول أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في مؤسسة زيلو، في بيان: "ارتفعت تكاليف الإسكان على مدى السنوات الأربع الماضية، حيث تجاوزت الزيادات الكبيرة في أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري ونمو الإيجارات مكاسب الأجور بكثير".
عتبة الستة أرقام
وقد وجد تحليل Zillow الذي صدر في فبراير أن أصحاب المنازل المحتملين سيتعين عليهم كسب أكثر من 106000 دولار سنويًا حتى يتمكنوا من شراء منزل نموذجي في الولايات المتحدة، وهذه زيادة بنسبة 80٪ عن الدخل السنوي البالغ 59000 دولار الذي توقع الموقع أن الأسرة ستحتاج إلى شراء منزل بشكل مريح في عام 2020، وفي دراسة منفصلة صدرت يوم الاثنين، اقترح الموقع المالي Bankrate أن الأمريكيين سيضطرون إلى جمع 110.871 دولارًا سنويًا لشراء منزل متوسط السعر، والذي يقول الموقع إنه يكلف 402.343 دولارًا، وقد ارتفع مستوى الدخل اللازم لشراء منزل هذا بنسبة 50٪ تقريبًا عن تقديراته لعام 2020.
ويقول جيف أوستروفسكي، محلل سوق الإسكان في بانكريت: "قيم المنازل تقترب من مستويات قياسية، وإذا كنت تريد منزلاً، فليس أمامك خيار سوى دفع سعر مرتفع"، ويبلغ متوسط دخل الأسرة الوطني ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي، حوالي 74500 دولار فقط، وهو ما يعنى وجود صعوبات كبيرة أمام من يرغب بشراء منزل بأمريكا.
الموقع، الموقع، الموقع
وبطبيعة الحال، تستند هذه الأرقام إلى البيانات الوطنية، وتختلف أسعار المنازل تبعا للمكان الذي تريد أن تعيش فيه، ووجد بانكريت أن أصحاب المنازل الطموحين في 22 ولاية وفي واشنطن العاصمة يجب أن يكسبوا ما لا يقل عن 100 ألف دولار سنويا لشراء منزل نموذجي، ويتطلب المشترون في الجنوب والغرب الأوسط دفع مبلغ أقل مقابل عمليات الحفر الجديدة مقارنة بالمشترين في الغرب والشمال الشرقي.
ومع ذلك، فإن الولايات الـ 22 التي تتطلب دخلاً مكوناً من ستة أرقام تمثل زيادة عن الولايات الست الوحيدة (والعاصمة) حيث كان هذا القدر من المال ضرورياً لشراء منزل نموذجي في عام 2020، والولايات التي شهدت أكبر زيادة في الدخل السنوي اللازم لشراء منزل نموذجي هي مونتانا ويوتا وتينيسي وكارولينا الجنوبية وأريزونا.
في سياتل ومدينة نيويورك وبوسطن وأربع مناطق مترو رئيسية في كاليفورنيا - سان خوسيه وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسان دييغو - سيتعين على الأسر المحتملة أن تكسب أكثر من 200 ألف دولار سنويا لشراء منزل نموذجي، وفقا لشركة زيلو، وكانت ممفيس وكليفلاند ونيو أورليانز وبرمنغهام من بين المدن الأكثر بأسعار معقولة، ولكن شركة Zillow وجدت ثلاث مناطق رئيسية فقط في الولايات المتحدة حيث يستطيع مشتري المنازل من ذوي الدخل المتوسط شراء منزل بسعر نموذجي: بيتسبرغ، وسانت لويس، وديترويت.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الولایات المتحدة أسعار المنازل الرهن العقاری ألف دولار
إقرأ أيضاً:
السفر في الفنادق العائمة متعة أكبر بأسعار أقل
تخيل أنك اختطفت وعصبت عيناك لبعض الوقت ثم أفقت في مدينة أخرى لم تعهدها من قبل، ولكنك حينما زال عنك الحجاب لمعت عيناك من الانبهار بجمال وروعة المكان وفخامته وتطاول بنيانه ونسيت حادثة الاختطاف، فبدأت تستكشف المكان وتتجول فيها، فأخذتك أقدامك إلى مجمعات التسوق ذات العلامات العالمية ومحلات العطور والملابس والساعات والمجوهرات والألعاب.
وما زلت تمشي حتى رأيت ملاعب كرة القدم والمسابح والمنتجعات الصحية والسينما والمسرح ومدن الألعاب وأخيراً وليس آخراً المركز الصحي.
وفي نهاية المطاف صعدت أعلى بناية في المكان بارتفاع عشرين طابقاً، فرأيت البحر من حولك تتوسطه أنت على متن سفينة وليس مدينة، هنا تدرك ما معنى كلمة سياحة الـ(كروز) أو الفنادق العائمة العملاقة.
ولنفترض أنه بصفتك سائحا عربيا حصلت على عطلة لمدة أسبوع ووددت السفر والترويح عن نفسك فاستقرت خطتك على أن تكون وجهتك هذه المرة هي جولة في ربوع الخليج العربي، بداية من الدوحة أو دبي أو المنامة، مروراً ببعض دول الخليج والعودة إلى المدينة نفسها.
الخيار الأول والأشهر هو السفر التقليدي بالطائرة أو بالسيارة، أما الخيار الثاني وغير المألوف فهو ركوب مدينة عائمة أو فندق عائم أو سفينة سياحية أو ما يعرف بالـ (كروز).
وفي عالم السفر هنالك مقاييس عدة تأخذ في الحسبان عند الترتيب لأي رحلة، ومن أهمها التكلفة والمتعة والراحة، وعلى غرار ذلك سنستعرض في هذا الموضوع مقارنة بين السفر بالسفن السياحية العائمة، والسفر التقليدي من حيث المقاييس المذكورة سابقا.
الراحة في السفن السياحية: تعد الطائرة خياراً مريحاً وسريعا للسفر مقارنة بالسفر براً، حيث توصلك لوجهتك في غضون ساعات، ولهذا تعد الطائرة الخيار الأول والأحسن للباحثين عن سرعة الوصول. أما إذا ما قورنت بالكروز فستأتي في المقام الثاني من حيث الراحة، إذ توفر الكروز غرفاً للمبيت كغرف الفنادق فهي ليست مجرد مقعد أحادي مثل ما حال بالطائرة، ولهذا تفوز الكروز على مستوى الراحة.وستحتاج للقيادة لمسافات طويلة للتنقل بين بضع مدن خليجية إذا كنت تسافر برًا، أو ركوب أكثر من طائرة مع النزول في عدة مطارات إذا كنت تسافر جواً، أما إذا كنت تسافر بحرا فستوفر عناء القيادة لمسافات طويلة، وستوفر على نفسك أوقات الانتظار في صالات المطارات قبل موعد الإقلاع.
ترسو الكروز عادة لمدة يوم في كل مدينة من تلك المدن، فتسمح لراكبيها بالنزول من الصباح الباكر لاستكشاف المدينة والعودة للمبيت بها ليلاً ثم الاستيقاظ على مدينة أخرى جديدة في الصباح، فيستمتع مسافرو الرحلات البحرية بمتعة الاستكشاف البطيء، حيث يمتد الوقت بشكل فاخر بين محطات التوقف.
وسفن الكروز هي مدينة عائمة أكثر من كونها مجرد وسيلة نقل، فمن العروض المسرحية اليومية إلى الحفلات الموسيقية إلى دور السينما المكشوفة في الهواء الطلق أو الملاعب المتنوعة ومرافق الألعاب المائية، ستشعر بأنك لست بحاجة لفعل المزيد من الترفيه خارج السفينة فمعظم ما تهواه نفسك متاح على متن تلك المدينة المهولة.
حتى إن محلات الحلاقة متوفرة للرجال والنساء على حد سواء، كما توجد حاضنات للأطفال يهتمون بهم في حال انشغال الأبوين.
وأما عن الطعام فحدث ولا حرج، فتناول الطعام على متن سفينة سياحية ليس مجرد وجبة؛ بل هو متعة وتجربة بحد ذاته. يشمل السعر المدفوع لرحلات الكروز جميع الوجبات الثلاث لجميع أيام الرحلة، حيث توفر الكروز باقة واسعة من خيارات الطعام المتاحة، أبرزها البوفيهات المفتوحة والمتنوعة التي ترضي جميع الأذواق.
وسواء كنت تجلس لتناول عشاء رسمي في غرفة الطعام الرئيسية، أو تستمتع بالأطعمة الشهية في مطعم متخصص، أو تتناول وجبة خفيفة سريعة بجانب المسبح، فإن تجربة الطعام على متن السفينة سياحية هي متعة لا يمل منها.
في المقابل، وعند السفر براً أو جواً فإن كل تلك الخيارات لن تكون متوفرة دائما، بل على السائح البحث عنها وتنسيقها شيئاً فشيئاً، سواء أنشطة الترفيه أو المرافق الخدمية أو الطعام.
وأما السفر التقليدي جواً أو براً لمثل هذه الرحلة فسيكون متوسط تكلفة سفر كالآتي:
المواصلات: يتراوح سعر التذكرة الاقتصادية بين دول الخليج بين 100 و300 دولار للمرة الواحدة، أما السفر بالسيارة فيتطلب تعبئة الوقود وتغيير زيت المحرك.وبحساب المعدل المتوسط كالسفر بالطائرة ذهاباً وعودة فإن الأمر سيكلفك 400 دولار للفرد، بالإضافة إلى استئجار سيارة لمدة 7 أيام في مدينة الوصول بمعدل 50 دولار يوميا، أي ما يساوي 350 دولار، وبالإضافة إلى الوقود اليومي أي ما يوازي 200 دولار، فيكون إجمالي المواصلات 1350 دولار للرحلة للفردين. الإقامة: تتراوح كلفة الفنادق ما بين 100 دولار إلى 400 دولار أو أكثر في الليلة الواحدة لمدة 7 ليال، ليصبح إجمالي تكلفة الإقامة ما بين 700 و2800 دولار، أي 1700 دولار للغرفة للفردين كمتوسط. الطعام: تتراوح تكاليف الوجبات المتوسطة ما بين 20 إلى 100 دولار يوميا، مما يرفع فاتورة الطعام بسهولة إلى نحو 200 إلى 700 دولار على مدار الرحلة، أي 950 دولار للفردين على مدار الرحلة. الترفيه والمتعة: يمكن أن تكلفك رسوم الدخول إلى المعالم السياحية في مدينة ما (المتاحف والمعالم والحدائق الترفيهية) ما بين 10 إلى 100 دولار لكل معلم سياحي، مما يترجم إلى بضع مئات من الدولارات على مدار الأسبوع، لنقل 200 دولار للفردين على مدار الرحلة. إعلان
بنهاية المطاف فإن متوسط التكلفة الإجمالية للسفر بالكروز هي 1500 دولار للفردين، بينما تصل إلى 4200 دولار للفردين على مدار 7 أيام بنفس بنود الإنفاق، ولهذا فإن الكفة تميل لصالح السياحة البحرية بالكروز من جميع المقاييس المذكورة آنفا.
مناظر غير لائقةعند السفر على متن السفن السياحية العملاقة قد تواجه بعض العائلات المحافظة مواقف أو مناظر لا تتناسب مع ثقافتها أو قيمها.
ولتلافي هذا الأمر يمكن لهذه العائلات القيام بما يلي:
لدى بعض الناس إشكالية صحية نتيجة السفر بحرا، وهي الشعور بدوار البحر، غير أن هناك بعض المعطيات تقلل من احتمال الإحساس بهذا الدوار وهي:
حجم السفينة: السفن العملاقة عادة ما تكون أكثر استقرارًا من القوارب الصغيرة، وذلك بسبب حجمها الكبير وأنظمة التوازن المتقدمة المستخدمة على متنها، ما يقلل من حركة التأرجح التي تسبب دوار البحر. التكنولوجيا الحديثة: معظم السفن السياحية مجهزة بتقنيات حديثة مثل المثبتات التي تساعد في تقليل حركة السفينة في البحر. موقع الكابينة: اختيار كابينة في وسط السفينة وعلى مستوى منخفض يمكن أن يساعد في تقليل الشعور بدوار البحر، حيث تكون الحركة أقل مقارنة بالطوابق العلوية وبالغرف المطلة على البحر.وأما موضوع الطعام الحلال، فإن عدد من الشركات التي تسير رحلات سياحية تأخذ في الاعتبار حاجيات المسافرين من الدول العربية والإسلامية، بما في ذلك توفير خيارات الطعام الحلال.
ومن المهم جدا أن يتواص المسافر خلال التخطيط لرحلته البحرية مع شركة الكروز للتأكد مسبقا من توفير خيار الطعام الحلال.
كما أن قائمة الطعام في السفن السياحية تتسم بالتنوع الكبير، وتتضمن أطباق من منطقة الشرق الأوسط، والتي يمكن ان تتضمن خيارات الأكل الحلال، ويمكن للمسافرين التواصل مع الطهاة مباشرة او مع موظفي المطاعم في السفينة للتأكد من أن الطعام المتاح يلبي متطلباتهم.
مواقع حجز معروفةتشتهر رحلات الكروز في أوروبا وأميركا منذ زمن بعيد، لكنها جديدة إلى حد كبير في عالمنا العربي خصوصاً دول الخليج ومصر، ولكن تلك الرحلات بدأت وبقوة منذ أعوام قليلة تجوب موانئ الخليج في شهور الشتاء ولاقت إقبالاً كبيراً من السياح العرب. وعادة من يبدأ موسم الرحلات البحرية في دول الخليج في فصل الشتاء بسبب الأجواء المناخية المناسبة، وذلك بين شهر نوفمبر/تشرين الثاني ومارس/آذار، فخلال هذه الفترة تكون الأجواء أكثر اعتدالا ومناسبة للرحلات البحرية مقارنة بأشهر الصيف الحارة.
إليكم بعض المواقع التي يمكنكم الاستعانة بها للبحث عن رحلات الكروز حول العالم، يتوفر بها العديد من الفلاتر لتصفية النتائج المرادة مثل مواقع شركات الطيران تماماً:
الموقع الأفضل دائما هو موقع الشركة المشغلة ذاتها مثل مواقع شركات الطيران العالمية، كل ما عليكم معرفته هو موعد وتفاصيل الرحلة المناسبة لكم التي تودون حجزها ثم الذهاب إلى موقع الكروز الرئيسي للحجز والدفع. "كروز دايركت.كوم" (CruiseDirect.com) "كروز لاين.كوم" (CruiseLine.com) "كروز كريتك.كوم" (CruiseCritic.com) "كروزس.كوم" (Cruises.com) "برايس لاين كروزس" (PricelineCruises.com)
عادل حمودة: الثورة السورية أصبحت صراعا دوليا متعدد الأطراف