«الشقق المغلقة».. تفتح أبوابها
تاريخ النشر: 27th, March 2024 GMT
تقديريًا.. تقدر مفوضية الأمم المتحدة لشئون اللاجئين فى مصر أعداد السودانيين الذين دخلوا مصر منذ ابريل الماضى بعد بدء الاحداث الدامية فى السودان الشقيق بحوالى نصف مليون سودانى إلا أن المفوضية أشارت إلى أن أعداد السودانيين المسجلين لديها يصل لنحو 233 ألفًا بنسبة 44% من السودانيين المتواجدين فى مصر.
وتقدر المفوضية أعداد المسجلين لديها من السوريين بنحو 153 ألف طالب لجوء ولاجئ إضافة إلى 111 ألف لاجئ وطالب لجوء آخرين ينتمون إلى 56 جنسية أخرى مثل الأريترية والإثيوبية والجنوب سودانية وغيرها.
وعليه فإنه وفقًا لتقديرات المفوضية فإن الأعداد التى تستضيفها مصر من جنسيات السودات وسوريا وغيرها من الجنسيات الأخرى قد تصل إلى 700 آلف نسمة.
واقعيًا.. وفى ظل غياب مسح شامل وموثق لأعداد السودانيين الذين دخلوا البلاد على مدار الأشهر الأخيرة التى أعقبت بدء الأحداث الدامية فى السودان يمكن القول بأنه لا يوجد شارع أو منطقة يخلو أو تخلو من تواجد تجمعات سودانية أو سورية أو من جنسيات أخرى فى نطاق محافظتى القاهرة والجيزة.
وفى ظل تقديرات مفوضية اللاجئين فى مصر وواقع التجمعات السودانية أو السورية أو غيرها من الجنسيات الأخرى فى نطاق محافظتى القاهرة والجيزة الذى يبدو أنه يفوق بكثير ما تقدره مفوضية اللاجئين فإن الهجرة إلى الأراضى المصرية التى يمكن تصنيفها «حتى الآن» بأنها مؤقتة سواء كانت سودانية أو سورية أو خلاف ذلك أفضت لزيادة الطلب على استئجار الوحدات السكنية بشكل متزايد ومطرد.
وما بين التقديرات الموثقة عن عدد الأجانب فى مصر فإنه وفقًا لأحد المعنيين بسوق العقار فإن هناك ما يقدر بنحو مليون طلب جديد دخلت على سوق الإيجارات بشكل أشعل الأسعار إلى مستويات تصل إلى 5 أضعاف وربما أكثر.
ارتفاع معدلات الطلب على الوحدات السكنية بسبب الظرف السودانى أو السورى أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار الشقق بيعًا أو تأجيرًا سواء كانت فارغة أو مفروشة لمستويات تصل إلى 5 أضعاف «تقل أو تزيد من منطقة إلى اخرى».
ارتفاع العوائد الإيجارية للشقق السكنية أدى إلى إندفاع ملاك الشقق «المغلقة» إلى فتح أبوابها بأسرع وقت ممكن إذا كانت جاهزة للسكن أو الإسراع بتشطيبها فوراء ودون إبطاء إن لم تكن جاهزة للسكن للحاق بركب الإيجارات المشبعة فى الوقت الراهن.
وهنا يمكن الإشارة إلى أن حالة الرواج لا تقتصر على سوق الإيجارات فحسب بل تمتد إلى سوق البيع والشراء على اعتبار أن زيادة الطلب لم ترفع سعر الإيجار فقط، بل امتدت إلى رفع أسعار الوحدات السكنية إلى مستويات مرضية ولم تكن متاحة قبل عام من الآن حيث إن الأسعار المتداولة حاليًا تزيد بنحو الضعفين وربما ثلاثة أضعاف الأسعار التى كانت متداولة قبل عام.
وبالعودة إلى الأرقام فإنه وفقًا لبعض وسطاء سوق العقار فإنه يمكن الإِشارة إلى أن أسعار الإيجارات الشهرية تزحف إلى مستوى العشرة آلاف جنيه ضمن نطاق الأحياء الشعبية فى الوقت الذى تزيد فيه أسعار الايجار إلى مستويات أعلى فى المناطق فوق المتوسطة والراقية.
على صعيد آخر تترقب أوساط شركات التطوير العقارى ما يمكن اعتباره بالصدمات الإيجابية لصفقة رأس الحكمة على سوق العقار التى أثبتت أن صناعة العقار مؤهلة تماما لتحقيق ما يعرف بتصدير العقارات وجلب رساميل دولارية ثقيلة إلى شرايين الاقتصاد المصرى.
وقد أضفت صفقة تطوير رأس الحكمة على الاقتصاد المصرى نضارة استثمارية تكفى لأن تجعله قبلة استثمارية على مستوى المنطقة والعالم لسنوات مقبلة بشكل يؤشر إلى أن رأس الحكمة ستكون البداية لتدفقات استثمارية دولارية لا حصر لها خلال الفترة المقبلة.
شركات التطوير العقارى تنتظر عملية تصحيح لأعلى لسوق العقارات المصرى بفعل تزايد شهية الاستثمار الخليجى نحو الاقتصاد المصرى لاقتناص فرص أو أكثر على غرار «رأس الحكمة» على أساس أن تكلفة الفرصة الاستثمارية الآن أفضل من تكلفتها بعد عام مثلًا فى ظل توقعات بأن أسعار الاستثمار العقارى فى مصر مقبلة لتحقيق قفزات نوعية على المدى المنظور.
ويتوقع أن تتحول رأس الحكمة «بعد الإنجاز» إلى جسر استثمارى واسع يضمن لمصر تنمية مستدامة وفرص عمل متجددة وتدفقات دولارية مستمرة لتمثل أحد الشرايين الرئيسية للاقتصاد المصرى الذى سيستفيد بمزايا استثنائية جديدة تتمثل فى ايرادات ضريبية وتأمينية وبالتالى خدمات مجتمعية أفضل على مستوى الوطن.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: ر مفوضية الأمم المتحدة دخلوا مصر ن المفوضية
إقرأ أيضاً:
شاكيرا تفتح قلبها لأول مرة.. "هكذا تعاملت مع خيانة بيكيه"
كشفت النجمة العالمية شاكيرا تفاصيل جديدة عن حياتها العاطفية بعد انفصالها عن نجم كرة القدم الإسباني جيرارد بيكيه، الذي انتهت علاقتهما رسمياً في يونيو (حزيران) 2022، بعد 12 عاماً من الارتباط.
وفتحت النجمة الكولومبية قلبها للجمهور، متحدثة عن تجربتها القاسية بعد اكتشاف خيانة شريكها السابق، وقالت: "لقد تعلمت أنه يمكنك أن تشعر بالسعادة حتى عندما تحمل الألم، الأمر يشبه أن تكون في حفلة وتؤلمك قدماك، لكنك تستمر في الرقص".
وأوضحت شاكيرا أن هذه الصدمة تزامنت مع أزمة عائلية صعبة، حيث كان والدها في وحدة العناية المركزة إثر تعرضه لحادث خطير، وأشارت إلى أن تلك الفترة كانت من أصعب لحظات حياتها، حيث شعرت بأنها غير قادرة على تجاوز المحنة.
Especial N+ | Shakira, en entrevista exclusiva con @daniellemx_, nos cuenta lo que significa México para ella.
Ve la entrevista completa en YouTube: https://t.co/VJClsyHtlq pic.twitter.com/ptua2E5fOn
واعترفت شاكيرا بأنها مرت بلحظات شعرت فيها بضعفها أو شككت في قيمتها الذاتية، لكنها أكدت أن دعم الأصدقاء والعائلة كان له دور كبير في مساعدتها على تجاوز هذه المرحلة.
وأضافت: "كل شخص لديه طريقته الخاصة لإعادة بناء نفسه بالنسبة لي، كانت كتابة الأغاني هي الوسيلة الأساسية للشفاء، لقد أزالت عبئاً كبيراً عن كتفي، الكتابة بالنسبة لي مثل عملية تنفس، أو كما تغسل الذئبة جراحها، هكذا أداوي نفسي".
وتحولت أغاني شاكيرا إلى وسيلة للتعبير عن مشاعرها وتحدياتها الشخصية، حيث استخدمت الكلمات والألحان لتعبر عن ألمها وغضبها واستعادتها لقوتها، ولاقت هذه الأعمال تفاعلاً كبيراً من الجمهور الذي شعر بالارتباط الشخصي بقصتها.
وأردفت النجمة الكولومبية "الجمهور ساعدني كثيراً" معلقة "جعلوني أشعر بالتقدير، وأقنعوني بأن الأمر يستحق القتال من أجله، كل شخص يمر بأوقات صعبة وخيبات أمل، ولكن من المهم أن نتذكر أننا جميعاً نستحق السعادة".
وختتمت شاكيرا حديثها برسالة قوية للأشخاص الذين يمرون بتجارب مشابهة، قائلة: "كلنا نواجه سقطات وتحديات، ولكن الشيء المهم هو أن نتعلم كيف ننهض من جديد".
محافظ بني سويف يؤدي صلاة عيد الفطر الميارك بساحة مسجد عمر بن عبدالعزيز