ما التصرف الصحيح لعدم تسجيل الشركة العقار باسم المشتري؟
تاريخ النشر: 23rd, March 2024 GMT
إعداد: سارة البلوشي
ورد سؤال من أحد قراء «الخليج» عن شراء عقار من شركة ولم يسجله باسم المشتري، كيف يحمي القانون ذلك والتصرف الصحيح للموقف؟
أجاب عن الاستفسار المحامي منصور عبد القادر علي، وأكد أن القوانين تنظم بالدولة كافة التصرفات التي تتم على العقار وتخضع جميع التصرفات التي تقع على العقارات لقواعد الملكية وتنظم السجل العقاري المبدئي.
وقال: في أبوظبي وفق القانون رقم (3) لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري بالإمارة، وحفظاً لحقوق الأطراف فقد أنشئ في دائرة الشؤون البلدية نظاماً للسجل العقاري المبدئي تسجل فيه كافة التصرفات التي تقع على الوحدات العقارية المباعة على المخطط ولا تكون هذه التصرفات ملزمة ما لم يتم تسجيلها في السجل، وتقع مسؤولية تسجيل التصرف على المتصرف (البائع)، وفي حالة امتنع البائع عن التسجيل يجوز للشخص المتصرف إليه (المشتري) القيام بكل ما يلزم لتسجيل التصرف على نفقة المتصرف حسب ما يقرره رئيس الدائرة، وتلك ضمانة مقررة لمصلحة المشتري، وهذا خلافاً للغرامات التي تطال البائع في حالة عدم التسجيل.
وأوضح، في دبي حال امتناع المطور الرئيسي أو الفرعي عن تسجيل الوحدة العقارية باسم المشتري لأي سبب كان على الرغم من قيام المشتري بالوفاء بكافة التزاماته التعاقدية، فإنه يجوز للدائرة بناء على طلب المشتري أو من تلقاء نفسها تسجيل الوحدة العقارية باسم المشتري في السجل العقاري، (وهذه ما قررته المادة 7 / الفقرة 3 من قرار المجلس التنفيذي رقم (6) لسنة 2010، باعتماد اللائحة التنفيذية للقانون رقم (13) لسنة 2008، بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي.
ونوه المحامي منصور، أن على المشتري أن يقوم بتقديم طلب لتسجيل العقار أو الوحدة للجهة الإدارية التي يقع في دائرتها العقار، ويسدد الرسوم ويرجع على البائع لإلزامه بسداد الرسوم وأي مصروفات تكبدها في سبيل التسجيل.
المصدر: صحيفة الخليج
كلمات دلالية: فيديوهات
إقرأ أيضاً:
دفاع ضحايا سفاح المعمورة يكشف السجل الجنائى لشركاء المتهم.. فيديو وصور
عقدت هيئة الدفاع عن ضحايا نصر الدين السيد "سفاح المعمورة"، منذ قليل، مؤتمرا صحفيا بميدان رمسيس بالقاهرة، للإعلان عن تفاصيل وتطورات جديدة في قضية السفاح الذى تمكن من قتل 3 أشخاص بمحافظة الإسكندرية والتخلص من جثثهم.
ووجه صبرة القاسمي، محامى ضحايا السفاح في بداية المؤتمر، الشكر للأجهزة الأمنية وعلى رأسها إدارة البحث الجنائي بالمنتزه ثان ومديرية أمن الإسكندرية ووزارة الداخلية للجهود الجبارة التي بذلوها في ضبط المتهم الرئيسي "سفاح المعمورة" ومعاونيه وما أسفرت عنه التحريات المستمرة في الكشف عن التشكيل العصابي العابر للمحافظات الذي كان يترأسه سفاح الإسكندرية.
وقال "صبرة القاسمي": نشيد بالجهد المضاعف الذي بذلته إدارة البحث الجنائي في المنتزه ثان، بسبب إفشالها جرائم كان مقرر تنفيذها على يد معاوني السفاح من أعضاء تشكيله العصابي، إضافة للجهود التي بذلوها في فرض الأمن والاستقرار في محل الواقعة بمنطقة المعمورة والمنتزة والإسكندرية رغم حالة الهلع التي أصابت المواطنين، فتمكنت الأجهزة الأمنية من نشر الطمانينة بين المواطنين.
وأوضحت هيئة الدفاع عن ضحايا السفاح أن التعامل الحكيم للأجهزة الأمنية رغم سيل الإشاعات التي تعلقت بالقضية وتفاصيلها والادعاءات غير الصحيحة التي أشيعت بقصد ودون قصد، وهو الأمر الذي انتبهت له الأجهزة الأمنية في دائرة القسم والمحافظة، ولم تلتفت له واستمرت في عملها الحثيث حتى أعادت الأمن والاستقرار إلى نفوس المواطنين بعد الرعب الذي ساد بينهم، فتمكنت من القبض على باقي التشكيل العصابي الذي تزعمه سفاح المعمورة وقدمته للعدالة الناجزة وأراحت المواطنين من شروره وجنبتهم ما كانوا يخططون له من جرائم.
وأهابت هيئة الدفاع بالرأي العام المصري، بعدم الانسياق وراء الإشاعات المغرضة التي أطلقت من الداخل من بعض المواطنين بقصد أو دون قصد أو بسوء نية أو دون التفات لما تتسببه الإشاعات من عواقب وخيمة تضر بالمواطنين والوطن وبسير العدالة وتعيق رجال القانون في محل الواقعة وفي الإسكندرية من رجال الداخلية أو النيابة العامة عن أداء مهامهم المقدسة في حماية الوطن والمواطنين.
وأكدت هيئة الدفاع الرفض باسم الضحايا وأهليتهم وباسم الشعب المصري، لأي استغلال من الجماعات الإرهابية وفي القلب منها جماعة الإخوان الإرهابية وأذرعها الخبيثة في بث الفوضى وهدم استقرار المجتمع المصري، ونشر أخبار غير حقيقية لا علاقة للضحايا ولا أسر الضحايا ولا الشعب المصري بها من قريب أو بعيد.
وتابعت: نطالب الرأي العام المصري والشعب المصري باستقاء الأخبار من مصادرها الرسمية الموثوقة، وعدم الانجرار وراء الإشاعات وتجاهل المحاولات الخبيثة والمستمرة في هدم استقرار المجتمع المصري والتشكيك في حالة الأمن والأمان التي ينعم بها أهالي المعمورة والمنتزة والإسكندرية وباقي المحافظات بفضل التضحيات الجبارة من رجال الأمن، ونؤكد على أن كافة المعلومات الواردة في المؤتمر المنعقد من مصادرها الرسمية والصحيحة، ومنها السجل الإجرامي للمتهمين.
صبرة القاسمى
مؤتمر دفاع ضحايا سفاح المعمورة
مؤتمر صحفى لمحامى الضحايا
مشاركة
البنك المركزي يوجه تحذيرات للمواطنين لتجنب مخاطر الاحتيال والسرقة الإلكترونية