خالد الدجوي: تحرير سعر الصرف أدى لانخفاض تكلفة المشروعات العقارية
تاريخ النشر: 22nd, March 2024 GMT
أكد خالد الدجوي عضو الشعبة العامة للمستوردين بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن قطاع العقارات يمثل أكثر من 20% من الناتج المحلى الإجمالى في مصر، ويقوم القطاع بدور محورى فى تحقيق التنمية الاقتصادية فى مختلف دول العالم، كما يعد محركًا رئيسيًا للنمو والاستثمار.
واضاف الدجوي، أن تحرير سعر الصرف ورفع سعر الفائدة سوف يساهم فى استقرار أسعار مواد البناء، وبالتالى انخفاض تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية.
وأكد أن نحو 75% من مدخلات عملية البناء والتشييد تعتمد على الاستيراد، وبالتالى تتأثر بشكل كبير بتغير سعر صرف الدولار فى السوق.
توقع الدجوي استقرار سعر الصرف خلال الفترة القادمة وبالتالى استقرار أسعار مواد البناء، مما يجعل الرؤية أكثر وضوحا أمام المطور العقارى.
وأكد عضو شعبة المستوردين، إن أسعار “العقارات ” غير مرشحة لمزيد من الارتفاعات في الفترة المقبلة بعد تحرير سعر الصرف، ولكن هناك توقعات أن يحدث ثبات في السوق والتكلفة.
وقررت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي في اجتماع استثنائي خلال الايام الماضية السماح بتحديد سعر صرف الجنيه، وفق آليات السوق، إلى جانب تطبيق زيادة قوية على أسعار الفائدة بنحو 6% دفعة واحدة، فضلا عن رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 600 نقطة، وذكر البنك المركزي، أنّ توحيد سعر الصرف يأتي في إطار حرصه على تحقيق الدور المنوط به، بحماية متطلبات التنمية المستدامة والمساهمة في القضاء على تراكم الطلب على النقد الأجنبي، في أعقاب إغلاق الفجوة بين سعر صرف السوق الرسمي والموازي.
أكد الدجوي في تصريحات له اليوم، أن التعاملات الأساسية في قطاع العقارات والقطاعات المرتبطة به بسعر السوق السوداء – خلال الفترة الماضية - وليس بالسعر الرسمي للدولة، أحدث زيادة كبيرة في الأسعار بشكل عام وعلى قطاع العقارات بشكل خاص، الأمر الذي أدى إلى زيادة أسعار مدخلات الصناعة.
وتوقع ان تشهد الاسعار الفترة القادمة ثباتا في السوق والتكلفة، مشيرا الى أن أن توفير الدولار للمستوردين والشركات بالأسعار الرسمية بعد تلك الإجراءات يرفع إنتاج المصانع ويؤدى لزيادة المعروض بالأسواق، مما يدفع أسعار السلع ومواد البناء للانخفاض خلال المرحلة المقبلة.
وجدير بالذكر توقعت مؤسسة فيتش سوليوشنز للأبحاث الاقتصادية أن ينمو قطاع البناء بنسبة 7.5% للعام المالي الحالي 2023-2024، وبـ7.9% العامين المقبلين، على أساس سنوي، ليتفوق على معدلات نمو القطاع بدول منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا حتى 2033.
وأرجعت المؤسسة البحثية في تقريرٍ لها عن آفاق قطاع البنى التحتية والتشييد في مصر على مدى 10 سنوات، النمو المتوقع إلى 4 عوامل أساسية، على رأسها التدفقات المالية الخارجية الوافدة من الإمارات والسعودية وقطر بالإضافة إلى تمويلات بإجمالي 20 مليار دولار من صندوق النقد الدولي، والبنك الدولي والاتحاد الأوروبي، وبريطانيا، واليابان، وفق تقديرات أعلنها وزير المالية الدكتور محمد معيط.
وحسب “فيتش سوليوشنز” فإن العوامل الثلاثة الإضافية تشمل الطلب المحلي القوي على السكن المدعوم بتزايد عدد السكان وبنيتهم الديمغرافية الشابة، فضلًا عن النشاط السياحي الذي يحفز الطلب على مشروعات البنية التحتية والتطوير العقاري المرتبطة بالسياحة والفنادق والنقل، إلى جانب وجود مشروعات كبرى قيد التنفيذ، تتنوع من المدن الجديدة إلى الطاقة المتجددة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: سعر الصرف
إقرأ أيضاً:
الإحصاء: انخفاض أسعار تكاليف البناء والطرق والصرف الصحي في الضفة
قال الجهاز المركزي للإحصاء، إن أسعار تكاليف البناء للمباني السكنية في الضفة الغربية سجلت انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.09% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025، إذ انخفض الرقم القياسي لأسعار تكاليف البناء للمباني السكنية إلى 121.72 مقارنة بـ121.82 خلال الشهر السابق (سنة الأساس 2013=100).
وعلى مستوى المجموعات الرئيسية، سجلت أسعار مجموعة استئجار المعدات انخفاضاً مقداره 0.13%، وأسعار مجموعة تكاليف وأجور العمال انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.06%، وأسعار مجموعة الخامات والمواد الأولية انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.03% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بالشهر السابق.
انخفاض مؤشر أسعار تكاليف البناء للمباني غير السكنية
سجلت أسعار تكاليف البناء للمباني غير السكنية في الضفة انخفاضاً مقداره 0.10% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025؛ إذ انخفض الرقم القياسي لأسعار تكاليف البناء للمباني غير السكنية إلى 120.59 مقارنة بـ120.71 خلال الشهر السابق (سنة الأساس 2013=100).
وعلى مستوى المجموعات الرئيسية، سجلت أسعار مجموعة استئجار المعدات انخفاضاً مقداره 0.14%، وأسعار مجموعة تكاليف وأجور العمال انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.06%، وأسعار مجموعة الخامات والمواد الأولية انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.05% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بالشهر السابق.
انخفاض مؤشر أسعار تكاليف البناء لمباني العظم
سجلت أسعار تكاليف البناء لمباني العظم انخفاضاً مقداره 10.0% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025؛ إذ انخفض الرقم القياسي لأسعار تكاليف البناء لمباني العظم إلى 120.20 مقارنة بـ120.32 خلال الشهر السابق (سنة الأساس 2013=100).
وعلى مستوى المجموعات الرئيسية، سجلت أسعار مجموعة استئجار المعدات انخفاضاً مقداره 0.13%، وأسعار مجموعة الخامات والمواد الأولية انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.08%، وأسعار مجموعة تكاليف وأجور العمال انخفاضاً طفيفاً مقداره 0.06% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بالشهر السابق.
انخفاض مؤشر أسعار تكاليف إنشاء الطرق
سجلت أسعار تكاليف إنشاء الطرق بأنواعها المختلفة انخفاضاً مقداره 0.29% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025؛ إذ انخفض الرقم القياسي العام لأسعار تكاليف الطرق إلى 115.90 مقارنة بـ116.24 خلال الشهر السابق (شهر الأساس كانون الأول 2008=100).
وعلى مستوى المجموعات الرئيسية، سجلت أسعار مجموعة الخامات والمواد الأولية انخفاضاً مقداره 0.58%، وأسعار مجموعة تكاليف تشغيل المعدات وصيانتها انخفاضاً مقداره 0.41%، في حين سجلت أسعار مجموعة تكاليف وأجور العمال ارتفاعاً نسبته 0.52%، وأسعار مجموعة استئجار المعدات ارتفاعاً طفيفاً نسبته 0.01% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بالشهر السابق.
ارتفاع طفيف في المؤشر العام لأسعار تكاليف إنشاء شبكات المياه
سجلت أسعار تكاليف إنشاء شبكات المياه ارتفاعاً طفيفاً نسبته 0.09% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025؛ إذ ارتفع الرقم القياسي لأسعار تكاليف إنشاء شبكات المياه إلى 133.68 مقارنة بـ133.55 خلال الشهر السابق (شهر الأساس كانون الثاني 2010=100).
وعلى مستوى أسعار شبكات المياه، سجل الرقم القياسي ارتفاعاً نسبته 0.29%، إذ ارتفع الرقم القياسي إلى 140.01 مقارنة بـ139.60 خلال الشهر السابق، في حين سجلت أسعار خزانات المياه انخفاضاً مقداره 0.40%، إذ انخفض الرقم القياسي إلى 119.76 مقارنة بـ120.25 خلال الشهر السابق.
انخفاض المؤشر العام لأسعار تكاليف إنشاء شبكات الصرف الصحي
سجلت أسعار تكاليف إنشاء شبكات الصرف الصحي انخفاضاً مقداره 0.16% خلال شهر آذار 2025 مقارنة بشهر شباط 2025؛ إذ انخفض الرقم القياسي إلى 118.54 مقارنة بـ118.73 خلال الشهر السابق (شهر الأساس كانون الثاني 2010=100).
المصدر : وكالة سوا اشترك في القائمة البريدية ليصلك آخر الأخبار وكل ما هو جديد المزيد من آخر أخبار فلسطين الاحتلال يمنع أحد أعضاء المجلس المركزي من المشاركة في الجلسات الجامعة العربية تعقب على إنشاء إدارة إسرائيلية لتسهيل تهجير سكان غزة مستوطنون يقتحمون المسجد الأقصى الأكثر قراءة بالصور: مئات الصحفيين في فرنسا يتضامنون مع زملائهم في غزة قنابل لم تنفجر في غزة: خطر دائم يُهدّد حياة المدنيين قناة تكشف أبرز ملامح رد حماس المُنتظر على المقترح الإسرائيلي الجديد فتح: غزة أصبحت مقبرة للأحياء عاجلجميع الحقوق محفوظة لوكالة سوا الإخبارية @ 2025