خالد الدجوي: تحرير سعر الصرف أدى لانخفاض تكلفة المشروعات العقارية
تاريخ النشر: 22nd, March 2024 GMT
أكد خالد الدجوي عضو الشعبة العامة للمستوردين بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن قطاع العقارات يمثل أكثر من 20% من الناتج المحلى الإجمالى في مصر، ويقوم القطاع بدور محورى فى تحقيق التنمية الاقتصادية فى مختلف دول العالم، كما يعد محركًا رئيسيًا للنمو والاستثمار.
واضاف الدجوي، أن تحرير سعر الصرف ورفع سعر الفائدة سوف يساهم فى استقرار أسعار مواد البناء، وبالتالى انخفاض تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية.
وأكد أن نحو 75% من مدخلات عملية البناء والتشييد تعتمد على الاستيراد، وبالتالى تتأثر بشكل كبير بتغير سعر صرف الدولار فى السوق.
توقع الدجوي استقرار سعر الصرف خلال الفترة القادمة وبالتالى استقرار أسعار مواد البناء، مما يجعل الرؤية أكثر وضوحا أمام المطور العقارى.
وأكد عضو شعبة المستوردين، إن أسعار “العقارات ” غير مرشحة لمزيد من الارتفاعات في الفترة المقبلة بعد تحرير سعر الصرف، ولكن هناك توقعات أن يحدث ثبات في السوق والتكلفة.
وقررت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي في اجتماع استثنائي خلال الايام الماضية السماح بتحديد سعر صرف الجنيه، وفق آليات السوق، إلى جانب تطبيق زيادة قوية على أسعار الفائدة بنحو 6% دفعة واحدة، فضلا عن رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 600 نقطة، وذكر البنك المركزي، أنّ توحيد سعر الصرف يأتي في إطار حرصه على تحقيق الدور المنوط به، بحماية متطلبات التنمية المستدامة والمساهمة في القضاء على تراكم الطلب على النقد الأجنبي، في أعقاب إغلاق الفجوة بين سعر صرف السوق الرسمي والموازي.
أكد الدجوي في تصريحات له اليوم، أن التعاملات الأساسية في قطاع العقارات والقطاعات المرتبطة به بسعر السوق السوداء – خلال الفترة الماضية - وليس بالسعر الرسمي للدولة، أحدث زيادة كبيرة في الأسعار بشكل عام وعلى قطاع العقارات بشكل خاص، الأمر الذي أدى إلى زيادة أسعار مدخلات الصناعة.
وتوقع ان تشهد الاسعار الفترة القادمة ثباتا في السوق والتكلفة، مشيرا الى أن أن توفير الدولار للمستوردين والشركات بالأسعار الرسمية بعد تلك الإجراءات يرفع إنتاج المصانع ويؤدى لزيادة المعروض بالأسواق، مما يدفع أسعار السلع ومواد البناء للانخفاض خلال المرحلة المقبلة.
وجدير بالذكر توقعت مؤسسة فيتش سوليوشنز للأبحاث الاقتصادية أن ينمو قطاع البناء بنسبة 7.5% للعام المالي الحالي 2023-2024، وبـ7.9% العامين المقبلين، على أساس سنوي، ليتفوق على معدلات نمو القطاع بدول منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا حتى 2033.
وأرجعت المؤسسة البحثية في تقريرٍ لها عن آفاق قطاع البنى التحتية والتشييد في مصر على مدى 10 سنوات، النمو المتوقع إلى 4 عوامل أساسية، على رأسها التدفقات المالية الخارجية الوافدة من الإمارات والسعودية وقطر بالإضافة إلى تمويلات بإجمالي 20 مليار دولار من صندوق النقد الدولي، والبنك الدولي والاتحاد الأوروبي، وبريطانيا، واليابان، وفق تقديرات أعلنها وزير المالية الدكتور محمد معيط.
وحسب “فيتش سوليوشنز” فإن العوامل الثلاثة الإضافية تشمل الطلب المحلي القوي على السكن المدعوم بتزايد عدد السكان وبنيتهم الديمغرافية الشابة، فضلًا عن النشاط السياحي الذي يحفز الطلب على مشروعات البنية التحتية والتطوير العقاري المرتبطة بالسياحة والفنادق والنقل، إلى جانب وجود مشروعات كبرى قيد التنفيذ، تتنوع من المدن الجديدة إلى الطاقة المتجددة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: سعر الصرف
إقرأ أيضاً:
الحديد و الأسمنت.. أسعار مواد البناء في مصر اليوم السبت 1-3-2025
وفقًا لآخر التحديثات اليوم السبت 1-3- 2025، شهدت أسعار مواد البناء في مصر استقرارًا نسبيًا.
فيما يلي قائمة محدثة بأسعار الحديد، الأسمنت، الرمل، الزلط، الطوب الأحمر، والجبس:
الحديد:
حديد عز: حوالي 38,800 جنيه للطن.
حديد بشاي: حوالي 38,250 جنيهًا للطن.
حديد المصريين: حوالي 36,900 جنيه للطن.
حديد السويس: حوالي 38,000 جنيه للطن.
حديد المراكبي: حوالي 37,150 جنيهًا للطن.
حديد العشري: حوالي 35,750 جنيهًا للطن.
حديد الجيوشي: حوالي 39,000 جنيه للطن.
حديد مصر ستيل: حوالي 37,000 جنيه للطن.
الأسمنت:
الأسمنت الرمادي: حوالي 3,206 جنيهات للطن.
أسمنت السويس: حوالي 3,430 جنيهًا للطن.
أسمنت العسكري: حوالي 3,400 جنيه للطن.
أسمنت الشركة العربية: حوالي 3,355 جنيهًا للطن.
أسمنت المخصوص: حوالي 3,420 جنيهًا للطن.
أسمنت وادي النيل: حوالي 3,335 جنيهًا للطن.
أسمنت حلوان: حوالي 3,435 جنيهًا للطن.
الرمل:
المتر المكعب: يتراوح بين 190 و250 جنيهًا.
الزلط:
متر الزلط الكبير: حوالي 170 جنيهًا.
متر الزلط الفينو: حوالي 220 جنيهًا.
متر الزلط المتوسط: حوالي 190 جنيهًا.
الطوب الأحمر:
طوب أسمنتي مصمت 25×12.5×6 سم: حوالي 1,500 جنيه لكل ألف طوبة.
طوب أسمنتي مفرغ 40×20×12 سم: حوالي 6,200 جنيه لكل ألف طوبة.
طوب طفلي مثقب 25×12×6.5 سم: حوالي 1,000 جنيه لكل ألف طوبة.
طوب رملي وردي 25×12×6 سم: حوالي 3,135 جنيهًا لكل ألف طوبة.
طوب رملي خفيف 60×20×20 سم: حوالي 1,880 جنيهًا لكل متر مكعب.
الجبس:
متوسط السعر: حوالي 1,447 جنيهًا للطن.