مركز بحوث البناء يحول مقترح مطوري القاهرة الجديدة لكود جديد للجراجات
تاريخ النشر: 21st, March 2024 GMT
في استجابة سريعة للمقترح الذي تقدمت به جمعية مطوري القاهرة الجديدة، لمركز بحوث الإسكان والبناء، بشأن تعديل كود الجراجات من أجل الاستفادة من التكنولوجيا في تقليل المساحات المهدرة، قرر وزير الإسكان، إصدار كود جديد للجراجات، حيث حمل قررا الكود رقم 139 لسنة 2024، ونص في مادته الأولى يتم العمل بالكود المصري لاشتراطات الأمان للمنشآت متعددة الأغراض «الجزء الأول الجراجات» ويتولى المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء العمل على نشر الكود والتعريف به والتدريب عليه.
وأكد المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، أن القرار جاء تكليلا لجهود الجمعية في الفترة الأخيرة واللقاءات المكثفة مع مركز بحوث الإسكان والبناء، وكذلك المقترحات التي تقدمت بها الجمعية لتعديل كود الجراجات.
وأوضح خلال بيان، أن المقترح كان يهدف إلى تعديل كود الجراجات داخل المشروعات السكنية، واستبدالها بجراجات متعددة الطوابق، وإدخال الميكنة على الجراجات، بغرض تقليل التكلفة على المطوريين والمستثمرين العقاريين، بالإضافة إلى الاستفادة بكل متر من أرض المشروع وتقليل المساحات المهدرة.
استخدام التكنولوجيا وإدخال الميكنة في الجراجاتوأشار إلى المقترح نص أيضا على استخدام التكنولوجيا وإدخال الميكنة في الجراجات بحيث يكون داخل المشروع جراجات متعددة، منها جراج سطى، وآخر أسفل العقار، فضلا عن جراجات متعددة الطوابق، وجراجات مميكنة، وذلك بهدف التيسير على المطور والمواطن معا.
وحول الكود الجديد، أكد أن الكود يختص بتحديد الحد الأدنى للمتطلبات والاشتراطات الفنية الواجب توافرها في تصميم وتنفيذ الجراجات وأماكن انتظار المركبات العامة والخاصة بغرض الانتظار الطويل أو المتقطع، سواء كانت هذه الجراجات مستقلة بذاتها أو تقع داخل منشآت أخرى، وسواء كانت جراجات مفتوحة أو مغلقة، أعلى أو أسفل سطح الأرض.
ويعتبر الكود المصري لأسس تصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق وأجزاءه المختلفة مكملاً لهذا الكود في تحديد المتطلبات الواجب توافرها في مباني الجراجات واستخدام هذا الكود لا يلغى أية متطلبات مذكورة في أكواد البناء ولا يحد من استخدام البدائل المكافئة في الأداء لمتطلبات الكود والمصرح بها من الجهات المعنية.
وأكد أن الكود الجديد يهدف إلى المحافظة على سلامة أرواح شاغلي المبنى والممتلكات، وتأمين الخروج الأمن لشاغلي المبنى، وتأمين الحد الأدنى لعدد أماكن انتظار السيارات اللازمة للإشغالات المختلفة، وعدم تعريض سلامة منشآت الجراجات للأخطار في حالة حدوث حريق أو تصادمن، وتقليل احتمالات نشوب الحريق والاكتشاف المبكر والمكافحة الفعالة في حالة حدوثه، والحد من انتشار عوادم السيارات ودخان الحريق داخل نطاق المبنى، وكذلك احتواء الحريق والحد من انتقاله إلى الأجزاء المختلفة أو للمباني المجاورة، وتمكين فرق الإطفاء والإنقاذ من الوصول لمكان الحريق وأداء عملها بكفاءة.
وأوضح أن الكود يطبق على جميع المباني الجديدة الداخلة في نطاقه والتي يتم التقدم بطلبات الترخيص لها بعد تاريخ العمل بهذا الكود، لافتا إلى أن القرار شدد على الجهات الإدارية المعنية عدم إصدار تراخيص البناء إلا بعد التأكد من استيفاء متطلبات هذا الكود وطبقاً لما ورد في قانون البناء ولائحته التنفيذية والقرارات الوزارية المكملة والمعدلة لهما والمنظمة لأعمال البناء ويتم التأكد من استيفاء تلك المتطلبات قبل منح الترخيص بإشغال المبنى، ولا يجوز تشغيل المنشآت الخاضعة لهذا الكود في غير النشاط أو الغرض المرخص به.
وأوضح أنه لا يجوز تعديل النشاط أو الإنشاءات قبل الرجوع إلى جهة الترخيص للموافقة على التعديلات طبقاً لمتطلبات النشاط المعدل أو الجديد وأحكام القانون.
من ناحية أخرى، وبما يتعلق بالقطاع العقاري المصري في الوقت الحالي وأبرز التحديات، قال المهندس محمد البستانى، أن الاستثمار في العقار يعد الأفضل في الوقت الحالى، في ظل تراجع أسعار الذهب، وعدم استقرار الدولار، موضحا أن القطاع بدأ يشهد في النصف الثاني من العام الجاري إقبال كبير، وخاصة من المصريين بالخارج.
وأكد أن النهضة العقارية التي شهدها القطاع العقاري خلال سنوات الماضية وخاصة بالمدن الجديدة، جعل القطاع يحقق نسبة نمو مرتفعة للدخل الإجمالي المحلي، حيث قامت الدولة بتدشين العديد من المدن الجديدة، ومن ضمنها مدينة العلمين والعاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة وغيرها من المدن الجديدة التي حققت نموا مرتفعا بالقطاع العقاري.
وأوضح أن السوق العقاري شهد خلال الفترة الأخيرة تطورات كبيرة، أبرزها تغير ثقافة العميل، لافتا إلى أنه أصبح هناك إقبال على التمويل العقاري، نظرا لانخفاض نسبة مدخراته في ظل ارتفاع الأسعار، لافتا إلى أن ثقافة العميل تطورت بشكل كبير، فأصبح الإقبال على السكن داخل الكمبوندات هى الثقافة السائدة في الوقت الحالي، وهو ما أدى إلى اتجاه معظم الشركات العقارية في مصر لإنشاء مشروعاتها طبقا لاحتياجات وثقافة العميل.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: أسعار الذهب أعمال البناء ارتفاع الأسعار الاكتشاف المبكر التمويل العقارى الجزء الأول الجهات المعنية الحد الأدنى السوق العقارى أجزاء
إقرأ أيضاً:
من داخل مركز السيطرة للشبكة الوطنية.. محافظ الجيزة يتابع استعدادات عيد الفطر
حرص المهندس عادل النجار محافظ الجيزة على متابعة انتظام التواجد الميداني لكافة أجهزة المحافظة والحالة العامة للطرق والشوارع وذلك من داخل مركز السيطرة للشبكة الوطنية بمقر ديوان محافظة الجيزة.
تابع المحافظ موقف الاستعدادات النهائية لاستقبال عيد الفطر المبارك حيث اطمأن على التجهيزات الجارية لإعداد ساحات الصلاة الرئيسية بكل حي ومركز ومدينة وانتظام الحركة المرورية على المحاور والطرق الرئيسية وداخل المواقف الحضارية وانتشار فرق النظافة لتحسين حالة الشوارع ورفع أي مخلفات إلى جانب جهود رفع الإشغالات ومنع التعديات للمنشآت التجارية على الطريق العام
وشدد محافظ الجيزة خلال متابعته للخدمات على رؤساء الأحياء والمراكز والمدن بالتواجد الميداني طوال اليوم لإتمام الاستعدادات وضمان انتشار فرق العمل والدوريات بالتنسيق مع مختلف الجهات المعنية لتلافي أية أحداث طارئة .
شملت متابعات محافظ الجيزة ضبط حالات بناء مخالف الأولى بمركز ومدينة أوسيم عبارة عن شدة خشبية لسقف بأحد العقارات حيث شدد المحافظ على رئيس مركز ومدينة أوسيم باتخاذ الإجراءات اللازمة حيال المخالفة والتحفظ على المعدات والمواد المضبوطة .
وجاءت المخالفة الثانية بمركز ومدينة كرداسة بطريق اللبيني عبارة عن غرفتين وسور خارج الحيز العمراني والتي تم إزالتهما على الفور واتخاذ الإجراءات القانونية حيال القائمين عليها .
كما تابع النجار استعدادات مركز ومدينة البدرشين والخاصة باحتفالات العيد القومي للمحافظة حيث تقوم إدارات المدينة بتنفيذ أعمال رفع كفاءة وتجميل لمدخل وشوارع والنصب التذكاري لشهداء قرية نزلة الشوبك موجها رئيس مركز ومدينة البدرشين بضرورة تحسين الوجهة الحضارية للقرية وإضفاء اللمسة الجمالية على الأعمال واستمرار المتابعة لضمان الانتهاء منها قبل بدء الاحتفالات .
ووجه محافظ الجيزة رؤساء أحياء إمبابة والمنيرة الغربية والعمرانية والطالبية ومراكز ومدن أطفيح والواحات البحرية والعياط والصف بسرعة رفع تراكمات القمامة بنقاط التجميع وتوفير عدد من الصناديق لجمع القمامة بتلك النقاط للحفاظ على أعمال التطوير
وكلف المحافظ السكرتير المساعد للمحافظة الأستاذ محمد مرعي بالمتابعة الدورية لمختلف النقاط الساخنة مع رؤساء الأحياء والمراكز والمدن والتي تتكرر بشأنها شكاوى المواطنين الواردة على القنوات المخصصة لتلقي الشكاوى لحين إزالة أسبابها ووضع الحلول العملية للقضاء عليها .
وشدد محافظ الجيزة على ضرورة الاستفادة من كافة الأجهزة الحديثة بالمركز لتحقيق الأهداف المرجوة من إنشائه والتي يأتي على رأسها توفير خدمات الطوارئ وتأمين المرافق الهامة وإدارة كافة المخاطر لضمان التعامل اللحظي معها حفاظا على مقدرات ومكتسبات الدولة والمال العام والتعامل الفوري حيال البلاغات والأحداث الطارئة .