مطور عقاري يكشف تداعيات رفع الفائدة وتحرير الجنيه على سوق العقارات
تاريخ النشر: 14th, March 2024 GMT
كتب- محمد عبدالناصر:
قال المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن ارتفاع الفائدة البنكية له تأثير مباشر على ارتفاع تكلفة التنفيذ وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات، لافتًا إلى أن أسعار الصناعات المغذية للقطاع العقاري سترتفع مثل الحديد والأسمنت وباقي المواد.
وأضاف فكري في تصريحات تليفزيونية عبر قناة CNBC Arabia، أن سياسة البيع المتواجدة في الشركات كانت تعتمد على التقسيط من 6 سنوات لـ10 سنوات وأحيانا حتى 12 سنة، لافتًا إلى أنه مع رفع سعر الفائدة ستلجأ الشركات إلى البيع بخصم على السداد الفوري.
وتابع: مع رفع الفائدة بيحصل نوع من الانكماش والتباطئ في معظم الأسواق، ومن المرجح أن تتراجع مبيعات العقارات في الفترة المقبل".
وأشار إلى أن الشهادات البنكية أحد قنوات الادخار المحببة للمصريين، خاصة مع ارتفاع العائد الآن ووصلة لـ30%، لافتًا إلى أن السوق في حالة ترقب كبيرة الآن، من المواطنين وشركات التطوير العقاري ومحلات الصاغة والبنوك من خلال شهادات الاستثمار فالكل يبحث عن هذه الأموال الحائرة.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، أن المبيعات التي تحققت في 2022 بالمقارنة بالتي تحققت في مارس 2024 وصل فارق التكلفة لأكثر من 300%، وهذا ينعكس على أسعار الخامات وعناصر تكلفة العقار، ومن الطبيعى مع انخفاض سعر الجنيه ارتفع سعر العقار.
اقرأ أيضًا:
"لو معاك 150 ألف".. قدم على شقة من وزارة الإسكان في الطرح الجديد خلال أيام
موعد فتح حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024 لمحدودي الدخل
قفزات كبيرة في أسعار الشقق بـ6 أكتوبر.. ما التفاصيل؟
المصدر: مصراوي
كلمات دلالية: رمضان 2024 كأس مصر طالبة العريش مسلسلات رمضان 2024 رأس الحكمة سعر الفائدة أسعار الذهب سعر الدولار الطقس فانتازي طوفان الأقصى الحرب في السودان لجنة التطوير العقاري طوفان الأقصى المزيد إلى أن
إقرأ أيضاً:
آخر تحديث لسعر الجنيه الذهب اليوم 16-1-2025
سجل سعر الجنيه الذهب استقرارا داخل محلات الصاغة، مع ختام تعاملات اليوم الخميس؛ بدون تغيير.
وخلال تداولات اليوم بلغ سعر الجنيه الذهب نحو 30.12 ألف جنيه للبيع و 30.4 ألف جنيه للشراء.
وبالرغم من استقرار سعر الجنيه الذهب في محلات الصاغة،إلا أن سعر الذهب أظهر ارتفاعا طفيفا لم يجاوز 10 جنيهات في الجرام الواحد.
سعر عيار 24وسجل عيار 24 الأكثر قيمة نحو 4315 جنيها للبيع و 4342 جنيها للشراء.
سعر الذهبوصعدت أسعار الذهب خلال تعاملات ختام تعاملات أمس الخميس مقدار 10 جنيهات جديدة في الجرام الواحد .
عيار 21وسجل سعر عيار 21 الأكثر تداولانحو 3775 جنيها للبيع و 3800 جنيها للشراء.
عيار 14وسجل سعر عيار 14 الأدني فئة نحو 2516 جنيها للبيع و2533 جنيها للشراء
عيار 18وبلغ سعر عيار 18 الأوسط بين الأعيرة الذهبية نحو 3235 جنيها للبيع و 3257 جنيها للشراء.
سعر الجنيه الذهبوسجل سعر الجنيه الذهب نحو 30.12 ألف جنيه للبيع و 30.4 ألف جنيه للشراء
سعر أوقية الذهبوبلغ سعر أوقية الذهب نحو 2716 دولار للبيع و 2717 دولار للشراء.
السعر العالميوصلت أسعار الذهب العالمية إلى أعلى مستوى منذ أكثر من شهر، وذلك في ظل الدعم الذي حصل عليه من تراجع الدولار بعد بيانات التضخم الأمريكية أمس، الأربعاء، بينما بشكل عام نجد أن ارتفاع الذهب جاء محدودا بسبب تقلص الطلب على الملاذ الآمن.
وارتفع سعر أونصة الذهب العالمي اليوم بنسبة 0.2% ليسجل أعلى مستوى منذ أكثر من شهر عند 2703 دولارات للأونصة، وذلك بعد أن افتتح تداولات اليوم عند المستوى 2696 دولارا للأونصة، ليتداول حالياً عند المستوى 2702 دولار للأونصة.
يأتي هذا بعد أن ارتفع الذهب يوم أمس بنسبة 0.7% ليتمكن السعر من اختراق خط الاتجاه الهابط قصير الأجل، الأمر الذي ساعد السعر على التداول فوق المستوى 2700 دولار للأونصة خلال جلسة اليوم، وفق تحليل جولد بيليون.
يوم أمس صدرت بيانات أسعار المستهلكين عن الولايات المتحدة الأمريكية عن شهر ديسمبر، وهو يعد مؤشر التضخم الأساسي، حيث أظهر ارتفاع يوافق التوقعات بينما تراجعت القراءة الجوهرية التي تستثني عوامل التذبذب.
التضخم العالميبيانات أسعار المستهلكين أظهرت أن التضخم الأمريكية لا يزال يشهد تراجع على المستوى الأساسي، بالإضافة إلى أن مؤشر أسعار المنتجين كان قد أظهر انخفاضا بأكبر من المتوقع مما زاد من التوقعات أن إمكانية استمرار خفض أسعار الفائدة لا تزال متواجدة على الساحة.
احتمالات المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة من جانب البنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام تزايدت عقب بيانات التضخم، بينما كان المتداولون على العقود الآجلة لأسعار الفائدة يوم الأربعاء يضعون احتمالات شبه متساوية بأن يخفض البنك الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة مرتين بحلول نهاية هذا العام على أن يكون أول خفض في يونيو.
أدى هذا إلى ارتفاع أسعار الذهب نظراً لأن إمكانية خفض الفائدة هذا العام من شأنه أن يقلل من تكلفة الفرصة البديلة للذهب الذي لا يدر عائد لحائزيه.
أيضاً تشير التوقعات بشكل كبير إلى أن البنك الفيدرالي الأمريكي سيبقي على أسعار الفائدة دون تغير خلال اجتماعه القادم في يناير الجاري.
من جهة أخرى، تراجع الدولار الأمريكي يوم أمس مقابل سلة من العملات الرئيسية ليسجل أدنى مستوى منذ أسبوع، وقد ساعد هذا على ارتفاع أسعار الذهب في ظل العلاقة العكسية التي تربط بينهما.
بالرغم من هذا لم يكن ارتفاع الذهب بشكل كبير، وذلك بسبب تراجع الطلب على الملاذ الآمن في الأسواق المالية مما حد من الطلب على الذهب، وذلك بعد اتفاق وقف إطلاق النار في غزة مما قلل من المخاوف في الأسواق.
بالانتقال إلى الصين أكبر مستهلك للذهب في العالم، فقد أعلنت عن ارتفاع التدفقات النقدية إلى صناديق الاستثمار المتداولة في الذهب ليصل إجمالي الأصول المدارة إلى مستوى قياسي بلغ 9.7 مليار دولار بنسبة ارتفاع 150% على مدار العام الماضي.
رئيس الوزراء الفرنسي ينجو من حجب الثقة