توقعات بتراجع الإيجارات في بعض المناطق.. 400 ألف وحدة سكنية في السوق المحلي بنمو 6.2%

ذكرت شركة كوشمان وويكفيلد للاستشارات العقارية في تقريرها لسوق العقارات في قطر للربع الرابع من عام 2023، أن الإحصائيات تشير إلى أن المعروض من الشقق والفلل في دولة قطر قد نما إلى أكثر من 400 ألف وحدة بحلول العام الجاري 2024 - بمعدل نمو سنوي مركب في المعروض قدره 6.2 في المائة على مدى العقد الماضي.

وأكدت «كوشمان وويكفيلد» أن أسعار الإيجارات السكنية في الدوحة شهدت استقرارا خلال الأشهر الأخيرة من عام 2023، خاصة مع طرح المزيد منها بعد انتهاء بطولة كأس العالم 2022 الذي ساهم بدوره في تراجع أسعار الإيجارات وتفاوتها بحسب المنطقة.

وركزت الندوة التي استضافتها شركة كوشمان آند ويكفيلد قطر والمعهد الملكي للمساحين القانونيين مؤخرا على أداء سوق العقارات في قطر في عام 2023 إلى جانب التوقعات لعام 2024 وما بعده، بناءً على اتجاهات السوق الأخيرة ورؤيتها، كما ناقشت أهمية اعتماد أفضل الممارسات الدولية في سوق العقارات في قطر لجذب الاستثمار في السنوات القادمة.

جذب الاستثمار العقاري
 وقال جوني آرتشر، رئيس قسم الاستشارات والأبحاث في شركة كوشمان آند ويكفيلد: «في الوقت الذي يتكيف فيه سوق العقارات في قطر وينضج بعد سنوات من النمو القوي قبل بطولة كأس العالم، فإن الحصول على المشورة من المتخصصين في القطاع العقاري أمر مهم، لافتا إلى أن وجود سوق شفافة ومنظمة بشكل جيد أمر ضروري لجذب الاستثمار العقاري. وتوقع آرتشر أن تتراجع الإيجارات في قطاعات معينة من سوق الشقق السكنية في عام 2024 مع وصول المعروض الجديد إلى السوق.. حسب تعبيره.

طلب قوي
وأشار تقرير شركة الاستشارات العقارية حول نظرة عامة على السوق السكني في قطر إلى أنه مع انتهاء عقود الإيجار السنوية ووصول وافدين جدد إلى البلاد، كان هناك طلب قوي على الشقق في المباني المشيدة حديثًا ذات المواصفات الأعلى. ويعني هذا الطلب أن العديد من المباني الجديدة في المواقع الجيدة غالبًا ما تصل إلى نسبة الإشغال الكامل في غضون ثلاثة أشهر. وفي الجانب المتميز من السوق، كان هناك اتجاه ملحوظ في انتقال المستأجرين من الأبراج القديمة في اللؤلؤة إلى المباني الجديدة. وقد أدى ذلك إلى تفاوت في معدلات الإشغال بين المباني على أساس عمرها ونوعيتها.

الشقق الحديثة
 وأوضح تقرير الربع الرابع أيضًا أن المقيمين في بعض الضواحي القديمة في الدوحة يتطلعون بشكل متزايد إلى الانتقال إلى شقق حديثة في فوكس هيلز ومدينة إركية في لوسيل - التي غالبًا ما تكون متاحة بمستويات إيجار مماثلة. وأنه على الرغم من وجود فجوة متزايدة في معدلات الإشغال بين المباني السكنية الجديدة والمباني القديمة، إلا أن معدلات الإشغال مرتفعة بشكل عام في مجمعات الفلل في جميع أنحاء الدوحة، مع نمو متزايد في الإيجارات خلال عام 2023. 
حيث تشير إحصائيات كوشمان وويكفيلد إلى أن المعروض من الشقق والفلل في الدوحة قد نما إلى أكثر من 400 ألف وحدة بحلول عام 2024 - بمعدل نمو سنوي مركب في المعروض قدره 6.2 في المائة على مدى العقد الماضي.
كما توقع التقرير أن تتباطأ وتيرة البناء الجديد إلى حد ما في السنوات المقبلة، مع تركز أكبر كمية من المساكن الجديدة في مختلف المناطق المخططة الرئيسية في مدينة لوسيل.

زيادة المعروض
 ولفت التقرير إلى أن هناك مزيدا من الوحدات المتاحة للإيجارات في جزيرة اللؤلؤة، بسبب إضافة المعروض الجديد في حدائق فلوريستا وقرية جياردينو، في حين قام أصحاب العديد من العقارات القديمة بتخفيض الإيجارات المطلوبة لجذب المستأجرين، حيث تتوفر في فوكس هيلز، الآن الشقق المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة بأسعار تتراوح بين 5 آلاف ريال و6500 ريال شهريًا، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بين 9 آلاف ريال و11 ألف ريال شهريًا».
كما كشف التقرير عن ارتفاع عدد معاملات البيع السكنية بنسبة 16.2% في شهري أكتوبر ونوفمبر 2023 (على أساس سنوي).

المصدر: العرب القطرية