شروط إخلاء الوحدة في قانون الإيجار القديم..كل ما تريد معرفته عن طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم حسب قرارات الوزارة
تاريخ النشر: 15th, February 2024 GMT
إن السؤال عن حالات طرد المستأجر واخلاء الوحدة يسيطر على الساحة البحثية، لا سيما أن الإيجار القديم قد أخذ حق المالك وأصبح المستأجر يشعر وكأنه صاحب الملك، ولذلك جاءت تعديلات قانون الإيجار القديم حتى تساوي بين الحقوق والواجبات بين كل من المؤجر والمستأجر، كما أننا وجدنا الكثير من الأشخاص يتساءلون حول آخر التطورات في مشروع قانون الإيجار القديم من ناحية وما هي حالات طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء من ناحية أخرى.
لقد ارتفعت معدلات البحث من قبل الكثير من المواطنين داخل جمهورية مصر العربية حول حالات طرد المستأجر واخلاء الوحدة، ومنها فإننا وجدنا الدكتور أحمد البحيري المستشار القانوني لجمعية المضارين من الإيجار القديم يقول إنه على مدار 50 عاما لم يتحدث أي مسؤول عن حتمية إلغاء هذا القانون الذي يأخذ من حق المالك لصالح المستأجر، كما أن هذا القانون يتيح للمستأجر أن يأخذ عين مؤجرة بإيجار زهيد الثمن على الرغم من أنها لو كانت خلية وتم تأجيرها في مثل هذه الأيام ستعود بالنفع على صاحبها.
ومن هنا وجدنا أن جميع الملاك يستغيثون للجهات الحكومية بضرورة الوقوف معهم مع سن قوانين جديدة تضمن للمالك حقه، بالإضافة إلى أن المستشار القانوني أحمد البحيري قد طالب من السيد رئيس الجمهورية ضرورة الاهتمام بهذا الأمر، نظرا لكون هناك بعض المستأجرين يحصلون على العين المؤجرة بالوراثة دون وجه حق.
نظرا لكون الإيجار القديم من أكثر المشاكل المستعصية التي أدت في بعض الأوقات لقتل أحد الأطراف، فإننا وجدنا أن الجهات المسؤولة عن سن تشريعات قانون الإيجار القديم قد قامت بإيضاح حالات طرد المستأجر واخلاء الوحدة، والتي تتلخص فيما يلي
إذا قام المستأجر بتأجير العين المؤجرة من الباطن دون إخبار المالك بهذا الأمر.
في حال قام المستأجر بعمل بعض الإصلاحات دون ٱخبار المالك والتي تؤدي إلى انهيار بعض أجزاء من العين المؤجرة.
إذا لم يقم المستأجر بدفع القيمة الإيجارية المتفق عليها في الموعد المحدد له كما جاء في العقد.
في حال قام المستأجر باستخدام العين المؤجرة في أعمال منافية للآداب والأخلاق العامة.
المصدر: بوابة الفجر
كلمات دلالية: قانون الإیجار القدیم حالات طرد المستأجر العین المؤجرة
إقرأ أيضاً:
لمحدودي ومتوسطي الدخل.. شروط وأوراق الشقة المؤهلة لمبادرة التمويل العقاري
تسهل مبادرة التمويل العقاري التي أطلقتها الدولة على المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل عملية شراء شقة بالتقسيط، بشرط أن تستوفي الوحدات السكنية المعايير المحددة، والتي تشمل الشروط القانونية والتقنية لضمان أن تكون مناسبة للتمويل وتحقق الاستفادة المرجوة.
وكشف الخبير والاستشاري العقاري محمد سمير، عن الشروط الأساسية التي يجب توافرها في الشقق السكنية للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري التي أطلقتها الدولة.
وأوضح «سمير» في تصريحات لـ«الوطن» أنّه لابد من التأكد من أن الشقة تصلح للتمويل العقاري عبر مبادرة التمويل الرئاسية، وذلك من خلال استيفاء الوحدة السكنية للشروط التالية:
شروط الشقق المؤسلة للتمويل العقاري- جاهزية السكن: يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- السعر المحدد: ألا يتجاوز سعر الوحدة 2.5 مليون جنيه.
- الاستخدام السكني: يشترط أن يكون حجز الوحدة بغرض السكن الدائم وليس لأي غرض آخر.
- التسجيل العقاري: يجب أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل، وخالية من أي مخالفات مالية أو عقارية.
- المرافق الأساسية: يجب توفر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء، المياه، والغاز.
- ضمانات السداد: تقديم ضمانات بديلة للبنك لضمان الالتزام بالسداد.
ما هي أوراق الشقة المطلوبة للتمويل العقاري؟وقال الخبير والاستشاري العقاري إنه لضمان نجاح طلبك للحصول على تمويل عقاري، يجب أن تكون أوراق الشقة كاملة ومطابقة لشروط المبادرة، وتشمل المستندات المطلوبة ما يلي:
- العقد الابتدائي: وهو الوثيقة التي تثبت ملكية البائع للوحدة السكنية.
- شهادات عدم المخالفات: يجب تقديم شهادات توضح أن الشقة خالية من أي مخالفات قانونية، بالإضافة إلى شهادات التصالح في حال وجود مخالفات سابقة.
- كشف رسمي من الضرائب: يتم استخراجه من مأمورية الضرائب ويؤكد أن الشقة ليست خاضعة للضريبة العقارية.
- ترخيص البناء: مستند رسمي يثبت أن المشروع الذي تقع فيه الشقة لديه تصريح بناء قانوني.
وكيل إمارة الرياض المساعد للحقوق يحضر حفل سفارة جمهورية اتحاد ميانمار بمناسبة اليوم الوطني لبلادها