الاستعلام عن ملكية عقار في مصر ورسوم التسجيل.. خطوات سهلة
تاريخ النشر: 15th, February 2024 GMT
في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الوحدات السكانية، أصبح الاستعلام عن ملكية عقار في مصر، من الخطوات المهمة التي يحرص عليها المواطنين الراغبين في شراء وحدة سكانية أو عقار، حتى لا يتعرض للنصب، ويتأكد أن البائع هو المالك الوحيد والفعلي لهذا العقار، وحتى لا يتعرض المشتري لأي مشاكل أو مفاجآت بعد إتمام عملية الشراء ودفع كامل المبلغ، فعليه أولًا التأكد من صحي جميع الأوراق الخاصة بالعقار أو الوحدة السكانية قبل توقيع أي عقود للشراء.
وأوضحت الخبيرة القانونية، رجاء محمد عبدالنبي، أنه كثيرا ما يتعرض بعض المواطنين للنصب، خلال شراء وحدة سكانية أو عقار من أحد الأشخاص، مؤكدًا أنّ هناك عدة خطوات مهمة يجب الالتزام بها قبل الشراء، وذلك عبر الاستعلام عن ملكية عقار في مصر.
- التأكد من عقد الشقة من الجهة التابعة لها، بحيث إذا كانت الشقة أو العقار من شخص عادي، يجب ان يطلب تسلسل الملكية وعقدها، أو التوكيل الخاص بالبيع.
- يجب التوجه إلى الشهر العقاري من أجل التأكد من صحة المستندات والأوراق الخاصة بملكية العقار.
- في حالة عدم وجود كل الأوراق، يجب أن يطلب إعادة استخراجها من الشهر العقاري.
- يجب الحصول على إيصال سداد جميع العوائد المتعلقة بالعقار أو الوحدة السكانية.
- في حالة كان العقار أو الشقة للملوكة لأحد الشركات الخاصة، يجب التأكد من الحي أو مجلس المدينة التابع له الشركة، ومدى صحة التراخيص الخاصة بالعقار.
- في حالة كان العقار أو الوحدة السكانية، تابعة لجهة حكومية، فيجب أن يكون مع البائع توكيلا بالبيع، والحرص على التوجه إلى الجهة الحكومية التابع لها العقار للاستعلام عن تسلسل الملكية.
- يجب التأكد من التوكيلات قبل توقيع عقد الشراء، والتأكد من دفع البائع كل الغرامات المتاخرة على العقار او الوحدة، إضافة إلى التأكد من تسلسل الملكية.
- أخيرا بعد إتمام عملية الشراء، يجب تسجيل العقود في الشهر العقاري.
خطوات التسجيل عقار أو وحدة سكانية في الشهر العقاري- التوجه إلى مكتب الشهر العقاري، وتقديم طلب تسجيل الشقة أو عقار باسم المشتري.
- تقديم نسخة من العقد النهائي أو الابتدائي للشقة.
- إيصال للمرافق «كهرباء أو غاز أو مياه» من المالك الأول.
- بيان مساحة بالشقة طبقا للقانون.
- حضورالطرفين المالك والمستأجر للشهر العقاري.
- بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من الحي أو مجلس المدينة.
فقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 الشهر العقاري الجديد، فإنّ رسوم تسجيل عقد بيع وحدة سكانية أو عقار في الشهر العقاري لا تزيد على مبلغ 4000 جنيه بحد أقصى، حيث تبدأ من 500 جنيه كحد أدنى وتصل لـ3900 جنيه كحد أقصى، موزعة كالتالي:
- 3900 جنيه رسوم التسجيل .
- 100 جنيه قيمة شراء نموذج التسجيل.
خدمات الشهر العقاري- إثبات المحررات في دفاتر الشهر العقاري.
- تصوير جميع المحررات التي يطلب شهرها.
- حفظ أصول المحررات المشهرة.
- منح جميع أنواع الشهادات العقارية.
- إعداد وتجهيز فهارس المحررات.
- منح صور من المحررات المشهرة ومن مرفقاتها.
- توثيق العقود المختلفة.
خدمات الشهر العقاري على منصة مصر الرقمية- استخراج صورة من عقد مشهر.
- استخراج صورة من كتاب دوري.
- استخراج صورة من منشور مالي.
- استخراج صورة من منشور فني.
- استخراج شهادة تصرفات عقارية.
- ترجمة عقد مشهر.
- سريان محرر مميكن.
- تحرير توكيل عام قضايا بنفسه.
- تحرير إقرار بالشطب بنفسه.
- تحرير إقرار بعدم وجود تعديلات للبيانات المساحية.
- تحرير إقرار رسمي بنفسه.
- تحرير إقرار تصحيح محرر موثق.
- تحرير توكيل عام رسمي.
- تحرير توكيل رسمي شامل.
- تحرير توكيل فى الأمور الزوجية.
- اكتب محررك.
- حجز ميعاد.
- خدمات معاملاتي المميكنة.
- الاستعلام عن كثافة فروع المكاتب المميكنة.
- توكيل عام قضايا.
- توكيل عام رسمي بصفة.
- توكيل رسمي شامل بنوك عام بصفة.
- توكيل فى الأمور الزوجية بصفة.
- إقرار بالشطب بصفة.
- إقرار تصحيح محرر موثق بصفة.
- إقرار رسمي بصفة.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: عقارات أسعار العقارات الشهر العقاري تسجيل العقارات استخراج صورة من الشهر العقاری تحریر توکیل وحدة سکانیة توکیل عام التأکد من العقار أو فی الشهر أو عقار عقار أو
إقرأ أيضاً:
عمران: مشروع الدستور يعالج الفيدرالية والمماطلة تعمّق الأزمة
ليبيا – ???? عمران: مشروع الدستور يعالج الفيدرالية والمماطلة في إقراره تعمّق الأزمة
علّقت نادية عمران، عضو الهيئة التأسيسية لصياغة الدستور، على الجدل الذي أثاره نائب رئيس المجلس الرئاسي موسى الكوني حول تطبيق النظام الفيدرالي في ليبيا، مؤكدة أن مشروع الدستور الذي أنجزته الهيئة يعالج القضية بشكل متوازن.
⚖️ التجربة الفيدرالية السابقة وإشكالياتهافي حوار هاتفي مع برنامج “حوار المساء” على قناة “التناصح“، أوضحت عمران أن ليبيا كانت تتبع النظام الفيدرالي في عام 1951، لكنه أُلغي بسبب مشاكل عميقة تتعلق بتوزيع الاختصاصات بين السلطة المركزية والأقاليم، حيث كانت الأقاليم نفسها تعاني من المركزية.
وتساءلت: “هل مشكلة ليبيا تكمن في الفيدرالية؟”، مشيرة إلى أن الليبيين يسعون في الواقع إلى تحقيق المساواة في الخدمات والحقوق، وليس إلى التقسيم.
???? مشروع الدستور يعزز وحدة ليبيا بمنح صلاحيات للسلطات المحليةأكدت عمران أن مشروع الدستور يحافظ على وحدة ليبيا، لكنه في المقابل يمنح صلاحيات أوسع للسلطات المحلية بهدف معالجة مشكلات الخدمات وضمان توزيع عادل للموارد.
????️ مماطلة في إقرار الدستور ودور البعثة الأمميةانتقدت عمران التأخير في إقرار الدستور، موضحة أن غسان سلامة، المبعوث الأممي السابق، كان قد حثّ أعضاء الهيئة على التوافق وإنجاز المشروع، لكنه تراجع بعد إنجازه، متحججًا بعدم التوافق والإشكاليات القانونية.
وأشارت إلى أن الجدل القانوني حُسم بحكم الدائرة الإدارية في المحكمة العليا عام 2018، لكن سلامة تمسك بضرورة وجود “قاعدة دستورية”، مما أدى إلى مزيد من التعطيل. ورغم إصدار مجلس النواب لقانون الاستفتاء في نوفمبر 2018، إلا أنه تضمّن عيبًا قانونيًا يتمثل في تقسيم ليبيا إلى ثلاثة أقاليم.
???? تأثير المجتمع الدولي وتأخير الاستفتاءذكرت عمران أن الهيئة التأسيسية تواصلت مع المجلس الرئاسي والحكومة عدة مرات، لكن المجلس الرئاسي يبقى مقيّدًا بمواقف البعثة الأممية، حيث أن المجتمع الدولي هو من يمنحه الشرعية.
???? إمكانية إجراء استفتاء إلكترونيأوضحت عمران أن حكومة الوحدة الوطنية لديها القدرة على إجراء استفتاء إلكتروني على مشروع الدستور في جميع أنحاء ليبيا، لكنها أشارت إلى أن بعض الأطراف تسعى لعرقلة العملية، لأن اعتماد الدستور سينهي الجدل القانوني والسياسي، مما يعني فقدانهم الحجج لاستمرار الوضع الراهن.
????️ إقرار الدستور هو الحل الوحيد لإنهاء الأزمةاختتمت عمران حديثها بالقول: “الكل يعيش على الخلاف حول مشروع الدستور ويقتات عليه”، مؤكدة أن إقرار الدستور هو الحل الوحيد لإنهاء الأزمة السياسية في ليبيا.
Previous ليبيا تطالب الأمم المتحدة بتعزيز دعمها لبرنامج العودة الطوعية للمهاجرين Related Postsليبية يومية شاملة
جميع الحقوق محفوظة 2022© الرئيسية محلي فيديو المرصد عربي الشرق الأوسط المغرب العربي الخليج العربي دولي رياضة محليات عربي دولي إقتصاد عربي دولي صحة متابعات محلية صحتك بالدنيا العالم منوعات منوعات ليبية الفن وأهله علوم وتكنولوجيا Type to search or hit ESC to close See all results
الصحة: تخصيص عيادة للعقر وتوفير الأمصال واللقاحات بمستشفى حميات الخارجة