عشان تحافظ على حقك.. طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري

نقل ملكية العقار.. يعتبر نقل ملكية أى عقار أو شقة أو مبنى أو حتى أرض زراعية هي عملية تحويل حق الملكية من البائع «مالك العقار» إلى المشتري الجديد.

ويعد تسجيل العقارات من الإجراءات المهمة التي يجب على كل صاحب عقار الاهتمام بها، لضمان حقوقه القانونية وحماية ملكيته من أى نزاعات، لذلك يهتم الكثيرون بمعرفة الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل الشقق.

ويستعرض «الأسبوع »لكل وزواره ومتابعيه من خلال خدمه إخبارية شاملة عن طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري.

نقل ملكية الشقة

ومن المهم تسجيل الشقق والعقارات بالشهر العقاري، حيث ألزمت الحكومة المواطنين بضوروة تسجيل العقارات، وفقا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022.

وتكمن أهمية نقل الملكية في توفير الحماية والأمان للمالك الجديد، خصوصًا في ظل سعي الحكومة المصرية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة للقانون، فيما يُعرف بـ «قانون التصالح الجديد».

إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري

- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.

- تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.

- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.

- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.

- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.

الأوراق الرسمية لتسجيل العقارات

- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.

- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.

- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائي أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقاري.

- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.

- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.

كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري

- توثيق كافة مراحل الشراء وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.

- حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.

- تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخرى.

- التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.

بيانات نقل ملكية شقة في الشهر العقاري

1- صورة الأصل من بيان يُفيد بجميع تفاصيل الوحدة السكنية «سواءً كانت شقة جديدة، شقة قديمة، أرض، مبنى».

2- كتابة مساحة الوحدة بدقة وذكره كاملاً، يترتب على هذه الخطوة إجراءات أخرى تستلزم الدقة.

3- تقديم العقد المستوفي بيانات البائع والمشتري، وأرقام البطاقة الشخصية، وعنوان الإقامة شاملاً اسم الحي والمحافظة التي يتبع لها العقار.

4- كتابة عنوان الشقة/الوحدة السكنية مع توضيح أسباب البيع ونقل الملكية.

5- إذا كان العين المراد نقل ملكيتها أرض عقارية، عليه ذكر رقم الأرض والمساحة بالكامل والعنوان بالتفصيل.

6- يجب أيضًا توضيح ثمن بيع الشقة/الأرض/الوحدة السكنية في العقد.

7- إقرار المشتري بحصوله على جميع نسخ وأصل عقود الملكية المسجلة مسبقًا إذا توافرت حينها.

8- ينبغي تضمين بند في العقد يحدد مسؤولية البائع عن أية عيوب خفية قد تظهر بالعقار، سواء كانت تلك العيوب متعلقة بجوانب مادية أو قانونية.

9- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي حقوق للدولة على الأرض التي يقع عليها العقار.

10- التأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية مستحقة على المرافق أو ضرائب متأخرة

اقرأ أيضاًقرارات وزارية بافتتاح فروع توثيق ومأموريات شهر عقاري جديدة

وزير العدل يعلن إنشاء مكتب شهر عقاري في كرداسة

20 سيارة شهر عقاري جديدة تدخل الخدمة لخدمة المواطنين

المصدر: الأسبوع