«خطوة بخطوة».. طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري

نقل ملكية الشقة.. تعتبر نقل ملكية أي عقار مثل الشقة أو المبنى أو حتى أرض زراعية هي عملية تحويل حق الملكية من البائع «مالك العقار» إلى المشتري الجديد، ويتم هذا الإجراء من خلال عقود رسمية ومراحل توثيقية في الجهات المعتمدة.

وتكمن أهمية نقل الملكية في توفير الحماية والأمان للمالك الجديد، خصوصًا في ظل سعي الحكومة المصرية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة للقانون، فيما يُعرف بـ «قانون التصالح الجديد».

ويأتي هذا في المرتبة الثانية بعد خطوة تسجيل الشقة في الشهر العقاري التي تعد من أبرز الخطوات التي تضمن لك جميع حقوقك عبر اعتراف الحكومة بها رسميًا، ومن الأفضل أن تكون هذه الخطوة قد تمت من قبل مالك الشقة أو الوحدة العقارية قبل توقيع العقد الابتدائي.

الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة

- عدم الاعتماد على الرسم الهندسي ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته.

- التأكد من صدور رخصة المباني من قِبل الجهة المختصة وعدد الأدوار التي تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة.

- التأكد من وجود البيانات التالية: «إيصالات المرافق - بيان مُفصل للعقار المراد شرائه - تراخيص المباني - بيانات المالك وتسلسل الملكية - عقود التمليك - بيان عنوان العقار - بند صريح بضمان العيوب الخفية».

نقل ملكية شقةالأوراق الرسمية لتسجيل العقارات

- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.

- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.

- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائي أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقاري.

- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.

- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.

إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري

- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.

- تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.

- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.

- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.

- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.

- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.

كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري

- توثيق كافة مراحل الشراء وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.

- حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.

- تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخرى.

- التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.

الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة

صورة بطاقة الرقم القومي لكلا الطرفين، البائع والمشتري.

صورة من عقد التوكيل أو الأصل منه.

عقد سند ملكية الشقة.

عقد بيع الشقة الابتدائي بين المالك والمشتري.

رخصة الشقة إذا كانت حديثة التشييد.

شهادة من الضرائب العقارية حال نقل ملكية شقة إيجار قديم.

بيان يُفيد بعدم وجود مستحقات أو دفعات سداد على الشقة.

إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل

1- التقدم بطلب إلى أحد مكاتب الشهر العقاري التابع لعنوان الشقة التي تم شراؤها.

2- تحضير جميع ما يخص الشقة/الوحدة السكنية من بيانات ومستندات رسمية.

3- دفع رسوم نقل ملكية شقة إلى الإدارة المختصة «الخزينة» داخل مصلحة الشهر العقاري.

4- التقدم بطلب على الفحص الهندسي ومعاينة الشقة من خلال المكتب الهندسي التابع لمكتب الشهر العقاري.

«في هذه الخطوة يقوم الفنيين والعاملين بمصلحة الشهر العقاري بمعاينة الشقة المُباعة والتأكد من صحة البيانات والمستندات التي قمت بإرفاقها».

5.- عليك استلام رسالة نصية SMS تفيدك بموعد المعاينة.

6- بعد التحقق من صحة جميع المستندات المُقدمة، تقوم مصلحة الشهر العقاري بإصدار «استمارة مقبول» التي تُستخدم في العقد النهائي لـ نقل ملكية الشقة.

طلب شهر عقاريبيانات نقل ملكية شقة في الشهر العقاري

1- صورة الأصل من بيان يُفيد بجميع تفاصيل الوحدة السكنية «سواءً كانت شقة جديدة، شقة قديمة، أرض، مبنى».

2- كتابة مساحة الوحدة بدقة وذكره كاملاً، يترتب على هذه الخطوة إجراءات أخرى تستلزم الدقة.

3- تقديم العقد المستوفي بيانات البائع والمشتري، وأرقام البطاقة الشخصية، وعنوان الإقامة شاملاً اسم الحي والمحافظة التي يتبع لها العقار.

4- كتابة عنوان الشقة/الوحدة السكنية مع توضيح أسباب البيع ونقل الملكية.

5- إذا كان العين المراد نقل ملكيتها أرض عقارية، عليه ذكر رقم الأرض والمساحة بالكامل والعنوان بالتفصيل.

6- يجب أيضًا توضيح ثمن بيع الشقة/الأرض/الوحدة السكنية في العقد.

7- إقرار المشتري بحصوله على جميع نسخ وأصل عقود الملكية المسجلة مسبقًا إذا توافرت حينها.

8- ينبغي تضمين بند في العقد يحدد مسؤولية البائع عن أية عيوب خفية قد تظهر بالعقار، سواء كانت تلك العيوب متعلقة بجوانب مادية أو قانونية.

9- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي حقوق للدولة على الأرض التي يقع عليها العقار.

10- التأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية مستحقة على المرافق أو ضرائب متأخرة.

اقرأ أيضاًوأنت في البيت.. خطوات نقل ملكية السيارة «أونلاين» دون الذهاب للمرور

فودافون تعلن موعد الانتهاء من نقل ملكية حصتها لـ«فوداكوم»

«الشهر العقاري»: التعديلات التشريعية تستهدف تبسيط إجراءات نقل الملكية والتسجيل

المصدر: الأسبوع