«خطوة بخطوة».. طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري
تاريخ النشر: 14th, February 2024 GMT
نقل ملكية الشقة.. تعتبر نقل ملكية أي عقار مثل الشقة أو المبنى أو حتى أرض زراعية هي عملية تحويل حق الملكية من البائع «مالك العقار» إلى المشتري الجديد، ويتم هذا الإجراء من خلال عقود رسمية ومراحل توثيقية في الجهات المعتمدة.
وتكمن أهمية نقل الملكية في توفير الحماية والأمان للمالك الجديد، خصوصًا في ظل سعي الحكومة المصرية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة للقانون، فيما يُعرف بـ «قانون التصالح الجديد».
ويأتي هذا في المرتبة الثانية بعد خطوة تسجيل الشقة في الشهر العقاري التي تعد من أبرز الخطوات التي تضمن لك جميع حقوقك عبر اعتراف الحكومة بها رسميًا، ومن الأفضل أن تكون هذه الخطوة قد تمت من قبل مالك الشقة أو الوحدة العقارية قبل توقيع العقد الابتدائي.
الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة- عدم الاعتماد على الرسم الهندسي ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته.
- التأكد من صدور رخصة المباني من قِبل الجهة المختصة وعدد الأدوار التي تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة.
- التأكد من وجود البيانات التالية: «إيصالات المرافق - بيان مُفصل للعقار المراد شرائه - تراخيص المباني - بيانات المالك وتسلسل الملكية - عقود التمليك - بيان عنوان العقار - بند صريح بضمان العيوب الخفية».
نقل ملكية شقةالأوراق الرسمية لتسجيل العقارات- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائي أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقاري.
- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.
- تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.
كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري- توثيق كافة مراحل الشراء وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.
- حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.
- تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخرى.
- التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.
الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقةصورة بطاقة الرقم القومي لكلا الطرفين، البائع والمشتري.
صورة من عقد التوكيل أو الأصل منه.
عقد سند ملكية الشقة.
عقد بيع الشقة الابتدائي بين المالك والمشتري.
رخصة الشقة إذا كانت حديثة التشييد.
شهادة من الضرائب العقارية حال نقل ملكية شقة إيجار قديم.
بيان يُفيد بعدم وجود مستحقات أو دفعات سداد على الشقة.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل1- التقدم بطلب إلى أحد مكاتب الشهر العقاري التابع لعنوان الشقة التي تم شراؤها.
2- تحضير جميع ما يخص الشقة/الوحدة السكنية من بيانات ومستندات رسمية.
3- دفع رسوم نقل ملكية شقة إلى الإدارة المختصة «الخزينة» داخل مصلحة الشهر العقاري.
4- التقدم بطلب على الفحص الهندسي ومعاينة الشقة من خلال المكتب الهندسي التابع لمكتب الشهر العقاري.
«في هذه الخطوة يقوم الفنيين والعاملين بمصلحة الشهر العقاري بمعاينة الشقة المُباعة والتأكد من صحة البيانات والمستندات التي قمت بإرفاقها».
5.- عليك استلام رسالة نصية SMS تفيدك بموعد المعاينة.
6- بعد التحقق من صحة جميع المستندات المُقدمة، تقوم مصلحة الشهر العقاري بإصدار «استمارة مقبول» التي تُستخدم في العقد النهائي لـ نقل ملكية الشقة.
طلب شهر عقاريبيانات نقل ملكية شقة في الشهر العقاري1- صورة الأصل من بيان يُفيد بجميع تفاصيل الوحدة السكنية «سواءً كانت شقة جديدة، شقة قديمة، أرض، مبنى».
2- كتابة مساحة الوحدة بدقة وذكره كاملاً، يترتب على هذه الخطوة إجراءات أخرى تستلزم الدقة.
3- تقديم العقد المستوفي بيانات البائع والمشتري، وأرقام البطاقة الشخصية، وعنوان الإقامة شاملاً اسم الحي والمحافظة التي يتبع لها العقار.
4- كتابة عنوان الشقة/الوحدة السكنية مع توضيح أسباب البيع ونقل الملكية.
5- إذا كان العين المراد نقل ملكيتها أرض عقارية، عليه ذكر رقم الأرض والمساحة بالكامل والعنوان بالتفصيل.
6- يجب أيضًا توضيح ثمن بيع الشقة/الأرض/الوحدة السكنية في العقد.
7- إقرار المشتري بحصوله على جميع نسخ وأصل عقود الملكية المسجلة مسبقًا إذا توافرت حينها.
8- ينبغي تضمين بند في العقد يحدد مسؤولية البائع عن أية عيوب خفية قد تظهر بالعقار، سواء كانت تلك العيوب متعلقة بجوانب مادية أو قانونية.
9- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي حقوق للدولة على الأرض التي يقع عليها العقار.
10- التأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية مستحقة على المرافق أو ضرائب متأخرة.
اقرأ أيضاًوأنت في البيت.. خطوات نقل ملكية السيارة «أونلاين» دون الذهاب للمرور
فودافون تعلن موعد الانتهاء من نقل ملكية حصتها لـ«فوداكوم»
«الشهر العقاري»: التعديلات التشريعية تستهدف تبسيط إجراءات نقل الملكية والتسجيل
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التسجيل العقاري التسجيل في الشهر العقاري الشهر العقارى الشهر العقاري تسجيل الشهر العقاري تسجيل الملكية تسجيل الملكية في الشهر العقاري قانون الشهر العقاري الجديد نقل الملكية العقارات بالشهر العقاری الوحدة السکنیة نقل الملکیة
إقرأ أيضاً:
الهيئة الملكية تطلق حملة “مكة كلها حرم” للتوعية بفضل العبادة داخله
أطلقت الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة للعام الثاني على التوالي حملة “مكة كلها حرم” التي تهدف إلى تعزيز الوعي بحدود الحرم وإبراز فضل العبادة داخله استنادًا إلى الدلالات الشرعية التي تؤكد أن الحرم بأكمله يدخل في مسمى المسجد الحرام وليس المسجد وحده.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1600588014572-0'); }); وقد استند العلماء في تقرير هذا المفهوم إلى عدة أدلة شرعية منها قول الله تعالى “سبحان الذي أسرى بعبده ليلًا من المسجد الحرام”، حيث أُسري بالنبي ﷺ من بيت أم هانئ الذي لم يكن داخل المسجد الحرام مما يدل على أن مسمى المسجد الحرام يشمل الحرم كله، وكذلك قوله تعالى “هم الذين كفروا وصدّوكم عن المسجد الحرام والهدي معكوفًا أن يبلغ محله” حيث أُطلق وصف المسجد الحرام على الحرم بأسره.
أخبار متعلقة "الأرصاد" يحذر من أمطار وتساقط للبرد على المدينة المنورةبشرط الرخصة المهنية.. وظائف التعليم متاحة لحملة بكالوريوس الانتساب والتعليم عن بعد .article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } مبادرات ذكية في المسجد الحرام خلال رمضانتوعية سكان مكة
تسعى الحملة إلى توعية سكان مكة وزوارها بأن الصلاة داخل حدود الحرم تعادل مئة ألف صلاة، وأن هذا الفضل يشمل جميع المساجد والمواقع ضمن حدوده المباركة، ولهذا تسلط الحملة الضوء على عدد من المساجد داخل الحرم من أبرزها مسجد عائشة الراجحي ثالث أكبر مسجد في المملكة، وجامع إمام الدعوة في حي العوالي، وجامع المهاجرين في حي الشوقية، وجامع سماحة الشيخ عبد العزيز بن باز في حي الششة وجامع البلد الأمين ومسجد الشيخ عبد الله السريع في حي البطحاء.
كما تشمل الحملة التعريف بعدد من المساجد الأخرى داخل حدود الحرم مثل جامع الأميرة فهدة السديري في حي النسيم، ومسجد الملك عبد العزيز في حي المعابدة، وجامع الشيخ عبد القادر أحمد نصير في حي الإسكان وذلك لتشجيع السكان والزوار على أداء الصلاة فيها والاستفادة من فضلها العظيم.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } منظومة تشغيلية متطورة بالمسجد الحرام في رمضان - اليوم منظومة تشغيلية متطورة بالمسجد الحرام في رمضان - اليوم var owl = $(".owl-articleMedia"); owl.owlCarousel({ nav: true, dots: false, dotClass: 'owl-page', dotsClass: 'owl-pagination', loop: true, rtl: true, autoplay: false, autoplayHoverPause: true, autoplayTimeout: 5000, navText: ["", ""], thumbs: true, thumbsPrerendered: true, responsive: { 990: { items: 1 }, 768: { items: 1 }, 0: { items: 1 } } });خرائط إرشادية
تتواصل الحملة طوال شهر رمضان المبارك متضمنة عددًا من الأنشطة مثل إصدار خرائط إرشادية توضح حدود الحرم ومساجده، إلى جانب إنتاج محتوى رقمي يعزز الوعي بمكانة مكة وفضائلها، كما تتعاون الهيئة الملكية مع عدد من الشركاء والجهات المعنية في العاصمة المقدسة لضمان تحقيق أثر واسع للحملة بما يسهم في تيسير تجربة عبادية ثرية لسكان مكة وضيوف الرحمن.
فريدة سيف النصر: الست لو عدت الـ 60 سنة من حقها تقلع الحجاب شرعًا