شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري وطريقة الحصول على العقد
تاريخ النشر: 10th, February 2024 GMT
عقد البيع هو عقد ملزم به كلا الطرفين، يقوم على شروط وطريقة مُحددة للحصول عليه، قد يسمى أحيانًا بالعقود الرضائية لأنه يجب على كلا الطرفين أن يكون كامل الرضى على بنود عقد البيع من حيث الشكل والثمن والتسجيل.
الاتحاد الموريتاني يجدد عقد أمير عبدو حتى 2026 "التعليم" تحدد مواعيد وشروط عقد امتحانات شهادة الدبلومات الفنية للعام الدراسي 2024
عقد البيع هو عبارة عن اتفاق بين طرفين، الأول بائع والأخر مشتري سواء كانت سلعة أو شقة أو محل ويتم تسجيل عقد البيع في المحكمة أو الشهر العقاري حيث يتم الرجوع له.
يوجد بعض الأسئلة حول هل الشهود هم ركن أساسي من أركان عقد البيع؟ والإجابة هي إن لم يتوافر شهود وقت البيع لا يتوقف إمضاء العقد.
شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصريقد وضعت الدولة المصرية بعض الشروط التي يجب توافرها عند التوقيع على عقد البيع وسوف نسردها إليكم:
1- شروط الصيغةأن يكونوا الطرفين عاقلين وبالغين.عدم حدوث أي تغير من كلا الطرفين في كتابة العقد.التأكد من صحة امتلاك الشخص للشيء المباع.أن يكون الشيء المتفق عليه يُصح أن يباع. 2- شروط العاقدينأن يكون الشخصين غير فاقدين للأهلية.لا يكون للطرف إلا وكيل واحد فقط ولا يصح أن يكون له أكثر من وكيل.أن يظهر الرضا بين الطرفين عند توقيع صحة العقد.أن يكون مالك الشيء قادر على التصرف والبيع.3- شروط المبيعأن يتم وصف السلعة بالتفصيل الدقيق داخل العقد.أن يكون المبيع قابل للتعامل بيه مع العملاء.أن يكون الشيء المباع معلومًا بالنسبة المشترى.4- شروط الثمنأن يكون الثمن نقود مادية ملموسة.عند تصحيح عقد البيع يجب أن يكون الثمن موضحًا لكلا الأطراف.البنود المتوفرة في عقد البيعيوجد لعقد البيع بعض البنود التي يجب أن تتوافر به لإتمام عملية التوقيع بشكل رسمي وقانوني كامل، سوف نوضح تلك البنود لكم من خلال بعض النقط الآتية:
1ـ بنود أساسية في عقد البيعالبنود الأساسية هي بنود لا يخلو منها أي عقد بيع: فهي بيانات المشتري والبائع من البطاقة الشخصية، كما يتم وصف السلعة المباعة وصف تفصيلي دقيق.
2- بنود غير أساسية في عقد البيعهي بنود ثانوية ولكن لا يمكن الاستغناء عنها مثال ديانة
كل منهما (مسلم – مسيحي) وطريقة الدفع هل ستكون (شيك – كاش).
خصائص عقد البيعيوجد بعض المميزات والخصائص التي يتميز بها عقد البيع المصري:
هي عقود ملزمة لكل الأطراف: يلزم فيها الطرفين بشروط العقد.يطلق عليها عقود معاوضات: لأن كل طرف من الطرفين يأخذ تعويض مادي.هي عقود ناقلة للملكية: لأن فيه ينقل الشخص ملكية الشيء المباع للأخر وعندما يتم التنازل عنه لا يحق له التصرف به.الاجراءات للحصول على عقد البيع المدني المصريلكي يتم استخراج عقد بيع يجب أن يتم بعض الإجراءات والخطوات للحصول عليه بنجاح، سوف نسرد إليكم هذه الإجراءات فيما يلي:
التوجه إلى أقرب شهر عقاري.طلب استخراج عقد بيع ابتدائي.تسليم المستندات المطلوبة (شرط أن تكون سليمة وكاملة المعلومات).الأوراق المطلوبة لعقد البيعوأخيرًا، لكي يتم إتمام عملية عقد البيع يجب أن تتواجد بعض الأوراق والمستندات لإكمال مراحل التوقيع بشكل ناجح:
اسم المشتري.رقم بطاقة المشتري والبائع.عنوان محل الإقامة.بيانات تفصيلية عن الشئ المباع.تفاصيل الثمن وكيفية الدفع.رقم وتاريخ رخصة البناء.
المصدر: بوابة الفجر
كلمات دلالية: صحة البيع عقد البیع أن یکون یجب أن
إقرأ أيضاً:
تزامنا مع السنة المالية الجديدة.. شروط الحصول على الإجازة الاعتيادية السنوية وفقا للقانون
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
تزامنا مع بداية السنة المالية الجديدة في شهر يوليو المقبل، يبحث الكثير من موظفي الحكومة على شروط الحصول على الإجازة الاعتيادية السنوية وإجراءات الحصول عليها.
حدد قانون الخدمة المدنية إجراءات حصول الموظف على كامل إجازاته الاعتيادية السنوية
ونصت المادة (46) من قانون الخدمة المدنية على أنه يستحق الموظف إجازة بأجر كامل عن أيام عطلات الأعياد والمناسبات الرسمية التي تُحدد بقرار من رئيس مجلس الوزراء، ويجوز تشغيل الموظف في هذه العطلات إذا اقتضت الضرورة ذلك مع منحه أجرًا مضاعفًا أو إجازة عوضًا عنها وتسري بالنسبة للأعياد الدينية لغير المسلمين أحكام قرار رئيس مجلس الوزراء الصادر في هذا الشأن.
كما نصت المادة (48) من قانون الخدمة المدنية على أنه يستحق الموظف إجازة اعتيادية سنوية بأجر كامل، لا يدخل في حسابها أيام عطلات الأعياد والمناسبات الرسمية فيما عدا العطلات الأسبوعية، وذلك على الوجه الآتي:1. 15 يومًا في السنة الأولى وذلك بعد مضي ستة أشهر من تاريخ استلام العمل.
2. 21 يومًا لمن أمضى سنة كاملة في الخدمة.
3. 30 يوما لمن أمضى عشر سنوات في الخدمة.
4. 45 يومًا لمن تجاوز سنه الخمسيــن.
وطبقا لقانون الخدمة المدنية يستحق الموظف من ذوي الإعاقة إجازة اعتيادية سنوية مدتها خمسة وأربعين يوما دون التقيد بعدد سنوات الخدمة.
وللسلطة المختصة أن تقرر زيادة مدة الإجازة الاعتيادية بما لا يجاوز خمسة عشر يومًا لمـن يعملون في المناطق النائية، أو إذا كان العمـل في أحد فروع الوحدة خارج الجمهورية.
ولا يجوز تقصير أو تأجيل الإجازة الاعتيادية أو إنهاؤها إلا لأسباب قومية تقتضيها مصلحة العمل.
ونصت المادة (49) من قانون الخدمة المدنية على أنه يجب على الموظف أن يتقدم بطلب للحصول على كامل إجازاته الاعتيادية السنوية، ولا يجوز للوحدة ترحيلها إلا لأسباب تتعلق بمصلحة العمل وفى حدود الثلث على الأكثر ولمدة لا تزيد على ثلاث سنوات.
وإذا لم يتقدم الموظف بطلب للحصول على إجازاته على النحو المشار إليه، سقط حقه فيها وفي اقتضاء مقابل عنها، أما إذا تقدم بطلب للحصول عليها ورفضته السلطة المختصة استحق مقابل نقدي عنها يصرف بعد مرور ثلاث سنوات على انتهاء العام المستحق عنه الإجازة على أساس أجره الوظيفي في هذا العام.
بالعلامة الكاملة.. فنزويلا تحجز مقعدها في ربع نهائي كوبا أمريكا