أسواق العقارات تترقب الاستقرار وضخ أموال جديدة
تاريخ النشر: 8th, February 2024 GMT
سيولة مالية غير مسبوقة تسعى لبناء مراكز استثمارية تحوطا لتداعيات التضخمارتفاع الأسعار يمتد لكافة المناطق العمرانية وتوقعات بالمزيد من الزيادات خلال الفترة المقبلةمخاوف من أن يؤدى تكدس الأموال لفقاعة عقارية يتبعها انهيار سعري أو حالة جمودالسوق يشهد حالات فريدة كبيع الشقة الواحد مرة أو مرتين فى فترة زمنية وجيرة وبمكاسب معتبرة
تسجل أسعار المنتجات العقارية قفزات سعرية لافتة على وقع تسابق أصحاب الملاءات المالية لتسكين أموالهم فى سوق العقار لدواعٍ استثمارية وأخرى تحوطية تحسباً لأية احتمالية لخفض قيمة الجنيه أو حماية الأموال من تداعيات التضخم.
ويتوقع على نطاق واسع أن يستقطب السوق العقارى المزيد من الكاش فى الفترة المقبلة، وهو الأمر الذى يرجح احتمالية تحقيق السوق لقفزات سعرية جديدة أكثر وضوحا فى الفترة المقبلة.
ووفقاً لإفادات بعض وسطاء العقار أن فوران الأسعار يمتد لكافة المناطق العمرانية فى مصر ولا يقتصر على منطقة بعينها وبمستويات تصل فى بعض الأحيان لمستوى الضعف وربما أكثر قياسا على الأسعار التى كانت متداولة قبل عام فى ظل توقعات باحتمالية المزيد من زيادات الأسعار .
وافترب سعر متر العقار السكنى من مستوى الـ 30 الف جنيه فى العاصمة الادارية والمدن الجديدة، بينما سجل ارتفاعات سعرية كبيرة فى المناطق السكنية التقليدية والقديمة ضمن حالة من تزايد الأسعار المستمرة وهى الحالة التى تغلب على السوق العقارى فى الوقت الحالى.
ويتخوف الكثير من أن يؤدى تكدس الأموال فى سوق العقار الى مستويات سعرية مبالغ فيها قد تؤدى فى النهاية الى الوصول الى نوع من الفقاعات السعرية تتبعها حالة من انهيار الاسعار او الوصول الى حالة الجمود، وهو الأمر الذى قد يؤدى الى خسائر مؤلمة لكثير من أصحاب السيولة الذين تسابقوا نحو سوق العقار لدواعٍ استثمارية.
ويروى أحد وسطاء العقار أن السوق يشهد حالات فريدة تعكس ارتفاع مستوى السيولة فيه، من بينها إمكانية بيع الشقة الواحدة أكثر من مرة خلال فترة وجيزة وبمكاسب كبيرة فى المرة الواحدة، بحيث يصل سعر بيع الشقة مستوى ضعف المبلغ المشترى بها.
ويمكن القول إن شهية شراء المنتجات العقارية فى الوقت الراهن يبدو مرتفعاً للغاية فى الوقت الراهن، وهو الأمر الذى يغرى البعض بالخروج من أوعية استثمارية أخرى كسوق الذهب أو الشهادات البنكية للحاق بركب سوق العقارات المنتعش حالياً وبشكل غير مسبوق.
وقياساً على ما سبق فإنه يمكن القول إن أسعار المنتجات العقارية خلال العام الجديد 2024 مقبلة على تحقيق مستويات سعرية جديدة، على أن تكون أعلى من مستوياتها المسجلة فى العام الماضى بمستويات واضحة، وهو الأمر الذى يرجح ما يذهب اليه البعض بأن أسعار العقارات فى 2024 ستكون مختلفة تماما عن الأسعار المسجلة لتؤسس لمرحلة أسعار جديدة فى السنوات المقبلة.
ويمكن الإشارة الى أن حصيلة كبيرة من مليارات المصريين العاملين فى سوق الخليج تتجه نحو سوق العقارات المصرية ويتوقع زيادة وتيرتها خلال الفترة المقبلة، على أساس أن هذه الفئة لا تحتاج تسييل اصولها على المدى القصير او المتوسط، نظراً لملاءاتها المالية وهو ما يجعل سوق العقار مناسباً لاحتياجاتها الاستثمارية.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: السوق العقارى المدن الجديدة العاصمة الإدارية الفترة المقبلة وهو الأمر الذى سوق العقار
إقرأ أيضاً:
انطلاق ASPECT رسمياً في مصر.. رؤية جديدة للرفاهية باستثمارات 15 مليار جنيه
أعلنت ASPECT عن انطلاقها الرسمي في سوق العقارات المصري، حيث تقدم رؤية مبتكرة تعيد تعريف مفهوم الحياة السكنية من خلال جميع أبعاد التجربة الإنسانية. تعتمد الشركة على الابتكار، التصميم الهادف، والتنفيذ المتقن، مما يجعل دخولها إلى السوق خطوة هامة للمجتمعات التي تبحث عن تناغم عميق ونمط حياة متوازن ورفيع. تأتي هذه الخطوة الاستراتيجية كجزء من خطط الشركة للتوسع في الأسواق المصرية والخليجية، بدءًا من أول مشاريعها في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى تطوير برج فاخر في أبو ظبي.
تطلق ASPECT أول مشروع لها، في قلب القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، عند نهاية شارع التسعين وبالقرب من الجامعة الأمريكية. تقدم الشركة مجمعًا سكنيًا فاخرًا يعيد تعريف مفاهيم الحياة العصرية. تم تصميم هذا المشروع بعناية فائقة ليبتعد عن النمط التقليدي للإسكان، مع التركيز على جميع جوانب التجربة الإنسانية: الفكرية، الاجتماعية، العاطفية، والجسدية.
يمتد المشروع على مساحة 12 فدانًا، باستثمار قدره 15 مليار جنيه مصري، حيث يدمج بسلاسة بين العمارة والطموحات الإنسانية، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والحياة المجتمعية النابضة بالحيوية. تم تصميم كل عنصر بعناية لتعزيز الرفاهية، وزيادة الإنتاجية، وبناء علاقات ذات مغزى. من المتوقع تسليم المشروع خلال أربع سنوات، مما يعكس التزام ASPECT القوي بالجودة والدقة والتميز.
تعكس ASPECT إيمانها بأن الحياة الحقيقية تشمل كل جانب من جوانب التجربة الإنسانية، حيث تتعاون مع خبراء رائدين في مجالات التطوير، الاستشارات، والتصميم لتحقيق رؤيتها. تتعاون الشركة مع "Inversion" كمستشار استراتيجي لتطوير الأعمال والمشاريع، مما يضمن النمو المستدام والتفكير المستقبلي. كما تتولى "Grid" مسؤولية التصميم والهندسة المعمارية، مبدعًا مساحات يتناغم فيها الشكل مع الوظيفة، وتعزز فيها البساطة والأناقة. بينما تتولى "UDesign Holding" قيادة جهود البناء باستخدام التقنيات المتقدمة لضمان الاستدامة والتميز المستمر.
مع أكثر من عقد من الخبرة الإقليمية، تلتزم ASPECT بمفهوم أن العقارات يجب أن تكون أكثر من مجرد هياكل، بل هي تجربة حياة تغذي العقل والجسد والقلب والروح. ويعتمد نجاحها على الشراكات القوية والالتزام الثابت بالمعايير العالمية.
وفي هذه المناسبة، صرح المهندس أحمد عوض الله، الرئيس التنفيذي لشركةASPECT ورئيس مجلس إدارة UDesign Holding"قائلاً:
"في ASPECT، لا نقتصر على بناء منازل فقط، بل نركز على تطوير مجتمعات تقدم لعملائنا بيئات متكاملة تدعم تطورهم الفكري والاجتماعي والصحي. مشاريعنا مصممة بعناية لتلبية احتياجات الحياة العصرية، ودمج الابتكار مع الفخامة."
تماشيًا مع رؤيتها في تطوير المجتمعات الفاخرة، تركز ASPECT على البساطة العصرية والانسجام المعماري، مما يضمن أن كل مشروع يجمع بين الأناقة والوظيفية بسلاسة.
من جانبه، عبر المهندس محمد دياب، الرئيس التنفيذي لشركة "Inversion"، عن تفاؤله بشأن هذه الشراكة، قائلاً:
"نحن حريصون على تقديم رؤية جديدة لتطوير العقارات في مصر، ملتزمين بتقديم حلول مبتكرة تضمن تنفيذ المشاريع بجودة وامتياز في كل مرحلة. تعاوننا مع ASPECT يمثل خطوة استراتيجية نحو تلبية تطلعات السوقين المصري والخليجي في قطاع المجتمعات الفاخرة."
وأكد المهندس أحمد نبيل، الرئيس التنفيذي لشركة UDesign Holding ورئيس مجلس إدارة ASPECT، على دور البناء في نجاح ASPECT، قائلاً:
"في " UDesign "، نفخر بأننا شركاء استراتيجيون في تنفيذ مشاريع ASPECT بأعلى مستويات الجودة والدقة. نحن نركز على التقنيات المتقدمة في البناء، واستخدام المواد المستدامة، وإدارة الموارد بكفاءة لتقديم مجتمعات حضرية تلبي المعايير العالمية من حيث الراحة والسلامة والمتانة."
واختتم السيد عمرو يونس، العضو المنتدب لشركة "Grid" للتصميم والهندسة، بالحديث عن دور التصميم في تحقيق رؤية ASPECT، قائلاً:
"في "Grid"، نبتكر تصميمات تدمج بين الأناقة والبساطة، مما يضمن أن كل مشروع يكون تحفة من الجمال والوظيفية. إيجاد التوازن المثالي بين الجماليات والعملية هو المفتاح لتقديم بيئات سكنية فريدة تجسد رؤية ASPECT للرفاهية العصرية."
تتطلع ASPECT إلى التوسع الطموح في منطقتي شرق وغرب القاهرة خلال السنوات الخمس المقبلة، مما يعزز ريادتها في إعادة تعريف الحياة الراقية والإنسانية في مصر، وتوسيع تأثيرها في المنطقة.
نبذة عن ASPECT:
Aspectهي شركة رائدة ناشئة في قطاع العقارات الفاخرة في مصر، تأسست على يد الرئيس التنفيذي أحمد عوض الله. تتخصص الشركة في إنشاء مساحات سكنية مبتكرة ومركزية الإنسان تركز على الرفاهية، التصميم العصري، والتنمية المستدامة. مشروع ASPECT الأول، الذي يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، هو مجمع سكنى صُمم لتقديم تجربة سكنية شاملة. مع التزامها بإعادة تعريف مفهوم العيش الفاخر، تهدف ASPECT إلى التوسع في جميع أنحاء مصر والأسواق الإقليمية، مع خلق مجتمعات تجمع بين الأناقة والوظائف وأنماط الحياة العصرية.
«الأرصاد» يحذر من ارتفاع في درجات الحرارة الفترة المقبلة