تختص مصلحة الشهر العقاري، بتسجيل الوثائق والأملاك الخاصة للعديد من المواطنين وهي التي تُثبت حق الطرفين دون تفريط في إثبات الملكية، كما يُسهل الشهر العقاري أيضًا الحصول الخدمات إلكترونيًا دون الحاجة إلى الذهاب لمكان الخدمة.

هل تسلسل الملكية شرط للتسجيل في الشهر العقاري

وخلال السطور التالية توضح «الوطن» هل تسلسل الملكية شرط للتسجيل في الشهر العقاري؟

وحسب قانون الشهر العقاري فإن تسلسل الملكية لا يُعد شرطا في حالة تسجيل الأحكام الفاصلة في الموضوع، أو تسجيل الوقائع المادية لا يشترط بحث الملكية.

ويتم استخراج تسلسل الملكية من الشهر العقاري، بعد طلب صورة رسمية من العقد وتقديم طلب برقم الشهر المُثبت بالعقد، وبعدها التقدم بطلب شهادة تصرفات عقارية عن الشقة أو العقار محل البيع.

وعن الأوراق المطلوبة للتمكن من تسجيل العقارات، يتم تقديم صورة خاصة من عقد تمليك نهائي للعقار أو الوحدة السكنية الذي سيتم تسجيلها بالشهر العقاري.

كما يُقدم مالك العقار أو الوحدات ما يُثبت أنه مر على توقيع العقود 5 سنوات على أقل، وذلك بعد تقديم إيصالات المرافق الخاصة بالعقار «كهرباء، مياه، غاز».

مراجعة التوقيعات وتسلسل الملكية

وقال محمد عبدالحميد الصادق المحامي والخبير القانوني، إنه يجب على الأشخاص الاستعانة بمختص قانوني عند شراء الأراضي، أو العقارات أو غيرها حتى يتم التأكد من جميع الأوراق والتوقيعات ومٌراجعة تسلسل الملكية.

وأضاف «الصادق»، في تصريحات خاصة لـ«الوطن»، أنه يجب مٌراجعة كل الأوراق والتوقيعات حتى لا يقع المُشتري ضحية للنصب، ونصت المادة 366 أن النصب عقوبته تتراوح للسجن من شهر لـ3 سنوات وغرامة مالية.

المصدر: الوطن

كلمات دلالية: الشهر العقاري مصلحة الشهر العقاري تسلسل الملكية الشهر العقاری

إقرأ أيضاً:

الاتحادية للضرائب تجدد مطالبتها للتسجيل بضريبة الشركات

طالبت الهيئة الاتحادية للضرائب مُجددا الأشخاص الاعتباريين المقيمين أصحاب التراخيص الصادرة في شهر ديسمبر بغض النظر عن سنة صدور الترخيص بالإسراع بتقديم طلبات التسجيل لضريبة الشركات في تاريخ أقصاه 31 ديسمبر الجاري تجنبا للغرامات الإدارية.
وشدَّدت الهيئة على أهمية الالتزام بالمدد المحددة في قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 3 لسنة 2024 بشأن المدة المُحددة لتسجيل الأشخاص الخاضعين لضريبة الشركات والأعمال لأغراض المرسوم بقانون اتحادي رقم 47 لسنة 2022 في شأن الضريبة على الشركات والأعمال وتعديلاته، الذي حدَّد المُدد الزمنية التي يتعيّن على كل فئة من فئات الخاضعين لضريبة الشركات تقديم طلبات التسجيل خلالها.
وذكرت أنه بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 75 لسنة 2023 بشأن الغرامات الإدارية للمخالفات المرتبطة بتطبيق المرسوم بقانون اتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن الضريبة على الشركات والأعمال وتعديلاته، يتم تطبيق غرامة إدارية على الخاضعين للضريبة غير المُلتزمين بتقديم طلبات التسجيل لضريبة الشركات خلال المُدد الزمنية المُحدَّدة في قرار الهيئة بهذا الشأن.
وأضافت أن قرار الهيئة ينطبق على المُدد المُحدَّدة لتقديم طلبات التسجيل للخاضعين لضريبة الشركات تشمل الأشخاص الاعتباريين والأشخاص الطبيعيين "المُقيمين وغير المُقيمين"، مُشيرةً إلى أن الشخص الاعتباري المُقيم في حال تم تأسيسه أو إنشاؤه أو الاعتراف به بأي شكل آخر قبل الأول من مارس 2024؛ يتعين عليه تقديم طلب التسجيل لضريبة الشركات إلى الهيئة بناءً على شهر صدور الترخيص، بغض النظر عن سنة الصدور، وفي حال كان الخاضع للضريبة لديه أكثر من ترخيص واحد في الأول من مارس 2024، فيجب عليه اعتماد تاريخ صدور الترخيص الأسبق، أما في حال كان لدى الخاضع للضريبة ترخيص منتهي الصلاحية في الأول من مارس 2024؛ فإن الحد الأقصى للتسجيل سيعتمد على الشهر الذي صدر فيه الترخيص. 
وأوضحت الهيئة أنه يمكن للخاضعين لضريبة الشركات التسجيل مُباشرة عبر منصة "إمارات تاكس" للخدمات الضريبية الرقمية، أو الاستعانة بالوكلاء الضريبين المعتمدين والمدرجين بالموقع الإلكتروني للهيئة، كما يمكن للخاضعين لضريبة الشركات تقديم طلب التسجيل لضريبة الشركات من خلال العديد من مراكز تقديم الخدمات الحكومية في الدولة، حيث تقدم هذه المراكز خدماتها إلكترونياً وفقاً لمعايير الخدمات الحكومية المُميَّزة بإشراف كوادر مُؤهَّلة ومُدرَّبة، وبعد استكمال إجراءات تقديم الطلب والتأكد من صحة البيانات المُدخلة إلكترونياً في مركز تقديم الخدمة، يقوم المُختصون في الهيئة بمراجعة الطلب داخلياً، ثم يتلقى مُقدَّم الطلب رقم التسجيل الضريبي الخاص به عبر البريد الإلكتروني المُدرج في طلب التسجيل لضريبة الشركات.
وأفادت بأن التسجيل لضريبة الشركات مُتاح عبر منصة "إمارات تاكس" للخدمات الضريبية الرقمية على مدار الساعة من خلال 4 خطوات رئيسية تستغرق نحو 30 دقيقة، وبإمكان المُسجَّل لضريبة القيمة المضافة أو للضريبة الانتقائية الدخول مباشرة إلى حسابه عبر منصة "إمارات تاكس"، ثم استكمال طلب التسجيل لضريبة الشركات وتقديم المُستندات المطلوبة ليتمكن بعد الموافقة على طلب التسجيل من الحصول على رقم تسجيل ضريبي لأغراض ضريبة الشركات.
وأكدت أن الأشخاص الخاضعين لضريبة الشركات الذين لم يقوموا بالتسجيل حتى الآن عليهم القيام بإنشاء ملف تعريف مُستخدِم جديد، حيث يُمكن للمستخدمين الجُدد الوصول إلى منصة "إمارات تاكس"، وإنشاء حساب عن طريق التسجيل باستخدام البريد الإلكتروني ورقم الهاتف الخاص للمستخدم، وبمجرد إنشاء ملف تعريف المستخدم، يمكن استكمال التسجيل من خلال تحديد الخاضع للضريبة، وتحديد خيار التسجيل لضريبة الشركات، واستكمال خطوات التسجيل بسهولة.
ودعت الهيئة الخاضعين لضريبة الشركات للاطلاع على قانون ضريبة الشركات، والقرارات التنفيذية والأدلة الإرشادية المُتعلقة بالقانون عبر الموقع الإلكتروني للهيئة.

أخبار ذات صلة الإمارات تنضم إلى معاهدة القارة القطبية الجنوبية لتسريع العمل المناخي الإعلان عن انطلاق أعمال البناء في مشروع "سورا بيتش ريزيدنسز" المشروع الأيقوني الجديد في جزيرة المرجان المصدر: وام

مقالات مشابهة

  • بعد إعلان نتيجة قرعة الحج السياحي 2025.. تعرف على الأوراق المطلوبة والبرامج والأسعار
  • رابط وخطوات تقديم طلب حل مشكلة عبر موقع صندوق التمويل العقاري
  • بعد إعلان نتيجة قرعة الحج السياحي 2025.. الأوراق ‏المطلوبة والبرامج والأسعار
  • الأوراق المطلوبة للتقديم للمدارس المصرية اليابانية بالعام الدراسي المقبل
  • الحق نفسك.. الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والحالات المستثناة
  • الاتحادية للضرائب تجدد مطالبتها للتسجيل بضريبة الشركات
  • التعليم توجه بسرعة تسجيل استمارة امتحانات أبناؤنا في الخارج 2025
  • «البترول» تخطط لزيادة تحويل السيارات للغاز الطبيعي.. ما الأوراق المطلوبة؟
  • وظائف خالية في البحيرة.. الأوراق المطلوبة وموعد التقديم
  • قبل غلق الموقع.. رابط وخطوات تسجيل استمارة الشهادة الإعدادية والأوراق المطلوبة