القصة الكاملة لـ قانون الإيجار القديم.. نزاعات بين المالك والمستأجر
تاريخ النشر: 31st, January 2024 GMT
قانون الايجار القديم صدر عام 1981، لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في مصر، وينص القانون على أن المستأجر له الحق في البقاء في الوحدة المؤجرة طالما أنه يؤدي الإيجار، ولا يجوز للمالك إخلائه إلا بحكم قضائي، وقد تسبب قانون الإيجار القديم في عدة مشكلات.
مشكلات قانون الايجار القديموكان من أبرز المشكلات التي تسبب فيها قانون الايجار القديم هو الحد من الاستثمار العقاري حيث يخشى المستثمرون من شراء العقارات المؤجرة بنظام الإيجار القديم، خوفًا من عدم قدرتهم على إخلاء المستأجرين بعد انتهاء عقودهم، وتأزم العلاقات بين المالك والمستأجر الذى أدى لعدم وجود آلية واضحة لحل النزاعات بين المالك والمستأجر إلى تأزم العلاقات بينهما، وقد يصل الأمر إلى المحاكم.
في عام 2022، تم تعديل قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية، بحيث يتم زيادة قيمة الإيجار بنسبة 15% سنويًا لمدة خمس سنوات، ثم تنتقل الوحدة إلى المالك بعد ذلك، وطالب العديد من الخبراء والمسؤولين بتعديل قانون الإيجار القديم، بحيث يتم تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وذلك من خلال: تحديد فترة زمنية محددة لعقود الإيجار، بحيث ينتهي عقد الإيجار بعد انتهاء هذه الفترة، ويحق للمالك إخلاء المستأجر عند انتهاء العقد، ومنح المالك الحق في زيادة قيمة الإيجار بشكل عادل، بحيث لا يتسبب في ضرر للمستأجر، وتوفير آلية واضحة لحل النزاعات بين المالك والمستأجر، بحيث لا يضطر أحدهما إلى اللجوء إلى القضاء.
مستقبل قانون الايجار القديمومن المتوقع أن يتم تعديل قانون الايجار القديم مرة أخرى في المستقبل، بحيث يتم تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وحماية حقوق المستثمرين، والحد من ارتفاع أسعار الإيجارات.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: قانون الايجار القديم الإيجار القديم قانون الإيجار إيجار قانون الایجار القدیم قانون الإیجار القدیم
إقرأ أيضاً:
مرافعة نارية.. القصة الكاملة لمـ.قتل مسن على يد عاطلين غربي الإسكندرية
قدمت النيابة العامة بالإسكندرية، ممثلًا عنها المستشار عمر ابو كليلة وكيل النائب العام لنيابة الدخيلة الجزئية، مرافعة نارية أمام هيئة محكمة جنايات الإسكندرية، فى وقائع جريمة مقتل سائق على متهمين لسرقة سيارته، لم يكن له ذنب سوي أنه سعي لرزقه طالبا قوته وقوت اسرته فكان ضحية لمكيدة الشيطان.
جريمة تقشعر لها الأبدانوقال: "أمامنا اليوم جريمة تمثل قمة الفساد في الأرض وواحدة من ابشع صور الاستهانه بحياة الإنسان فقد خططا لها المتهمان مسبقا واثم سارعا لاقترافه تابي الفطرة السلمية اثياته ويقشعر له النجدين إذ ما سمعاته، أن المتهمين نفذوا تلك الجريمة باسلوب خال من الرحمة تفوق إزهاق روح بريئة بل اتخذت ذاك الجرم مطية لاثم آخر أكثر خسة من سالفة جريمة تجسد تحديا لكل معايير الإنسانية والاخلاق ، أن قتل النفس بغير حق ليس فقط قتلا لجسد بل هو قتل للأمل وقتل للامان والثقة ، فكيف يمكن لشخص أن يثق في الآخرين بعد ما أن بري ما فعله الجناة بهذا السائق البرئ الذي كان يتوقع بكل بساطه أن يؤدي عمله ويعود في سلم وأمان.
تفاصيل الجريمة الشيطانيةوأضاف: "أن وراء تلك الجريمة التي خططا لها أبناء العمومة وهما المتهمان اللذان قدر عليهما رزقهما اثر استكانه سعيهما فبدلا من أن يمشيها في مناكبها زد يسعيا للكسب الحلال لياكلا من عمل أيديهما إذ هما يستبطنان الرزق الحلال ويستبدلان الذي هو ادني بالذي هو خير ليزين لهما الشيطان سوء صنيعهما فاختارا الضلال البعيد فكما اشتراكا في الدم اشتركا في الإثم فالمتهم الاول ذا عقل مدبر وقلب متحجر والثاني له منساق وللمال الحرام تواق ، حيث أن المتهم الثاني يعاني من ازمات الحياة وأفصح للأول عن ضيق حاله حتي بات لايري سوي وسيلة واحدة للخروج من هذا المازق وجمع المال بأي ثمن هكذا كانت بداية الجريمة ، بارح المتهم الثاني فسادا في الأرض يتلهف وصولا للبدء في التنفيذ.
وكان المتهم الأول يسحق اقراصة التي ابتاعها ليشربها لضحيتهما، وتقابلا مع المجني عليه السائق لموقف الكيلو 21 تظاهر بخلاف ما يضمرانه فسالاه أن يقلهما إلى أحد المقاهي فاستجاب لهما ولكنه لم يعلم أن قديمة قد وطات نسيج خيوطهما ،واثناء الرحلة استوقفاه أمام أحد محلات المرطبات ليرتويا من ظمأ الطريق وقام المتهم الأول بشراء 3 اكواب عصير ودس باحدهما اقرص تفقد الوعي للمجني عليه ، وخلال سيرهما غاب عن الوعي حتي التقط المتهم الأول مفتاح المركبة ، وقادها الي مكان قصي بعيد عن الرقباء دامس الرؤية ،حيث ألقيا به أرضا بلا رحمه أو شفقة.
وحين أن استفاق المجني عليه محاولا التشبث بمغتاله ، لكن لم يرق قلب المتهمين فقلبهما كا الحجارة بل أشد قسوة فبدلا أن يتركاه لحال سبيله قام المتهم الأول بدهس رأسه ورطهما علي الارض مرتين بقوة ،وعندما حاول الامساك بالمركبه دهسها بكل وحشية ساحقين عظامه حتي فاضت روحه الي بارئها وتركوه وفروا هاربين وقاموا ببيع تلك المركبة المتهمة الثالثة لمحافظة المنوفية.
تعود أحداث القضية المقيدة برقم 39802 لسنة 2024 جنايات قسم شرطة الدخيلة ، عندما تلقت الأجهزة الأمنية بمديرية أمن الإسكندرية إخطارا من ضباط قسم شرطة الدخيلة يفيد بالعثور علي جثمان المجني عليه ،وقيام المتهمين بارتكاب الواقعة.
وتبين من التحقيقات ، أن المتهمين الأول والثاني كل من " م.ا.ك" و " م.ن.ك" عاطلين مقيمين بمحافظة البحيرة ، قتلا المجني عليه " زخ.م" بغية سرقة مركبته ، وذلك بعد أن هدهما تفكيرهم الشيطاني لذلك فاستقلا معه مركبته محل عمله ، بحيلة توصليهم لوجهتهما عازمين علي سرقتها بمخطط اعدوه مسبقا واعدو لتنفيذه عقار مخدر وسلاح أبيض وبطريقهم بمكان ناء أوقفه المتهم الأول ودس المادة المخدرة في عصير قدمه له ، فاختل توزان المجني عليه بسبب المخدر فحملوه خارج المركبة.
وتعدي المتهم الأول بأن رطم رأسه مرتين أرضا وسرقوه متعلقاته ودهسه المتهم الأول بتلك المركبة وسرقوها وفروا هاربين.
وتحرر محضر بالواقعة وتولت النيابة التحقيق التي قررت إحالتهم الي محكمة جنايات الإسكندرية برئاسة المستشار جمال البغدادي رئيس المحكمة وبعضوية كل من المستشار إيهاب سلامة شاهين والمستشار عمر أحمد فتحي والمستشار محمد جميل خلف الله ، عمر ابو كليلة وكيل النائب العام العام وسكرتير المحكمة مينا مجدي ، بتاجيل محاكمة المتهمين لجلسة دور الانعقاد القادم.
«الأرصاد» يحذر من ارتفاع في درجات الحرارة الفترة المقبلة