الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة بالشهر العقاري.. اعرف الشروط والخطوات اللازمة
تاريخ النشر: 31st, January 2024 GMT
يعد تسجيل العقارات من الإجراءات المهمة التي يجب على كل صاحب عقار القيام بها، لضمان حقوقه القانونية وحماية ملكيته من أي نزاعات محتملة، لذا يهتم الكثيرون بمعرفة الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة.
ومن المهم تسجيل الشقق والعقارات بالشهر العقاري، حيث ألزمت الحكومة المواطنين بضوروة تسجيل العقارات، وفقا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022.
وبالنسبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري، حددت وزارة العدل الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة، موضحا انه تختلف حسب نوع عقد الملكية.
وتشمل الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري ما يلي:
- عقد بيع نهائي أو عقد ابتدائي للشقة.
- إيصال مرافق مثل الكهرباء أو الماء أو الغاز، حيث تعد هذه الإيصالات سندا قانونيا يثبت ملك الشقة للشخص مالك للشقة.
- بيان مساحة الشقة التي أقر بها القانون.
- ملء الاستمارة بكتابة كل البيانات الخاصة بتسجيل العقار من عنوان المنزل والدور ورقم الشقة.
- تقديم معلومات عن العقار إذا كان إيجارا أو تمليكا.
- بطاقة الرقم القومي الخاصة بالبائع والمشتري.
- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من مجلس المدينة.
شروط تسجيل شقة بالشهر العقاريحدد الشهر العقار شروط لتسجيل الشقق بالشهر العقاري لمن تنطبق عليهم، وهي كما يلي.
- الشخص الذي يمتلك عقد نهائي.
- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عاما بحسن نية.
هناك خطوات يجي اتباعها لتسجيل شقة في الشهر العقاري، وهي تأتي على النحو التالي:
- التوجه إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري.
- طلب نموذج تسجيل وحدة سكنية وملئه بالبيانات الخاصة بالشقة.
- تسليم الأوراق.
- يرسل الشهر العقاري رسالة على هاتفك خلال 24 ساعة، يفيد بأنّ إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت بنجاح.
- يتجه الشخص إلى المأمورية للتأكيد من تسليم الأصول الخاصة بك، وتسجيل لك الوحدة السكنية في دقائق.
تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونياحددت وزارة العدل عدة خطوات لتسجل الشقة إلكترونيا بالشهر العقاري، وهي كما يلي.
ـ استيفاء البيانات عبر تطبيق الشهر العقاري والنموذج المعد لذلك ورفع المستندات المطلوبة والإقرار بصحتها.
ـ إدخال رقم الهاتف الخاص بالمتقدم.
ـ يظهر التطبيق رسالة قبول التسجيل، ويحصل المواطن على رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
ـ خلال 24 ساعة يستلم المواطن رسالة نصية على الرقم المسجل بالطلب، تؤكد تسجيل الطلب بدفتر الأسبقيات، وذلك في حالة كان المتقدم استوفى جميع المستندات والأوراق المطلوبة بشكل صحيح.
ـ سيتم بعدها تحديد موعد للتوجه إلى المأمورية لتقديم أصول المستندات والتوقيع والتصديق.
ـ وأخيرا يحصل المواطن على إصدار المحرر المشهر واستلامه.
يوفر تسجيل الشقق العديد من المزايا للمشتري والمالك، ومن أهمها:
ضمان حقوق الملكية: حيث يضمن تسجيل الشقة للمشتري أو المالك حقوقه القانونية في العقار، ويحميه من أي نزاعات محتملة مع الغير.
سهولة نقل الملكية: يسهل تسجيل الشقة نقل الملكية من المالك إلى المالك الجديد، وذلك في حالة البيع أو الهبة أو الميراث.
زيادة قيمة العقار: يؤدي تسجيل الشقة إلى زيادة قيمتها السوقية، وذلك لأن العقارات المسجلة تكون أكثر جاذبية للمستثمرين.
نصائح لتسجيل الشقق بالشهر العقاريلضمان نجاح إجراءات تسجيل الشقق، يجب اتباع بعض النصائح الآتية:
- جمع الأوراق المطلوبة بشكل صحيح والتأكد من أنّ الأوراق المطلوبة كاملة، لتجنب أي تأخير في إجراءات التسجيل.
- اختيار مكتب محاماة موثوق وذو خبرة للمساعدة في إجراءات تسجيل الشقق، ويضمن للمشتري أو المالك الحصول على حقوقه بشكل كامل.
- التواصل مع الشهر العقاري بشكل مستمر لمتابعة إجراءات التسجيل، وذلك لتجنب أي تأخير.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة تسجيل شقة الشهر العقاري تسجيل عقار وزارة العدل العقارات
إقرأ أيضاً:
أنقذ نفسك بسرعة.. متى يتم سحب شقق الإسكان الإجتماعي من أصحابها؟
يبحث الكثير من مستفيدي شقق الإسكان الإجتماعي عن الحالات والمخالفات التي أعلنت عنها وزارة الإسكان وتتسبب في سحب شقق الإسكان الإجتماعي من المستفيد لتنبيه المواطنين بضرورة الالتزام بالشروط والقواعد لعدم التعرض لأي مخالفة تسبب سحب الشقة فوراً.
متى يتم سحب شقق الإسكان الاجتماعي؟أصدر مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري منشورا عبر صفحته الرسمية على موقع التواصل الاجتماعي "فيسبوك"، تضمن عددا من القرارات الهامة التي تحذر من بعض الأخطاء التي قد تؤدي إلى سحب شقق الإسكان الاجتماعي من المستفيدين في كافة المناطق.
أسباب سحب شقق الإسكان الإجتماعيهناك 8 حالات يقع فيها سحب شقق الإسكان الإجتماعي، بقرار رسمي من الوزارة وإدارة صندوق الإسكان، ونستعرضها معكم في السطور التالية ..
يلغى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري التعاقد في حالة عدم استلام المستحق للشقة في الموعد المحددعدم استكمال سداد الأقساط في المواعيد المحددة، حيث يتم سحب الشقة في حالة تراكم نحو قسطين على التواليفي حالة التنازل عن الشقة للغير دون إذن كتابي من هيئة المجتمعات العمرانيةفي حالة تأجير الشقة أو الوحدة من الباطن دون موافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية، حيث يتم الإخلاء الفوريالتأخر في التعاقد بعد التخصيص، فعدم الالتزام بالمواعيد المحددة يكون سببا كافيا بإلغاء التخصيصقديم مستندات مزورة أثناء التقديم على الشقة، حيث يتم سحب الشقة فورا دون استثناء، بالإضافة إلى تعرض المزور للمساءلة القانونيةفي حالة استخدامها في أنشطة غير سكنية مثل تحويلها إلى مقر تجاري أو إداري وهو أمر مرفوض تماماما هي حالات إلغاء تخصيص شقق الإسكان الاجتماعي؟تجاوز عدد مرات التظلم من تقارير الاستعلام المجانية لمرتين تجاوز الحد المسموح به لتحويل الطلب بين جهات التمويل، وهو مرتين كحد أقصىتجاوز عدد مرات إعادة الاستعلام الميداني المسموح به، والذي يقتصر على مرتين برسومعدم سداد باقي مقدم الحجز أو مبلغ الصيانة قبل التعاقدمخالفة شروط الإعلان أو كراسة الشروط الخاصة بالمشروععدم شغل الوحدة السكنية بعد عام من استلامها دون تقديم أسباب قهريةعدم استلام العقد الثلاثي أو الوحدة السكنية في المدة المحددة (6 أشهر من تاريخ خطاب التسليم)في حالة عدم الالتزام بسداد دفعتين متتاليتين من الدفعات ربع السنوية وحل موعد الدفعة التي تليهما ولم يتم السداد حتى نهاية مدتها .
القبض على عزت.. أحداث الحلقة الثامنة من مسلسل قلبي ومفتاحه